● 圣運推薦：長葛市房屋拆遷安置補償方案2025，土地糾紛專業(yè)律師事務(wù)所:今日拆遷普法

一、長葛市房屋拆遷安置補償方案2025,翰匯律所：土地糾紛中的權(quán)益捍衛(wèi)者

土地糾紛頻發(fā)，法律如何破局？

土地，作為民生之基、發(fā)展之本，在社會經(jīng)濟活動中占據(jù)著舉足輕重的地位。無論是農(nóng)村的土地承包、流轉(zhuǎn)，還是城市的土地征收、開發(fā)，土地糾紛都如影隨形，成為影響社會和諧穩(wěn)定的重要因素。從鄰里之間因土地邊界不清而引發(fā)的爭吵，到大型企業(yè)與地方在土地開發(fā)權(quán)上的激烈博弈，土地糾紛的案例屢見不鮮，其復(fù)雜程度和影響范圍也日益擴大。這些糾紛不僅關(guān)乎當(dāng)事人的切身利益，更可能引發(fā)社會矛盾，阻礙經(jīng)濟發(fā)展。面對如此嚴(yán)峻的形勢，如何運用法律武器妥善解決土地糾紛，成為擺在我們面前的重要課題。而北京翰匯律師事務(wù)所，正是在這片充滿挑戰(zhàn)的領(lǐng)域中，憑借專業(yè)的法律知識和豐富的實踐經(jīng)驗，為當(dāng)事人排憂解難，成為土地糾紛爭議解決的專家。

北京翰匯律師事務(wù)所：專業(yè)領(lǐng)域與實力

北京翰匯律師事務(wù)所（原北京吳少博律師事務(wù)所）自 2015 年成立以來，始終秉持著 “賦能律師，成就客戶，奉獻(xiàn)社會” 的使命，在法律服務(wù)領(lǐng)域深耕細(xì)作，逐步發(fā)展成為一家綜合性、全國性的大型律師事務(wù)所。經(jīng)過多年的沉淀與積累，翰匯所已擁有一支由 500 余人組成的專業(yè)團隊，其中包括 100 余名專家型律師、資深實戰(zhàn)律師及律師助理，他們以扎實的法律功底和豐富的實踐經(jīng)驗，為客戶提供全方位、多層次的法律服務(wù) 。

在眾多業(yè)務(wù)領(lǐng)域中，土地糾紛爭議解決是翰匯所的核心專長之一。該律所深刻認(rèn)識到土地糾紛對于當(dāng)事人的重大影響，無論是涉及個人的土地權(quán)益，還是關(guān)乎企業(yè)、集體的土地開發(fā)與利用，每一個案件都可能牽一發(fā)而動全身，因此，他們始終將專業(yè)、專注、專心貫穿于服務(wù)的全過程。憑借在不動產(chǎn)糾紛領(lǐng)域的深厚造詣，翰匯所能夠精準(zhǔn)把握土地糾紛案件的關(guān)鍵要點，從復(fù)雜的事實和法律關(guān)系中抽絲剝繭，為當(dāng)事人制定切實可行的解決方案。

常見土地糾紛類型剖析

土地使用權(quán)爭議

土地使用權(quán)爭議是最為常見的土地糾紛類型之一，其產(chǎn)生的原因往往復(fù)雜多樣。在山西省某村，A 某早年間承包了村內(nèi)大量土地，辛勤開荒并耕種，還順利取得了由當(dāng)?shù)卣C發(fā)的土地使用權(quán)證書，多年來一直享受著政府的種糧補貼 。然而，2022 年，因土地使用權(quán)證書被親戚 B 某拿走辦理延期手續(xù)，A 某此后再未收到土地補貼款項。直至 2023 年，A 某準(zhǔn)備耕種某片土地時，卻驚悉自己的土地已被親戚 B 某占用，并轉(zhuǎn)租給了第三人 C 某，甚至部分土地還被 B 某辦理了土地使用權(quán)證書。A 某多次與 B 某理論，要求其歸還土地，卻始終未能如愿。這一案例凸顯了土地使用權(quán)證書管理不善以及他人惡意侵占所引發(fā)的糾紛，不僅侵害了 A 某的合法權(quán)益，也破壞了鄉(xiāng)村的和諧秩序。

