● 圣運推薦：廠房拆遷應(yīng)如何補償企業(yè)，拆遷怎樣補償呢:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：門面房拆遷應(yīng)如何補償，怎樣簽拆遷補償合同合法:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：門面房拆遷應(yīng)如何補償，拆遷補償房能租嗎嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：遭遇強制拆遷應(yīng)該如何辦，拆遷遇到強拆應(yīng)如何辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：征收方強制拆除廠房如何維權(quán)，房屋被強制拆遷應(yīng)如何解決:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：強拆立案需符合哪些法律條件，強拆未按程序進(jìn)行應(yīng)如何追究法律責(zé)任:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：拆遷款糾紛怎么收，拆遷遇到強拆應(yīng)如何辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：拆遷遇到強拆應(yīng)如何辦，糾紛拆遷協(xié)議如何簽:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、房屋拆遷補償價應(yīng)如何評估2025,房屋拆遷補償價應(yīng)怎么評估

法律主觀：

評估房屋拆遷補償價的方法是：對土地在進(jìn)行實際區(qū)位確定的價值評估，可以根據(jù)實際評估時間點計算重置價值，可以參照類似的房地產(chǎn)市場價值，可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計算，可以預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費的價值進(jìn)行計算。

法律客觀：

隨著我國城市建設(shè)的發(fā)展，人民物質(zhì)文化生活水平的提高，部分舊的城市配套設(shè)施及功能已不再滿足城市化發(fā)展的需要，舊城改造在一定時期內(nèi)必將成為重要的課題，政府也必然出臺一系列的有關(guān)城市房屋拆遷相適應(yīng)的法律、法規(guī)。新的《城市房屋拆遷管理條例》提出拆遷貨幣化補償，對我國城市舊城改造推進(jìn)了一大步，也是我國拆遷改革中的一大舉措。但是，估價機構(gòu)及估價人員就如何合理化做好房屋拆遷估價?拆遷人如何對被拆遷人進(jìn)行補償?這是我們在房屋拆遷工作中存在有待解決的問題。一、在拆遷評估中主要存在著以下幾方面的問題1、估價方法存在的問題目前大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評估，采取基準(zhǔn)價格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)來綜合確定拆遷價，該計算方法與《城市房屋拆遷管理條例》精神以及《房地產(chǎn)估價規(guī)程》不符合。首先這是由于房屋的價格是由市場來確定的，不僅僅受其物理本身固有有形因數(shù)的影響，而且還受市場眾多因數(shù)影響的，往往后者的影響比前者大。例如：房地產(chǎn)周邊環(huán)境這一影響因素，同一房地產(chǎn)所處同一區(qū)位，但不代表周邊環(huán)境是相同的，這是因為房地產(chǎn)特性(個別性)決定的，因此我們僅僅以基準(zhǔn)價格來測算房地產(chǎn)市場價是沒有說服力的。其次，《房地產(chǎn)估價規(guī)程》中也找不出“基準(zhǔn)價格”一詞的由來，更談不上其計算的依據(jù)及科學(xué)性。2、確定房屋基準(zhǔn)價格存在的問題房屋基準(zhǔn)價的測算，首先是由政府來認(rèn)定估價機構(gòu)，后由該機構(gòu)來測算，再由政府會同有關(guān)部門來確認(rèn)其測算結(jié)果，實際上還是一種政府行為，擺脫不了政府的干預(yù)，因此房屋基準(zhǔn)價還不是市場行為，不能準(zhǔn)確反映市場房屋價格變化，甚至還存在著政府及其部門有意壓低基準(zhǔn)價的行為。3、房屋拆遷補償價存在的問題(1)土地的補償價沒真正的體現(xiàn)。有些城市現(xiàn)行的房屋的拆遷補償價，是結(jié)合成新得出的房屋拆遷補償價，其最終結(jié)果也只能最大程度上反映的是房屋這一物理本身固有的有形狀態(tài)價，而不能正確反映這一房屋實體帶來的經(jīng)濟效用價值，更不能反映土地這一無形資產(chǎn)價，當(dāng)然這一最終結(jié)果普遍反映補償價低這一結(jié)論。