● 圣運推薦：改擴建房屋拆遷補償2025，易地搬遷安置房產權問題:今日拆遷普法

一、改擴建房屋拆遷補償2025,易地搬遷安置區(qū)改擴建房屋違法嗎

易地搬遷安置區(qū)改擴建房屋是否違法，需結合具體情況進行分析。

一、改擴建的合法性

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。如果改擴建房屋導致宅基地面積超標，則可能構成違法。

同時，該法條還規(guī)定，農村村民建住宅應符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。如果改擴建房屋違反這些規(guī)劃要求，同樣可能構成違法。

二、不動產物權的設立與變更

依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，需經依法登記后發(fā)生效力。因此，如果改擴建房屋未依法進行登記，其物權變動可能不受法律保護。

三、民事法律行為的效力

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百五十三條，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。因此，如果改擴建房屋的行為違反相關法律法規(guī)的強制性規(guī)定，該行為可能被視為無效。

綜上所述，易地搬遷安置區(qū)改擴建房屋是否違法，需考慮宅基地面積、土地利用規(guī)劃、不動產物權設立與變更以及民事法律行為效力等多個方面。建議在進行此類行為前，詳細咨詢當?shù)叵嚓P部門或專業(yè)律師，以確保合法合規(guī)。

二、易地搬遷安置房產權問題

三、改造地塊住房拆遷安置方式

拆遷公有居住房屋，可以采取下列安置方式：

(一)以公有居住房屋安置；

(二)將應安置的公有居住房屋折算成貨幣款，由被拆遷人自行購買商品住宅安置(以下稱貨幣化安置)。

拆遷私有居住房屋，除可以采取前款所列的安置方式外，還可以采取互換房屋產權的安置方式。

一、改造地塊住房拆遷安置面積的計算標準

以公有居住房屋安置或者互換房屋產權安置的，拆遷人應當按照被拆除房屋的建筑面積計算被拆遷人的安置面積，但下列情形除外：

(一)被拆除房屋的建筑面積人均不足10平方米的，按照人均10平方米計算；

(二)被拆遷私有居住房屋所有人要求以公有居住房屋安置，且被拆除房屋的建筑面積超過人均24平方米的，按照人均24平方米計算。

二、獨生子女增加安置面積標準

被拆遷人戶中有領取獨生子女證的獨生子女的，可以在按照本辦法第五條和第六條規(guī)定的計算標準進行安置以外，再增加建筑面積10平方米，但獨生子女已經結婚的除外。

三、改造地塊住房拆遷安置方式的選擇和限制

拆遷人應當按照被拆遷人自愿選擇的安置方式安置被拆遷人，但下列情形除外：

(一)被拆遷私有居住房屋的共有人對安置方式的選擇達不成一致意見的，拆遷人應當按照互換房屋產權的方式進行安置；

(二)被拆遷公有居住房屋各使用人對安置方式的選擇達不成一致意見的，拆遷人應當以公有居住房屋進行安置。

被拆遷私有居住房屋出租的，不適用貨幣化安置方式，但出租人和承租人對貨幣化安置款的分配協(xié)商達成一致意見的除外。

四、貨幣化安置協(xié)議的簽訂

被拆遷人要求貨幣化安置的，應當與拆遷人簽訂房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議。

房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議應當載明下列主要內容：

(一)拆遷當事人雙方的姓名或者名稱；

(二)被拆遷房屋各使用人的姓名；

(三)被拆遷房屋的地址、地段和建筑面積；

(四)在四級地段安置應得的房屋建筑面積；

(五)貨幣化安置款額；

(六)貨幣化安置款的支付方式和期限；

(七)被拆遷人的搬遷期限；

(八)違約責任；

(九)爭議的解決方式；

(十)拆遷當事人約定的其他事項。

五、貨幣化安置協(xié)議的履行

房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應當在協(xié)議約定的期限內，將貨幣化安置款按照同等分配比例，以被拆遷房屋各使用人的名義存入指定的銀行，由銀行分別開具購房存款單。

房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應當在協(xié)議約定的期限內搬遷。

六、貨幣化安置款使用的限制

貨幣化安置款應當由被拆遷房屋使用人專項用于購買經認定的空置商品住宅或者其他商品住宅，不得挪作他用。

購房存款單不得兌取現(xiàn)金，不得轉讓、質押。

七、購房款的支付

被拆遷房屋使用人以貨幣化安置款購買商品住宅的，應當向有關銀行提交房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議、和購房存款單。有關銀行應當按照購房合同的約定，將購房存款單的款額轉帳支付給商品住宅出售單位。

八、購房差額款的處理

被拆遷房屋使用人購買商品住宅的價款高于購房存款單款額的，超額部分由被拆遷房屋使用人自行承擔。

被拆遷房屋使用人購買商品住宅的價款低于購房存款單款額的，余額部分可以由被拆遷房屋使用人以現(xiàn)金方式提取。

九、貨幣化安置達不成協(xié)議的處理

被拆遷人要求貨幣化安置，但與拆遷人協(xié)商達不成協(xié)議的，應當以居住房屋進行安置。

四、棚戶區(qū)改造是先拆遷后安置,合法嗎

棚戶區(qū)改造是先拆遷后安置是不合法的，國有土地上房屋征收與補償條例規(guī)定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

一、房屋拆遷前的準備工作有哪些

1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。

2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計劃。根據(jù)調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷。拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經批準發(fā)放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償?shù)挠嘘P規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。

7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。

五、易地搬遷安置的規(guī)定是什么？

律師解答：

易地搬遷安置主要包括以下：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

六、易地搬遷安置的規(guī)定是什么

法律分析：

易地搬遷安置主要包括以下：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

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文章來源參考：【頭條】2025改擴建房屋拆遷補償多少錢，房屋改擴建期間還需交房產稅嗎

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投稿：明茹芮

內容審核：羅思章律師