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一、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議要注意什么

1、審查簽訂協(xié)議的主體是否合法，簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確，很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

(1)補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

(2)補(bǔ)償款的支付時間及支付方式。

(3)安置房、安置土地的面積及位置、土地性質(zhì)因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

(4)如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

通過行政裁決或行政訴訟的方式可以解決拆遷糾紛。簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時，要審查協(xié)議的內(nèi)容，要包括補(bǔ)償款的金額，補(bǔ)償款的支付方式，支付時間，安置房的地理位置，房屋性質(zhì)，還要審查協(xié)議的訂立主體，被拆遷房屋的所有人需要跟拆遷人訂立協(xié)議。

二、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議都有什么注意事項(xiàng)

1、主體是否合法

我們與之簽訂協(xié)議的主體一定是合法的、能夠承擔(dān)法律責(zé)任的主體，否則一旦出現(xiàn)問題就會面臨無法履行的風(fēng)險。諸如指揮部、辦公室等機(jī)構(gòu)，在征地拆遷后就會撤銷，找都找不到的情況下，履行、承擔(dān)責(zé)任等問題更是無從談起。

2、主要條款是否明確

大部分人可能一生只經(jīng)歷一次拆遷，在簽訂合同時，不清楚哪些細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)注意也是情有可原的。但是，如果主要內(nèi)容不明確，一旦在履行中出現(xiàn)問題，就可能出現(xiàn)不必要的麻煩。合同中應(yīng)當(dāng)注意的主要條款包括：補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容，補(bǔ)償款的支付時間以及方式，安置房屋的面積、具體的位置等等。

3、是否約定違約責(zé)任

一般情況下，雙方已經(jīng)達(dá)成一致的事項(xiàng)，尤其是落實(shí)到合同中、已經(jīng)明確規(guī)定的事項(xiàng)，基本上都能實(shí)現(xiàn)。但為了以防萬一，在簽訂合同時，一定要約定違約責(zé)任。該條款對督促對方履行合同也有一定的作用。

4、履行程序是否合法

很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后，被拆遷人馬上騰房，在房屋交付后才支付拆遷補(bǔ)償款，極個別項(xiàng)目甚至要求先騰房，后簽合同，最后才支付補(bǔ)償款。這種合同履行方式具有很大的風(fēng)險。實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

5、是否有不公平條款

例如一些可變更條款，一旦拆遷協(xié)議中出現(xiàn)這種模糊條款，被拆遷人的合法權(quán)益就很難得到很好的維護(hù)。不要認(rèn)為這些內(nèi)容與自己無關(guān)。在大量的拆遷案件中，很多問題都是顯而易見的，只是在簽約過程中未引起足夠的重視，最終引發(fā)問題。事關(guān)自己利益的事項(xiàng)一定要重視。

拆遷糾紛發(fā)生后，可以采取的處理方式包括協(xié)商、起訴等。有糾紛拆遷如何辦，這個問題在上述文章中已經(jīng)給出了非常明確的解答。希望本篇文章能對您有所幫助，如果你還有相關(guān)問題可以點(diǎn)擊下方“立刻咨詢”按鈕，咨詢北京圣運(yùn)律師事務(wù)所網(wǎng)專業(yè)律師。

三、如果有糾紛拆遷如何辦？

1、行政裁決

拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

3、行政訴訟

當(dāng)事人的房屋拆遷糾紛對行政裁決不滿的，可以進(jìn)行行政訴訟。但是行政訴訟有個前置的條件，行政裁決后對其裁決結(jié)果不滿意的，可進(jìn)行行政復(fù)議，對復(fù)議不滿意的可依法進(jìn)行行政訴訟。

4、補(bǔ)償協(xié)調(diào)裁決

是指對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。

《民事訴訟法》第一百二十二條

起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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內(nèi)容投稿：鄭一佳

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-如果有糾紛拆遷如何辦？，拆遷矛盾糾紛