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一、拆遷協(xié)議里面沒有安置面積和位置算合法嗎2025,沒有土地在拆遷中就不認(rèn)定安置人口

沒有土地在拆遷中并不直接決定是否認(rèn)定安置人口。拆遷安置人口的認(rèn)定主要基于一系列具體的條件和標(biāo)準(zhǔn)，而并非僅僅依據(jù)是否擁有土地。
一、拆遷安置人口認(rèn)定的關(guān)鍵因素
在拆遷過程中，安置人口的認(rèn)定通常涉及以下幾個(gè)方面：
居住情況：例如，在房屋拆遷許可證核發(fā)之日，具有本市常住戶口且實(shí)際居住滿一年，或未滿一年但居住困難且只能居住在被拆遷房屋的人員，可能被認(rèn)定為安置人口。
戶口與住房條件：被拆遷人需要具備本市常住戶口，并且在本市無其他住房或雖有住房但居住困難。這些條件有助于確定哪些人真正依賴于被拆遷房屋作為居住場所。
特殊情形的考慮：如拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女、因工作調(diào)回的干部職工、離休退休人員等，這些特殊情形也可能影響安置人口的認(rèn)定。
二、土地所有權(quán)與安置人口認(rèn)定的關(guān)系
雖然土地所有權(quán)是拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾蛩刂?，但它并不直接決定安置人口的認(rèn)定。拆遷補(bǔ)償通常包括對(duì)土地和房屋的補(bǔ)償，而安置人口的認(rèn)定更多關(guān)注的是人員的生活和居住需求。
三、結(jié)論
因此，即使沒有土地，個(gè)人仍有可能在拆遷過程中被認(rèn)定為安置人口，前提是滿足上述居住、戶口與住房條件以及特殊情形的相關(guān)規(guī)定。這體現(xiàn)了拆遷政策的人性化和對(duì)居民實(shí)際需求的關(guān)注。

二、哪些人不享受動(dòng)遷安置

法律分析：不享受動(dòng)遷安置的人有戶籍還沒有從原來的地方遷到安置的地方的學(xué)生，工作人員、安置對(duì)象的配偶。如果動(dòng)遷地不在本地，在上述人員還沒有遷出本地的時(shí)候，是不享受任何的動(dòng)遷安置的。

法律依據(jù)：《民法典》第二百四十三條：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三、戶口不在征收地能否認(rèn)定為安置人員

現(xiàn)實(shí)中，很多人因?yàn)檎咝栽蜻w出戶口。本案中，陳某作為軍人戶籍在部隊(duì)駐地，但家中遇到拆遷。那么這種情形能不能被認(rèn)定為安置人口呢？晏清律師來帶您了解。

【基本案情】

浙江省杭州市某區(qū)街道辦與王某簽訂《集體所有土地、房屋征遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》(以下簡稱補(bǔ)償協(xié)議)，其中寫明：經(jīng)審核安置人口為6人(不包括陳某)，該戶享受安置建筑面積480平方米。陳某為現(xiàn)役軍人，其戶籍在部隊(duì)駐地。陳某與王某的女兒王小某于2006年11月登記結(jié)婚。在本案涉案房屋補(bǔ)償安置協(xié)商過程中，王某多次要求將陳某作為安置人口進(jìn)行補(bǔ)償，均遭到拒絕。于是，陳某和王某起訴請求將補(bǔ)償協(xié)議中的安置人口變?yōu)?戶，增加安置面積80平方米。

【裁判結(jié)果】

余杭區(qū)人民法院一審認(rèn)為，該協(xié)議為雙方真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)雙方均具有約束力。陳某不是王某戶內(nèi)人員，不是拆遷安置對(duì)象。遂判決駁回陳某和王某的訴訟請求，二人不服提起上訴。

杭州市中院二審認(rèn)為，本案所涉房屋征收應(yīng)當(dāng)適用《杭州市集體所有土地房屋補(bǔ)償條例》(以下簡稱《條例》)的有關(guān)規(guī)定?！稐l例》中有規(guī)定，結(jié)婚三年以上的配偶可以計(jì)入安置人口。本案中陳某雖在杭州市余杭區(qū)無常住戶口，但其與王某戶內(nèi)的安置補(bǔ)償人員結(jié)婚已有三年以上。據(jù)此條規(guī)定當(dāng)?shù)亟值擂k與王某簽訂協(xié)議時(shí)，拒將陳某列入安置人口當(dāng)中，不符合條例中的規(guī)定，有失公平，應(yīng)依法予以糾正。二審法院遂判決撤銷一審判決，將補(bǔ)償協(xié)議中的安置人口變更為7人，安置面積由480平方米對(duì)應(yīng)變更為560平方米。

