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一、旅游開(kāi)發(fā)農(nóng)村房屋拆遷怎么補(bǔ)償2025,農(nóng)村改旅游區(qū),房屋賠嘗有多少

農(nóng)村改為旅游區(qū)時(shí)，房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條和第十九條，房屋補(bǔ)償費(fèi)是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。這個(gè)單價(jià)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。具體價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)是以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。這是為了保障被拆遷戶在搬遷過(guò)程中的臨時(shí)居住需求。

三、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實(shí)際情況和國(guó)家法律政策加以確定。這是為了激勵(lì)被拆遷戶積極配合拆遷工作。

總的來(lái)說(shuō)，農(nóng)村改為旅游區(qū)時(shí)的房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。具體金額由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)制定。需要注意的是，這些費(fèi)用都是為了保障被拆遷戶的合法權(quán)益，確保他們?cè)诓疬w過(guò)程中得到公平、合理的補(bǔ)償。

此外，對(duì)于農(nóng)村房屋拆遷的具體補(bǔ)償金額，也可能因房屋類型不同而有所差異。例如，草房、磚瓦房、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋以及樓房等不同類型的房屋，其每平方米補(bǔ)償金額可能會(huì)有所不同。這些具體細(xì)節(jié)也需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣膶?shí)際規(guī)定來(lái)確定。

二、農(nóng)村旅游開(kāi)發(fā)拆遷有哪些費(fèi)用補(bǔ)償

法律分析：征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

三、征用農(nóng)村土地作旅游區(qū)怎樣補(bǔ)償

征用農(nóng)村土地作旅游區(qū)怎樣補(bǔ)償

當(dāng)?shù)卣畷?huì)公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，但有時(shí)公布的標(biāo)準(zhǔn)極低甚至不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可通過(guò)申請(qǐng)信息公開(kāi)的方式要求政府公開(kāi)；根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍，全國(guó)平均每畝地大約5-6萬(wàn)，地上附著物和青苗補(bǔ)償另外計(jì)算。有些地區(qū)可能更高，看當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，但通過(guò)按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來(lái)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不能滿足當(dāng)?shù)厣钏降?，如果認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，一定不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議，可以通過(guò)申請(qǐng)復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭(zhēng)取提高補(bǔ)償，律師需要到政府各個(gè)部門去調(diào)取立項(xiàng)審批、規(guī)劃許可證，征地批文等信息。對(duì)項(xiàng)目用地的審批、立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過(guò)法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及通過(guò)與政府相關(guān)部門協(xié)商的方式，爭(zhēng)取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收土地補(bǔ)償相關(guān)法律規(guī)定征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)征收建設(shè)項(xiàng)目，和被征收土地的性質(zhì)以及被征收前的年產(chǎn)值來(lái)確定。建議你可參考《土地管理法》第47條對(duì)土地征收補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返?7條規(guī)定，征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返?7條規(guī)定，被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返?7條規(guī)定，征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)該按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第26條規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)償費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)償費(fèi)支付給其他單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。《土地管理法》第49條規(guī)定，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。根據(jù)《土地管理法》第79條規(guī)定，侵占、挪用被征用土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分?！锻恋毓芾矸ā返?8條規(guī)定，征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。根據(jù)《刑法》第228條規(guī)定：“以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5%以上20%以下罰金，情節(jié)特別嚴(yán)重的處3年以上7年以下期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、例賣土地使用權(quán)價(jià)額5%以上20%以下罰金?！本W(wǎng)提醒您：旅游區(qū)是表現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)、文化歷史和自然環(huán)境統(tǒng)一的旅游地域單元。一般包含許多旅游點(diǎn)，由旅游線連接而成。其規(guī)劃是按規(guī)劃層次分總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

