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一、如何做土地征收方案2025,土地征收方案的內(nèi)容包括哪些

土地征收方案的內(nèi)容主要包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等要點。

一、征收范圍

征收方案中會明確指出需要征收的土地范圍，這是征收工作的基礎(chǔ)，也是被征收人了解自己土地是否被征收的重要依據(jù)。

二、土地現(xiàn)狀

方案會詳細描述被征收土地的現(xiàn)狀，包括土地類型、面積、使用情況等，以便為后續(xù)的補償和安置工作提供依據(jù)。

三、征收目的

征收方案中會說明征收的目的，例如為了公共利益的需要，進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市規(guī)劃調(diào)整等。

四、補償標準

補償標準是征收方案中的核心內(nèi)容之一，它規(guī)定了被征收人可以獲得的補償金額或補償方式。這通常包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等。

五、安置方式

征收方案中還會明確被征收人的安置方式，包括提供安置房、貨幣安置、就業(yè)安置等，以確保被征收人的生活和生產(chǎn)能夠得到妥善安排。

六、社會保障

為了保障被征收人的長遠利益，征收方案中還會涉及到社會保障的內(nèi)容，如提供養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等，以確保被征收人在失去土地后依然能夠維持基本的生活水平。

綜上所述，土地征收方案的內(nèi)容涵蓋了征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等多個方面，這些內(nèi)容的制定旨在確保征收工作的順利進行，并最大程度地保障被征收人的合法權(quán)益。

二、征收土地方案包括哪些內(nèi)容?

補充耕地方案包括補充耕地責(zé)任承擔(dān)單位、對應(yīng)土地開發(fā)整理項目、補充耕地方式、繳納耕地開墾資金情況等。征收土地方案包括被征用土地涉及的權(quán)屬單位、征地總費用、權(quán)屬狀況、征地補償費用標準、需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)等。供地方案包括建設(shè)項目名稱、申請單位、總用地面積等。

一、房屋拆遷時一書四方案是什么

一書四方案”是指建設(shè)用地項目呈報說明書，以及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案。

(1)建設(shè)用地項目呈報說明書。主要內(nèi)容包括：申請用地單位、建設(shè)用地項目名稱、新增建設(shè)用地面積、土地利用現(xiàn)狀、擬開發(fā)地塊名稱或編號、用地面積、開發(fā)用途、建設(shè)項目用地預(yù)審文件、項目批準文件、工程設(shè)計批準文件、有關(guān)人民政府和國土資源管理部門的審核意見等。

(2)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案。主要內(nèi)容包括：征收農(nóng)用地的種類、轉(zhuǎn)用面積、農(nóng)用地權(quán)屬、符合土地利用總體規(guī)劃的級別、需調(diào)整土地利用總體規(guī)劃的級別、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的計劃情況等。

(3)補充耕地方案。主要內(nèi)容包括：補充耕地責(zé)任單位、補充耕地承擔(dān)單位、對應(yīng)土地開發(fā)整理、補充耕地方式、繳納耕地開墾費情況、已補充耕地面積、驗收單位及文號、計劃補充耕地面積、補充耕地實施計劃、補充耕地地塊情況、補劃基本農(nóng)田地塊情況等。

(4)征收土地方案。主要內(nèi)容包括：被征收土地涉及的權(quán)屬單位、權(quán)屬狀況、征地補償費標準、其他費用情況、征地總費用、需要安置的農(nóng)業(yè)人口情況、安置途徑等。

(5)供地方案。主要內(nèi)容包括：建設(shè)用地項目名稱、建設(shè)用地單位名稱、申請用地面積、本期擬供用地、建設(shè)用地指標適用情況及有關(guān)情況說明等。

二、政府征地補償標準

收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

三、在征地拆遷過程中一書四方案是什么

根據(jù)《建設(shè)用地審查報批管理辦法》相關(guān)規(guī)定，一書四方案是指建設(shè)項目用地呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案。由市、縣國土資源行政主管部門根據(jù)有關(guān)材料編寫，并逐級上報至有批準權(quán)的人民政府審批。具體內(nèi)容如下：1、建設(shè)項目用地呈報說明書應(yīng)當包括項目用地安排情況、擬使用土地情況等：2、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案應(yīng)包括地類、轉(zhuǎn)用面積、土地利用總體規(guī)劃等。3、補充耕地方案包括補充耕地責(zé)任承擔(dān)單位、對應(yīng)土地開發(fā)整理項目、補充耕地方式、繳納耕地開墾資金情況等。4、征收土地方案包括被征用土地涉及的權(quán)屬單位、征地總費用、權(quán)屬狀況、征地補償費用標準、需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)等。5、供地方案包括建設(shè)項目名稱、申請單位、總用地面積等。

