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一、房屋征收鑒定費多少錢2025,房屋征收評估鑒定的費用該誰出

房屋征收評估鑒定的費用，一般來說，應(yīng)當(dāng)由申請評估鑒定的一方承擔(dān)。根據(jù)《訴訟費用交納辦法》的相關(guān)規(guī)定，訴訟過程中因鑒定等發(fā)生的依法應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人負(fù)擔(dān)的費用，人民法院會根據(jù)“誰主張、誰負(fù)擔(dān)”的原則，決定由當(dāng)事人直接支付給有關(guān)機(jī)構(gòu)或者單位。因此，在房屋征收評估鑒定的情況下，如果是原告申請評估鑒定，則由原告預(yù)付費用；如果是被告申請，則由被告預(yù)付。

同時，值得注意的是，在訴訟終結(jié)時，所涉及的費用最終可能會由敗訴方承擔(dān)。根據(jù)《訴訟費用交納辦法》的其他規(guī)定，訴訟費用由敗訴方負(fù)擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外。部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，人民法院會根據(jù)案件的具體情況，決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費用數(shù)額。

總的來說，房屋征收評估鑒定的費用承擔(dān)問題，需結(jié)合具體案情和訴訟結(jié)果來判斷。如有進(jìn)一步的疑問，建議咨詢專業(yè)律師。

二、房屋拆遷評估鑒定費如何確定

鑒定費按拆遷房屋評估收費標(biāo)準(zhǔn)的20%-40%收取本報訊（實習(xí)記者劉星）北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會成立房屋拆遷評估專家委員會以來，對外辦公已有一個多月。據(jù)記者了解，現(xiàn)已有市民委托專家委員會對房屋拆遷評估報告進(jìn)行鑒定，而對于市民較為關(guān)心的收費問題，也于近日得到確定。目前，北京市發(fā)改委批復(fù)了北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會報送的《關(guān)于房屋拆遷評估技術(shù)鑒定收費的請示》，明確了房屋拆遷評估結(jié)果技術(shù)鑒定費按拆遷房屋評估收費標(biāo)準(zhǔn)的20%-40%收取，并可根據(jù)具體情況上浮30%.同時，北京市發(fā)改委在批復(fù)中指出，此項收費為經(jīng)營服務(wù)性收費，要按有關(guān)規(guī)定明碼標(biāo)價。據(jù)北京市發(fā)改委的相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前專家委員會的收費標(biāo)準(zhǔn)是按正常估價費的30%-40%收取。

一、離婚財產(chǎn)評估費多少錢

1、離婚財產(chǎn)評估費多少錢，按照離婚財產(chǎn)的價格來進(jìn)行確定。房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)實府定價，其收費標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。

2、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費，清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的30%計收評估費。

3、普通咨詢報告，每份收費300-1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，收費標(biāo)準(zhǔn)不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。

4、房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收，房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進(jìn)計收：

500萬元以下2.5%；

501-2000萬元2%；

2001-5000萬元1.5%；

5001-10000萬元1%；

10001萬元以上0.5%；

實行代理的高收費標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價格總額的2.8%。

5、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準(zhǔn)。

二、房產(chǎn)中介收費怎么收費

（一）評估收費

房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價，其收費標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價評估收費另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費標(biāo)準(zhǔn)請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。

此外，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。

為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的50％計算評估費。

企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標(biāo)準(zhǔn)的50％計收評估費。

（二）代理收費

房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進(jìn)計收：

（五）00萬元以下2．5％

（五）01～2000萬元2％

（二十）01～5000萬元1．5％

（五）001～100000萬元1％

（十）01萬元以上0．5％

實行獨家代理最高收費標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價格總額的2．8％。

（三）咨詢費

書面咨詢費

普通咨詢報告，每份收費300；1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，收費標(biāo)準(zhǔn)最高不超過咨詢標(biāo)的額的0．5％。

口頭咨詢費

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準(zhǔn)。

三、房屋拆遷評估鑒定費如何確定？

北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會成立房屋拆遷評估專家委員會以來，對外辦公已有一個多月。據(jù)記者了解，現(xiàn)已有市民委托專家委員會對房屋拆遷評估報告進(jìn)行鑒定，而對于市民較為關(guān)心的收費問題，也于近日得到確定。

目前，北京市發(fā)改委批復(fù)了北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會報送的《關(guān)于房屋拆遷評估技術(shù)鑒定收費的請示》，明確了房屋拆遷評估結(jié)果技術(shù)鑒定費按拆遷房屋評估收費標(biāo)準(zhǔn)的20%-40%收取，并可根具體情況上浮30%.同時，北京市發(fā)改委在批復(fù)中指出，此項收費為經(jīng)營服務(wù)性收費，要按有關(guān)規(guī)定明碼標(biāo)價。

據(jù)北京市發(fā)改委的相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前專家委員會的收費標(biāo)準(zhǔn)是按正常估價費的30%-40%收取。

一、拆遷評估單時效是多久

估價報告使用期限應(yīng)自估價報告出具之日起計算，根據(jù)估價目的和預(yù)計估價對象的市場價格變化程度確定，不宜超過一年。

在房屋征收過程中，評估機(jī)構(gòu)對被征收人的房屋價值進(jìn)行評估的，需出具評估單，估價單應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；房地產(chǎn)估價師預(yù)計估價對象的市場價格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價報告應(yīng)用有效期。超過估價報告應(yīng)用有效期使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)。在估價報告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由出具估價報告的估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外。估價報告使用限制，應(yīng)說明估價報告和估價結(jié)果的用途，使用者、使用期限等使用范圍及在使用估價報告和估價結(jié)果時需要注意的其他事項。其中的估價報告使用期限應(yīng)自估價報告出具之日起計算，根據(jù)估價目的和預(yù)計估價對象的市場價格變化程度確定，不宜超過一年。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

二、拆遷評估的法律依據(jù)是什么？

國有土地企業(yè)評估依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。、第三十四條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

四、房屋評估、鑒定費用由誰負(fù)擔(dān)

法律分析：房屋評估、鑒定費用由委托人負(fù)擔(dān)，鑒定改變原評估結(jié)果的由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)負(fù)擔(dān)，復(fù)核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)負(fù)擔(dān)，房屋征收評估、鑒定費用按照政府價格主管部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、房屋征收評估辦法是怎么規(guī)定的

法律分析：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會成員應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。任何單位和個人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

第四條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。

六、房屋征收評估規(guī)定有哪些？

被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設(shè)工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。

被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。

房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明。

注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。

可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。

第十四條被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

房屋征收評估價值應(yīng)當(dāng)以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。

公示期間，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。

分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

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投稿：常雨

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