沒能充分地考慮房地產(chǎn)的容積率、建筑密度等合理利用土地這一因數(shù)，而是將土地與房屋重置價合并計為基準(zhǔn)價，以房屋的建筑面積來測算，其結(jié)果必然導(dǎo)致同質(zhì)同量同價的土地其容積率高、建筑密度大的其土地價格高這一歪理;(2)政府部門干預(yù)較多，甚至于有的地方政府為了體現(xiàn)其政績，壓價、壓成本、坑民、損民、與民爭利有損政府形象的行為。4、在房屋性質(zhì)認(rèn)定上存在的問題由于我國的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)滯后于有些拆遷房，要其完備、完善有關(guān)手續(xù)，實在是強人所難。而有些城市一味強調(diào)手續(xù)的完善，在房屋性質(zhì)的認(rèn)定上刻板教條，不考慮實際用途和使用價值。其最終結(jié)果，導(dǎo)致不尊重歷史，不能反映房屋可以帶來更大收益這一客觀事實。5、在安置房價格的確定上存在的問題眾所周知，安置房是由拆遷人(一般由開發(fā)商)提供的，其價格的確定應(yīng)是由開發(fā)商隨行就市，而被拆遷房是否也是完全市場價呢?當(dāng)然是有差距的，首先在房屋的拆遷補償價的確定存在著問題、其次，安置房價格滯后于拆遷房(因存在著開發(fā)期)，不是同一時點的價，這樣必然導(dǎo)致在安置房價、拆遷補償價之間存在著有失“公正、公平”性。6、在房屋拆遷補償實施中存在的問題首先房屋拆遷評估當(dāng)然以市場價來評估，是公正合理的;但是，城市的居民經(jīng)濟存在著嚴(yán)重的兩級分化問題，特別是拆遷范圍內(nèi)的居民，他們是弱勢群體，大多為下崗職工、無業(yè)居民，有的長期生病臥床不起，生活來源靠子女及周邊社區(qū)居民來接濟，就是屋子很破，也能起擋風(fēng)避雨的作用，一旦這些居民被拆遷，他們將失去原有的穩(wěn)定生產(chǎn)、生活的秩序，當(dāng)他們獲得拆遷補償費后，這一微薄的補償費能對他們又起什么作用呢?一小套住房都購不起的。二、造成上述問題的主要原因1、政企不分首先表現(xiàn)在確定拆遷補償基準(zhǔn)價格上，拆遷補償基準(zhǔn)價價格的主體評估單位是由政府及有關(guān)部門來認(rèn)定，而不是以估價機構(gòu)競爭市場來獲取;估價內(nèi)容上需政府及有關(guān)部門來界定。從而使這基準(zhǔn)價格名義上是市場價，實際上還是政府指導(dǎo)價。其次，表現(xiàn)在補償價的確認(rèn)上，有些政府及相關(guān)部門為了他們的政績，搞“形象工程”，有意壓低補償價，降低成本費用，至使難以實行的項目得以實行(如安徽省五河縣一文化休閑廣場)。2、市場體系尚未完全健全，還處在一個發(fā)展階段這是由于拆遷貨幣化補償了需要大量的房地產(chǎn)市場交易資料，但是有些城市各類型房地產(chǎn)交易量少，缺乏該類房地產(chǎn)市場信息資料;另外房地產(chǎn)交易信息還很不規(guī)范，還掌握在有些部門手里，很不暢通，房地產(chǎn)信息化體系還沒完全建立。3、城市居民經(jīng)濟發(fā)展還很不平衡，兩級分化較嚴(yán)重被拆遷人大都是弱勢群體，他們不可能隨便將其房屋賣給拆遷人來拆遷的，就是超出他們現(xiàn)有房屋的現(xiàn)價，他們也不可能變賣的。這是他們最基本的生活保障(住房)所決定的。4、沒有與《城市房屋拆遷管理條例》相配套實施細(xì)則，致使各地拆遷評估和補償措施千姿百態(tài)目前，我國的土地性質(zhì)是多種多樣的，土地所有權(quán)有國有和集體所有之分，國有土地又有劃撥與出讓之分等。如在拆遷補償價格上不考慮其性質(zhì)的劃分，那么，勢將導(dǎo)致我國土地使用權(quán)出讓處于難以實施階段，也必處于非?；靵y階段。我國城市土地使用權(quán)是有償有限期使用制度(《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定的一項制度)，但是，土地使用權(quán)在期限到期后，除可續(xù)期外，政府又如何進(jìn)行收回的呢?是將地上建筑物連同土地一起無償收回呢?還是有所補償收回呢?這些都沒有法律條文明確規(guī)定，這必將影響到我們在房地產(chǎn)拆遷補償價評估中考慮其剩余價值(即殘值)，也無法測算出其價值的減損。三、建議1、完善有關(guān)配套文件，確定科學(xué)的估價方法在基準(zhǔn)價格的確定上，應(yīng)以《房地產(chǎn)估價規(guī)范》為依據(jù);在房屋的使用性質(zhì)的認(rèn)定上，應(yīng)充分考慮實際用途和使用價值;在估價方法上，應(yīng)以《房地產(chǎn)估價規(guī)程》來確定估價技術(shù)路線。2、加強對房屋估價活動的監(jiān)管，建設(shè)一支精良的評估隊伍評估機構(gòu)及評估人員應(yīng)在市場競爭中獲取，而不是指令性的認(rèn)定，政府部門應(yīng)配合齊抓共管，即使拆遷評估結(jié)論得到認(rèn)可，也應(yīng)考慮弱勢群體的實際困難，只有這樣才能使拆遷順利進(jìn)行，有利于民有益于國的建設(shè)項目得以很好的實施。

