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一、未售出房屋拆遷補(bǔ)償2025,福利房已售出如何清退

在處理已售出的福利房清退問題時(shí)，應(yīng)首先明確該房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系以及相關(guān)的法律規(guī)定。以下是關(guān)于福利房已售出如何清退的詳細(xì)解答：

明確權(quán)屬關(guān)系：

如果福利房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么在清退時(shí)需要夫妻雙方共同協(xié)商。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，除非另有約定，一般視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，在清退已售出的福利房時(shí)，需要確保夫妻雙方對(duì)該房產(chǎn)的處置達(dá)成一致意見。

如果福利房是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么該方有權(quán)決定如何清退。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條，一方的婚前財(cái)產(chǎn)以及遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)等，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在這種情況下，清退已售出的福利房應(yīng)由該房產(chǎn)的所有者自行決定。

了解相關(guān)法律規(guī)定：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條和第五百六十三條，當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同，或者在特定情形下依法解除合同。如果購房合同中存在關(guān)于清退的約定，雙方應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。如果合同沒有約定或者約定不明確，可以根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行協(xié)商或訴訟解決。

需要注意的是，如果福利房涉及到拆遷等政府行為，可能會(huì)受到《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法規(guī)的影響。在這種情況下，應(yīng)了解相關(guān)法規(guī)并按照政府要求進(jìn)行清退。

執(zhí)行清退程序：

在明確權(quán)屬關(guān)系和了解相關(guān)法律規(guī)定后，雙方可以協(xié)商制定清退方案。清退方案應(yīng)包括房產(chǎn)的交付、價(jià)款的支付、相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)等事項(xiàng)。

如果雙方無法就清退方案達(dá)成一致意見，可以考慮通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。在此過程中，建議尋求專業(yè)律師的幫助以確保自身權(quán)益得到保障。

總之，在處理已售出的福利房清退問題時(shí)，應(yīng)明確權(quán)屬關(guān)系、了解相關(guān)法律規(guī)定并協(xié)商制定清退方案。如有爭(zhēng)議或疑問，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師以獲取更詳細(xì)的法律建議和幫助。

二、福利房已賣如何清退

福利房清退手續(xù)流程。

第一步：申請(qǐng)

符合清退條件的住戶需向所在社區(qū)居委會(huì)或房管部門提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)時(shí)需要提供身份證、戶口簿等身份證明，同時(shí)應(yīng)提供相關(guān)住房使用證明和收入證明等。

第二步：審核

社區(qū)居委會(huì)或房管部門會(huì)對(duì)住戶的申請(qǐng)進(jìn)行審核，包括確認(rèn)住戶是否符合清退條件、住房是否存在爭(zhēng)議等。

第三步：協(xié)商

若住房存在爭(zhēng)議，需要進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商內(nèi)容包括住房歸屬、住戶需要搬遷的時(shí)間、住戶搬遷后住房保障等。

第四步：決定

社區(qū)居委會(huì)或房管部門會(huì)根據(jù)審核和協(xié)商結(jié)果做出決定，若同意清退，則發(fā)出清退通知書，通知住戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離。

第五步：搬遷

住戶收到清退通知后需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離福利房，同時(shí)需提交搬遷證明。若住戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未搬離，則會(huì)采取強(qiáng)制措施。

總之，福利房的清退手續(xù)需要住戶提供相關(guān)證明材料，經(jīng)過審核、協(xié)商和決定等多個(gè)環(huán)節(jié)，最終要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離。

全

法律依據(jù)：

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

三、福利房收回后的補(bǔ)償方案

福利房回收的補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。單位福利房動(dòng)遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣_定。被征收房屋的補(bǔ)償應(yīng)公平，不得低于市場(chǎng)價(jià)格。征收房屋還應(yīng)補(bǔ)償搬遷、臨時(shí)安置和停產(chǎn)停業(yè)損失。市、縣級(jí)政府應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。這些規(guī)定依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條。