四、農(nóng)村房屋被景區(qū)占地怎么算賠付

土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)分別計(jì)算補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類按被征收土地面積計(jì)算，一類地區(qū)的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每畝16000元；二類地區(qū)的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每畝15000元。安置補(bǔ)助費(fèi)按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每個(gè)轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為28000元。土地補(bǔ)償費(fèi)為被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所獲得的補(bǔ)償，被征地土地補(bǔ)償費(fèi)總額的80%首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，由土地行政管理部門代為劃撥到勞動(dòng)保障部門；其余20%支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)和安排集體經(jīng)濟(jì)組織成員的生產(chǎn)、生活。安置補(bǔ)助費(fèi)的支付按被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的不同年齡段確定。征地補(bǔ)償安置方案依法批準(zhǔn)之月未年滿16周歲的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其安置補(bǔ)助費(fèi)全額支付給個(gè)人；年滿16周歲及以上的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其個(gè)人按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)繳納參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用總額的50%，由土地行政管理部門從其安置補(bǔ)助費(fèi)中代為劃撥到勞動(dòng)保障部門，專項(xiàng)用于該征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，安置補(bǔ)助費(fèi)的其余部分支付給個(gè)人，用于安排其生產(chǎn)、生活。土地補(bǔ)償費(fèi)80%部分和個(gè)人繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用之和尚不能滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)資金需要的，其差額部分由征地單位補(bǔ)足，直到滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的資金需要。

三、青苗補(bǔ)償青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《渝北區(qū)征收土地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

四、構(gòu)（附）著物補(bǔ)償征地范圍內(nèi)，鎮(zhèn)街、村集體經(jīng)濟(jì)組織所屬集體土地上的構(gòu)（附）著物采取據(jù)實(shí)清理補(bǔ)償方式；村民小組集體土地（含宅基地）上的構(gòu)（附）著物可采取據(jù)實(shí)清理或綜合定額補(bǔ)償方式，以村民小組為單位統(tǒng)一選擇其中一種。

（一）據(jù)實(shí)清理補(bǔ)償。按照相關(guān)文件規(guī)定進(jìn)行清理登記，并分別按《渝北區(qū)征收土地零星栽種樹(shù)木花草補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（見(jiàn)附表2）和《渝北區(qū)征收土地構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（見(jiàn)附表3）計(jì)算補(bǔ)償。

（二）綜合定額補(bǔ)償1．村民小組集體所屬構(gòu)（附）著物綜合定額補(bǔ)償，根據(jù)批準(zhǔn)征收的土地面積，按照2200元/畝的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償。補(bǔ)償費(fèi)用由土地行政主管部門直接撥付給村民小組，由其按規(guī)定分配和管理使用。2．個(gè)人在被征收集體土地上的構(gòu)（附）著物綜合定額補(bǔ)償，以被征地村民小組人均土地面積為依據(jù)，結(jié)合地區(qū)類別，根據(jù)被征收土地面積，按《渝北區(qū)征收土地構(gòu)（附）著物綜合定額補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（見(jiàn)附表4）計(jì)算補(bǔ)償。補(bǔ)償費(fèi)用由土地行政管理部門支付給村民小組，由村民小組按規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。3．個(gè)人在征地范圍內(nèi)的生活附屬設(shè)施按照每戶2000元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

五、房屋補(bǔ)償

（一）房屋補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按《渝北區(qū)征收土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（見(jiàn)附表5）執(zhí)行。

（二）征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員房屋未被拆遷且未納入住房安置對(duì)象的，征地單位根據(jù)該農(nóng)轉(zhuǎn)非人員持有的土地房屋權(quán)屬證書登記的宅基地面積，按照16000元/畝的標(biāo)準(zhǔn)向被征地村民小組一次性支付占用宅基地綜合補(bǔ)償費(fèi)。

六、住房安置

（一）被征地拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非人員住房安置的人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為30平方米。1個(gè)自然間的安置標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積15平方米。

（二）住房安置可采取統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房安置、貨幣安置的方式，由住房安置對(duì)象以戶為單位申請(qǐng)選擇其中一種。

（三）積極推行住房貨幣安置方式。住房貨幣安置款等于住房貨幣安置合同履行時(shí)被征收土地所在的鎮(zhèn)（街道）住房貨幣安置價(jià)格乘以應(yīng)安置建筑面積。

（四）安置房的建安造價(jià)、綜合造價(jià)、普通商品房?jī)r(jià)格及住房貨幣安置價(jià)格由區(qū)建設(shè)、房管、物價(jià)、國(guó)土部門共同核定公布。

（五）在城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)不實(shí)行自建住房安置。

五、農(nóng)村旅游開(kāi)發(fā)拆遷有哪些費(fèi)用補(bǔ)償 -法律知識(shí)

法律分析:

