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一、文物保護范圍內(nèi)的房屋拆遷補償稅2025,老房子被列入文物保護如何申請補貼

老宅列為文物日久失修申請補貼流程如下：
1、文物法中明確規(guī)定是對房屋進行保護的。
2、如果拆遷的話是有補償，沒有拆遷不會補償，繼續(xù)居住就行。
3、但是修繕的時候需要申請，向當(dāng)?shù)氐木游瘯暾?。批?zhǔn)之后才行。
老宅列為文物歸屬權(quán)如下：
1、對于房子被認(rèn)定為文物的情形，由于房子屬于當(dāng)事人所有 ，當(dāng)事人仍然有權(quán)依法處理房子。
2、另外，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
文物劃分等級標(biāo)準(zhǔn)：
1、文物藏品分為珍貴文物和一般文物。
2、珍貴文物分為一、二、三級。
3、具有特別重要歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值的代表性文物為一級文物；具有重要歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值的為二級文物；具有比較重要歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值的為三級文物。
4、具有一定歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值的為一般文物。具體來說，可移動的可分為石器、骨器、牙器、玉器、陶器、青銅、鐵器、木器、書畫、圖書、織繡以及其他雜項；不可移動的可分為古建筑、古文化遺產(chǎn)、古墓葬、古窯址、古作坊、古戰(zhàn)場、摩崖石刻、巖畫、大型雕塑等。
綜上所述，拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國駐華使（領(lǐng)）館房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
【法律依據(jù)】：
《城市房屋拆遷管理條例》第十八條
拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國駐華使（領(lǐng)）館房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、我的房屋屬于文物保護范圍內(nèi)，是否可以進行拆遷？

法律分析：根據(jù)文物保護法，文物保護范圍內(nèi)的建筑物可以進行拆遷，但需要符合一定的條件和程序。

法律依據(jù)：

1.《文物保護法》第十五條規(guī)定：“在文物保護范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物以及其他遺存，應(yīng)當(dāng)依照國務(wù)院文化行政部門的規(guī)定加以保護。”

2.《文物保護法》第二十一條規(guī)定：“文物保護區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其他遺存，符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)拆除或者遷移：（一）危及文物安全；（二）破壞文物環(huán)境；（三）影響文物價值?！?/p>

根據(jù)以上法律依據(jù)，如果您的房屋屬于文物保護范圍內(nèi)，且符合以上規(guī)定，則可以進行拆遷或遷移。但在進行拆遷或遷移前，需要依照國務(wù)院文化行政部門的規(guī)定進行申請并獲得批準(zhǔn)。

三、文物房屋征收補償案例

法律分析：1、文物古建筑拆遷補償金額采用專家組現(xiàn)場評估的方法確定，作為普通房屋補償之外增加的部分。

2、專家組從地市一級文物行政主管部門組織建立的文物古建筑專家?guī)欤ê靸r、建造、設(shè)計的有關(guān)專業(yè)人員）中隨機抽取組成。如被拆遷人對評估結(jié)果不服，可提出行政復(fù)議，并由省一級文物行政管理部門作出最終決定。

3、文物古建筑拆遷（征收）補償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類仿古建筑造價、文物年代、損毀程度等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)可由國家文物局制訂基本原則，省一級文物行政管理部門制訂實施細(xì)則。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二條 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

第十三條 土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。

商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

四、文物保護單位拆遷補償

法律分析：一、文物古建筑拆(征)遷補償金額采用專家組現(xiàn)場評估的方法確定，作為普通房屋補償之外增加的部分。專家組從地市一級文物行政主管部門組織建立的文物古建筑專家?guī)?含造價、建造、設(shè)計的有關(guān)專業(yè)人員)中隨機抽取組成。如被拆(征)遷人對評估結(jié)果不服，可提出行政復(fù)議，并由省一級文物行政管理部門作出最終決定。

二、文物古建筑拆(征)遷補償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類仿古建筑造價、文物年代、損毀程度等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)可由國家文物局制訂基本原則，省一級文物行政管理部門制訂實施細(xì)則。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、列為文物點的民居拆遷補償怎么規(guī)定？

六、老房子被定文物還屬于自己嗎？

法律分析：

對于房子被認(rèn)定為文物的情形，由于房子屬于當(dāng)事人所有 ，當(dāng)事人仍然有權(quán)依法處理房子。另外，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

第四十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

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投稿：李睿

內(nèi)容審核：郭建煒律師