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一、歷史遺留擴(kuò)建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,關(guān)于歷史遺留房產(chǎn)政策

關(guān)于歷史遺留房產(chǎn)政策，主要涉及到房屋征收與補(bǔ)償、房改遺留問題處理等方面。以下是對(duì)相關(guān)政策的詳細(xì)解答：

一、房屋征收與補(bǔ)償政策

在國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方面，政府會(huì)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。如果房屋被征收，政府應(yīng)優(yōu)先給予住房保障，特別是對(duì)于符合住房保障條件的被征收人。

二、房改遺留問題處理

對(duì)于房改遺留問題，如單位將未辦理初始登記的房屋按房改政策出售給職工，或單位自行按房改政策向職工出售自管公有住房等情況，政府會(huì)根據(jù)具體情況制定相應(yīng)的解決辦法。一般來說，如果房改審批手續(xù)齊全，房產(chǎn)部門會(huì)予以辦理產(chǎn)權(quán)登記。對(duì)于售房款挪作他用等問題，政府會(huì)要求產(chǎn)權(quán)單位出具承諾，明確維修責(zé)任和維修資金補(bǔ)交期限等，然后予以辦理產(chǎn)權(quán)登記。

三、老房子相關(guān)政策

對(duì)于老房子，政府推行了舊改政策，取代了過去的棚改政策。舊改政策主要針對(duì)2000年之前的老房子，即房齡超過20年的老房子。舊改政策包括基礎(chǔ)類改造、完善類改造、提升類改造等3個(gè)方面的改造，旨在提升老小區(qū)的居住體驗(yàn)。此外，政府還會(huì)對(duì)危房進(jìn)行整治，對(duì)于因?yàn)橐粦舳嗾蛘叻课蓍L(zhǎng)期閑置荒蕪出現(xiàn)的危房，將會(huì)予以拆除處理。

總的來說，歷史遺留房產(chǎn)政策旨在保障被征收人或房屋所有人的合法權(quán)益，提升居民的居住體驗(yàn)，同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。具體的政策實(shí)施會(huì)根據(jù)不同地區(qū)的實(shí)際情況有所調(diào)整。

二、歷史遺留房產(chǎn)問題歸哪部門

法律分析：建議到當(dāng)?shù)赝恋匾?guī)劃部門進(jìn)行查詢，屬于歷史遺留的落實(shí)政策性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛不屬于人民法院主管工作的范圍。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問題的通知》 第三條 不符合行政訴訟法有關(guān)起訴條件的屬于歷史遺留的落實(shí)政策性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛不屬于人民法院主管工作的范圍，當(dāng)事人為此而提起的訴訟，人民法院應(yīng)依法不予受理或駁回起訴，可告知其找有關(guān)部門申請(qǐng)解決。當(dāng)事人以案涉房地產(chǎn)不符合政府代管條件以及收歸國(guó)有條件等為由申請(qǐng)予以返還，涉案糾紛不屬于人民法院主管范圍。

三、歷史遺留房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)證

法律分析：由土地所有權(quán)的村委會(huì)出具宅基地出售或者劃撥的使用權(quán)證明，以此向國(guó)土資源局的不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)證，而后憑此辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。前提是歷史遺留問題，而不是違章建筑。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第五條 下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

（一）集體土地所有權(quán)；

（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；

（三）森林、林木所有權(quán)；

（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

（五）建設(shè)用地使用權(quán)；

（六）宅基地使用權(quán)；

（七）海域使用權(quán)；

（八）地役權(quán)；

（九）抵押權(quán)；

（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。第五條 下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

（一）集體土地所有權(quán)；

（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；

（三）森林、林木所有權(quán)；

（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

（五）建設(shè)用地使用權(quán)；

（六）宅基地使用權(quán)；

（七）海域使用權(quán)；

（八）地役權(quán)；

（九）抵押權(quán)；

（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

四、歷史遺留房產(chǎn)的政策？

歷史遺留違法私房，是指1999年3 月5日以前違反法律、法規(guī)所建造的下列私房：,(1)原村民非法占用國(guó)家所有的土地或者原農(nóng)村用地紅線外其他土地新建、改建、擴(kuò)建的私房。,(2)原村民未經(jīng)鎮(zhèn)級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)在原農(nóng)村用地紅線內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的私房。,(3)原村民超出批準(zhǔn)文件規(guī)定的用地面積、建筑面積所建的私房。,(4)原村民違反一戶一棟 原則所建的私房。,法律依據(jù),《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，制定本條例。,《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。,《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

五、歷史遺留房產(chǎn)的政策有哪些？

歷史遺留違法私房，是指1999年3 月5日以前違反法律、法規(guī)所建造的下列私房：,(1)原村民非法占用國(guó)家所有的土地或者原農(nóng)村用地紅線外其他土地新建、改建、擴(kuò)建的私房。,(2)原村民未經(jīng)鎮(zhèn)級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)在原農(nóng)村用地紅線內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的私房。,(3)原村民超出批準(zhǔn)文件規(guī)章的用地面積、建筑面積所建的私房。,(4)原村民違反一戶一棟 原則所建的私房。,法律依據(jù),《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，制定本條例。,《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。,《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

六、解決遺留問題的政策規(guī)定

法律分析：對(duì)剝離國(guó)有企業(yè)辦社會(huì)職能和解決歷史遺留問題工作中的重點(diǎn)難點(diǎn)問題，要加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，完善推進(jìn)機(jī)制，創(chuàng)新工作方式，因地制宜，因企施策，積極探索有效途徑，形成可推廣、可復(fù)制的有效模式。

法律依據(jù)：《國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好剝離國(guó)有企業(yè)辦社會(huì)職能和解決歷史遺留問題工作的通知》

二、進(jìn)一步落實(shí)責(zé)任，加快工作進(jìn)度。要明確目標(biāo)任務(wù)，把握時(shí)間節(jié)點(diǎn)，層層落實(shí)責(zé)任。各省級(jí)政府要督促地市政府抓緊制定“三供一業(yè)”維修改造標(biāo)準(zhǔn)和具體實(shí)施辦法，力爭(zhēng)2017年6月底前實(shí)現(xiàn)全覆蓋。各企業(yè)要把工作要求落實(shí)到所屬企業(yè)，明確責(zé)任人，將工作完成情況納入對(duì)所屬企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核，組織推動(dòng)所屬企業(yè)做好分離移交工作。

三、聚焦難點(diǎn)重點(diǎn)問題，加大工作力度。對(duì)剝離國(guó)有企業(yè)辦社會(huì)職能和解決歷史遺留問題工作中的重點(diǎn)難點(diǎn)問題，要加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，完善推進(jìn)機(jī)制，創(chuàng)新工作方式，因地制宜，因企施策，積極探索有效途徑，形成可推廣、可復(fù)制的有效模式。

四、高度重視穩(wěn)定工作，引導(dǎo)合理預(yù)期。要把穩(wěn)定工作放在更加突出的位置，抓早抓好、做細(xì)做實(shí)涉及職工群眾切身利益的工作，積極穩(wěn)妥推進(jìn)，確保企業(yè)和社會(huì)穩(wěn)定。

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文章來源參考：【頭條】2025歷史遺留房屋拆遷，歷史遺留建筑算是違建嗎

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投稿：安軍

內(nèi)容審核：趙正群律師