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一、征收房屋所有權(quán)人在嗎2025,被征收人必須是房屋產(chǎn)權(quán)人嗎

被征收人并不一定是房屋產(chǎn)權(quán)人。在房屋征收的過程中，被征收人通常指的是房屋的實際使用人或占有人，這些人可能是房屋的產(chǎn)權(quán)人，也可能是房屋的承租人、借用人等其他合法占有人。

首先，我們需要明確房屋產(chǎn)權(quán)人的定義。房屋產(chǎn)權(quán)人是指對房屋享有所有權(quán)的人，即房屋的合法所有者。他們擁有對房屋的完全控制權(quán)，包括使用、收益、處分等權(quán)利。

然而，在房屋征收的過程中，被征收人并不一定就是房屋的產(chǎn)權(quán)人。例如，在一些情況下，房屋的承租人、借用人等其他合法占有人也有可能成為被征收人。這是因為房屋征收的目的是為了公共利益的需要，對特定范圍內(nèi)的房屋進行征收和補償。在這個過程中，無論是房屋的產(chǎn)權(quán)人還是其他合法占有人，都有可能受到征收的影響，因此都有可能成為被征收人。

此外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。因此，在具體的房屋征收過程中，被征收人的確定需要根據(jù)實際情況和相關(guān)法律法規(guī)進行判斷。

綜上所述，被征收人并不一定是房屋產(chǎn)權(quán)人，而是可能包括房屋的產(chǎn)權(quán)人、承租人、借用人等其他合法占有人。在具體的房屋征收過程中，需要根據(jù)實際情況和相關(guān)法律法規(guī)進行判斷和確定。

二、房屋被征收人都有哪些權(quán)利

一、被征收人都有哪些權(quán)利

1.要求政府部門予以補償安置的權(quán)利。

2.房屋征收相關(guān)事項的知情權(quán)，具體包括征收范圍、征收期限、補償資金、價格評估及房屋征收方面的法律、政策等。

3.選擇房屋征收補償安置方式的權(quán)利，被征收人有權(quán)選擇適用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償安置方式。

4.因舊城區(qū)改造征收個人的住宅，被征收人有權(quán)選擇在改建地段或者就近的地段進行產(chǎn)權(quán)置換。

5.因無法與房屋征收部門達成補償協(xié)議，作出征收決定的市、縣級人民政府針對其征收補償事宜作出的補償決定的，被征收人有權(quán)依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。

二、被征收人有什么義務(wù)

1.征收范圍確定后，不得對房屋進行新建、改建、擴建，不得改變房屋和土地的用途。

2.在作出房屋征收決定的市、縣人民政府給予補償后，自覺履行補償協(xié)議的內(nèi)容，在補償協(xié)議約定或補償決定確定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷，配合房屋征收工作的進行。

3.政府提供臨時周轉(zhuǎn)用房的，在過渡期滿應(yīng)當(dāng)按時搬出，騰退周轉(zhuǎn)房。

相關(guān)法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第二十條

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、房屋被征收人有什么權(quán)利

一、被征收人有什么權(quán)利

1.要求政府部門予以補償安置的權(quán)利。

2.房屋征收相關(guān)事項的知情權(quán)，具體包括征收范圍、征收期限、補償資金、價格評估及房屋征收方面的法律、政策等。

3.選擇房屋征收補償安置方式的權(quán)利，被征收人有權(quán)選擇適用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償安置方式。

4.因舊城區(qū)改造征收個人的住宅，被征收人有權(quán)選擇在改建地段或者就近的地段進行產(chǎn)權(quán)置換。

5.因無法與房屋征收部門達成補償協(xié)議，作出征收決定的市、縣級人民政府針對其征收補償事宜作出的補償決定的，被征收人有權(quán)依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。

二、被征收人有什么義務(wù)