【律師分析】

征收拆遷應(yīng)當(dāng)遵循保障當(dāng)事人現(xiàn)有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生活有保障的原則。本案中陳某軍人身份較為特殊，其戶口在部隊(duì)駐地。由于各地的標(biāo)準(zhǔn)大不相同，現(xiàn)存僅有《退役軍人安置條例》中提到，自主就業(yè)的退役士兵入伍前，承包的農(nóng)村土地被依法征收、征用或者占用的，與其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有同等權(quán)利。但其中也有個(gè)限定條件為自主就業(yè)的退役士兵。對(duì)于現(xiàn)役軍人能否被列為安置補(bǔ)償人口，需要依據(jù)各地的具體政策來看。

本案中，陳某與王小某為夫妻關(guān)系，并且《杭州市集體所有土地房屋補(bǔ)償條例》中明確指出，結(jié)婚三年以上的配偶可以計(jì)入安置補(bǔ)償人口。因此本案中陳某最終被認(rèn)定為安置人口。

如果出現(xiàn)本案中的情形，還請您時(shí)刻關(guān)注當(dāng)?shù)氐木唧w政策，是否有有關(guān)的規(guī)定，進(jìn)而判斷自身的情形。

四、拆遷安置人口認(rèn)定條件 法律問題

法律分析:

應(yīng)安置人口的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一：

截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且居住在被拆遷房屋的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。

應(yīng)安置人口的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)二：

截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），居住在被拆遷房屋，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口：

（一）拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女；

（二）因工作需要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的；

（三）因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的；

（四）海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員遷回拆遷范圍家中的；

（五）本市居民因應(yīng)征入伍、出國（境）而注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的；

（六）本市居民因服刑、被勞動(dòng)教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的；

（七）市政府規(guī)定的其他情形。

應(yīng)安置人口的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)三：

房屋拆遷許可證核發(fā)之日，不具有拆遷范圍內(nèi)的本市常住戶口，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口：

（一）有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口；

（二）戶口從被拆遷房屋內(nèi)遷出，且拆遷時(shí)仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員（不包括已在外地結(jié)婚的）；

（三）因應(yīng)征入伍而注銷戶口的人員；

（四）因服刑或者被勞動(dòng)教養(yǎng)而注銷戶口的人員；

（五）戶口不在本市的人員，因結(jié)婚實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口；

（六）市政府規(guī)定的其他情形。

法律依據(jù):

《中華人民共和國拆遷法》

第十八條 作出房屋征收決定的縣級(jí)以上地方人民政府，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。

第十九條 補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。因危舊房改造的需要征收房屋并進(jìn)行住宅建設(shè)的，被征收人享有回遷的權(quán)利。除本條例第二十九條規(guī)定外，被征收人可以選擇補(bǔ)償方式。

第二十條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。被征收房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和有關(guān)規(guī)定確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，由被征收人以投票、抽簽等方式確定。

第二十一條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地確定被征收房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格，對(duì)出具的估價(jià)報(bào)告的合法性、真實(shí)性和合理性負(fù)責(zé)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供本條例第二十四條第一款規(guī)定的調(diào)查結(jié)果。任何單位或者個(gè)人不得干預(yù)補(bǔ)償估價(jià)工作。

五、法律規(guī)定拆遷地沒房能安置嗎？

法律規(guī)定拆遷地沒房是能夠安置的。

第一，當(dāng)事人非產(chǎn)權(quán)房和搶搭搶建房屋被拆遷的，不能獲得安置房(或住房安置款)就各地目前的拆遷政策而言，農(nóng)村房屋拆遷后，若要能獲得安置房(或住房安置款)首先就要確定被拆遷的房屋是否有產(chǎn)權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)的房屋被拆遷的不能進(jìn)行住房安置。

第二，當(dāng)事人雖為房屋產(chǎn)權(quán)人或被拆遷農(nóng)房戶的家庭成員，但已享受過拆遷的住房安置的，不能再獲得安置房(或住房安置款)。這就是同一個(gè)人員，不能二次享受拆遷中的住房安置。當(dāng)事人雖享受拆遷中的住房安置，若是產(chǎn)權(quán)房屋拆除時(shí)，會(huì)獲得相應(yīng)的房屋拆除補(bǔ)償。

第三，在某些特定情況下，當(dāng)事人有可能不能獲得安置房，只有以貨幣補(bǔ)償?shù)男问竭M(jìn)行住房安置。

一、拆遷安置房和商品房有什么區(qū)別？

第一，安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

第二，商品房的產(chǎn)權(quán)是完整的，但是安置房的產(chǎn)權(quán)不一定完整，很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋

