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一、房屋征收有予評估嗎2025,房屋征收補償決定沒有評估合法嗎

房屋征收補償決定沒有評估是不合法的。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這一價格是由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定的。因此，在房屋征收補償決定中，應(yīng)當(dāng)包含經(jīng)過專業(yè)評估機構(gòu)對被征收房屋價值的評估結(jié)果。

如果沒有進行評估，那么征收補償決定就缺乏了合法性和合理性依據(jù)，無法確保被征收人得到公平、合理的補償。在這種情況下，被征收人有權(quán)要求征收部門進行評估，并依據(jù)評估結(jié)果確定補償金額。如果征收部門拒絕或無法進行評估，被征收人可以通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。

綜上所述，房屋征收補償決定必須經(jīng)過專業(yè)評估機構(gòu)的評估，否則該決定是不合法的。

二、房屋征收補償方案是否可訴？

一、房屋征收補償方案是否可訴1、房屋征收補償方案可訴。房屋征收補償糾紛起訴應(yīng)當(dāng)先經(jīng)當(dāng)事人申請，由同級拆遷管理部門裁決，裁決后當(dāng)事人仍不滿意的方可提起訴訟；直接向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、房屋征收的具體流程是什么房屋征收的具體流程為：1、進行項目征收立項，并做好項目前期調(diào)查摸底；2、房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區(qū)政府；3、對擬征收房屋進行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況 ；4、有關(guān)部門對未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理；5、政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。舊城改造項目組織被征收人和公眾代表聽證會；6、縣 區(qū)政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據(jù)公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；7、縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務(wù)會議討論決定8、公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作。9、由被征收人選擇征收評估機構(gòu)；10、房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)達不成協(xié)議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補償決定，并依法送達被征收人并在房屋征收范圍內(nèi)公告；

三、房屋征收補償方案是否可訴

法律分析：可訴。

法律依據(jù)：根據(jù)《行政訴訟法》第十二條規(guī)定：人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:……（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的；……除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

四、被征收房屋由誰進行評估

被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估確定是國際通行的做法。

按照城市房地產(chǎn)管理法、行政許可法的規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度，房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師必須在其資質(zhì)資格經(jīng)有關(guān)房地產(chǎn)主管部門核準后，方可從事房屋征收評估。未經(jīng)核準的，不得從事房地產(chǎn)估價活動。

根據(jù)2005年原建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級由高到低分別為一級、二級、三級和三級暫定。所有資質(zhì)等級的房地產(chǎn)估價機構(gòu)都可以在全國范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)估價活動，但資質(zhì)等級越高的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，所能從事的估價業(yè)務(wù)范圍越大。除了三級暫定資質(zhì)外，其他資質(zhì)等級的房地產(chǎn)估價機構(gòu)都可以從事房屋征收評估工作。

房屋征收評估涉及征收當(dāng)事人的切身權(quán)益，應(yīng)當(dāng)盡量選用社會信譽好、綜合實力強、資質(zhì)等級高的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行征收評估。市、縣級人民政府有關(guān)部門可以公布這類房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的名單，供被征收人選擇，但不能限制符合條件的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)參與評估活動。

一、湖北省國土資源廳拆遷標準

依據(jù)《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》

第三十條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，按照規(guī)定給予被征收人以下補償：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

被征收房屋價值補償中的房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補償，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托按照本辦法選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對有特殊困難的被征收人給予補助，對按期簽約、搬遷的被征收人給予獎勵。

第三十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標準，經(jīng)竣工驗收合格后方可交付使用。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第三十二條征收個人住宅，被征收人符合城鎮(zhèn)住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)城鎮(zhèn)住房保障有關(guān)規(guī)定和被征收人的實際情況，分類優(yōu)先實施住房保障。住房保障等部門應(yīng)當(dāng)按照簽訂補償協(xié)議及搬遷的順序，及時為被征收人辦理保障性住房有關(guān)手續(xù)。

五、對房屋征收補償決定的內(nèi)容不認可怎么辦

被拆遷人對房屋征收補償決定的內(nèi)容不認可的，可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

一、征地補償費用項目

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

六、房屋要被征收，該不該配合房屋征收評估

對于房屋評估程序，一定要積極配合，爭取保證房屋評估結(jié)果合理，這樣才能保證協(xié)商談判的結(jié)果更加合理。

首先，被征收方應(yīng)當(dāng)知曉自己有選擇房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的權(quán)利，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條的相關(guān)規(guī)定可知，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)是由被征收方協(xié)商選定的，如果在規(guī)定的時間內(nèi)無法協(xié)商成功的，則可以通過多數(shù)決定、隨機選定等方式進行確定。由于目前市面上房屋評估機構(gòu)較為混雜，被征收方在選定之前一定要詳細了解，選擇有評估資質(zhì)的機構(gòu)進行評估。

其次，在評估過程中被征收方應(yīng)當(dāng)明確評估人員需要對房屋的哪些方面進行評估，主要包括測量房屋的實際面積；繪制房屋示意圖；記錄房屋使用年限、基本結(jié)構(gòu)和狀況；記錄房屋周邊狀況；記錄房屋的裝飾修飾、附屬物；收集房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證書；記錄房屋的產(chǎn)權(quán)人、常住人口和戶口在冊人數(shù)等情況。若對評估登記報告存在疑問，可以仔細詢問，在需要征收方簽字的地方，仔細進行檢查，防止錯登或遺漏。在了解這些情況的前提下，被征收方才能基本確保自己的房屋評估結(jié)果合理。

此外，在收到評估結(jié)果時，應(yīng)當(dāng)從以下的幾個方面進行查看，即（1）評估程序的順序，是否嚴格按照先報批、后評估的順序進行；（2）進行房屋評估的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)是否具有評估資質(zhì)；（3）查看評估報告中是否有房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)專用的圓形公章蓋章和評估師的簽字；（4）評估報告需要注明有效期。

一、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的確定主體

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)先由被征收人協(xié)商選定，只有在被征收人協(xié)商不成的情況下，才由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

因此，如果房屋征收部門直接指定某一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對房屋進行評估的話，屬于程序違法，可以提出異議。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。值得注意的是，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)是不可以轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)的。

二、房屋評估結(jié)果不滿意怎么辦

如果對評估結(jié)果不滿意，可以在收到評估結(jié)果之日起的10天內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。如果對復(fù)核結(jié)果存在異議，可以在收到復(fù)核結(jié)果之日起10天內(nèi)向當(dāng)?shù)貎r格評估專家委員會申請鑒定。

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文章來源參考：【頭條】2025征收房屋評估標準，房屋征收評估管理辦法細則

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投稿：袁晨

內(nèi)容審核：趙雪玲律師