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一、小區(qū)違建強(qiáng)拆如何辦2025,小區(qū)內(nèi)三種違建可不拆對(duì)付強(qiáng)拆最有效的辦法

不管是在農(nóng)村，還是在城市，我們都知道違建的建筑是一定會(huì)被拆除的，特別是在小區(qū)內(nèi)，如果違建的話，不僅僅影響了小區(qū)的整潔美觀，同時(shí)嚴(yán)重的還會(huì)危害別人的生命危險(xiǎn)，所以一定會(huì)被拆除。小區(qū)內(nèi)三種違建可不拆?對(duì)付強(qiáng)拆最有效的辦法?
      不管是在農(nóng)村，還是在城市，我們都知道違建的建筑是一定會(huì)被拆除的，特別是在小區(qū)內(nèi)，如果違建的話，不僅僅影響了小區(qū)的整潔美觀，同時(shí)嚴(yán)重的還會(huì)危害別人的生命危險(xiǎn)，所以一定會(huì)被拆除，但是又一些違建是可以不拆的。那么我就來告訴你小區(qū)內(nèi)三種違建可不拆?對(duì)付強(qiáng)拆最有效的辦法?
小區(qū)內(nèi)三種違建可不拆
      1、如果城市小區(qū)內(nèi)有疑似違章建筑，一般相關(guān)機(jī)構(gòu)會(huì)先對(duì)房屋判定，一旦被定義為“違建”，那對(duì)被拆遷方來說，簡直就是身家財(cái)產(chǎn)的覆滅。那么所有的小區(qū)違章建筑都要拆除的嗎?有以下三種可以不拆。
      (1)部分拆除影響建筑物、建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全或者整體拆除影響相鄰建筑物、建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的違章建筑，可以不拆;
      (2)現(xiàn)有拆除技術(shù)條件和地理環(huán)境無法實(shí)施拆除的;
      (3)拆除將對(duì)公共利益造成重大損害或其他嚴(yán)重后果的。
      2、還有一種違章建筑，通過改正或補(bǔ)辦手續(xù)，由“違章建筑”變成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除。由此可見，是否違章必須由法律授權(quán)的機(jī)關(guān)界定。但如果被認(rèn)定為違章建筑，房屋被強(qiáng)制拆除之后也可以提出以下要求挽回自己的損失。比如說很多部門在實(shí)施強(qiáng)制拆除的過程中為了干凈方便會(huì)一次性將原料一并清理掉，這種行為在法律上是對(duì)被拆遷人的財(cái)產(chǎn)侵害，可以要求相應(yīng)的賠償。
對(duì)付強(qiáng)拆最有效的辦法
      1、強(qiáng)拆指的是行政強(qiáng)拆，是指現(xiàn)行條例下，由開發(fā)商或拆遷公司等主體執(zhí)拆遷許可證進(jìn)行的強(qiáng)制拆遷。一般強(qiáng)制拆遷與否擬全部由法院作出裁決，行政部門不再具有強(qiáng)拆決定權(quán)。
      2、首先需要明確的是，不是所有的違法建設(shè)都必須強(qiáng)制拆除，一刀切的要求強(qiáng)拆所有違章建設(shè)，顯然違法。必須強(qiáng)制拆除的違法建設(shè)主要情形包括:
      (1)未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;
      (2)未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;
      (3)臨時(shí)建設(shè)物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的，并且規(guī)劃部門已經(jīng)做出責(zé)令拆除決定而相對(duì)人未按期履行的情況。
      (4)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，且無法采取改正措施消除影響的。
      一旦不滿足條件，那么強(qiáng)拆就不合法，建議面對(duì)強(qiáng)拆，要保持沉著冷靜的態(tài)度，千萬不要以暴制暴，危害自己的身體健康。
      3、在對(duì)付強(qiáng)拆的時(shí)候，還應(yīng)該提前安排多人對(duì)角度拍照錄像，特別是要有體現(xiàn)某領(lǐng)導(dǎo)在現(xiàn)場(chǎng)的畫面，但取證盡量隱蔽，避免刺激對(duì)方銷毀證據(jù)。
      4、遇到違法的強(qiáng)拆，最直接的方法就是撥打110報(bào)警。并且及時(shí)起訴，化被動(dòng)為主動(dòng)，通過法律程序確認(rèn)強(qiáng)拆違法，為以后談判補(bǔ)償提供籌碼。
      以上是我介紹的小區(qū)內(nèi)三種違建可不拆?對(duì)付強(qiáng)拆最有效的辦法?面對(duì)強(qiáng)拆的問題我們已經(jīng)了解，為了大家的安全我們不要違建，特別是小區(qū)規(guī)定不能違建的，如果違建被強(qiáng)行拆除，我們不僅僅浪費(fèi)了功夫，而且還白費(fèi)勁，得不償失是不劃算的事情。

二、小區(qū)違建可不可以強(qiáng)拆

本文講述了司法強(qiáng)拆的概念和申請(qǐng)條件。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟且不履行補(bǔ)償決定時(shí)，由政府申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。而被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍未搬遷，政府也可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書需要附具補(bǔ)償金額、專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

法律分析

1、可以司法強(qiáng)拆。司法強(qiáng)拆是指被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

2、被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

3、強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

拓展延伸

違建房屋不拆會(huì)有什么后果？

違建房屋是指在土地使用權(quán)范圍內(nèi)，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的房屋。對(duì)于違建房屋的處理，我國《土地管理法》和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》都做出了明確規(guī)定。一般而言，違建房屋不拆可能會(huì)帶來以下后果：

