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一、宅基地征收,錢歸我還是村委會2025,村莊政府拆遷后的宅基地歸政府還是村委會

拆遷后的宅基地歸村集體所有。

一、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過規(guī)定的標準。宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地，其所有權始終為集體所有，農(nóng)戶只有使用權，沒有所有權。

二、在房屋拆遷后，原宅基地的使用權隨之消滅，變?yōu)閲型恋?，歸國家所有。但村民可以依法重新申請宅基地建房，且應當符合土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃。

三、對于拆遷后的宅基地補償，一般分為貨幣補償和置換補償兩種形式。貨幣補償是根據(jù)相關補償標準，對宅基地按每平方米進行補償；置換補償則是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米進行安置。但需要注意的是，由于宅基地所有權歸村集體，因此宅基地的補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。

綜上所述，拆遷后的宅基地歸村集體所有，村民可以依法重新申請宅基地建房，并獲得相應的拆遷補償。

二、閑置的宅基地村委有權收回嗎

有權收回，且沒有補償。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農(nóng)民建房，農(nóng)民只有使用權，沒有處分權，不能作為個人財產(chǎn)處置。農(nóng)民戶口已遷出農(nóng)村，就不是該村村民了，村集體有權收回其閑置的宅基地，且不用支付補償。一、對于沒有確權的宅基地，村集體理當收回，對于有宅基地需求的農(nóng)戶可以重新給予分配宅基地，具體處置方式主要有以下幾種：1、村集體組織成員間有償流轉，雖然宅基地沒有確權，但宅基地上的房屋仍屬于原使用人私有財產(chǎn)，宅基地流轉方可以給原使用人一定的經(jīng)濟補償。2、對于荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回并重新分配。3、對于沒有確權且原使用人不退出宅基地的，不準再翻建、修補房屋，待房屋消亡后由村集體收回。4、鼓勵超占、多占宅基地的農(nóng)民家庭有償退出宅基地。二、宅基地不確權的影響：1、無法抵押：宅基地將作為農(nóng)民的財產(chǎn)，而農(nóng)民占有這個財產(chǎn)的證明，只能是土地確權證書。隨著土地抵押改革的推進，缺少證書，將無法辦理宅基地使用權的抵押。2、無法轉讓：農(nóng)村宅基地的交易范圍必將逐步擴大，在轉讓交易的過程中，宅基地使用權證書是唯一合法占有的證明，也是交易需要提供的必備資料，沒有這個資料，將無法交易。3、經(jīng)濟損失：由于無法在合法的交易場所正常交易，只能走地下市場。私自簽訂合同轉讓，但這樣轉讓的價格，將會被大大壓低。可以類比小產(chǎn)權房。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。

三、外村買的宅基地房子拆遷歸誰

農(nóng)村宅基地一般只能在同村人之間轉讓，在外村購買宅基地應屬于無效的，可以跟拆遷辦協(xié)商，爭取房屋拆遷補償款宅基房，也稱“小產(chǎn)宅基房，也稱“小產(chǎn)權房”，是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人使用集體、農(nóng)戶或個人所有的宅基地建成的住宅。嚴格來講，農(nóng)村宅基地是不能買賣的，并且只能在本村內流轉，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地不屬于個人財產(chǎn)，村民只有使用權，所有權歸村集體所有，宅基地既不能買賣，也不能繼承。然而在實際生活中，因為各種情況，導致農(nóng)村購買宅基地的情況非常多見，很多人購買宅基地后，遇到拆遷都想知道有沒有補償，法律規(guī)定有拆遷就要有補償，自己屬不屬于補償范圍內呢，如果不是本村村民購買的有沒有補償，購買房屋是本村流轉的也有非本村村民的，還有的是非農(nóng)業(yè)戶口的城市戶口，由于不符合條件無法過戶，大多數(shù)只能簽訂協(xié)議或通過第三方中間人作為擔保，這種情況遇到拆遷，也是很容易出現(xiàn)糾紛的。宅基地歸集體所有，村民只享有使用權，所有權是不能交易的，如果非本村集體成員購買的宅基地，遇到拆遷時，是不予補償土地費用。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十一條　當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料?！　〉诙僖皇鍡l　當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第二百一十四條　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

四、村委會有權收回村民的宅基地嗎

法律分析：宅基地屬于村集體所有，農(nóng)戶只有宅基地使用權。有下列情形之一的，報經(jīng)市或縣人民政府批準，可以注銷其土地使用證或者用地批準文件，由村民委員會或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回宅基地使用權：

1、為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設需要占用的宅基地（這種情況對土地使用權人會給予適當補償）；

2、不按照批準的用途使用的宅基地；

3、因撤銷、遷移等原因而停止使用的宅基地；

4、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的；

5、進城落戶村民自愿有償退出的宅基地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十三條 和《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 ，宅基地的使用權可以轉讓，必須具備以下條件：

1、轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

2、同一集體經(jīng)濟組織內部成員轉讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

4、轉讓行為征得集體組織同意；

5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

五、農(nóng)村宅基地村委會有權收回嗎

法律分析：無權收回，除了以下幾種情形：

第一：宅基地閑置兩年以上

第二：宅基地使用不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》，即存在不正當使用宅基地行為，例如惡意拋荒，利用宅基地從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等行為；

第三：宅基地所得是通過不正當買賣行為，即非本村集體成員之間的買賣；

第四：一戶多宅的現(xiàn)象，即一戶申請兩處宅基地；

第五：名下的宅基地存在權屬不清的情況；

第六：因農(nóng)村建設需要，被國家列為征收對像，并給予合理補償?shù)模?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第八條 國家保護集體土地所有者的合法權益，保護承包方的土地承包經(jīng)營權，任何組織和個人不得侵犯。

六、村委會有權征收宅基地嗎?

法律分析：農(nóng)村政府沒有征用農(nóng)民土地的權利，只有經(jīng)過根據(jù)法律規(guī)定獲得上級政府批準后，才能征用農(nóng)民土地。法律規(guī)定，除了農(nóng)村集體和個人為了興建鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或者村民住宅外，法律禁止任何單位和個人使用農(nóng)民集體所有的土地進行建設。當建設單位確實需要使用農(nóng)村集體所有的土地時，必須經(jīng)過土地管理主管部門批準。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十六條 有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的；（二）不按照批準的用途使用土地的；（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）項規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。收回集體經(jīng)營性建設用地使用權，依照雙方簽訂的書面合同辦理，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

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投稿：陶晴

內容審核：黃旭暉律師