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一、拆遷補(bǔ)償怎么談能補(bǔ)償?shù)亩?025,拆遷怎么談能多要一點(diǎn)

在拆遷談判中，要盡可能爭取到更多的補(bǔ)償，關(guān)鍵在于充分了解和利用相關(guān)的法律法規(guī)，以及掌握一定的談判技巧。以下是具體的建議：

一、熟知法律法規(guī)，確保自身權(quán)益不受侵害

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)對拆遷補(bǔ)償做出了明確規(guī)定。在拆遷談判前，應(yīng)詳細(xì)了解這些法律法規(guī)，確保自身權(quán)益不受侵害。同時，要注意以下幾點(diǎn)：

確認(rèn)拆遷的合法性：在拆遷談判前，首先要確認(rèn)拆遷的合法性。如果拆遷行為本身不合法，那么可以通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

了解補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，了解拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、臨時安置費(fèi)、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)等。

二、掌握談判技巧，爭取更多補(bǔ)償

談判對象要有選擇性：在談判初期，可以先與一般的工作人員進(jìn)行接觸，了解對方的底線和可承受價格。等到關(guān)鍵時刻，再與高層人員進(jìn)行談判，爭取更大的回旋余地。

保持冷靜，不被對方的話語所迷惑：在談判過程中，要保持冷靜，不被對方的話語所迷惑。對于對方的承諾和要求，要進(jìn)行仔細(xì)的分析和判斷。

抓住對方的弱點(diǎn)，據(jù)理力爭：在談判過程中，要盡可能多地獲取信息，抓住對方的弱點(diǎn)。同時，要在熟知法律的前提下，據(jù)理力爭，確保自身權(quán)益不受損害。

三、注意簽訂拆遷協(xié)議的事項

在簽訂拆遷協(xié)議時，要注意以下幾點(diǎn)：

補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容要完整、明確：補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。對于這些內(nèi)容，要確保其完整、明確。

不要輕易簽字：在簽訂拆遷協(xié)議前，要認(rèn)真閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保自身權(quán)益不受損害。如果協(xié)議內(nèi)容與談判結(jié)果不符或者存在模糊不清的地方，不要輕易簽字。

保留好相關(guān)證據(jù)：在拆遷過程中，要保留好相關(guān)證據(jù)，如談判記錄、協(xié)議草案、照片等。這些證據(jù)在后續(xù)可能出現(xiàn)爭議時具有重要的證明作用。

總之，在拆遷談判中，要盡可能爭取到更多的補(bǔ)償。通過熟知法律法規(guī)、掌握談判技巧以及注意簽訂拆遷協(xié)議的事項等方法，可以更好地維護(hù)自身權(quán)益。

二、拆遷怎么談能多要一點(diǎn)？

法律分析：

對自己能獲得的補(bǔ)償有一個心理預(yù)期能獲得多少補(bǔ)償不是張口就來的，而是通過自己的初步估算來的。以房屋征收為例，弄清楚自己的房子值多少錢、裝飾裝修花了多少錢等問題十分有必要。這樣我們了解自己能獲得多少補(bǔ)償時心里就有了一個底，不至于漫天要價，也不至于要個“白菜價”。啟動法律程序調(diào)查項目的違法點(diǎn)啟動法律程序調(diào)查項目的違法點(diǎn)十分必要，補(bǔ)償談判類似于商業(yè)談判都必須有自己的籌碼，否則就喪失了談判的主動權(quán)或者不過是在浪費(fèi)時間說話而已。啟動法律程序調(diào)查項目，找到項目的違法點(diǎn)就相當(dāng)于增加了談判的籌碼。找到的違法點(diǎn)越多，談判的籌碼也就越多，談判中掌握的主動更多，提高補(bǔ)償?shù)目赡苄砸簿透摺?/p>

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷怎么談能多要一點(diǎn)?

征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼）;被拆除房屋的建筑面積。

房屋建安重置價（房屋重置價格）是指采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。

當(dāng)拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的合法要求（如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換）被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。

這個拆遷給你的房子是按照你的面積，還有你室內(nèi)的一些裝修來決定的呀，除非你裝修的非常的好，或者是你家房子，比如說原來是兩層的，你蓋成三層4層，這樣我估計還能多賠一套房子給你。

拆遷賠償是依法計算出來，需要依據(jù)實(shí)際損失和價格來確定。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、青苗費(fèi)應(yīng)按照土地法規(guī)定補(bǔ)償。

回答涉及到的法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

四、拆遷沒談攏最后會怎樣

根據(jù)法律規(guī)定，征遷人和被征遷人在補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)償決定。這里，法律并沒有賦予征遷人停止征遷的權(quán)利，在補(bǔ)償談不攏的情況下，只能依法作出補(bǔ)償決定。征收土地或者拆遷房屋均是為了公共利益的需要，也就意味著無論是征遷人還是被征遷人，征遷均具有強(qiáng)制性，而不以任何一方的個人意志為轉(zhuǎn)移。隨意停止征遷顯然違反了征遷的強(qiáng)制性。征遷需符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，征遷的實(shí)施意味著國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃的履行，是履行行政職責(zé)的表現(xiàn)。一味拖延征遷或者違法停止征遷顯然系不履行法定職責(zé)的表現(xiàn)。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。 房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。 需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。 房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。第十一條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。 被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

五、怎樣和拆遷辦的人談判

法律分析：談判對象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補(bǔ)償要求的問題上，一般在進(jìn)行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行了解，通過實(shí)際沒有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認(rèn)為無法達(dá)到的報價，通過對其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對方的可承受價格與底線。其次，從談判技巧上講，我們也不主張在談判的一開始就與高層人員交談，這樣能保證我們較大的回旋余地，等到我們在項目調(diào)查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處，足以撼動談判的地位時候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時的把握信息、判斷形勢，有利于我們最終獲得最理想的談判結(jié)果。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、拆遷怎么談能多要一點(diǎn) ?

法律分析:

對自己能獲得的補(bǔ)償有一個心理預(yù)期能獲得多少補(bǔ)償不是張口就來的，而是通過自己的初步估算來的。以房屋征收為例，弄清楚自己的房子值多少錢、裝飾裝修花了多少錢等問題十分有必要。這樣我們了解自己能獲得多少補(bǔ)償時心里就有了一個底，不至于漫天要價，也不至于要個“白菜價”。啟動法律程序調(diào)查項目的違法點(diǎn)啟動法律程序調(diào)查項目的違法點(diǎn)十分必要，補(bǔ)償談判類似于商業(yè)談判都必須有自己的籌碼，否則就喪失了談判的主動權(quán)或者不過是在浪費(fèi)時間說話而已。啟動法律程序調(diào)查項目，找到項目的違法點(diǎn)就相當(dāng)于增加了談判的籌碼。找到的違法點(diǎn)越多，談判的籌碼也就越多，談判中掌握的主動更多，提高補(bǔ)償?shù)目赡苄砸簿透摺?/p>

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：孫思和

內(nèi)容審核：石珊律師