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一、房屋被征收需要簽字嗎2025,如果征收房屋沒(méi)有簽字

如果征收房屋沒(méi)有簽字，一般情況下，該征收行為可能是違法的。征收房屋或土地需要遵循一定的法律程序，其中包括與被征收人達(dá)成協(xié)議并簽署相關(guān)文件。以下是對(duì)這個(gè)問(wèn)題的詳細(xì)解答：

征收房屋的法律程序：

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)議訂立后，雙方應(yīng)履行約定的義務(wù)。

如果被征收人未在補(bǔ)償協(xié)議上簽字，這意味著雙方未就征收事宜達(dá)成一致，征收部門不能單方面進(jìn)行征收。

沒(méi)有簽字的法律后果：

若征收部門在未與被征收人簽署補(bǔ)償協(xié)議的情況下進(jìn)行征收，被征收人可以依法提起訴訟，要求確認(rèn)征收行為違法并尋求相應(yīng)的賠償。

同時(shí)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。但請(qǐng)注意，這并不意味著征收部門可以無(wú)視被征收人的意愿和權(quán)益強(qiáng)行征收。

被征收人的權(quán)利與救濟(jì)途徑：

被征收人應(yīng)了解自己的權(quán)利，包括但不限于獲得公平補(bǔ)償?shù)臋?quán)利、參與征收程序的權(quán)利等。

如果認(rèn)為征收行為違法或侵犯了自己的權(quán)益，被征收人可以通過(guò)多種途徑尋求救濟(jì)，如向有關(guān)部門反映情況、申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟等。

總之，征收房屋必須遵循法定程序，包括與被征收人簽署補(bǔ)償協(xié)議等。如果征收房屋沒(méi)有簽字，被征收人應(yīng)了解自己的權(quán)利和救濟(jì)途徑，并采取必要的法律行動(dòng)來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、房屋征收中的哪幾個(gè)文件,如果沒(méi)見過(guò)一定不要簽字嗎

國(guó)有土地上房屋征收中的公告

第一，房屋征收范圍公告，或稱“暫停公告”。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第16條對(duì)房屋征收范圍確定后在征收范圍內(nèi)停止一系列不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用行為的規(guī)定，實(shí)踐中各地都做了更進(jìn)一步的細(xì)化規(guī)定。通常而言，早于房屋征收決定公告，就會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)“房屋征收范圍公告”，從而正式拉開拆遷的大幕，將被征收房屋的各項(xiàng)權(quán)利變動(dòng)“鎖定”住。

譬如《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第11條就規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將有關(guān)不得實(shí)施可能不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用行為(如新建、擴(kuò)建、改建房屋，改變房屋、土地用途，遷入戶口或者分戶，房屋的轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與等)的要求在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限自公告之日起最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

需要指出的是，這一公告的內(nèi)容再細(xì)，也不得取代法定的征收決定公告，二者不能相互替代。

第二，房屋征收決定公告。根據(jù)《條例》第13條之規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。這一公告在整個(gè)城市房屋拆遷中居于核心地位，是一種沒(méi)有不行的公告。最高院判決的“許*云案”中，當(dāng)?shù)卣褪窃跊](méi)有作出這一公告的情況下直接將被征收人的合法房屋強(qiáng)拆，最終導(dǎo)致了承擔(dān)敗訴責(zé)任的后果。

需要指出的是，這一公告中的征收補(bǔ)償方案會(huì)直接影響被征收人的補(bǔ)償安置結(jié)果，被征收人如果不服就應(yīng)當(dāng)及時(shí)提起復(fù)議或者訴訟程序來(lái)實(shí)施救濟(jì)。

第三，房屋價(jià)格評(píng)估初步結(jié)果公示。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第16條之規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。存在錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。