1.罰款：對(duì)于未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的房屋，相關(guān)部門可以依法予以罰款。

2.拆除：對(duì)于嚴(yán)重影響城市規(guī)劃、危害公共安全或者嚴(yán)重影響周邊環(huán)境的違建房屋，相關(guān)部門可以依法予以拆除。

3.補(bǔ)償：對(duì)于被征收的違建房屋，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法予以補(bǔ)償。

4.罰款、補(bǔ)償同時(shí)進(jìn)行：對(duì)于既未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造，又危害公共安全或者嚴(yán)重影響周邊環(huán)境的違建房屋，相關(guān)部門可以依法予以罰款、補(bǔ)償。

需要注意的是，具體處理方式還需根據(jù)具體情況進(jìn)行綜合評(píng)估和判斷。對(duì)于違建房屋的處理，相關(guān)部門應(yīng)依法進(jìn)行，確保城市的健康有序發(fā)展。

結(jié)語

被征收人應(yīng)當(dāng)依法履行補(bǔ)償決定,否則將面臨司法強(qiáng)拆。在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟,又不搬遷的,將被征收人依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書需要附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第七章 附 則 第七十條 本法自2008年1月1日起施行。《中華人民共和國城市規(guī)劃法》同時(shí)廢止。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

三、起這八種違建不能拆了

法律分析：1、1987年1月1日前建造的農(nóng)村老房子不屬于違法建筑，因此不予拆除。

2、有土地使用證，但是其他證件全部或者部分沒有的，不予拆除。

3、2008年以前建造、翻新、擴(kuò)建的房子，不算違建，也不能拆除。

4、擁有農(nóng)田生產(chǎn)建設(shè)的建筑不屬于違建，不予拆除。

5、已經(jīng)補(bǔ)辦了建設(shè)許可證的，算合法建筑，不予拆除。

6、對(duì)于老舊建筑，買斷了土地使用權(quán)的，不予拆除。

7、土地調(diào)規(guī)前的房屋不予拆除。

8、招商引資時(shí)政府同意的手續(xù)不完善的建筑。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三十七條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。

以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位在取得建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

四、鄰居違建不拆怎么整治

法律分析：對(duì)于鄰居存在違建情形的，可先通過勸說阻止違建，如勸說無用可以向當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)、城市管理部門、規(guī)劃局等部門提出舉報(bào)投訴，由政府部門出面責(zé)令停止違法行為。也可以向物業(yè)所在地的人民法院進(jìn)行起訴，要求違建鄰居停止違法行為、恢復(fù)原狀以及賠償相應(yīng)的損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十六條 建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：

（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

五、鄰居違建不拆怎么整治它

一、鄰居違建不拆怎么整治1、鄰居違建不拆，拆違實(shí)施部門接到通過部門發(fā)現(xiàn)、網(wǎng)格化巡查接收舉報(bào)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)以內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查取證，對(duì)正在搭建的，應(yīng)當(dāng)在2個(gè)小時(shí)內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。經(jīng)查實(shí)確屬違法搭建行為或違法建筑的，按照區(qū)委區(qū)政府對(duì)違法建筑整治工作的總體部署和要求，對(duì)涉及正在搭建或新建或列入年度整治范圍的違法建筑，啟動(dòng)執(zhí)法程序。發(fā)現(xiàn)受理、調(diào)查處置、責(zé)令限期拆除、強(qiáng)制拆除決定、實(shí)施強(qiáng)制拆除。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四十條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)、限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施；影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正，并處罰款。二、強(qiáng)拆鄰居的違章搭建違法嗎強(qiáng)拆鄰居的違章搭建違法 。當(dāng)事人無權(quán)拆除鄰居的違法建筑，但可以向政府土地管理部門舉報(bào)，由政府土地管理部門下發(fā)書面裁決，責(zé)令鄰居限期拆除其違法建筑。如果鄰居拒絕自行拆除，政府土地管理部門將申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。沒有提出異議并不影響鄰居超范圍翻建宅院違法性的成立，因?yàn)檗r(nóng)村的土地屬于集體所有，任何人占用都必須經(jīng)過政府土地管理部門審批，鄰居在批示的范圍之外翻建宅院是違法的，其建筑屬于違法建筑。可以向政府土地管理部門舉報(bào)，但無權(quán)自己動(dòng)手直接將這部分違法建筑拆除。

六、社區(qū)是否有權(quán)強(qiáng)拆違章建筑

一、社區(qū)是否有權(quán)強(qiáng)拆違章建筑1、社區(qū)沒有權(quán)強(qiáng)拆違章建筑。只有行政行政機(jī)關(guān)能依法要求房屋所有人拆除房屋，逾期不拆除會(huì)強(qiáng)制拆除，當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第四十四條對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。第四十二條實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行，行政機(jī)關(guān)可以在不損害公共利益和他人合法權(quán)益的情況下，與當(dāng)事人達(dá)成執(zhí)行協(xié)議。執(zhí)行協(xié)議可以約定分階段履行；當(dāng)事人采取補(bǔ)救措施的，可以減免加處的罰款或者滯納金。執(zhí)行協(xié)議應(yīng)當(dāng)履行。當(dāng)事人不履行執(zhí)行協(xié)議的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)強(qiáng)制執(zhí)行。二、違章建筑有哪些情形違章建筑有以下情形：1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

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投稿：苗昭

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