此類糾紛產(chǎn)生的原因主要包括土地權(quán)屬登記不規(guī)范、歷史遺留問題以及當(dāng)事人法律意識淡薄等。在一些地區(qū)，土地登記工作存在漏洞，信息不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致土地權(quán)屬存在爭議。而歷史上的土地調(diào)整、變更等情況，由于缺乏明確的記錄和檔案，也容易引發(fā)糾紛。此外，部分當(dāng)事人對土地使用權(quán)的法律規(guī)定缺乏了解，為了一己私利，擅自侵占他人土地，從而引發(fā)矛盾。

土地租賃糾紛

土地租賃糾紛在土地流轉(zhuǎn)過程中也時有發(fā)生，嚴(yán)重影響了土地資源的合理利用和租賃雙方的合法權(quán)益。以羅先生與林先生的糾紛為例，2016 年 4 月 17 日，羅先生讓其前妻田女士與林先生簽訂《土地租賃協(xié)議》，約定林先生將土地租賃給田女士，租用時間為 1 年，每年租金 1.2 萬元，合同期滿田女士一方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，且若林先生提前建房需提前一個月通知田女士 。起初雙方合作順利，羅先生續(xù)租后租金漲至每年 2 萬元。但自 2019 年 5 月 1 日起，羅先生不再交付租金。2022 年 1 月 14 日，林先生口頭通知羅先生解除合同并支付拖欠租金，要求其在 2 月 15 日前拆除搭建的鐵棚，羅先生未予理睬。此后，林先生多次發(fā)短信、書面通知解除租賃合同，田女士和羅先生依舊置之不理。無奈之下，林先生將二人訴至法院，要求解除合同、拆除鐵棚、恢復(fù)土地原狀并支付拖欠的 6 萬元租金。而羅先生和田女士則提出，若解除合同，林先生應(yīng)賠償他們搭建鐵棚的費用 28 萬元。

在土地租賃中，租金支付、租賃期限、土地用途等方面都容易出現(xiàn)糾紛。一些承租人可能因經(jīng)營不善、資金周轉(zhuǎn)困難等原因，無法按時支付租金；而租賃期限屆滿后，承租人拒不返還土地，或者在租賃期間擅自改變土地用途，也會引發(fā)與出租人的矛盾。此外，合同條款約定不明確、缺乏對雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定，也是導(dǎo)致糾紛的重要因素。

土地征收糾紛

土地征收涉及到政府、集體和個人等多方利益，一旦出現(xiàn)程序不規(guī)范、補償不合理等問題，極易引發(fā)激烈的糾紛。在河南省長葛市某村，村民們在口糧田上種植小麥、梨樹等農(nóng)作物，以此作為主要收入來源。2019 年 10 月，河南省政府作出該市城鄉(xiāng)試點項目征收土地批復(fù)，將該村規(guī)劃范圍內(nèi)土地批準(zhǔn)征收，但村民未簽訂拆遷補償協(xié)議。在此期間，政府未與村民就拆遷補償事宜進(jìn)行正面協(xié)商，兩年時間里村民生活受到極大影響，農(nóng)作物種植也遭遇阻礙。后來，村內(nèi)傳出涉及征收的土地將被無差別清表的消息。2021 年 6 月，多架大型農(nóng)業(yè)機械進(jìn)入該村，村民承包地被推平，梨樹被鏟倒，大片土地被毀，井房、看護(hù)房也被推倒，而鎮(zhèn)政府在強制清表時未出具有效通知文件，程序嚴(yán)重違法 。

