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一、拆遷補償?shù)姆课莘帜膸追N類型2025,拆遷安置房有哪幾種類型

拆遷安置房主要有三種類型，分別對應不同的拆遷補償方式：

一、貨幣補償方式對應的安置房

根據(jù)專業(yè)評估機構(gòu)對被拆遷房屋價值的評估，以貨幣形式進行補償。被拆遷人可以使用這筆補償款自行購買房屋，這種情況下，購買的房屋即可視為貨幣補償方式對應的安置房。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對應的安置房

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換。這種情況下，所調(diào)換的房屋即為產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對應的安置房。

三、結(jié)合型補償方式對應的安置房

結(jié)合型補償方式是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。被拆遷人可以同時獲得一定的貨幣補償和一套安置房。這種情況下，所獲得的安置房即為結(jié)合型補償方式對應的安置房。

總結(jié)來說，拆遷安置房的類型主要取決于拆遷補償?shù)姆绞?，包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及結(jié)合型補償。每種方式都有其對應的安置房類型。

二、拆遷安置房屬于什么房產(chǎn)類型

法律分析：拆遷安置房屋一般是因為重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。安置房最初是沒有房產(chǎn)證的，但可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。在辦理房產(chǎn)證后，即補繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，也就是說此時的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應當給予公平、合理的補償。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

三、什么是拆遷安置房？

法律分析：所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、動遷安置房和商品房的區(qū)別

安置房和商品房的主要區(qū)別:

1，在產(chǎn)權(quán)方面，安置房不具有完全產(chǎn)權(quán)，而商品房具有完全產(chǎn)權(quán),

2，在交易方面，安置房無產(chǎn)權(quán)登記不可交易，商品房不受此限，

3，質(zhì)量方面，安置房相較于商品房，質(zhì)量更低。

4，安置房用途單一，相較于商品房受限更多。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

第六十三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

五、什么是拆遷安置房

法律分析：拆遷安置房是政府在進行城市道路建設，或者在進行對公共設施的項目建設時，對被拆遷當事人進行安置所建的房屋。安置房具體可以分為兩大類：一是因重大市政工程，或購買中低價位商品房，而為居民搬遷建設的配套商品房。二是拆遷公司通過其他方式，為安置對象安置或購買的，與市場價比較而言的中低價位的商品房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百零八條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。

第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

六、買拆遷安置房需要注意什么

法律分析：1、要明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重購買。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，特別是“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是有明確限制的。3、房屋的權(quán)利人，是獨有還是共同所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國征收拆遷補償條例》第十四條 按簽訂的征地和動遷補償投資協(xié)議中所核定總費用的5%計算。不可預見費由建設單位負責使用，主要用于因工程設計變更引發(fā)的擴大征地和地上附著物動遷的補償；工程設計時沒有發(fā)現(xiàn)，征地動遷協(xié)議中沒有列入的不可預見的地下構(gòu)造物動遷補償；因國家政策性調(diào)整及不可抗拒的地震災害等不可預見項目的補償。涉及征地的不可預見項目，由省交通廳和省國土資源廳共同核定。

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投稿：秦藝

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