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一、房屋征收家人可否拒絕2025,北京拆遷律師：你家房屋拆遷補(bǔ)償比人家低的原因，拆遷戶應(yīng)當(dāng)了解

未來遙不可及，未來也在眼前，眼前擁有的家人、愛人、朋友，最后都會(huì)在時(shí)光流逝中說再見。你終將發(fā)現(xiàn)，善意相待，寬容陪伴，內(nèi)心就平靜溫暖，人們發(fā)現(xiàn)在不可挽回的時(shí)光里拆遷根本不值一提，可是很多人仍然要面對(duì)拆遷這就不得不讓拆遷戶在自己未來和即將逝去的時(shí)光里多關(guān)注關(guān)注拆遷事宜。

拆遷對(duì)普通百姓來說是一件滿心歡喜的好事情，因?yàn)椴疬w可以改變自己的居住環(huán)境提高生活品質(zhì)，然而因?yàn)槔娴尿?qū)動(dòng)導(dǎo)致很多地方改變了拆遷的初心，從而演變出各種套路陷阱和拆遷戶之間的博弈。今天北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長(zhǎng)史西寧律師來跟大家聊一聊關(guān)于您家房屋拆遷補(bǔ)償?shù)哪切┦聝骸?/p>

為什么要給你你想要的補(bǔ)償？

總有拆遷戶詢問我們，拆遷方為什么要違法壓低自己的補(bǔ)償，我們可以換位思考每個(gè)人都是在自己擅長(zhǎng)的行業(yè)為自己謀取利益，其他人就成為了類似“拆遷戶”一樣的人群，當(dāng)我們身處陌生行業(yè)我們的身份又成為拆遷戶一樣的人群，這就是我熟悉的行業(yè)我宰你，你熟悉的行業(yè)宰我。

我們每一個(gè)人都在“宰”與“被宰”之間來回切換，決定“宰”或“被宰”要看你對(duì)行業(yè)的了解程度。

當(dāng)我們?cè)谧约菏煜さ男袠I(yè)中宰了一個(gè)小白鼠時(shí)，對(duì)方不知道或者有異議也沒有發(fā)聲沒有提起對(duì)我們有任何影響的行為，那么當(dāng)他第二次來時(shí)我們還是一貫的“宰”甚至還會(huì)更囂張。

所以面對(duì)不懂法的拆遷戶拆遷方也一貫的“宰”，不管怎么蹂躪拆遷戶也不會(huì)提起對(duì)自己有影響的行為，況且拆遷領(lǐng)域所涉利益巨大是我們個(gè)人、小企業(yè)無法比擬的，在這種巨利誘惑下試問拆遷方為什么要給你你想要的補(bǔ)償呢？

二、拆遷補(bǔ)償太低 法律問題

法律分析:

拆遷補(bǔ)償很低，可以提起行政訴訟。

法律依據(jù):

《中華人民共和國行政訴訟法》 第三條 人民法院應(yīng)當(dāng)保障公民、法人和其他組織的起訴權(quán)利，對(duì)應(yīng)當(dāng)受理的行政案件依法受理。行政機(jī)關(guān)及其工作人員不得干預(yù)、阻礙人民法院受理行政案件。被訴行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)出庭應(yīng)訴。不能出庭的，應(yīng)當(dāng)委托行政機(jī)關(guān)相應(yīng)的工作人員出庭。

三、如果拆遷補(bǔ)償計(jì)算有疑慮，應(yīng)該聯(lián)系哪種法律機(jī)構(gòu)？

法律分析：在拆遷過程中，因?yàn)樯婕暗酱罅康睦骊P(guān)系，往往會(huì)引起一些爭(zhēng)議，其中計(jì)算拆遷補(bǔ)償也是一個(gè)容易引起疑慮的問題。如果拆遷補(bǔ)償計(jì)算有疑慮，當(dāng)事人可以向以下法律機(jī)構(gòu)尋求幫助：

1.法律援助機(jī)構(gòu)。法律援助機(jī)構(gòu)是國家為了保障公民的合法權(quán)益，提供公共法律服務(wù)的機(jī)構(gòu)。當(dāng)事人可以向法律援助機(jī)構(gòu)申請(qǐng)法律援助，獲得免費(fèi)法律咨詢、代理和調(diào)解服務(wù)。