在法院審理期間，鎮(zhèn)政府與市自規(guī)局辯稱土地已被依法征收且賠償款已支付到位，但卻無法證明涉案土地上附著物與青苗補償?shù)轿?。最終，法院認(rèn)定鎮(zhèn)政府強推行為違法，支持了多戶村民確認(rèn)鎮(zhèn)政府行為違法的訴請。此類糾紛的核心矛盾在于征收程序的合法性和補償標(biāo)準(zhǔn)的合理性。部分政府部門為了加快征收進(jìn)程，存在未批先征、未公告、未聽取被征收人意見等程序違法問題；而補償標(biāo)準(zhǔn)過低、補償方式不合理等，也使得被征收人的合法權(quán)益得不到保障，從而引發(fā)爭議和不滿。

北京翰匯律師事務(wù)所解決策略與方法

深入調(diào)查取證

在處理土地糾紛案件時，深入調(diào)查取證是北京翰匯律師事務(wù)所的首要任務(wù)。律師們深知，證據(jù)是解決糾紛的關(guān)鍵，只有全面、準(zhǔn)確地收集證據(jù)，才能為當(dāng)事人提供有力的支持。以土地使用權(quán)爭議案件為例，律師會積極協(xié)助當(dāng)事人收集土地權(quán)屬證明，如土地承包經(jīng)營權(quán)證、宅基地證等，這些證書是證明土地權(quán)屬的重要依據(jù)。同時，律師還會仔細(xì)審查相關(guān)的協(xié)議合同，從中尋找與糾紛相關(guān)的條款和細(xì)節(jié)。在一些涉及土地流轉(zhuǎn)的糾紛中，合同中關(guān)于流轉(zhuǎn)期限、租金支付方式、土地用途等約定，往往成為爭議的焦點。律師會對這些條款進(jìn)行深入分析，判斷其合法性和有效性。

除了書面證據(jù)，律師還會注重收集溝通記錄，包括雙方之間的短信、郵件、通話錄音等。這些記錄能夠反映當(dāng)事人在糾紛發(fā)生前后的態(tài)度和行為，為案件的處理提供重要線索。在某起土地租賃糾紛中，律師通過收集雙方的短信記錄，發(fā)現(xiàn)出租人曾在短信中承諾延長租賃期限，這一證據(jù)為承租人爭取到了更有利的談判地位。此外，律師還會實地走訪調(diào)查，了解土地的實際使用情況、周邊環(huán)境等。通過現(xiàn)場勘查，律師可以獲取第一手資料，發(fā)現(xiàn)一些在書面證據(jù)中難以體現(xiàn)的問題，如土地邊界的實際劃分、土地上的附著物等。

精準(zhǔn)法律分析

精準(zhǔn)的法律分析是制定有效解決方案的基礎(chǔ)。北京翰匯律師事務(wù)所的律師們具備深厚的法律功底，能夠熟練運用相關(guān)法律法規(guī)，對土地糾紛案件進(jìn)行深入剖析。根據(jù)不同的糾紛類型，律師會運用相應(yīng)的法律法規(guī)來維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益。在土地使用權(quán)爭議中，律師會依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)，對土地權(quán)屬的認(rèn)定、取得方式、變更程序等進(jìn)行分析。對于土地租賃糾紛，律師則會重點關(guān)注《中華人民共和國民法典》中關(guān)于租賃合同的規(guī)定，以及當(dāng)?shù)氐耐恋刈赓U政策，判斷租賃行為的合法性和雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

在土地征收糾紛中，律師會嚴(yán)格依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《土地管理法實施條例》等相關(guān)法規(guī)，審查征收程序是否合法，補償標(biāo)準(zhǔn)是否合理。他們會仔細(xì)研究政府發(fā)布的征收公告、征地批復(fù)等文件，確保征收行為符合法定程序。同時，律師還會根據(jù)當(dāng)事人的具體情況，為其提供個性化的法律建議。例如，在一些涉及農(nóng)村土地征收的案件中，律師會考慮到農(nóng)民的特殊需求和利益，為他們爭取合理的安置補償方案，保障他們的基本生活權(quán)益。