1.征收范圍確定后，不得對房屋進行新建、改建、擴建，不得改變房屋和土地的用途。

2.在作出房屋征收決定的市、縣人民政府給予補償后，自覺履行補償協(xié)議的內(nèi)容，在補償協(xié)議約定或補償決定確定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷，配合房屋征收工作的進行。

3.政府提供臨時周轉(zhuǎn)用房的，在過渡期滿應(yīng)當(dāng)按時搬出，騰退周轉(zhuǎn)房。

相關(guān)法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第二十條

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、被征收房屋性質(zhì)如何認定

被征收房屋的性質(zhì)如何認定，是在實際的工作中經(jīng)常遇到的問題，例如在住改商房屋征收中，登記的是住房，而實際中卻有很多是在底層，用作經(jīng)營，這種登記是住房，實際是商業(yè)性使用的房屋如何補償，現(xiàn)在法律法規(guī)也沒有具體的規(guī)定，實踐中爭議很大，為此，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》規(guī)定：對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償，各地可根據(jù)其經(jīng)營狀況，經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)補償。此規(guī)定可以作為審查行政行為合法性的補償依據(jù)。具體而言：

1、房屋產(chǎn)權(quán)證上所登記的房屋使用性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)作為確定房屋性質(zhì)的依據(jù)；

2、房屋性質(zhì)發(fā)生變更的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)向房管局申請變更登記；

3、規(guī)劃和土地管理部門確定該房屋的性質(zhì)為住宅，并且實際用于居住的，應(yīng)當(dāng)按照住宅給予補償安置；

4、規(guī)劃和土地管理部門確定該房屋的性質(zhì)為住宅，但依法取得營業(yè)執(zhí)照并用于商業(yè)經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)按照住宅予以補償安置，同時根據(jù)其經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限以及納稅等實際情況給予適當(dāng)補償。

一、征地拆遷政策有哪些

1、先補償后搬遷，先安置后搬遷：

在《國有土地上房屋征收與補償條例》中，第二十七條規(guī)定：實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

其確定了：不論是政府為公共利益進行的拆遷，還是商業(yè)性開發(fā)拆遷，拆遷方均須通過法定程序，在取得被拆遷人同意、達成協(xié)議后，并給予被拆遷人充分補償，才可對房屋進行拆遷。

而征用土地的各項費用，應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起，3個月內(nèi)全額支付。

2、原有的生活水平、不降低，長遠的生計、有保證：

必須保證原有生活水平不下降，這是征地時，當(dāng)?shù)卣仨氈鲃訚M足的最基本要求。

而征地補償，必須保證被征地農(nóng)民，在土地被征收后的、長久穩(wěn)定生活來源和基本保障，將失地農(nóng)民恰當(dāng)?shù)募{入，相應(yīng)的就業(yè)、社保體系。

在《土地管理法》中，四十七條中規(guī)定了：依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

3、禁止采用非法的方式，進行強拆；強拆的方式，只有司法強拆：

在《國有土地上房屋征收與補償條例》中，第二十七條規(guī)定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

4、手續(xù)不全，不得征地拆遷：

（一）合法征地行為的前提，首先是法定主體適格，包括：

征地批復(fù)機關(guān)主體：只有國務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市政府，有權(quán)對上報的征地材料，進行批準(zhǔn)。

制定、做出拆遷補償方案的主體：應(yīng)為縣、市級以上政府。

房屋強拆主體：強拆裁定書，應(yīng)是由法院，根據(jù)相關(guān)行政機關(guān)的申請做出的。

（二）拆遷過程中，法定的程序，應(yīng)包括：

發(fā)布擬征地公告征詢擬被征地人意見對土地及地上附著物調(diào)查登記擬訂一書四方案并上報審批發(fā)布征地公告發(fā)布征地補償安置方案公告上報審批補償安置方案土地補償?shù)怯浡鋵嵮a償安置后交付土地拒絕達成協(xié)議、或拒交土地進入強制執(zhí)行程序。

