二、違建拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：違法建筑拆遷是沒有補(bǔ)償?shù)?。我國法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。違建房，也稱為違法建筑房是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

三、買了違建的房子，現(xiàn)在要被拆除，有沒有賠償？

違建房遇到房屋拆遷的有沒有拆遷補(bǔ)償要看情況。一般來說，違建指的是沒有經(jīng)過相關(guān)主管部門的審批同意，沒有取得建設(shè)工程許可等，也就是普通民眾沒有去相關(guān)部門辦理建房手續(xù)就建設(shè)的房屋，現(xiàn)實(shí)案例中，違建的原因各種各樣，不管是什么原因被認(rèn)定的違建，最終的拆遷補(bǔ)償相對(duì)來說都是很低的，為了盡可能的提高自己的拆遷補(bǔ)償款，被拆遷人一定要抓好談判的這一環(huán)節(jié)，通過談判合理的提高補(bǔ)償，也應(yīng)該注意，如果房子被認(rèn)定違建，一般拆遷方都會(huì)以拆違名義加快拆遷速度，所以被拆遷人盡可能的在桌上解決問題，如果不能，那么就要合理利用自己享有權(quán)利，通過相關(guān)規(guī)定對(duì)作出拆除決定、強(qiáng)拆等行為申請(qǐng)行政訴訟、復(fù)議，為自己創(chuàng)造有利條件。對(duì)于沒有證件的房屋，或者本身就是違建，不管強(qiáng)拆是否合法，被拆遷人的人身安全是不可侵犯的，就算是司法強(qiáng)拆，也是需要給被拆遷人預(yù)留時(shí)間，讓被拆遷人轉(zhuǎn)移房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，總之，拆遷方不能因?yàn)榉课菔沁`建就破壞房屋之外的財(cái)產(chǎn)，更不能不顧被拆遷人的人身安全，我們?cè)俅翁嵝驯徊疬w人，應(yīng)該特別關(guān)注違建認(rèn)定的主體、限期通告、催告等，如果在強(qiáng)拆過程中，沒有按照規(guī)定程序，那么就存在違法行為，被拆遷人可訴訟、復(fù)議維護(hù)權(quán)利。雖然相關(guān)條例中已經(jīng)規(guī)定，對(duì)認(rèn)定違建的建筑和超出批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑都不予補(bǔ)償，由于現(xiàn)實(shí)違建案件的原因復(fù)雜，很多地方政府都是對(duì)被拆遷人進(jìn)行一定補(bǔ)償和安置，退一步說，就算被拆遷人失去對(duì)違建的補(bǔ)償，那么也應(yīng)該因拆遷造成被拆遷人失去土地的補(bǔ)償。

違建房屋可以劃分為兩種其情況：

一是沒有批準(zhǔn)登記也不符合城市規(guī)劃的，按照相關(guān)規(guī)定拆除違建房屋，

二是沒有相關(guān)部門的審批，不違反城市規(guī)劃的，這類情況一般被拆遷人可以向有關(guān)部門繳納處罰金，后補(bǔ)齊手續(xù)即可，所以被拆遷人要知道自己是因?yàn)槭裁礇]有獲得相關(guān)證件，后續(xù)盡可能的為房屋補(bǔ)齊相關(guān)證件。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

四、拆違建賠償標(biāo)準(zhǔn)？

法律分析：違法建筑拆遷是沒有補(bǔ)償?shù)??！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。違建房，也稱為違法建筑房是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。我國法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

五、違建征收怎么要求補(bǔ)償

法律分析：違章建筑國家征收不予補(bǔ)償，因?yàn)檫`章建筑是違法的，無論是否被國家征收，都需要拆除，也不會(huì)給予補(bǔ)償；但是根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，可以對(duì)拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予適當(dāng)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第二十二條規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

六、違章建筑拆遷補(bǔ)償多少

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)違章的建筑物進(jìn)行拆遷時(shí)，是不能得到補(bǔ)償?shù)?，違章的建筑是通過違法的方式興建的，不受法律保護(hù)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二百二十五條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

一、違章建筑使用權(quán)

違章建筑物本身是物的一種，在有關(guān)行政主管部門未依法認(rèn)定要求拆除之前，違章建筑建造者仍然對(duì)物享有某些民法典上的權(quán)利。這些權(quán)利主要包括：

1、有權(quán)處分建筑材料。雖然建造人對(duì)該建筑物不享有所有權(quán)，因此亦不享有處分權(quán)，但違章建筑物建造人對(duì)違章建筑物的構(gòu)筑材料享有所有權(quán)，對(duì)構(gòu)筑材料當(dāng)然享有處分權(quán)。

2、有權(quán)占有建筑物。占有是一種事實(shí)而非一種權(quán)利，是一種人對(duì)物的控制與支配狀態(tài)。占有可因享有所有權(quán)、他物權(quán)或者其他權(quán)利而發(fā)生，也可因某種缺乏權(quán)利依據(jù)的行為以及單純的自然事實(shí)而發(fā)生。違章建筑物盡管不能取得所有權(quán)，但因?yàn)榻ㄔ烊藢?duì)該違章建筑物具有事實(shí)上的管領(lǐng)力，可以成立占有。這種占有的事實(shí)狀態(tài)受法律保護(hù)。

3、有權(quán)使用建筑物。占有的目的并不僅僅是據(jù)為己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。

4、有權(quán)對(duì)違章建筑收益。違章建筑的所有人對(duì)違章建筑的占有是有權(quán)占有，所以其當(dāng)然有權(quán)收益，只是這種收益權(quán)應(yīng)當(dāng)受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。

二、城市居民房屋拆遷補(bǔ)償方式

（一）拆除居民個(gè)人所有的房屋的補(bǔ)償。

居民個(gè)人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆遷時(shí)的補(bǔ)償方式可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合形式的任一種。即由拆遷人按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行估價(jià)、補(bǔ)償、注銷產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)償費(fèi)一次付給所有人，或者以相當(dāng)?shù)姆课菖c私房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。

（二）拆除出租住宅房屋的補(bǔ)償形式。

根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條的規(guī)定：拆除出租住宅房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租憑合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)的修改。即盡管拆遷補(bǔ)償有三種形式。其中，出租住宅房屋包括用于出租的公房（地方政府直管房、單位自管房）、私房以及其他產(chǎn)權(quán)形式用于出租的住宅房屋。由于該類住宅房屋產(chǎn)權(quán)人出租住宅，與承租人簽有租賃合同，承租人居住的住宅為出租住宅房屋，對(duì)該類出租房屋只有采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償后，才可使原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，才可避免因拆遷而引起租賃戶與住宅房屋產(chǎn)權(quán)人的矛盾。

（三）拆除依法代管的私房補(bǔ)償。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)（代管執(zhí)行單位）對(duì)房屋現(xiàn)狀作出勘驗(yàn)記錄或拍照錄像，并按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)代為存入銀行。

（四）拆遷委托代管的私房補(bǔ)償。

除全權(quán)委托外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與委托人協(xié)商補(bǔ)償方式和辦理補(bǔ)償有關(guān)手續(xù)。

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投稿：羅安惠

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