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一、房屋搬遷評(píng)估不服如何走法律途徑

如果對(duì)房屋搬遷評(píng)估不服，可按以下法律途徑解決：

首先，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)規(guī)定，在收到評(píng)估報(bào)告后10日內(nèi)，可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。需指出評(píng)估報(bào)告存在的問題及理由，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出復(fù)核結(jié)果。

若對(duì)復(fù)核結(jié)果仍不滿意，可在收到復(fù)核結(jié)果10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。專家委員會(huì)將組織專家對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行技術(shù)鑒定，并出具鑒定意見。

若鑒定后仍有爭議，若為國有土地上房屋征收，可按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，通過申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟來解決；若是集體土地征收搬遷引發(fā)的，也可通過申請(qǐng)行政復(fù)議、行政訴訟等途徑，維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、房屋搬遷評(píng)估有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)需留意

房屋搬遷評(píng)估中需留意以下法律風(fēng)險(xiǎn)：

首先是評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇方面，若未按法定程序通過協(xié)商、投票等方式選定有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估結(jié)果可能因程序違法而不被認(rèn)可。

其次，評(píng)估方法的選用。不同的房屋性質(zhì)和用途適用不同評(píng)估方法，如市場(chǎng)比較法、收益法等。若評(píng)估機(jī)構(gòu)不合理選用評(píng)估方法，導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值與實(shí)際價(jià)值偏差過大，會(huì)損害被搬遷人利益，引發(fā)糾紛。

再者，評(píng)估過程的公正性。評(píng)估人員若與搬遷相關(guān)方存在利害關(guān)系，卻未回避，可能影響評(píng)估結(jié)果的公正客觀性，其評(píng)估報(bào)告可能在后續(xù)法律程序中失去證明力。

另外，評(píng)估報(bào)告的送達(dá)與異議處理。評(píng)估報(bào)告需依法定程序及時(shí)送達(dá)被搬遷人，被搬遷人有提出異議和申請(qǐng)復(fù)核的權(quán)利。若未保障該權(quán)利，后續(xù)的搬遷補(bǔ)償決定可能因程序違法而面臨撤銷風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)我們探討房屋搬遷評(píng)估要注意哪些問題時(shí)，這里面的門道可不少。除了要關(guān)注評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)與信譽(yù)外，評(píng)估方法的選擇也至關(guān)重要，不同方法得出的結(jié)果可能差異較大。而且評(píng)估過程中的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性也不容忽視，像是房屋面積測(cè)量、附屬設(shè)施統(tǒng)計(jì)等。另外，對(duì)于評(píng)估結(jié)果有異議該如何處理也是關(guān)鍵問題。要是您在房屋搬遷評(píng)估時(shí)，對(duì)評(píng)估方法的適用、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的核實(shí)，或者對(duì)評(píng)估結(jié)果有疑問等情況感到迷茫，不用著急，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為您詳細(xì)解答。

三、房屋搬遷評(píng)估要注意哪些問題

房屋搬遷進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候，有這么幾點(diǎn)得特別留意哦。

首先，那評(píng)估機(jī)構(gòu)得是合法合規(guī)的，得具備那種專門的評(píng)估資質(zhì)才行。

就好像蓋房子得有建筑資質(zhì)一樣，評(píng)估機(jī)構(gòu)也得有這方面的“通行證”，這樣評(píng)估出來的結(jié)果才靠譜嘛。

其次，評(píng)估范圍得全面嘍，得把房屋的主體部分、那些附屬的設(shè)施啦，還有裝修之類的各個(gè)方面都涵蓋進(jìn)去，可不能有啥遺漏的地方，不然到時(shí)候吃虧的不還是咱被搬遷的人嘛。

再者，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)得統(tǒng)一又合理，得按照當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定還有市場(chǎng)的行情來，不能隨便定個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，得確保評(píng)估結(jié)果是公平公正的，就跟秤稱東西得準(zhǔn)一樣，這樣大家才心服口服嘛。

同時(shí)，評(píng)估過程得公開透明，被搬遷的人有權(quán)利知道評(píng)估的依據(jù)是什么、用的什么方法、整個(gè)過程是咋回事兒，不能搞得神神秘秘的。

另外，如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有不同意見，一定要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出復(fù)核申請(qǐng)，通過合法的途徑去維護(hù)自己的合法權(quán)益，可不能忍氣吞聲哦。

總之，房屋搬遷評(píng)估這事兒，得注重各個(gè)環(huán)節(jié)的合法性、公正性和透明度，只有這樣才能更好地保障咱們被搬遷人的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：蔣文

內(nèi)容審核：石珊律師

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