2.律師事務(wù)所。如果當(dāng)事人有經(jīng)濟(jì)能力，可以委托律師代理自己的利益。律師可以幫助當(dāng)事人分析案件，提供法律意見，協(xié)商解決爭(zhēng)議或者提起訴訟。

3.人民調(diào)解委員會(huì)。人民調(diào)解委員會(huì)是由政府組織的非訴訟糾紛解決機(jī)構(gòu)。當(dāng)事人可以向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，尋求公正的解決方案。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國拆遷條例》

第十條 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定確定，具體數(shù)額應(yīng)當(dāng)按照政府購買的評(píng)估結(jié)果確定。

第十七條 因征收拆遷需要，城市住房保障部門應(yīng)當(dāng)將當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及其組成部分公告，廣泛征求社會(huì)各界的意見。

第三十三條 任何單位和個(gè)人不得侵犯拆遷安置房屋的合法權(quán)益。

第六十三條 各級(jí)政府應(yīng)當(dāng)保障拆遷補(bǔ)償款的安全、及時(shí)發(fā)放。

以上法規(guī)說明，當(dāng)事人在計(jì)算拆遷補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照政府規(guī)定的評(píng)估結(jié)果和公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來確定具體數(shù)額。如果當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估結(jié)果等有疑慮，可以向上述法律機(jī)構(gòu)尋求幫助。

四、如何確定拆遷補(bǔ)償?shù)暮侠矸秶?？存在哪些?zhēng)議和糾紛？

法律分析：拆遷補(bǔ)償?shù)暮侠矸秶韪鶕?jù)當(dāng)?shù)卣?、市?chǎng)價(jià)值等因素綜合考慮，存在爭(zhēng)議和糾紛的情況時(shí)需依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定處理。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十九條：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)卣吆褪袌?chǎng)價(jià)值等因素確定，保障被征收人的合法權(quán)益。

2.《中華人民共和國物權(quán)法》第四章：對(duì)于被征收的房屋及其附著物等財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)值等因素進(jìn)行補(bǔ)償。

3.《中華人民共和國土地管理法》第十九條：土地征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)合理，并按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)足額支付。

總結(jié)：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣摺⑹袌?chǎng)價(jià)值等因素確立合理范圍，存在爭(zhēng)議和糾紛時(shí)需依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定處理。

五、北京拆遷補(bǔ)償 法律問題

法律分析:

北京市危舊房改造采取多種形式推進(jìn)，鼓勵(lì)居民結(jié)合住房制度改革實(shí)施危舊房改造。

法律依據(jù):

《北京市房屋拆遷補(bǔ)償管理辦法》

第一條，為加強(qiáng)本市城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本辦法。

第二條，凡在本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

第三條，本市城市房屋拆遷，必須符合城市規(guī)劃，適應(yīng)城鎮(zhèn)住房制度改革，促進(jìn)危舊房改造，有利于改善生態(tài)環(huán)境和保護(hù)文物古跡。

六、拆遷補(bǔ)償中的法律認(rèn)知有哪些？如何做出合理判斷？

法律分析：

在拆遷補(bǔ)償中，法律并沒有規(guī)定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而是通過法律條文和相關(guān)政策文件來規(guī)定補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)。因此，在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，需要對(duì)相關(guān)法律和政策有一定的認(rèn)知和了解，以便做出合理的判斷。

首先，根據(jù)《物權(quán)法》第八十七條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括被拆遷房屋的價(jià)值、附著在土地上的附著物的價(jià)值以及其他相關(guān)的合理支出。同時(shí)，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等政策文件，還應(yīng)當(dāng)包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、過渡期租金補(bǔ)貼等其他費(fèi)用。

其次，對(duì)于未取得合法房屋權(quán)屬證明的房屋，拆遷補(bǔ)償需要進(jìn)行重新評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。此時(shí)，需要仔細(xì)查看評(píng)估報(bào)告和評(píng)估方法，以保證評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。

最后，如果在拆遷過程中發(fā)生了爭(zhēng)議，可以通過法律途徑解決。根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定，可以通過申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟等方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第八十七條：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括被拆遷房屋的價(jià)值、附著在土地上的附著物的價(jià)值以及其他相關(guān)的合理支出。

2.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》：拆遷補(bǔ)償還應(yīng)當(dāng)包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、過渡期租金補(bǔ)貼等其他費(fèi)用。

3.《中華人民共和國行政訴訟法》：可以通過申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟等方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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投稿：卞嘉

內(nèi)容審核：張曙光教授