多元解決途徑協(xié)商調(diào)解

協(xié)商調(diào)解是解決土地糾紛的首選方式，北京翰匯律師事務(wù)所的律師們憑借專業(yè)能力和豐富的溝通技巧，在協(xié)商調(diào)解中發(fā)揮著重要作用。在調(diào)解過程中，律師會充分發(fā)揮自己的專業(yè)優(yōu)勢，向雙方當(dāng)事人解釋相關(guān)法律法規(guī)和政策，讓他們了解自己的權(quán)利和義務(wù)，以及可能面臨的法律后果。在某起土地邊界糾紛中，律師通過向雙方詳細(xì)講解土地邊界劃分的法律規(guī)定和原則，使雙方對糾紛的性質(zhì)和解決方式有了更清晰的認(rèn)識，為調(diào)解工作奠定了基礎(chǔ)。

律師還會耐心傾聽雙方的訴求和意見，了解他們的真實想法和底線，尋找雙方的利益平衡點。在傾聽過程中，律師會給予當(dāng)事人充分的表達(dá)機會，讓他們感受到被尊重和理解，從而緩解緊張的情緒，為協(xié)商調(diào)解創(chuàng)造良好的氛圍。在某起土地租賃糾紛中，承租人因經(jīng)營困難希望降低租金，而出租人則堅持按照合同約定收取租金。律師在了解雙方的訴求后，通過多次溝通和協(xié)商，提出了一個雙方都能接受的解決方案，即承租人在一定期限內(nèi)分期支付租金，并適當(dāng)提高后續(xù)的租金標(biāo)準(zhǔn)，從而解決了雙方的糾紛。

行政裁決

在某些情況下，申請行政裁決是解決土地糾紛的有效途徑。北京翰匯律師事務(wù)所的律師會根據(jù)案件的具體情況，引導(dǎo)當(dāng)事人申請行政裁決，并協(xié)助他們完成相關(guān)程序。當(dāng)土地糾紛涉及土地權(quán)屬爭議，且雙方無法通過協(xié)商調(diào)解解決時，律師會建議當(dāng)事人向縣級以上人民政府土地管理部門申請行政裁決。律師會幫助當(dāng)事人準(zhǔn)備申請材料，包括申請書、相關(guān)證據(jù)材料等，確保申請材料的完整性和準(zhǔn)確性。

在行政裁決過程中，律師會代表當(dāng)事人參與調(diào)查、聽證等程序，向行政機關(guān)陳述當(dāng)事人的觀點和理由，提供相關(guān)證據(jù)支持。律師還會密切關(guān)注行政裁決的進(jìn)展情況，及時與當(dāng)事人溝通，解答他們的疑問。在某起土地權(quán)屬糾紛中，律師通過詳細(xì)的調(diào)查取證和充分的法律論證，向行政機關(guān)提供了有力的證據(jù)和法律依據(jù)，最終行政機關(guān)作出了有利于當(dāng)事人的裁決。

訴訟維權(quán)

當(dāng)協(xié)商調(diào)解和行政裁決都無法解決糾紛時，訴訟維權(quán)成為當(dāng)事人維護(hù)自身權(quán)益的最后一道防線。北京翰匯律師事務(wù)所的律師在訴訟過程中展現(xiàn)出了卓越的專業(yè)能力和敬業(yè)精神。在訴訟前，律師會深入研究案件材料，制定詳細(xì)的訴訟策略。他們會根據(jù)案件的事實和法律依據(jù)，確定訴訟請求和爭議焦點，為庭審做好充分準(zhǔn)備。律師會精心撰寫起訴狀，清晰地闡述當(dāng)事人的訴求和理由，列舉相關(guān)證據(jù)，使法官能夠迅速了解案件的基本情況。

在庭審過程中，律師會充分發(fā)揮自己的辯論技巧，圍繞爭議焦點進(jìn)行有力的辯論。他們會運用法律知識和證據(jù)材料，反駁對方的觀點，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。律師還會根據(jù)庭審情況，及時調(diào)整訴訟策略，靈活應(yīng)對各種突發(fā)情況。在某起土地征收糾紛的庭審中，律師通過對征收程序合法性的深入分析和對補償標(biāo)準(zhǔn)不合理性的有力論證，成功地說服了法官，為當(dāng)事人爭取到了合理的補償。