律師想在此強(qiáng)調(diào)的是，房屋價(jià)格評(píng)估是城市房屋拆遷中一個(gè)十分重要的程序步驟，將對(duì)被征收人最終的補(bǔ)償數(shù)額多少產(chǎn)生直接的影響。而這一公示步驟則是一個(gè)合法的評(píng)估程序中所必須要履行的，對(duì)它的監(jiān)督對(duì)于后續(xù)對(duì)評(píng)估報(bào)告的質(zhì)疑乃至于對(duì)征收補(bǔ)償決定的救濟(jì)都具有一定的意義。重視評(píng)估環(huán)節(jié)，盯緊評(píng)估程序，是被征收人需要牢固樹立的維權(quán)意識(shí)。

第四，征收補(bǔ)償決定公告。

農(nóng)村集體土地征收中的公告

第一，擬征地公告，或曰征地告知書。

征地告知的內(nèi)容包括擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等。據(jù)此，在征地依法報(bào)批前，這一公告程序是依規(guī)應(yīng)當(dāng)?shù)玫铰男械摹?/p>

第二，征收土地公告。根據(jù)《征收土地公告辦法》的規(guī)定，被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。其第14條進(jìn)一步規(guī)定，未依法進(jìn)行征收土地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)?？梢哉f(shuō)，這是一份沒(méi)有不行的公告。

需要指出的是，鑒于征收土地公告中將包含征地批文等重要內(nèi)容，將直接反映征收項(xiàng)目的合法與否，故被征地農(nóng)民對(duì)此一定要予以高度重視，才能及時(shí)識(shí)別“未批先占”“少批多占”“拆分審批”“以先行用地批文代替征地批文”等違法用地情形，進(jìn)而維護(hù)自己的土地權(quán)益。

第三，征地補(bǔ)償、安置方案公告。根據(jù)《征收土地公告辦法》的規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征收土地公告之日起法定期限內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。其第14條進(jìn)一步規(guī)定，未依法進(jìn)行征地補(bǔ)償、安置方案公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償、安置手續(xù)?？梢哉f(shuō)，這也是一份沒(méi)有不行的公告。

需要指出的是，方案將會(huì)直接影響被征地農(nóng)民的補(bǔ)償安置權(quán)益，是直接關(guān)乎“房”“錢”和誰(shuí)有誰(shuí)沒(méi)有的問(wèn)題，是廣大被征地農(nóng)民維權(quán)所需關(guān)注的要點(diǎn)。如果對(duì)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)不滿，可以考慮通過(guò)申請(qǐng)協(xié)調(diào)、裁決程序解決，也可以考慮針對(duì)方案直接提起行政訴訟。

三、征收土地本人沒(méi)有簽字還能征收嗎

法律分析：征收土地未經(jīng)本人同意的，原則上是不能征收的。對(duì)于集體土地的征收，需要村集體的同意，并蓋章。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、土地征收沒(méi)有簽字征收是不是合法

法律分析：依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，在沒(méi)有簽字的情況下，如果對(duì)土地進(jìn)行強(qiáng)制征收的，征收行為是不合法的，被征收人可以申請(qǐng)復(fù)議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第七十九條 無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效，對(duì)非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。

五、土地征收，不簽字可以嗎？

1、土地征收的關(guān)鍵不在于農(nóng)民是否簽字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，農(nóng)民不簽字也是沒(méi)有用的，因?yàn)檎鞯厥菄?guó)家行為，是市縣政府代表國(guó)家進(jìn)行的。

2、判斷征地是否合法，最簡(jiǎn)單的就是看是否有兩公告：市縣政府發(fā)布的《征用土地方案公告》和國(guó)土局發(fā)布的《征地補(bǔ)償安置方案公告》，這兩公告都要張貼于被征地所在地的村組，老百姓可以看到。如果沒(méi)有這兩公告，則可以認(rèn)定征地不合法。對(duì)于違法的征地，農(nóng)民當(dāng)然有權(quán)拒絕，當(dāng)?shù)卣膊荒軓?qiáng)占。

一、集體土地征用的具體流程有哪些

集體土地征用的程序的規(guī)定是：發(fā)布擬征地通告；征詢村民意見，并組織聽證；地籍調(diào)查和地上附著物登記確認(rèn)；擬定“一書四方案”并上報(bào)審批；征用土地公告；征地補(bǔ)償?shù)怯?；擬定補(bǔ)償安置方案并公告；根據(jù)群眾意見修改相關(guān)方案并公告；落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資金；實(shí)施補(bǔ)償安置方案并交付土地。