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

六、農(nóng)村房屋改造中的賠償問(wèn)題

在棚戶區(qū)改造中,征收(收購(gòu))的面積和征收(收購(gòu))的戶數(shù)是影響補(bǔ)償分配的兩個(gè)重要因素。它們的權(quán)重分別為30%和70%。根據(jù)城市棚戶區(qū)改造的實(shí)際情況,財(cái)政部可以與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部適時(shí)調(diào)整這兩項(xiàng)因素的權(quán)重。農(nóng)村老宅基地可以通過(guò)征收或置換進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)償計(jì)算公式為房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià),補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償。

法律分析

在棚戶區(qū)改造中,征收(收購(gòu))的面積和征收(收購(gòu))的戶數(shù)是影響補(bǔ)償分配的兩個(gè)重要因素。它們的權(quán)重分別為30%和70%。根據(jù)城市棚戶區(qū)改造的實(shí)際情況,財(cái)政部可以與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部適時(shí)調(diào)整這兩項(xiàng)因素的權(quán)重。

一、農(nóng)村老宅基地國(guó)家如何收回？

補(bǔ)償計(jì)算公式：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般還要對(duì)周邊市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行參照，并結(jié)合補(bǔ)償房屋實(shí)際情況。農(nóng)村土地歸村集體所有，所以宅基地補(bǔ)償指集體土地補(bǔ)償，補(bǔ)償分配由村集體進(jìn)行分配。分開(kāi)補(bǔ)償：大家應(yīng)該清楚農(nóng)村土地歸村集體所有，所以宅基地補(bǔ)償指集體土地補(bǔ)償，補(bǔ)償分配由村集體進(jìn)行分配，而房屋屬于農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)，作另一種補(bǔ)償方式直接給到被征收人;

2、補(bǔ)償方式：補(bǔ)償方式是征收方對(duì)農(nóng)民朋友進(jìn)行的補(bǔ)償進(jìn)行方式，一種是貨幣補(bǔ)償，另一種是產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償。大家要注意，地面附著物、安置補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償?shù)壬鐣?huì)保障補(bǔ)償一般是以貨幣的方式進(jìn)行補(bǔ)償;

結(jié)語(yǔ)

在棚戶區(qū)改造中,征收(收購(gòu))的面積和征收(收購(gòu))的戶數(shù)是影響補(bǔ)償分配的兩個(gè)重要因素。根據(jù)城市棚戶區(qū)改造的實(shí)際情況,財(cái)政部可以與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部適時(shí)調(diào)整這兩項(xiàng)因素的權(quán)重。農(nóng)村土地屬于村集體所有,所以宅基地補(bǔ)償指集體土地補(bǔ)償,補(bǔ)償分配由村集體進(jìn)行分配。房屋屬于農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn),所以作為另一種補(bǔ)償方式直接給到被征收人。補(bǔ)償方式是征收方對(duì)農(nóng)民朋友進(jìn)行的補(bǔ)償進(jìn)行方式,一種是貨幣補(bǔ)償,另一種是產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償。大家要注意,地面附著物、安置補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償?shù)壬鐣?huì)保障補(bǔ)償一般是以貨幣的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)

《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金管理辦法》第七條規(guī)定城市棚改補(bǔ)助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的征收（收購(gòu)）面積、征收（收購(gòu)）戶數(shù)等兩項(xiàng)因素以及相應(yīng)權(quán)重，并結(jié)合財(cái)政困難程度進(jìn)行分配。

征收（收購(gòu)）面積、征收（收購(gòu)）戶數(shù)兩項(xiàng)因素權(quán)重分別為30%、70%，根據(jù)城市棚戶區(qū)改造情況，財(cái)政部可以會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部適時(shí)調(diào)整兩項(xiàng)因素權(quán)重。

征收（收購(gòu)）面積和戶數(shù)，以征收（收購(gòu)）人與被征收（收購(gòu)）人簽訂的征收補(bǔ)償（收購(gòu)）協(xié)議或者市、縣級(jí)人民政府作出的征收補(bǔ)償決定為依據(jù)。征收（收購(gòu)）面積包括住房和非住房建筑面積；征收（收購(gòu)）戶數(shù)包括實(shí)物安置住房戶數(shù)（原地安置和異地安置）和貨幣補(bǔ)償戶數(shù)，均為永久安置住房戶數(shù)，不包括臨時(shí)安置住房戶數(shù)。

財(cái)政困難程度參照財(cái)政部均衡性轉(zhuǎn)移支付測(cè)算的財(cái)政困難程度系數(shù)確定，作為中央財(cái)政分配城市棚改補(bǔ)助資金的調(diào)節(jié)系數(shù)。

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投稿：楊煜銘

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