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一、當(dāng)涂縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,當(dāng)涂縣土地征收與補(bǔ)償安置辦法

法律主觀：

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。
首先，各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償方案規(guī)定。
其次，按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定土地被征用前3年平均產(chǎn)值。
最后按規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)用、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。
其中，征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目具體包括：土地補(bǔ)償費(fèi)；青苗補(bǔ)償費(fèi)；附著物補(bǔ)償費(fèi)；安置補(bǔ)助費(fèi)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

二、璧山縣征地補(bǔ)償安置辦法

《璧山縣征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》是為加強(qiáng)征地管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，穩(wěn)定社會(huì)秩序，維護(hù)被征地單位和個(gè)人的合法權(quán)益，保障征地工作順利進(jìn)行，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定制定的。

《璧山縣征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》第二條規(guī)定，凡在本縣行政區(qū)域內(nèi)征收集體所有土地的補(bǔ)償、人員安置和住房安置，適用本實(shí)施辦法?？h人民政府負(fù)責(zé)對(duì)征地補(bǔ)償、安置工作的領(lǐng)導(dǎo)，縣級(jí)有關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好征地補(bǔ)償安置和被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的社會(huì)保障工作。

征地補(bǔ)償安置有什么原則

征地補(bǔ)償安置的基本原則是：

1、保障失地農(nóng)民生活水平不下降原則

2、間接補(bǔ)償原則

3、權(quán)利、義務(wù)相一致原則

4、平等原則

征地補(bǔ)償安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征地補(bǔ)償安置問(wèn)題有哪些內(nèi)容

相關(guān)法律規(guī)定，支付的征地補(bǔ)償安置尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有的生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

征地補(bǔ)償安置農(nóng)民權(quán)益保障措施有哪些

征地補(bǔ)償安置農(nóng)民權(quán)益保障措施有：

1.貨幣安置，是一種生活指向性安排，而非就業(yè)指向性安置；

2.社會(huì)保險(xiǎn)，以土地?fù)Q保障；

3.留地安置，在征地時(shí)為了使失地農(nóng)民的生產(chǎn)、生活有長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定的保障;在規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)安排一定面積的建設(shè)用地;支持被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的安置方式。

征地補(bǔ)償如何分配

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括：土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，這三項(xiàng)費(fèi)用經(jīng)政府審核發(fā)放到村集體。

相關(guān)法律規(guī)定

《土地管理法》第四十七條，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

三、馬鞍山市土地征收補(bǔ)償安置辦法

馬鞍山市土地征收補(bǔ)償安置辦法

馬鞍山市人民政府令第43號(hào)

《馬鞍山市土地征收補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)2008年12月16日市政府第23次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2009年1月1日起施行。

市長(zhǎng)周春雨

二〇〇八年十二月二十九日

第一章總則

第一條為加強(qiáng)土地征收管理，維護(hù)當(dāng)事人各方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本市市轄區(qū)內(nèi)征收集體所有土地和拆遷集體土地上房屋、附著物(以下簡(jiǎn)稱“征遷”)的補(bǔ)償安置，適用本辦法。

征地撤組后剩余土地征遷的補(bǔ)償安置，亦適用本辦法。

國(guó)家和省確定的重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目對(duì)征遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)全市征遷工作。

市國(guó)土資源局統(tǒng)一管理征遷補(bǔ)償安置工作，其所屬的市土地征遷事務(wù)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)征遷補(bǔ)償安置管理的事務(wù)性工作。

各區(qū)政府負(fù)責(zé)組織本級(jí)政府有關(guān)部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處，實(shí)施轄區(qū)內(nèi)征遷工作，其成立的土地征遷事務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)征遷補(bǔ)償安置的具體事務(wù)工作。慈湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)其管理的昭明村、楊家村集體土地的征遷實(shí)施工作。

有關(guān)部門按照各自職責(zé)協(xié)同做好征遷相關(guān)工作。

第四條被征遷的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)服從社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)建設(shè)用地的需要，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益，積極協(xié)助做好征遷工作。

第五條建立征遷補(bǔ)償安置保障聯(lián)席會(huì)議制度，由區(qū)政府(慈湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì))牽頭，市國(guó)土資源、勞動(dòng)保障、財(cái)政、公安、規(guī)劃、房產(chǎn)、農(nóng)林、監(jiān)察等有關(guān)部門參與，定期研究解決征遷工作中的有關(guān)問(wèn)題。

