● 圣運推薦：廣南縣房屋拆遷補償方案2025，南寧市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

一、廣南縣房屋拆遷補償方案2025,廣南縣房屋拆遷補償

法律客觀：

申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證提交的拆遷計劃內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括項目的基本情況、拆遷范圍、是否委托拆遷、拆遷實施步驟、搬遷期限、工程開工和竣工時間等，并附被拆遷房屋及其附屬物的狀況(包括房屋的使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、被拆遷戶的數(shù)量和名單等)、補償款和補助費預(yù)算的匯總表。申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證提交的拆遷方案內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括拆遷范圍、安置補償方式、安置用房及周轉(zhuǎn)用房的準(zhǔn)備、貨幣補償和補助費標(biāo)準(zhǔn)等。拆遷補償安置資金應(yīng)當(dāng)存入房屋拆遷管理部門指定的專用帳戶，存款金額與安置用現(xiàn)房價值之和不得低于該項目的補償安置資金總額。第四條房屋拆遷管理部門對房屋拆遷許可申請應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格把關(guān)，并從以下幾方面進(jìn)行審查：(一)根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第七條第一款規(guī)定提交的資料是否齊全、有效;(二)拆遷范圍與批準(zhǔn)的建設(shè)項目用地范圍是否一致;(三)拆遷補償安置資金是否落實;(四)拆遷計劃、拆遷方案內(nèi)容是否合法、完善和切實可行;(五)拆遷期限是否合理;(六)拆遷范圍內(nèi)是否有不能或者不宜拆除的房屋，對不能或者不宜拆除的房屋是否采取了有效的保護(hù)措施;(七)拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍是否已經(jīng)調(diào)查清楚;(八)安置地點和房源是否落實，安置用房產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和本市公共建筑設(shè)施配套要求;(九)其他依法應(yīng)當(dāng)審查的內(nèi)容。第五條拆遷人需要對拆遷范圍內(nèi)的房屋情況進(jìn)行調(diào)查摸底時，必須出具房屋拆遷管理部門的有關(guān)證明，拆遷當(dāng)事人、有關(guān)部門和單位應(yīng)當(dāng)支持配合。拆遷人需出具拆遷地塊周邊地區(qū)的普通新商品房(不含電梯樓房、花園式樓房、別墅)市場綜合價格證明的，須委托有資質(zhì)的估價機構(gòu)出具，被委托的估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具。第六條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督拆遷補償安置資金全部用于房屋拆遷補償安置。具體的監(jiān)督方法可以由銀行向房屋拆遷管理部門簽訂拆遷補償安置資金使用監(jiān)督事項承諾書，拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議后，拆遷人按約定向被拆遷人開具領(lǐng)款憑證，被拆遷人持領(lǐng)款憑證、拆遷補償安置協(xié)議、身份證或者戶口簿到銀行支取拆遷補償安置款。房屋拆遷管理部門還可以根據(jù)實際情況，采取其他行之有效的辦法，監(jiān)督拆遷補償安置資金全部用于房屋拆遷補償安置。第七條拆遷人可采取召開動遷大會、舉辦拆遷政策咨詢會等靈活多樣的方式，及時向被拆遷當(dāng)事人做好宣傳、解釋工作，并及時向房屋拆遷管理部門報告或邀請其參加，接受房屋拆遷管理部門的監(jiān)督和管理。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)通過設(shè)立接待室、公開咨詢電話等，認(rèn)真對待被拆遷當(dāng)事人的來信、來訪。第八條拆遷工作應(yīng)當(dāng)符合下列透明度的要求：(一)拆遷工作人員在動遷工作中應(yīng)當(dāng)佩帶工作證，不佩帶工作證的，有關(guān)當(dāng)事人可以拒絕與其協(xié)商;(二)拆遷工作人員應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷管理部門公布的房屋拆遷公告和經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷方案送交有關(guān)當(dāng)事人;(三)拆遷許可證復(fù)印件和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及其他文件應(yīng)當(dāng)置于固定和方便取

法律主觀：

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

二、南寧市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、南寧市征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷人必須依照《管理辦法》和本細(xì)則的規(guī)定。并按先安置后拆遷的原則，對被拆遷入給予補償和安置。被拆遷人必須服從城市規(guī)劃建設(shè)需要，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)完成搬遷，不得借故拖延。