法律分析

福利房回收的補(bǔ)償一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被回收房屋所有權(quán)人的損失，以被回收房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被回收房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被回收房屋住戶積極協(xié)助房屋回收或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求回收單位安置住房。單位福利房動(dòng)遷怎樣補(bǔ)償單位福利房動(dòng)遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條;作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

結(jié)語

福利房回收的補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。房屋補(bǔ)償費(fèi)按照被回收房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于彌補(bǔ)被回收房屋住戶臨時(shí)居住的不便。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)則鼓勵(lì)住戶積極協(xié)助回收或放棄部分權(quán)利。對(duì)單位福利房動(dòng)遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況確定。征收國(guó)有土地上的房屋應(yīng)給予公平補(bǔ)償，補(bǔ)償金額不得低于市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，市、縣級(jí)政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，給予被征收人相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

四、購買的福利房收回怎么辦

一、單位福利房收回需補(bǔ)償

1、應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償。單位是產(chǎn)權(quán)人，職工是該房屋的租賃人，在職工和單位之間形成了一種不動(dòng)產(chǎn)租賃關(guān)系，應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定。現(xiàn)單位要賣掉包括你租賃的房產(chǎn)，你有兩種權(quán)利可以行使。

（1）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。規(guī)定的你在同等的條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。如果單位在整體出賣，你在不能購買全部財(cái)產(chǎn)時(shí)，則整體購買人的權(quán)利優(yōu)于你的優(yōu)先購買權(quán)。

（2）此時(shí)可以行使第二種權(quán)利，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。規(guī)定的買賣不破租賃制度。仍然可以主張租賃權(quán)。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

二、收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

回收單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被回收房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被回收房屋所有權(quán)人的損失，以被回收房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被回收房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被回收房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被回收房屋住戶積極協(xié)助房屋回收或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求回收單位安置住房，房屋回收補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

五、單位福利分房沒有房改能否收回

法律分析：從法理上講，單位無權(quán)收回住房。單位奉為職工的福利房是國(guó)家對(duì)其工作人員的一種福利補(bǔ)償，與工作年限、學(xué)歷、職位等掛鉤，分得房后，房主應(yīng)對(duì)房屋享有應(yīng)當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)權(quán)利。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》

第二十四條 經(jīng)勞動(dòng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致，勞動(dòng)合同可以解除。

《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》

第三十四條 距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。

第三十五條 單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。

第三十六條 任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房；各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭出售。

第三十七條 單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買后，房源仍有少量剩余的，由市、縣人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價(jià)收購后用作廉租住房。

第三十八條 向職工收取的單位集資合作建房款項(xiàng)實(shí)行?？罟芾?、專項(xiàng)使用，并接受當(dāng)?shù)刎?cái)政和經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門的監(jiān)督。

第三十九條 已參加福利分房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開發(fā)。

第四十條 單位集資合作建房原則上不收取管理費(fèi)用，不得有利潤(rùn)。

六、兩套福利房不退可以嗎

視情況而定：1、不可以。房改房的政策性非常強(qiáng)，一般都規(guī)定只能享受一次房改（或者一套房改房），因此，如果單位的政策對(duì)此有明確規(guī)定，就應(yīng)該按政策辦理。2、并不是所有的二套福利房都是要進(jìn)行清退的，一般在清退二套房的時(shí)候要秉承以下這些個(gè)原則。首先是針對(duì)一些干部職工家庭的，如果這種家庭是購買了商品房或者是購買了經(jīng)濟(jì)適用住房的，或者就是直接購買了商品房的，那么按照規(guī)定必須要清退自己的福利房。所謂福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買，從而對(duì)購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。一般來說，公司分的福利房，辦房產(chǎn)證容易，但辦土地證難，因?yàn)檫@種房子很難對(duì)應(yīng)相應(yīng)的土地用途，肯定不是商品房，將來過戶要補(bǔ)交地價(jià)款，但也不是農(nóng)村宅基地，那是農(nóng)村的福利。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十六條任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房；各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭出售。第三十九條已參加福利分房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開發(fā)。

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投稿：韓一熙

內(nèi)容審核：馮興元教授