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一、臨時建筑是否應予補償2025,臨時建筑是否應予補償

臨時建筑是否應予補償，取決于該臨時建筑是否超過批準期限以及是否被認定為違法建筑。

一、未超過批準期限的臨時建筑

對于未超過批準期限的臨時建筑，在征收或拆遷過程中，應當給予適當?shù)难a償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償。具體的補償標準可能包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償、以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取?

二、超過批準期限或違法的臨時建筑

對于超過批準期限的臨時建筑或違法建筑，在征收或拆遷過程中，則不予補償?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條規(guī)定，臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準期限不拆除的，可以由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，并可以處臨時建設工程造價一倍以下的罰款。因此，這類建筑在拆遷時不僅不會得到補償，還可能面臨罰款等處罰。

綜上所述，臨時建筑是否應予補償，需要根據(jù)具體情況進行判斷。如果臨時建筑未超過批準期限且被認定為合法建筑，則應當給予適當?shù)难a償；如果臨時建筑超過批準期限或被認定為違法建筑，則不予補償并可能面臨處罰。

二、臨時建筑是否應該予以補償？

臨時建筑拆遷未超過批準期限的應當予以補償，臨時建筑拆遷超過批準期限的由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除、不應予以補償，逾期未拆除的可以并處罰款?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準進行臨時建設的；（二）未按照批準內(nèi)容進行臨時建設的；臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準期限不拆除的。

三、臨時建筑如何補償？

法律分析：

臨時建筑如何補償要視情況而定。如果是合法的臨時建筑、在批準的使用期限內(nèi)的，可補償被征收房屋價值的補償、搬遷費、臨時安置費等；如果是違法建筑，不在批準使用期限內(nèi)的，不予補償。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

四、臨時建筑拆遷補償標準

拆遷補償標準：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。對未超過批準使用年限的臨時建筑的補償，應按已使用期限的剩余價值參考剩余使用期限確定。我國各地由于歷史原因存在大量手續(xù)不全，未經(jīng)登記的房屋，在征收范圍確定后，各市、縣級人民政府應當組織有關部門對這一部分房屋進行調(diào)查、認定、處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。房屋拆遷補償標準2022年房屋拆遷補償標準是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》對房屋拆遷補償標準有詳細的規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十七條：建設項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地，在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據(jù)土地權(quán)屬，與有關自然資源主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時使用土地期限一般不超過二年。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

法律分析：臨時用地，是指工程建設施工和進行地質(zhì)勘查需要臨時使用，而在施工或勘查完畢后不再使用的國有或集體所有的土地。臨時用地具有使用土地的臨時性和不改變原土地使用性質(zhì)的特點。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第五十七條 建設項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地，在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據(jù)土地權(quán)屬，與有關自然資源主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。

臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。

臨時使用土地期限一般不超過二年。

六、臨時建筑是否應予補償

臨時建筑補償規(guī)定：超期臨時建筑不予補償，未超期應給適當補償。未登記的房屋需調(diào)查認定處理，合法臨時建筑給予補償，違法臨時建筑不予補償。對處理結(jié)果不滿可提起行政復議或訴訟。

法律分析

根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理法律法規(guī)的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建筑，必須在批準的使用期限內(nèi)拆除。因此，對于超過了批準期限的臨時建筑，應當由建設者在限期內(nèi)拆除，在征收時不予補償。對于未超過批準期限的臨時建筑，是合法建筑，未到批準使用期限拆除，會給臨時建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟損失。因此，拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。對未超過批準使用年限的臨時建筑的補償，應按已使用期限的剩余價值參考剩余使用期限確定。

我國各地由于歷史原因存在大量手續(xù)不全，未經(jīng)登記的房屋，在征收范圍確定后，各市、縣級人民政府應當組織有關部門對這一部分房屋進行調(diào)查、認定、處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。當事人對有關部門的認定和處理結(jié)果不服的，可以依法提起行政復議或者訴訟。

(《房屋征收與拆遷》朱*娟主編)

拓展延伸

臨時建筑的法律責任與賠償問題

臨時建筑的法律責任與賠償問題是一個復雜而關鍵的議題。在許多情況下，臨時建筑的存在可能會給周圍環(huán)境、社會和個人帶來一定的風險和損害。因此，應該明確規(guī)定相關的法律責任和賠償機制。首先，對于臨時建筑的所有者或管理者來說，他們應該承擔起必要的安全義務，確保臨時建筑符合相關的建筑標準和安全規(guī)定。如果發(fā)生任何與臨時建筑相關的事故或損害，他們應該承擔相應的法律責任。同時，對于使用臨時建筑的個人或組織來說，他們也應該遵守相關規(guī)定，確保臨時建筑的正常使用和維護。如果他們的行為導致了臨時建筑的損壞或他人的損害，他們也應該承擔相應的法律責任和賠償責任?？傊?，臨時建筑的法律責任與賠償問題需要明確規(guī)定，以保護公共利益和個人權(quán)益的平衡。

結(jié)語

臨時建筑的法律責任與賠償問題是一個復雜而關鍵的議題。對于超過批準期限的臨時建筑，應當由建設者在限期內(nèi)拆除，在征收時不予補償。對未超過批準期限的臨時建筑，拆除應當給予適當補償。對于未經(jīng)登記的房屋，在征收范圍確定后，應進行調(diào)查、認定、處理。認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，給予補償；認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。臨時建筑的法律責任與賠償問題需要明確規(guī)定，以維護公共利益和個人權(quán)益的平衡。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第二章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定 第十七條 城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內(nèi)容應當包括：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設的地域范圍，各類專項規(guī)劃等。

規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設用地規(guī)模、基礎設施和公共服務設施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護以及防災減災等內(nèi)容，應當作為城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容。

城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應當對城市更長遠的發(fā)展作出預測性安排。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

中華人民共和國突發(fā)事件應對法：第五章 事后恢復與重建 第六十條 受突發(fā)事件影響地區(qū)的人民政府開展恢復重建工作需要上一級人民政府支持的，可以向上一級人民政府提出請求。上一級人民政府應當根據(jù)受影響地區(qū)遭受的損失和實際情況，提供資金、物資支持和技術(shù)指導，組織其他地區(qū)提供資金、物資和人力支援。

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文章來源參考：【頭條】2025臨時建筑是否應予補償費用，臨時建筑合法嗎

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投稿：何小延

內(nèi)容審核：馮興元教授