#拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔?，能不能買賣#

得到房產(chǎn)證后可以進(jìn)入市場(chǎng)，進(jìn)行買賣。

#結(jié)婚后房屋拆遷，獲得的房子是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？離婚時(shí)能分的到一半嗎？#

結(jié)婚后房屋拆遷重新分的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚的時(shí)候可以分一半，如果財(cái)產(chǎn)的名字是你公婆，那你就沒有分了

#婚后一方個(gè)人所有房屋取得的拆建安置房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？#

答：根據(jù)物權(quán)法的排他性、法定性、追及性的效力以及一物一權(quán)的原則，該拆遷房屋屬陶某個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，陶某對(duì)其享有所有權(quán)，而該拆遷安置房則是基于被拆遷房拆遷補(bǔ)償所得，是以對(duì)該被拆遷房享有所有權(quán)為基礎(chǔ)，根據(jù)民法物權(quán)效力的延伸理論，陶某對(duì)其被拆遷房所享有的物權(quán)可因拆遷而延伸至對(duì)其安置補(bǔ)償所得的房屋，因此，陶某對(duì)拆遷安置房同樣享有所有權(quán)。另外，該安置房不符合《婚姻法》第17條關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，因此應(yīng)屬于陶某個(gè)人所有。

#婚前房產(chǎn)20年后拆遷得到的房子是婚前的還是婚后共同財(cái)產(chǎn)#

這個(gè)具體要參看動(dòng)遷組的拆遷合同，如果合同中有把配偶列為拆遷補(bǔ)償受益人之一，那么拿此拆遷房款購買的安置房就有可能算為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！　∑浯稳绻x婚則要參看，當(dāng)初購入此套房產(chǎn)的時(shí)候，房款的出資比例、產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人名字、夫妻的結(jié)婚年限，綜合考慮判定夫妻之間持有此套房產(chǎn)的比例?！　〉朔课莓a(chǎn)權(quán)證中還有配偶父母的名字，今后離婚時(shí)則還涉及到一個(gè)析產(chǎn)糾紛，就是必須先刨去對(duì)方父母的比例，剩余部分分割。

#拆遷后的樓房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎#

婚后拆遷分的房屋并不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若是拆遷前的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么分得的房子就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若是拆遷前的房子是夫或妻各一方的財(cái)產(chǎn)，那么拆遷分得的房子只屬于夫或妻各一方。夫妻一方的婚前房產(chǎn)，在婚后舊房拆遷時(shí)被拆而補(bǔ)償?shù)陌仓梅浚粚儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)。　　《婚姻法》第十八條規(guī)定："有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；(三)遺贈(zèng)或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?；橐龇ń忉屢坏谑艞l規(guī)定，婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

#有一套房子大概90平方 是拆遷得到的 過戶多少錢#

一、父母將房產(chǎn)過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈(zèng)與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈(zèng)與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，“買賣”的稅費(fèi)有時(shí)候還可能低于“贈(zèng)與”。二、以一套81平的兩房為例，目前的市場(chǎng)價(jià)格在120萬元左右，房產(chǎn)證未滿5年，買入價(jià)格只有40萬。1、贈(zèng)與：首次過戶時(shí)只繳3%契稅房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中最主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%，一般來說也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。目前市價(jià)為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設(shè)將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬元。2、買賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬元?？梢钥闯觯绻优畬聿坏确慨a(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈(zèng)與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過5年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。3、繼承：稅費(fèi)最省理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，總費(fèi)用只有9.75萬元。

#農(nóng)村宅基地拆遷,獲得的賠償房子是啥子產(chǎn)權(quán)#

農(nóng)村宅基地拆遷屬于集體土地征地拆遷，獲得的房子要看征地拆遷后有沒有改變村民戶口性質(zhì)決定安置房可能存在不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。1、隨著我國城市化進(jìn)程的加快，城市重新規(guī)劃建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大，安居房建設(shè)，因國家公共利益的需要，建設(shè)公路、鐵路、水利工程及機(jī)場(chǎng)國防建設(shè)等，一些地方征地拆遷使原農(nóng)業(yè)戶口的村民成為失地農(nóng)民，這些村民征地后戶口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，不再享有宅基地，征地拆遷補(bǔ)償依據(jù)《土地管理法》和各地制定的征地拆遷實(shí)施辦法，集體土地不作價(jià)補(bǔ)償給個(gè)人，地面上建筑物造價(jià)評(píng)估補(bǔ)償，因此農(nóng)村拆遷的房子補(bǔ)償金如產(chǎn)權(quán)調(diào)換成完全產(chǎn)權(quán)的商品房其貼補(bǔ)差價(jià)較大，村民難以承受，通常各地政府在安置這類拆遷戶時(shí)采用劃拔土地解決拆遷安置，這種房子是一種不完全產(chǎn)權(quán)，屬于國有劃拔土地，不是小產(chǎn)權(quán)，相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)適用房那種性質(zhì)，由于土地劃拔，土地不收錢其房屋的造價(jià)就低，房屋又在城市周邊地區(qū)或原村莊位置，村民樂于接受。當(dāng)然有條件的村民也可以自已貼錢選擇完全產(chǎn)權(quán)的商品房進(jìn)行拆遷安置。2、不少地 方實(shí)行新農(nóng)村建設(shè)，對(duì)原有舊村莊重新規(guī)劃建設(shè)，改善村民居住條件，這種性質(zhì)的拆遷雖然也是征地拆遷，但重新安置的房屋還是在原集體經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)，村民戶口性質(zhì)仍屬于農(nóng)業(yè)戶口，并依據(jù)《土地管理法》重新按戶口核定宅基地，安置村民新住宅，這種房屋的性質(zhì)仍屬于集體土地性質(zhì)的房屋通常叫小產(chǎn)權(quán)房。

#拆遷的房子能辦下房產(chǎn)證嗎#

一、拆遷賠償房如果土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)，是可以辦理房產(chǎn)證的。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

#拆遷戶得到的安置房能否買賣？房產(chǎn)證過戶需要多少錢？注：地點(diǎn)無錫 房子是集土#

拆遷的安置房是集土，要五年后補(bǔ)上差價(jià)再可上市交易，就算私下簽訂協(xié)議哪怕是到公證處公正，表面上雖然是求了個(gè)安穩(wěn)，但一旦日后有糾紛，買方是得不到任何法律條款支持的，必然會(huì)成為受害方

#動(dòng)遷后得到的房子是否擁有房產(chǎn)證#

產(chǎn)權(quán)證肯定是有的不過不知道是小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)，正常的應(yīng)該都是可以上市交易的，小產(chǎn)權(quán)就不可以正常交易了，只能本村人互相買賣。

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來源：中國法院網(wǎng)-拆遷得到的房子，拆遷得到的房子能賣嗎

投稿：尤同翔

內(nèi)容審核：劉偉濤律師