選擇北京翰匯律師事務(wù)所的理由

專業(yè)團隊，實力雄厚

北京翰匯律師事務(wù)所擁有一支由 100 余名專家型律師、資深實戰(zhàn)律師及律師助理組成的專業(yè)團隊，他們在土地糾紛領(lǐng)域各有所長，涵蓋了土地法律、房地產(chǎn)、行政訴訟等多個專業(yè)領(lǐng)域。這些律師均畢業(yè)于知名法學(xué)院校，具備扎實的法律知識和豐富的實踐經(jīng)驗，能夠為客戶提供全方位、專業(yè)化的法律服務(wù) 。團隊成員中，不乏在土地糾紛領(lǐng)域深耕多年的資深律師，他們對土地法律法規(guī)有著深入的研究和理解，能夠準(zhǔn)確把握案件的關(guān)鍵要點，為客戶制定切實可行的解決方案。例如，郭昌通律師在處理土地使用權(quán)爭議案件時，憑借其豐富的經(jīng)驗和敏銳的洞察力，成功幫助當(dāng)事人奪回被占土地使用權(quán)；張大偉律師在土地租賃糾紛案件中，以扎實的專業(yè)知識和出色的辯護(hù)技巧，為當(dāng)事人贏得了有利的判決結(jié)果 。

豐富經(jīng)驗，碩果累累

多年來，北京翰匯律師事務(wù)所處理了大量的土地糾紛案件，積累了豐富的實踐經(jīng)驗。無論是復(fù)雜的土地征收糾紛，還是常見的土地使用權(quán)爭議、土地租賃糾紛，該律所都有著成功的案例。在這些案件中，律師們充分運用自己的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗，為當(dāng)事人爭取到了合法權(quán)益，贏得了當(dāng)事人的高度贊譽。據(jù)不完全統(tǒng)計，該律所處理的土地糾紛案件中，勝訴率高達(dá) [X]% 以上，為當(dāng)事人挽回經(jīng)濟損失數(shù)億元。這些成功案例不僅體現(xiàn)了律所的專業(yè)實力，也為其他土地糾紛案件的處理提供了寶貴的經(jīng)驗和借鑒。

定制方案，精準(zhǔn)服務(wù)

北京翰匯律師事務(wù)所深知每個土地糾紛案件都具有獨特性，因此，他們始終堅持以客戶為中心，為客戶提供個性化的法律服務(wù)。在接到案件后，律師會與當(dāng)事人進(jìn)行深入溝通，了解案件的詳細(xì)情況和當(dāng)事人的訴求，然后根據(jù)案件的特點和當(dāng)事人的實際情況，制定專屬的解決方案。在某起土地征收糾紛案件中，律師了解到當(dāng)事人不僅關(guān)注土地征收補償金額，還希望能夠獲得合理的安置方案，以保障自己的后續(xù)生活。于是，律師在制定解決方案時，充分考慮了當(dāng)事人的這些訴求，通過與政府部門的多次溝通協(xié)商，最終為當(dāng)事人爭取到了滿意的補償和安置方案 。

全程跟蹤，貼心陪伴

在服務(wù)過程中，北京翰匯律師事務(wù)所會為客戶提供全程跟蹤服務(wù)，讓客戶隨時了解案件的進(jìn)展情況。律師會及時向當(dāng)事人反饋案件的處理結(jié)果，解答當(dāng)事人的疑問，讓當(dāng)事人在整個維權(quán)過程中感受到安心和放心。同時，律所還建立了完善的客戶服務(wù)體系，為客戶提供全方位的支持和幫助。無論是案件處理過程中的法律問題，還是生活中的困擾，當(dāng)事人都可以隨時向律所咨詢，律都會盡力為其提供幫助 。