二、被征收房屋如何評估

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。根據(jù)上述規(guī)定，協(xié)商選定是確定評估機構(gòu)的首選方式，只有被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)未進行協(xié)商或者雖經(jīng)協(xié)商但沒有達成一致意見時，才可以通過多數(shù)決定等其他方式確定。征收人未與被征收人協(xié)商，直接采取單方指定等其他方法確定評估機構(gòu)的，屬違反法定程序，所作出的評估報告不能采用。

五、房屋被征收人是什么意思

法律分析：房屋被征收人一般是指，征收行為的的相對人。征收通常屬于國有化措施的一種，一般是指，征收主體國家基于公共利益需要，以行政權(quán)取得集體、個人財產(chǎn)所有權(quán)并給予及時有效的補償?shù)男姓袨椤１徽魇杖说牧x務(wù)有：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、房屋征收主體應(yīng)該是誰

房屋征收的主體規(guī)定為市、縣級人民府，而鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府不是國有土地上房屋征收的主體。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第4條規(guī)定：市、縣級人民負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。《國有土地上房屋征收與補償條例》第5條規(guī)定：房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

一、房屋征收的程序

（1）市、縣級人民政府組織相關(guān)部門論證修改征收補償方案，公開征求公眾意見并進行相應(yīng)修改，及時公布相關(guān)情況。

（2）市、縣級人民政府按照相關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，涉及被征收人數(shù)量較多的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

（3）因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

（4）市縣級人民政府作出房屋征收決定并及時公布。

（5）房屋征收部門依據(jù)房屋征收決定對房屋征收范圍內(nèi)的房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，并公布調(diào)查結(jié)果。

（6）由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對被征收房屋的價值進行評估，房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由多數(shù)人選定、隨機選定等方式確定。

（7）房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積和地點、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷周期、過渡方式和過渡期限等事項進行協(xié)商并訂立補償協(xié)議。

（8）因故無法達成協(xié)議時，由作出房屋征收決定的市縣級人民政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

（9）在作出房屋征收決定的市縣級人民政府對被征收人予以補償后，被征收人在補償協(xié)議約定或補償決定確定的期限內(nèi)完成搬遷。

（10）在被征收人搬遷完畢后由房屋征收部門負責(zé)對被征收房屋進行拆遷重建，被征收人在搬遷期內(nèi)拒不搬遷的，作出征收決定的市縣人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。

二、房屋征收糾紛的幾種表現(xiàn)形式

房屋征收糾紛，是指在城市房屋征收過程中，有關(guān)征收法律關(guān)系主體間，因房屋征收活動而產(chǎn)生的需要由第三方介入并處理的爭議或爭執(zhí)。

從房屋征收的法律特征不難看出，房屋征收帶有國家的強制性，是一種強制性的法律行為，它不以被征收人是否同意為條件。同時根據(jù)法律規(guī)定，對被征收人又必須予以妥善安置與合理補償。說到底，房屋征收實際上是政府、征收人與被征收人三者之間的一個利益平衡與博弈的問題。

在這里，國家作為土地的最終所有人，當(dāng)然要保證土地的保值和增值；而作為征收人，一般是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，要力圖讓其自身利潤最大化；而作為被征收人，房屋是其賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，具有高價值的資產(chǎn)，絕不會輕言放棄。因此糾紛的產(chǎn)生在所難免。

按照房屋征收活動的性質(zhì)，可以將房屋征收糾紛主要概況為兩種。

（1）是房屋征收當(dāng)事人之間因房屋征收活動中的民事權(quán)利義務(wù)而產(chǎn)生的民事糾紛。包括因征收、安置、補償、補助等各項民事權(quán)利和義務(wù)的所產(chǎn)生的糾紛；

（2）是當(dāng)事人對房屋征收的行政管理部門所作出的具體行政行為不服而產(chǎn)生的行政糾紛，包括與土地、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、房管等部門產(chǎn)生的爭議。

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投稿：羅樂陽

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