● 圣運推薦：在企業(yè)征收過程中,如何利用“一書四方案”進(jìn)行維權(quán)2025，征地拆遷中如何利用一書四方案，提高補償?:今日拆遷普法

一、在企業(yè)征收過程中,如何利用“一書四方案”進(jìn)行維權(quán)2025,征地拆遷中如何利用一書四方案，提高補償

在征地拆遷過程中，利用“一書四方案”來提高補償，實際上是通過充分了解和運用相關(guān)法規(guī)和政策，以及積極參與征地拆遷的各個環(huán)節(jié)，來爭取更合理的補償。以下是一些具體的建議：

一、了解“一書四方案”

“一書四方案”指的是建設(shè)項目用地呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案。這些方案是征地拆遷過程中的重要文件，對于被征地拆遷方來說，了解這些方案的內(nèi)容對于爭取合理補償至關(guān)重要。

二、積極參與征地拆遷過程

關(guān)注公告信息：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，縣級以上地方人民政府會發(fā)布征地公告，包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。被征地拆遷方應(yīng)密切關(guān)注這些信息，確保自己的權(quán)益不受損害。

參與聽證會：如果被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對征地補償安置方案有異議，可以組織召開聽證會。被征地拆遷方應(yīng)積極參與聽證會，表達(dá)自己的訴求和意見，爭取更合理的補償方案。

三、合理利用法律手段

如果被征地拆遷方認(rèn)為補償方案不合理，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。在此過程中，可以尋求專業(yè)律師的幫助，以確保自己的訴求得到合理表達(dá)和處理。

四、注意保留證據(jù)和資料

在征地拆遷過程中，被征地拆遷方應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)和資料，如土地權(quán)屬證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、拆遷通知、補償協(xié)議等。這些證據(jù)和資料在爭取合理補償時具有重要的證明作用。

綜上所述，利用“一書四方案”提高征地拆遷補償需要被征地拆遷方積極了解相關(guān)法規(guī)和政策，密切關(guān)注征地拆遷過程，積極參與聽證會等環(huán)節(jié)，合理利用法律手段維護(hù)自己的權(quán)益，并注意保留相關(guān)證據(jù)和資料。

二、征地拆遷中如何利用一書四方案，提高補償?

一書四方案是作為合法征地的一種證明文件，是不能用來提高征地補償?shù)?，但是可以作為是否合法征地的維權(quán)證據(jù)。經(jīng)過批準(zhǔn)的一書四方案是合法征地的證明文件，先要有“一書四方案”，才能獲得由省級人民政府或國務(wù)院作出的征地批文，一個征地項目才能夠依法啟動。企業(yè)在征地過程中如果查看一書四方案是否有公開、一方四方案是否合法等方式維權(quán)，如果沒有經(jīng)過審批的，可以拒絕土地征收。一書四方案分別指：建設(shè)用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案。

一、征地一書四方案是什么

征地一書四方案是指建設(shè)項目用地申請說明、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃、補充耕地計劃、征地計劃、供地計劃。征地一書四計劃由市、縣國土資源行政主管部門根據(jù)有關(guān)資料編制，報有審批權(quán)的人民政府逐級審批?！督ㄔO(shè)用地審查報批管理辦法》第八條，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃占用土地的；由市、縣國土資源主管部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案和征收土地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后，報上一級國土資源主管部門審查。

二、征收土地的具體程序有哪些

1、發(fā)布征地公告，征地公告由縣級或市級國土資源部門實施。2、征詢村民意見。3、實地調(diào)查與登記。4、一書四方案。5、張貼征地公告。6、張貼征地補償安置方案公告。7、報批征地補償安置方案。8、批準(zhǔn)征地補償安置方案。9、土地補償?shù)怯洝?0、實施征地補償與土地交付。

三、征地拆遷中如何利用一書四方案，提高補償

一書四方案是作為合法征地的一種證明文件，是不能用來提高征地補償?shù)?，但是可以作為是否合法征地的維權(quán)證據(jù)。經(jīng)過批準(zhǔn)的一書四方案是合法征地的證明文件，先要有“一書四方案”，才能獲得由省級人民政府或國務(wù)院作出的征地批文，一個征地項目才能夠依法啟動。企業(yè)在征地過程中如果查看一書四方案是否有公開、一方四方案是否合法等方式維權(quán)，如果沒有經(jīng)過審批的，可以拒絕土地征收。一書四方案分別指：建設(shè)用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案。

一、一書四方案包括的內(nèi)容

1、建設(shè)用地項目呈報說明書

根據(jù)《建設(shè)用地審查報批管理辦法》第十條規(guī)定，建設(shè)項目用地呈報說明書應(yīng)當(dāng)包括用地安排情況、擬使用土地情況等，并應(yīng)附具下列材料：

(一)經(jīng)批準(zhǔn)的市、縣土地利用總體規(guī)劃圖和分幅土地利用現(xiàn)狀圖，占用基本農(nóng)田的，同時提供鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃圖；

(二)有資格的單位出具的勘測定界圖及勘測定界技術(shù)報告書；

(三)地籍資料或者其他土地權(quán)屬證明材料；

(四)為實施城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的，提供城市規(guī)劃圖和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃圖。

2、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

應(yīng)當(dāng)包括占用農(nóng)用地的種類、面積、質(zhì)量等，以及符合規(guī)劃計劃、基本農(nóng)田占用補劃等情況。

3、補充耕地方案

應(yīng)當(dāng)包括補充耕地的位置、面積、質(zhì)量，補充的期限，資金落實情況等，以及補充耕地項目備案信息。

4、征收土地方案

應(yīng)當(dāng)包括征收土地的范圍、種類、面積、權(quán)屬，土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，需要安置人員的安置途徑等。

5、供地方案

應(yīng)當(dāng)包括供地方式、面積、用途等。

根據(jù)《建設(shè)用地審查報批管理辦法》第十八條規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，即四方案由土地所在地的市、縣人民政府組織實施。

征收土地實行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批制度。國務(wù)院的批準(zhǔn)權(quán)如下：

(1)基本農(nóng)田；

(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的；

(3)其他土地超過70公頃的。

其他的用地由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，報國務(wù)院備案。在征用土地的審批中，要征用農(nóng)用地，首先要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，或同時辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。

四、征地一書四方案是什么要求

征地一書四方案是指建設(shè)項目用地呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案。一書四方案由市、縣國土資源行政主管部門根據(jù)有關(guān)材料編寫，逐級上報至有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批?！痉梢罁?jù)】《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、征地一書四方案是什么

法律分析：“一書四方案”是土地征收審批過程中，縣或市級國土資源局根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記等情況制作的審批材料，具體指：建設(shè)項目用地呈報說明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補充耕地方案，征收土地方案，供應(yīng)土地方案。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

六、征地拆遷的一書四方案是指哪些內(nèi)容？

在征地拆遷過程中一書四方案是指建設(shè)項目用地呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案，由建設(shè)項目用地涉及的市、縣人民政府國土資源管理部門負(fù)責(zé)擬定?！痉梢罁?jù)】《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】2025征地一書四方案怎么能看出違法，一書四案是征地協(xié)議簽署前提

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投稿：沈潔

內(nèi)容審核：王蘭律師