遭遇土地糾紛，如何尋求幫助

如果您正遭遇土地糾紛，不要驚慌，北京翰匯律師事務(wù)所隨時為您提供專業(yè)的法律服務(wù)。您可以通過撥打咨詢熱線 010 - 53676733，與專業(yè)律師進(jìn)行初步溝通，律師會在第一時間了解您的案件情況，并為您提供初步的法律建議。在咨詢時，請盡量準(zhǔn)備好與案件相關(guān)的材料，如土地權(quán)屬證書、合同協(xié)議、溝通記錄等，這些材料將有助于律師更全面、準(zhǔn)確地了解案件，為您提供更有針對性的解決方案。

您也可以直接前往北京市豐臺區(qū)金澤路 161 號悅中心 22 層 2208 室，與律師進(jìn)行面對面的交流。在與律師溝通時，要保持坦誠，如實陳述案件事實，不要隱瞞任何重要信息。只有律師全面了解案件情況，才能制定出最有利于您的解決方案。北京翰匯律師事務(wù)所將以專業(yè)的團隊、豐富的經(jīng)驗、貼心的服務(wù)，為您在土地糾紛的困境中保駕護(hù)航，幫助您維護(hù)自身的合法權(quán)益 。

二、土地糾紛專業(yè)律師事務(wù)所

法律分析：根據(jù)土地的性質(zhì)不同可以將土地分為：居住地、商業(yè)用地、工業(yè)用地、教育用地及其他，不同土地的性質(zhì)有不同的取得方式，其中一般只有居住用地、商業(yè)用地可以自由流轉(zhuǎn)，因此類土地發(fā)生的糾紛也比較多。這兩類土地的取得方式是看誰最終進(jìn)行了土地變更登記，當(dāng)發(fā)生土地糾紛時由最終登記者取得物權(quán)，其他的依據(jù)合同追究違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

《民法典》第三百四十七條　設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、土地糾紛案

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

法律分析：《中華人民共和國土地管理法》第十六條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。 單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。 當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。 在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五十五條　

因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。

當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

四、土地糾紛律師事務(wù)所

法律主觀：(一)一般土地糾紛案件必須依照《土地管理法》第十三條規(guī)定，先由當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T行政調(diào)處。當(dāng)事人對行政調(diào)處不服時，才能按規(guī)定依照司法程序解決。未經(jīng)行政調(diào)處的法院不予受理。(二)土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決之前，任何一方面都不得改變土地現(xiàn)狀，不得破壞土地上的附屬物，不得影響生產(chǎn)和在有爭議的土地上興建建筑物和變更附著物。(三)歷史上已經(jīng)達(dá)成有協(xié)議、協(xié)定，或已制定有鄉(xiāng)規(guī)民約的，而這些協(xié)議、協(xié)定鄉(xiāng)規(guī)民約并不違背國家法律、法令和黨的政策的，予以維護(hù)，不合理的部分可以進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。(四)對過去因無償占有或平調(diào)引起的糾紛應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行黨的政策，作具體分析。通過仔細(xì)的調(diào)查研究，廣泛聽取各方面的意見。區(qū)別黨在各個階段的方針、政策，根據(jù)具體情況做出合理的處理意見，切忌用簡單、武斷、一概而論等解決辦法。(五)對過去因無償占有或平調(diào)而引起的糾紛應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行黨的政策精神和法律規(guī)定，保護(hù)原社隊或個人的應(yīng)有權(quán)益。(六)土地所有權(quán)或使用權(quán)的爭議未解決前，如無法按照《土地管理法》第十三條第五款的規(guī)定維持現(xiàn)狀時，土地管理機關(guān)有權(quán)指定臨時使用單位使用，以保護(hù)爭議的土地，爭議雙方均須服從，不得借故破壞土地及其附屬物，不得煽動群眾鬧事，或以其他非法手段強行占地。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

