一、拆遷時土地征收怎么補(bǔ)償

征用土地的賠償標(biāo)準(zhǔn)乃是以土地前三年年均產(chǎn)值的6倍至10倍為依據(jù)進(jìn)行確定。具體而言，1）對于征收耕地而言，旱田每畝平均預(yù)期將得到

5.3萬元的補(bǔ)償；水田每畝平均預(yù)期將得到9萬元的補(bǔ)償；而菜田每畝平均預(yù)期將得到15萬元的補(bǔ)償。2）對于征收基本農(nóng)田來說，同樣為每畝平均預(yù)期

5.8萬元的補(bǔ)償；水田每畝平均預(yù)期

9.9萬元的補(bǔ)償；菜田每畝平均預(yù)期1

5.6萬元的補(bǔ)償。3）至于征收林地以及其他農(nóng)用地，每畝平均預(yù)期補(bǔ)償額為1

3.8萬元。4）至于征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地，每畝平均預(yù)期補(bǔ)償額為1

3.6萬元。最后，對征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用土地這些類型的土地，每畝平均預(yù)期補(bǔ)償額為

2.1萬元。

二、拆遷跟征收的區(qū)別

1.首先值得注意的是，征收與拆遷所適用的律法程序存在差異；

2.其次，在適用范圍上兩者也有所區(qū)別，其中，國家以建設(shè)為名征用土地時所適用的范疇是農(nóng)村集體所有的土地；而當(dāng)涉及城市房屋拆遷時，其適用的范圍則為城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地；

3.再次，從行為所針對的標(biāo)的物來看，征收所指向的是農(nóng)村集體土地的所有權(quán)，而拆遷則主要針對的是房屋；

4.最后，從法律后果的角度來看，征收所引發(fā)的法律效應(yīng)是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消失；而拆遷所帶來的法律后果則包括了被拆遷房屋所有權(quán)的消亡，以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價調(diào)整或者價值交換；

5.此外，征收與拆遷的目的也不盡相同，國家對房屋進(jìn)行征收的初衷是為了滿足公共利益的需求，而拆遷則更多地是出于市場利益的考慮，往往是眾多開發(fā)商為了興建房產(chǎn)或獲取利潤而采取的手段。

三、征收補(bǔ)償和拆遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別是什么

關(guān)于拆遷補(bǔ)償以及征地補(bǔ)償之間的差異問題，我們可以明確指出兩者并非同一概念，前者主要針對的是建筑物的必要性拆除所涉及的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而后者則聚焦于土地所有權(quán)權(quán)益的變更所涉及的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，兩者適用于不同性質(zhì)的場景。隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的飛速發(fā)展，農(nóng)村區(qū)域的土地征用問題也日益突出，因此如何制定合理有效的農(nóng)村土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就變得尤為關(guān)鍵。對于因土地征收而失去生活來源的農(nóng)民群體而言，補(bǔ)償方案的完善與否將直接關(guān)系到他們的權(quán)益維護(hù)及生活質(zhì)量提升。具體來說，由于農(nóng)村土地種類繁多，不同類型土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)亦有所差別。在土地征收過程中，如需遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等設(shè)施，應(yīng)根據(jù)實際情況與相關(guān)部門進(jìn)行充分磋商，評估投資費用，并納入初步設(shè)計概算報批程序。同時，土地征收還應(yīng)確保給予被征地農(nóng)戶公平合理的補(bǔ)償，使之原有的生活品質(zhì)不至于下降，并且為其未來的生活提供穩(wěn)定的保障。

土地征收還應(yīng)依法及時足額地支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并妥善安排被征地農(nóng)民的社會保障事宜。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條

市政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

（一）被征收房屋價值補(bǔ)償;

（二）被征收房屋附屬物價值補(bǔ)償;

（三）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補(bǔ)償;

（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。被征收房屋價值包括房屋價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。被征收房屋附屬物價值包括房屋室內(nèi)外裝飾裝修、各類附屬設(shè)施、設(shè)備、彩鋼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、樹木、壁畫等(不包括燃?xì)獍惭b、集中供熱)的價值。

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內(nèi)容投稿：孫奕

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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