權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

第三，商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

針對(duì)如上要求其一，簡單舉個(gè)例子：一農(nóng)戶有兩處房屋，一處有房產(chǎn)證，一處無。遇到拆遷時(shí)，卻是無房產(chǎn)證的房屋在拆遷范圍內(nèi)，按照有關(guān)政府指令規(guī)定，其并未進(jìn)行住房安置，而是只進(jìn)行了一項(xiàng)房屋拆除補(bǔ)償。因此也要另外特別注意存在這種類的住房安置補(bǔ)貼納入，也是獲得許可的。

六、拆遷無房戶的安置問題

農(nóng)村有房無戶口者在拆遷中應(yīng)僅獲得房屋補(bǔ)償，而不享受安置補(bǔ)助。根據(jù)土地管理法，集體土地上的房屋拆遷視為土地征收，房屋被視為附著物。因此，拆遷補(bǔ)償應(yīng)包括房屋評(píng)估價(jià)的貨幣補(bǔ)償，但無戶口者無資格享受安置補(bǔ)助，如安置房或宅基地。

法律分析

1、農(nóng)村有房無戶口的，拆遷的應(yīng)只給予房屋的補(bǔ)償，而沒有安置補(bǔ)助。

2、農(nóng)村有房無戶口，應(yīng)認(rèn)定沒有該村的村民資格，因此不能享受村民待遇，即不能享受到只有該村村民才能享受到的待遇。只有該村村民才能享受到的待遇，比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆遷時(shí)的安置補(bǔ)助待遇，等。

3、農(nóng)村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，集體土地上的房屋拆遷，依附于土地征收，房屋被當(dāng)作地上附著物對(duì)待。在集體土地上房屋拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷房屋的，既有房屋的補(bǔ)償，也有人口的安置補(bǔ)助。對(duì)房屋的補(bǔ)償以評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合房屋成新，給予貨幣補(bǔ)償；對(duì)人口的安置補(bǔ)助，即對(duì)具有村民資格的人給予安置補(bǔ)助，往往表現(xiàn)為人均給予若干安置房面積，也可能是每戶給予若干宅基地面積。

4、綜上，在農(nóng)村有房無戶口的，因房屋系合法財(cái)產(chǎn)，所以在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)給予房屋的貨幣補(bǔ)償，但因沒有該的村民資格，因而不能享受到安置補(bǔ)助待遇，即不能得到安置房面積或者宅基地面積。

拓展延伸

拆遷政策下的無房戶安居保障探析

拆遷政策下的無房戶安居保障是指針對(duì)因拆遷而失去住房的群體，政府采取措施保障他們的基本居住權(quán)益。在這一問題中，關(guān)鍵是如何有效解決無房戶的住房問題，確保他們能夠有合適的居住條件。

為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，政府可以通過多種途徑來提供住房保障，如建設(shè)公共租賃住房、提供過渡性住房、發(fā)放補(bǔ)貼等。此外，還可以制定相關(guān)政策，鼓勵(lì)社會(huì)力量參與住房保障工作，例如與開發(fā)商合作建設(shè)廉租房項(xiàng)目。

然而，僅僅提供住房是不夠的，還需要關(guān)注無房戶的就業(yè)、教育和社會(huì)融入等問題。政府可以加強(qiáng)就業(yè)培訓(xùn)，提供教育支持，并為他們提供社會(huì)服務(wù)和心理支持。

綜上所述，拆遷政策下的無房戶安居保障需要政府、社會(huì)組織和個(gè)人共同努力。通過綜合性的政策和措施，我們可以為無房戶提供合適的住房條件，幫助他們實(shí)現(xiàn)安居目標(biāo)，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的發(fā)展。

結(jié)語

農(nóng)村拆遷中，有房無戶口者應(yīng)僅獲得房屋補(bǔ)償，而無法享受安置補(bǔ)助。根據(jù)土地管理法規(guī)定，集體土地上的房屋被視為地上附著物，拆遷應(yīng)補(bǔ)償房屋并提供人口安置補(bǔ)助。然而，無戶口者無資格獲得安置補(bǔ)助，只能獲得房屋的貨幣補(bǔ)償。因此，在農(nóng)村拆遷中，雖然有房無戶口者擁有合法財(cái)產(chǎn)，但無法享受安置補(bǔ)助。拆遷政策下，無房戶的安居保障需要政府、社會(huì)組織和個(gè)人共同努力，通過建設(shè)公共租賃住房、提供過渡性住房、發(fā)放補(bǔ)貼等措施，以及關(guān)注就業(yè)、教育和社會(huì)融入等問題，實(shí)現(xiàn)他們的基本居住權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的發(fā)展。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：鄒銘華

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