法律依據(jù)：《南寧市征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)》

第九條 根據(jù)《管理辦法》第二十二條第二款的規(guī)定，拆除未超過批準(zhǔn)期限、《臨時建筑許可證》又未明確規(guī)定無條件拆除的臨時建筑物，按下列標(biāo)準(zhǔn)予以補償：(一)用紅磚砌墻體、石棉瓦或紅機瓦蓋頂?shù)?，扣?0％作為舊料復(fù)用，余下50％按兩年使用期折舊計費；(二)采用無法復(fù)用的材料(油氈、竹席等)，根據(jù)總價按兩年使用期折舊計費；(三)采用其他材料能復(fù)用的，扣除復(fù)用部分，然后按兩年使用期折舊計費。

第十條 《管理辦法》第二十三條規(guī)定的拆除房屋建筑面積是指房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)行政主管部門出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明文書所注明的房屋建筑面積。

四、南寧拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、廣西南寧市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

廣西南寧市集體土地房屋拆遷補償問題解答如下：

為保障土地資源的合理利用和城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實施，維護(hù)征地拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，3月18日記者從市政府獲悉，《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法》(以下簡稱新《辦法》)近日已經(jīng)出臺，對相關(guān)征地程序、征收土地補償安置及房屋拆遷補償安置工作進(jìn)行了具體規(guī)定。

新《辦法》規(guī)定，采取政府指導(dǎo)價補償安置的，征地拆遷機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)合被拆遷房屋的建筑面積、成新、樓層等因素確定貨幣補償金額。

被拆遷人家庭每個安置人口可以申請購買不超過60平方米建筑面積的安置小區(qū)單元式公寓房(安置小區(qū)單元式公寓房每平方米的售價參照拆遷當(dāng)年政府公布的被拆遷房屋所在城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價制定)。

被拆遷人家庭安置人口的房屋拆遷補償款確實不足以購買該家庭安置人口人均40平方米建筑面積的安置住房的,被拆遷人可以申請按拆遷當(dāng)年政府公布的被拆遷房屋所在城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房成本價購買人均40平方米建筑面積的安置住房，但不得再申請購買余下人均20平方米建筑面積的安置公寓房。

按照拆遷當(dāng)年政府公布的被拆遷房屋所在城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價，被拆遷人家庭安置人口的房屋拆遷補償款總額仍不足以購買戶均60平方米安置住房的，可以申請以房屋所在城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房成本價購買戶均60平方米建筑面積的安置住房一套，資金不足部分由用地單位補足，但不得再申請購買其他安置住房。

此外，根據(jù)新《辦法》規(guī)定，實行評估價格貨幣補償安置方式的，一次性支付6個月搬遷臨時過渡補助費。

實行政府指導(dǎo)價安置，并申請購買安置小區(qū)單元式公寓房的，在公寓房未交付前，因建設(shè)需要拆遷農(nóng)民住宅的，臨時過渡補助費的支付自被拆遷房屋騰空交付拆除之月起至安置公寓房交付后3個月止。拆遷當(dāng)時有現(xiàn)房安置的，不支付臨時過渡補助費。

實行重置價補償安置方式的，支付不超過一年的搬遷臨時過渡補助費。

根據(jù)《辦法》，征收集體土地的補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費及地上附著物補償費。

宗地土地補償費按照《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定執(zhí)行。

宗地安置補助費=宗地征地單價×征地面積—土地補償費。

宗地征地單價由區(qū)片征地綜合價格結(jié)合被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的人均農(nóng)用地系數(shù)確定。

人均農(nóng)用地系數(shù)按征地預(yù)公告發(fā)布當(dāng)日被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織現(xiàn)有農(nóng)用地面積除以該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織登記在冊農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

區(qū)片征地綜合價格按照土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃，綜合考慮被征收土地區(qū)位、類別以及農(nóng)產(chǎn)品價格等因素，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價格為主要依據(jù)測算。

青苗補償費及地上附著物補償費按實際計算。

征收未利用地和農(nóng)村建設(shè)用地，不支付安置補助費。

以上就是集體土地房屋拆遷補償?shù)囊?guī)定，希望對你有用。

六、南寧征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

征地補償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價。

一、南寧征地拆遷補償具體標(biāo)準(zhǔn)

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除

二、南寧征地拆遷補償管理

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)設(shè)立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。

三、補償糾紛

1、補償標(biāo)準(zhǔn)爭議先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。

2、補償費用分配糾紛其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民，當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛屬于行政爭議，當(dāng)事人可以通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。

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投稿：許濤

內(nèi)容審核：李軒教授