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一、強(qiáng)拆后的房屋怎么評(píng)估2025,房屋被強(qiáng)拆后怎么評(píng)估

房屋被強(qiáng)拆后，為了獲取合理的賠償，首先需要對(duì)被強(qiáng)拆的房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行，并涉及以下幾個(gè)方面：

評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定與獨(dú)立性：

評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)由被征收人協(xié)商選定，若協(xié)商不成，則通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市制定。

評(píng)估機(jī)構(gòu)在開展房屋征收評(píng)估工作時(shí)必須保持獨(dú)立、客觀、公正，不受任何單位和個(gè)人的干預(yù)。

評(píng)估的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：

被征收房屋的價(jià)值評(píng)估不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

評(píng)估應(yīng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等因素。

室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值、設(shè)備搬遷費(fèi)用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，可以由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

評(píng)估的流程與異議處理：

評(píng)估流程一般包括評(píng)估機(jī)構(gòu)選定、現(xiàn)場(chǎng)勘查測(cè)量、初步估價(jià)報(bào)告公示、復(fù)核申請(qǐng)等步驟。

被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，或另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

在房屋被強(qiáng)拆后的評(píng)估中，重點(diǎn)在于確保評(píng)估的公正性和合理性。這既涉及到評(píng)估機(jī)構(gòu)的專業(yè)性和獨(dú)立性，也與被征收人的積極配合和參與密切相關(guān)。通過科學(xué)合理的評(píng)估，可以為后續(xù)的賠償或補(bǔ)償提供準(zhǔn)確、有力的依據(jù)。

請(qǐng)注意，以上信息僅供參考，如有需要，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。

二、強(qiáng)拆后的房屋怎么評(píng)估

強(qiáng)拆后的房屋，是按照機(jī)構(gòu)的估值來認(rèn)定的。在房屋征收的行政賠償案件中，依照現(xiàn)行法律規(guī)定確定行政賠償項(xiàng)目和數(shù)額時(shí)的基本原則是，賠償數(shù)額至少應(yīng)不低于賠償請(qǐng)求人依照補(bǔ)償安置方案可以獲得的全部征收補(bǔ)償權(quán)益，不能讓賠償請(qǐng)求人獲得的賠償數(shù)額低于依法征收可能獲得的補(bǔ)償數(shù)額。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。強(qiáng)拆的流程是什么1、拆遷人向房屋拆遷管理部門提出申請(qǐng)；2、房屋拆遷管理部門簽署意見報(bào)市政府法制辦作出限期拆遷決定書；3、送達(dá)決定書；4、拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全；5、召開聯(lián)席會(huì)制訂執(zhí)行措施并作好被拆遷人最后一次說服工作；6、張貼強(qiáng)拆公告；7、實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

三、拆遷房屋評(píng)估怎么評(píng)估房子

一、拆遷房屋評(píng)估怎么評(píng)估房子1、拆遷房屋評(píng)估評(píng)估房子的方法具體如下：（1）采取市場(chǎng)比較法；（2）采取計(jì)算成本法；（3）采取計(jì)算收益法；（4）采取假設(shè)開發(fā)法；（5）采取基準(zhǔn)地價(jià)修正法。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第八條被征收房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值”。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)，評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值”。第九條房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。二、房屋拆遷需要哪些手續(xù)房屋拆遷需要的手續(xù)具體如下：1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全；2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告；3、房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知。

四、房屋拆遷怎么評(píng)估

一般采用市場(chǎng)比較法，未來收益法，以及基準(zhǔn)地價(jià)法 進(jìn)行房屋拆遷的評(píng)估。 還有成本材料法等，但是因社會(huì)變遷以及實(shí)踐需要一般不會(huì)采用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

五、房屋被強(qiáng)拆后如何評(píng)估

房屋被強(qiáng)拆后的評(píng)估程序是按照機(jī)構(gòu)的估值來認(rèn)定的，在房屋征收的行政賠償案件中，依照現(xiàn)行法律規(guī)定確定行政賠償項(xiàng)目和數(shù)額時(shí)的基本原則是，賠償數(shù)額至少應(yīng)不低于賠償請(qǐng)求人依照補(bǔ)償安置方案可以獲得的全部征收補(bǔ)償權(quán)益，不能讓賠償請(qǐng)求人獲得的賠償數(shù)額低于依法征收可能獲得的補(bǔ)償數(shù)額。

此時(shí)，對(duì)強(qiáng)拆過程中“直接損失”的理解，不僅包括賠償請(qǐng)求人因違法拆除行為造成的直接財(cái)產(chǎn)損失，還應(yīng)包括其作為被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補(bǔ)償權(quán)益，如產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房、過渡費(fèi)、搬家費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)以及對(duì)動(dòng)產(chǎn)造成的直接損失等。

一、遭遇違法強(qiáng)拆后賠償?shù)捻?xiàng)目包括哪些？

1、房屋本身的賠償價(jià)值

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十條第一款規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

2、搬遷獎(jiǎng)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）應(yīng)征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十二條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。涉及到國有土地上的房屋補(bǔ)償，按照上述規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)給予被征收人搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

3、房屋內(nèi)物品的損失

《中華人民共和國行政訴訟法》第三十八條第二款規(guī)定，在行政賠償、補(bǔ)償?shù)陌讣?，原告?yīng)當(dāng)對(duì)行政行為造成的損害提供證據(jù)；因被告的原因?qū)е略鏌o法舉證的，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第四十七條第三款規(guī)定，當(dāng)事人的損失因客觀原因無法鑒定的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人的主張和在案證據(jù)，遵循法官職業(yè)道德，運(yùn)用邏輯推理和生活經(jīng)驗(yàn)、生活常識(shí)等，酌情確定賠償數(shù)額。

4、被征收人主張的其他損失（如利息）

市、縣級(jí)人民政府違法強(qiáng)制拆除案涉房屋后，理應(yīng)及時(shí)履行賠償義務(wù)，盡快支付違法損害賠償金，以使賠償金的孳息盡早歸于受害人，盡可能減少受害人的損失。

法律分析：采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

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投稿：汪安

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