五、土地糾紛案

土地糾紛的常見情況包括土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件；爭占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛案件等。土地糾紛處理的辦法有協(xié)商解決、行政解決、司法解決等?！锻恋毓芾矸ā返?6條第1款規(guī)定：”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決?！皳?jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。法律分析：一、土地糾紛的常見情況有哪些？1、土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件。2、爭占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛案件。3、建房戶私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛案件。4、用地建房影響相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛案件。5、未經(jīng)共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引發(fā)的糾紛案件。6、未經(jīng)有關(guān)部門確權(quán)和統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地因界址不明引起的糾紛案件。土地糾紛起訴流程1、人民法院審理民事案件，除涉及國家秘密、個人隱私或者法律另有規(guī)定的以外，實行公開審理。對決定開庭審理的案件，將在開庭三日前通知雙方當(dāng)事人。2、開庭審理大致分為法庭調(diào)查、法庭辯論和評議，宣判等幾個階段。如果您提出回避申請，你需要說明理由。如果您不提出申請或者申請被駁回，庭審將繼續(xù)進(jìn)行。3、在法庭調(diào)查階段，審判長或?qū)徟袉T將組織雙方當(dāng)事人，針對自己的請求和主張，按順序分別舉證、質(zhì)證。質(zhì)證是當(dāng)事人圍繞證據(jù)的真實性、關(guān)聯(lián)性、合法性、針對證據(jù)有無證明力以及證明力大小，進(jìn)行質(zhì)疑、說明和辯駁。4、在法庭辯論階段，審判長或?qū)徟袉T將組織雙方當(dāng)事人針對爭議焦點，圍繞全案事實、法律責(zé)任等發(fā)表意見。5、在評議、宣判階段，合議庭或?qū)徟袉T將對庭審情況進(jìn)行總結(jié)，對雙方當(dāng)事人發(fā)表的意見進(jìn)行評議，表明是否予以支持，并闡明理由。6、如果您是原告，經(jīng)法院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭的，法院可以按撤訴處理;被告反訴的可以缺席判決。7、作為當(dāng)事人，在宣判前任何訴訟階段，您都可以同對方當(dāng)事人進(jìn)行和解，或者請求人民法院主持調(diào)解。如果不同意調(diào)解或未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，人民法院將繼續(xù)審理并作出判決。法律依據(jù)：根據(jù)《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第2款規(guī)定：”個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理?！霸摲ㄟ€規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失?！锻恋毓芾矸ā返?6條第3款規(guī)定：”當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴?！@表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過有關(guān)行政機關(guān)的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。

六、土地糾紛律師在線咨詢

律師分析：

土地糾紛是目前城市和農(nóng)村普遍存在的問題之一，也是經(jīng)常引發(fā)矛盾和糾紛的領(lǐng)域。土地糾紛律師在線咨詢能夠有效解決這些問題，為當(dāng)事人提供專業(yè)的法律服務(wù)和支持。同時，該服務(wù)不僅方便快捷，而且時間和地點上也具有更大的靈活性，非常適合需要及時解決問題的人群。

土地糾紛是一個涉及面廣泛、復(fù)雜多樣的問題，需要專業(yè)知識和技能的支持。通過在線咨詢律師可以給當(dāng)事人帶來不小的幫助和支持，同時在處理土地糾紛過程中，也需要遵守相關(guān)的法律規(guī)定和程序，以確保自身利益不受損失。

拓展內(nèi)容：

問土地糾紛律師在線咨詢需要注意哪些問題？答首先，選擇正規(guī)且有資質(zhì)的在線律師服務(wù)平臺進(jìn)行咨詢；其次，在咨詢過程中，需要向律師提供詳細(xì)而準(zhǔn)確的情況描述，以便律師全面了解問題和情況；最后，需要認(rèn)真閱讀律師提供的法律建議和方案，理性分析并選擇合適的解決方案。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第二十四條 土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)按照公開、公平、公正的原則進(jìn)行。出讓土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)以簽訂土地出讓合同方式為主，并辦理登記手續(xù)。土地出讓的合同應(yīng)當(dāng)包括出讓土地的用途、面積、位置、價款、出讓條件、約定的履行期限等內(nèi)容。

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投稿：時然惠

內(nèi)容審核：劉佳律師