三、土地征收方案，過程如何？

1.地勘測定界在征收方案確定之前，征收單位要委托測繪單位進行土地勘測定界工作，對土地現(xiàn)狀進行調(diào)查，包括權(quán)屬、地類、面積及地上附著物，房屋權(quán)屬、種類、數(shù)量、結(jié)果等。2.擬定征收土地方案。征收土地方案由擬征收土地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。

(1)征收城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)的土地，由縣、市人民政府根據(jù)土地利用計劃和對建設(shè)用地的需求情況擬定，

(2)城市建設(shè)用地區(qū)外能源、交通、水利、軍事設(shè)施等按建設(shè)項目實施征地的，由縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)建設(shè)單位或建設(shè)主管部門的建設(shè)用地申請擬定。征收土地方案，包括征收土地的目的及用途，征收土地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量，征收土地及地上附著物和青苗的補償，勞動力安置途徑，原土地的所有權(quán)人及使用權(quán)人情況等。3.審查報批。征收土地方案擬定后，由縣、市人民政府按照《土地管理法》規(guī)定的批準權(quán)限，經(jīng)土地行政主管部門審查后，報人民政府批準。其中征收農(nóng)用地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準權(quán)屬國務(wù)院的，國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用時批準征收土地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收批準權(quán)屬于省級人民政府的，省級人民政府同時批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收土地;農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準權(quán)屬于省級人民政府，而征收土地審批權(quán)屬于國務(wù)院的，先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，后報國務(wù)院批準征收土地。

4、征收土地方案公告。征收土地依法定程序批準后，由縣級以上人民政府在當?shù)赜枰怨?。被征收土地的所有?quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?.制定征地補償、安置方案?？h、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準的征收土地方案對土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及地上附著物等進行進一步核實，制定征地補償、人員安置及地上附著物拆遷等具體的方案。6.公告征地補償安置方案并組織實施。征收土地的補償和人員安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當予以公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，對征地補償和人員安置方案進行修改和補充，并向被征地單位和農(nóng)民支付有關(guān)費用，落實人員安置及地上附著物拆遷方案。7.清理土地和實施征收土地。征收土地補償和人員安置方案實施后，縣、市人民政府土地行政主管部門組織有關(guān)單位對被征收的土地進行清理，并組織實施征收土地和供地。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、征收土地流程

法律分析：征用土地的程序如下：1、土地行政主管部門擬訂征地方案；2、向上級人民政府申報批準；3、批準后，公布方案；4、進行征地補償?shù)怯洠?、市、縣土地行政主管部門制定征地補償、安置方案；6、實施方案。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、土地征收流程？

法律分析：1、發(fā)布征地公告，征地公告由縣級或市級國土資源部門實施。2、征詢村民意見。3、實地調(diào)查與登記。4、一書四方案。5、張貼征地公告。6、張貼征地補償安置方案公告。7、報批征地補償安置方案。8、批準征地補償安置方案。9、土地補償?shù)怯洝?0、實施征地補償與土地交付。

法律依據(jù)：《征收土地公告辦法》第十條

有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應(yīng)當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準的征收土地方案進行修改。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應(yīng)當附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應(yīng)當附具聽證筆錄。

六、土地征用包括哪些內(nèi)容

法律主觀：土地征用亦稱“征用土地”，是指國家為了興建廠礦、鐵路、公路、港口、水利、國防工程等建設(shè)的需要，依法將集體所有的土地收歸國家使用的一項措施”。我國土地管理法規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征收或征用。”征收土地時，由用地單位向被征用單位支付土地補償費和安置補助費。從此，被征用者即喪失了土地所有權(quán)，被征收土地屬國家所有，用地單位只有使用權(quán)。土地征收的主要特征是：(1)具有強制性。(2)土地征收是土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即由集體的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋亍?3)征用土地時用地單位必須按規(guī)定向被征用單位支付土地補償費和安置補助費，妥善安置農(nóng)民的生產(chǎn)和生活。國家建設(shè)征用土地，應(yīng)當按規(guī)定的程序進行。一般來說，國家建設(shè)征用土地時，用地單位必須持國務(wù)院主管部門或者縣級以上地方人民政府批準的設(shè)計任務(wù)書或其他有關(guān)批準文件，向縣級以上地方人民政府土地管理部門提出申請，經(jīng)縣級以上人民政府審查批準后，由土地管理部門劃撥土地。具體程序是：申請選址、協(xié)商征地及安置方案、核定用地面積以及劃撥土地等四個步驟。

法律客觀：《中華人民共和國民法典》第二百四十五條 因搶險救災(zāi)、疫情防控等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應(yīng)當返還被征用人。組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當給予補償。

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投稿：吳桂

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