二、什么地方可以查看農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

在當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局的官網(wǎng)或全國(guó)征地信息共享平臺(tái)可以查看農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收土地時(shí)應(yīng)當(dāng)發(fā)布征地公告，由征地公告載明征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。村民可以直接查看本村張貼的征地公告查詢征地標(biāo)準(zhǔn)，或到所在地的政府官方網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法實(shí)施條例》

第四十五條違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

六、征地沒(méi)簽字有效嗎

征地如果履行了一切合法手續(xù)，農(nóng)民不簽字就征地也是合法的。

一、責(zé)令交出土地具體有哪些程序

（1）集體土地經(jīng)批準(zhǔn)征收為國(guó)有土地，征地補(bǔ)償費(fèi)用（包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)）、失地保障落實(shí)到位。

（2）鎮(zhèn)區(qū)擬定征地房屋補(bǔ)償安置初步方案。

（3）市國(guó)土局對(duì)征地搬遷補(bǔ)償房屋初步方案進(jìn)行公示，告知聽證權(quán)利，聽取意見；被征收人申請(qǐng)聽證的，市國(guó)土局組織聽證，鎮(zhèn)區(qū)配合開展聽證工作。

（4）市國(guó)土局向市政府報(bào)送方案，市政府批準(zhǔn)征地房屋補(bǔ)償安置方案。

（5）市國(guó)土局公告征地補(bǔ)償安置方案。

（6）鎮(zhèn)區(qū)組織評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定工作。選定工作參照國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估公司選定流程。

（7）評(píng)估機(jī)構(gòu)組織評(píng)估。被征收人拒絕評(píng)估的，開展公證評(píng)估。

（8）鎮(zhèn)區(qū)與被搬遷人協(xié)商補(bǔ)償安置事宜，訂立補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)商不成，鎮(zhèn)區(qū)形成協(xié)商記錄，并送達(dá)選擇安置房通知。

（9）鎮(zhèn)區(qū)擬定具體補(bǔ)償安置方案報(bào)送市國(guó)土局。

（10）市國(guó)土局制發(fā)初步補(bǔ)償安置方案送達(dá)被征收人聽取意見，被征收人申請(qǐng)聽證的，市國(guó)土局召開聽證會(huì)聽取意見，鎮(zhèn)區(qū)配合開展聽證工作。

（11）市國(guó)土局下發(fā)責(zé)令交出土地決定并送達(dá)被征收人。

（12）被征收人不服責(zé)令交出土地決定申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟的，市國(guó)土局和鎮(zhèn)區(qū)共同應(yīng)議應(yīng)訴。

（13）市國(guó)土局催告交出土地。

（14）被征收人不履行責(zé)令交出土地決定，市國(guó)土局申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（15）法院受理審查、裁定執(zhí)行。法院接到市國(guó)土局的申請(qǐng)后，在五日內(nèi)受理。對(duì)不符合法定條件的，裁定不予受理。對(duì)于責(zé)令交出土地決定具備法定執(zhí)行效力的，法院在受理之日起七日內(nèi)作出執(zhí)行裁定。對(duì)不符合法律規(guī)定的，可以作出不予執(zhí)行的裁定。強(qiáng)制執(zhí)行是指由法院將當(dāng)事人強(qiáng)制遷出，將相應(yīng)的土地及地上建筑物交給市國(guó)土局。市國(guó)土局將地上建筑物交給地塊所屬鎮(zhèn)組織拆除，亦可自行組織拆除。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與應(yīng)急預(yù)案是指相關(guān)單位在申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行及實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行前要做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與應(yīng)急預(yù)案。

律師答疑：

網(wǎng)友提問(wèn)：征地沒(méi)簽字有效嗎？

律師回答：征地如果履行了一切合法手續(xù)，農(nóng)民不簽字就征地也是合法的。

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