二、住宅拆遷的價值評估怎么計算

1、房屋占用范圍內(nèi)的土地價格；2、建筑物重置價格；3、建安費用；4、裝修裝飾部分的費用。住宅拆遷的價值評估計算公式是：估價對象價格=某類型房屋的基準(zhǔn)價格×（1+樓層修正系數(shù)）×（1+朝向修正系數(shù)）×（1+其他因素修正系數(shù)）+房屋裝修部分價格。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

三、拆遷房屋評估怎么評估房子

一、拆遷房屋評估怎么評估房子1、拆遷房屋評估評估房子的方法具體如下：（1）采取市場比較法；（2）采取計算成本法；（3）采取計算收益法；（4）采取假設(shè)開發(fā)法；（5）采取基準(zhǔn)地價修正法。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第八條被征收房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值”。第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。二、房屋拆遷需要哪些手續(xù)房屋拆遷需要的手續(xù)具體如下：1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全；2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告；3、房屋拆遷的拆遷人委托評估發(fā)送評估報告及通知。

四、房屋拆遷補償評估的方法有什么

法律分析：有下列方法：

1、市場比較法。

2、成本法。

3、收益法。

4、假設(shè)開發(fā)法。

5、基準(zhǔn)地價修正法。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、收到拆遷評估報告給出的拆遷補償價格非常低怎么辦

法律分析：收到拆遷評估報告給出的拆遷補償價格非常低，被拆遷人與拆遷人雙方可以就補償款數(shù)額進(jìn)行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通；溝通未果交由同級拆遷管理部門裁決；裁決后被拆遷人仍不滿意的，可以向法院提起訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

六、房屋拆遷補償評估的方法有哪些

1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值

3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進(jìn)行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

4、假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

5、基準(zhǔn)地價修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。

一、沒有辦理房產(chǎn)證的房子拆遷補償

在實踐中，經(jīng)常會出現(xiàn)一些當(dāng)事人申請翻建擴建的房屋時沒有及時向房管部門申請產(chǎn)權(quán)的登記，沒有向規(guī)劃部門報批等的情況。對于這種情況，首先要由申請規(guī)劃的部門對房屋的合法性進(jìn)行一系列的認(rèn)定。如果房屋的建設(shè)是合法的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補償，如果是違章的建筑，則不予補償。具體補償?shù)募?xì)則房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是權(quán)進(jìn)行的補償。根據(jù)管理條例，被拆遷人是指被拆遷房屋的權(quán)人，沒有自己是合法房屋權(quán)人的證明的文件（一般是房屋的權(quán)證），從法律的意義上說也就不是拆遷的當(dāng)事人了，要求得到房屋拆遷補償?shù)?，但是沒有法律上的支持的依據(jù)。這里還要分為下列的兩種情況：

1、房產(chǎn)證還在別人的名下，未過戶給你的。這種情況的補償款是支付給給房屋的權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人的，你可以向賣給你房子的人要求的賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟。

2、該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證。

二、房屋拆遷補償費有哪些

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷補償價應(yīng)如何評估價格

●房屋拆遷補償評估表

●房屋拆遷評估價和賠償價

●拆遷補償評估方法

●拆遷補償評估明細(xì)表

●拆遷補償評估表

●拆遷房屋評估價格怎么算的

●中華人民共和國房屋拆遷補償安置評估辦法

●房屋拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷評估賠償

●房屋拆遷補償價應(yīng)怎么評估的

●房屋拆遷補償價應(yīng)怎么評估的

●拆遷補償評估方法

●拆遷補償評估明細(xì)表

●房屋拆遷評估價和賠償價

●拆遷補償評估表

●拆遷房屋評估價格怎么算的

●拆遷評估賠償

●房屋拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)

●中華人民共和國房屋拆遷補償安置評估辦法

文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷補償評估表，拆遷補償評估表

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：尹世

內(nèi)容審核：趙明媛律師