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一、農(nóng)村私人宅基地被村集體征收,價格有村委會決定嗎2025,村民申請宅基地須付費(fèi)給村集體嗎

村民申請宅基地不需要付費(fèi)給村集體。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)，其中涉及占用農(nóng)用地的，需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。因此，在符合規(guī)定條件的情況下，村民申請宅基地是免費(fèi)的，不需要向村集體支付任何費(fèi)用。

但是，如果村民的宅基地面積超過當(dāng)?shù)仄骄鶚?biāo)準(zhǔn)面積，或者存在非法一戶多宅的情況，那么可能需要支付相關(guān)費(fèi)用。此外，如果村委會決定對宅基地申請進(jìn)行統(tǒng)一收費(fèi)，并且這一決定在全體村民面前公布，即使沒有經(jīng)過民主議定程序，也是需要執(zhí)行的。不過，這種情況下，村民可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府反映并要求調(diào)查處理。

總的來說，村民申請宅基地一般不需要付費(fèi)給村集體，但在特定情況下可能會產(chǎn)生費(fèi)用。如有疑問，建議咨詢當(dāng)?shù)卣块T或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確信息。

二、居民從村委會花錢買的宅基地

法律分析：不合法。村委會如果多余的宅基地應(yīng)該以村民申請的形式批給村民。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三十二條 沒有依法具有監(jiān)護(hù)資格的人的，監(jiān)護(hù)人由民政部門擔(dān)任，也可以由具備履行監(jiān)護(hù)職責(zé)條件的被監(jiān)護(hù)人住所地的居民委員會、村民委員會擔(dān)任。

三、村集體的非農(nóng)戶能否申請宅基地

非農(nóng)業(yè)戶口可否申請宅基地，宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。

依據(jù)宅基地管理辦法：

第七條農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

（一）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（二）外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；

（三）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

第八條

農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)、縣（市）土地行政主管部門審核和縣（市）人民政府審批?？h（市）人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地。

一、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件

（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；

6、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）；

7、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書即農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書；

二、宅基地是集體土地使用證嗎

宅基地集體土地使用證是需要申請的。

1、向村委會寫出書面申請。

村委會根據(jù)村民大會討論的意見，經(jīng)村委會審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報審批宅基地名單。

2、填寫申請表：村委會同意后，由村負(fù)責(zé)填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報資料到現(xiàn)場進(jìn)行勘測，經(jīng)審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）長簽署意見并蓋鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府章，然后上報縣國土資源局。

4、縣國土資源局接件后，進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場進(jìn)行勘測。

5、審核、勘測合格后，報縣政府進(jìn)行審批。

6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現(xiàn)場定點(diǎn)放線，準(zhǔn)予開工建設(shè)。

7、建設(shè)完工后，報國土資源所驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放《集體土地使用證》。

四、本村村民買本村的宅基地可以嗎

一、本村村民買本村的宅基地可以嗎1、本村村民不可以買本村的宅基地。宅基地屬于集體財產(chǎn)，不可以任意買賣。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。宅基地上的房屋是私有財產(chǎn)，村民可以依法處置。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。二、宅基地可以繼承嗎宅基地是否可以繼承，視以下情況決定：1、宅基地上的房屋屬于被繼承人的個人合法財產(chǎn)，繼承人均有繼承權(quán)；2、被繼承人為農(nóng)村戶口，可以繼續(xù)享有宅基地的使用權(quán)；3、宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，如果繼承人不屬于農(nóng)民戶口的，不再享有宅基地的使用權(quán)；4、村委會有權(quán)將宅基地使用權(quán)收回，被繼承人可以將宅基地上的附著物拆除清理，或者按規(guī)定將該處住宅賣給本村有宅基地使用權(quán)的村民。

五、村委會違法收取宅基地費(fèi)用

法律分析：根據(jù)法律規(guī)定，收取宅基地費(fèi)用是不合法的，可以進(jìn)行起訴村委會。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第七條 農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

（一）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（二）外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；

（三）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

六、村集體收取宅基地使用費(fèi)依據(jù)

法律主觀：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。”宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，村集體的成員只能取得其使用權(quán)。作為國家的一種政策幫助，村集體發(fā)放宅基地一般不能收費(fèi)，就算收費(fèi)也要以很低的價格。,《中華人民共和國民法典》第三百六十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。”根據(jù)上述法律規(guī)定可知，出現(xiàn)以下幾種情況時，村委會可以收回宅基地：,1、村民批到宅基地后長時間不使用建設(shè)的。,2、村民在申請宅基地時隱瞞真實(shí)情況，用不正當(dāng)手段取得的宅基地，經(jīng)查明情況后村委會可以收回宅基地。,3、用宅基地非法進(jìn)行營利活動，而不是正常居住的。,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：,1、協(xié)商解決。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議由當(dāng)事人協(xié)商解決。公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。,2、行政解決。個人之間、個人與單位之間有關(guān)宅基地的爭議，可以由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。,3、司法解決。產(chǎn)生宅基地糾紛，當(dāng)事人若對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。,綜上所述，宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。村集體發(fā)放宅基地一般不能收費(fèi)，就算收費(fèi)也要以很低的價格。

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文章來源參考：【頭條】2025農(nóng)民的宅基地被征收，宅基地被村集體收回

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投稿：明諾語

內(nèi)容審核：李娜娜律師