第二章征地程序

第六條征地按下列程序辦理審批手續(xù)：

(一)申請(qǐng)征地單位按照征地報(bào)批要求準(zhǔn)備報(bào)件，送市國(guó)土資源局。市國(guó)土資源局應(yīng)按照市政府確定的年度用地計(jì)劃及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃安排組織報(bào)批。

(二)市國(guó)土資源局統(tǒng)籌擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案(單獨(dú)選址的項(xiàng)目，供地方案一并擬訂、報(bào)批)，報(bào)經(jīng)市政府審核同意后，依法上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的政府審批。征收林地的，應(yīng)當(dāng)先征得林業(yè)行政主管部門同意。

第七條征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，在被征收土地所在村、組內(nèi)以市政府名義予以公告。其中，征收鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織所有土地的，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所在地進(jìn)行公告。

第八條被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書或其他有效證明到指定的地點(diǎn)辦理征遷補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，以土地行政主管部門調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn);未如期辦理被拆遷房屋及附著物補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，以征遷事務(wù)機(jī)構(gòu)調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

第九條根據(jù)批準(zhǔn)的征地方案，依照本辦法規(guī)定的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，市國(guó)土資源局統(tǒng)籌擬訂征地補(bǔ)償安置方案、房屋拆遷補(bǔ)償安置方案，在被征地所在地公告，聽(tīng)取意見(jiàn)。征地補(bǔ)償安置方案、房屋拆遷補(bǔ)償安置方案經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，由各區(qū)政府(慈湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì))組織實(shí)施。

第十條征地的各項(xiàng)費(fèi)用自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。征地補(bǔ)償安置費(fèi)用沒(méi)有足額到位前，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或其他權(quán)利人有權(quán)拒絕交地(集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或其他權(quán)利人無(wú)正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)取補(bǔ)償安置費(fèi)的除外);被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自征地各項(xiàng)費(fèi)用付清之日起30日內(nèi)交付被征土地。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征地方案的實(shí)施。

第十一條征地公告后，有關(guān)部門、單位和個(gè)人應(yīng)在征地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)：

(一)審批宅基地和其他建設(shè)用地;

(二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋;

(三)辦理入戶或分戶，但因婚姻、出生、士兵退伍以及刑滿釋放、解除勞教等情況必須入戶或分戶的除外;

(四)核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(五)批準(zhǔn)房屋過(guò)戶、土地流轉(zhuǎn);

(六)變更房屋、土地用途。

第十二條對(duì)征遷補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議的協(xié)調(diào)、裁決，責(zé)令交出土地及申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行等依照法律法規(guī)的規(guī)定辦理。

第三章征地補(bǔ)償和人員安置

第十三條征地實(shí)行區(qū)片綜合地價(jià)方式補(bǔ)償。

征地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分組成。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)為征地區(qū)片綜合地價(jià)的40%，安置補(bǔ)助費(fèi)(含被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保障基金)為征地區(qū)片綜合地價(jià)的60%。

第十四條土地補(bǔ)償費(fèi)按以下規(guī)定支付和使用：

被征收土地屬村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，設(shè)立財(cái)務(wù)專戶，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道管理，所有人使用。屬村民組所有的，土地補(bǔ)償費(fèi)總額的70%由集體經(jīng)濟(jì)組織按村民自治規(guī)定，自行組織分配給應(yīng)安置人員，用于被征地農(nóng)民的生產(chǎn)、生活支出。余下的30%納入村集體經(jīng)濟(jì)組織公積金，用于歷次征遷遺留等問(wèn)題的處理，其使用、管理由區(qū)政府(慈湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì))負(fù)責(zé)監(jiān)督。

第十五條需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位人均占有耕地的數(shù)量確定。被征地單位總?cè)丝跒檎鞯毓嬷赵诩姆习仓脳l件的常住農(nóng)業(yè)人口。被征地單位征地前耕地總數(shù)量以國(guó)土資源部門調(diào)查成果為準(zhǔn)。

耕地是指菜地、水田、旱地、經(jīng)濟(jì)作物地。精養(yǎng)魚塘(含魚苗塘)按耕地計(jì)算。

第十六條被征地單位的下列人員屬于應(yīng)安置人員：

(一)常住農(nóng)業(yè)人口以及出生和合法婚入人員;

(二)原有常住農(nóng)業(yè)戶口的現(xiàn)役義務(wù)兵;

(三)原有常住農(nóng)業(yè)戶口的勞改勞教人員;

(四)1995年8月1日前戶口遷入被征地村民組，有承包地和住房，主要?jiǎng)趧?dòng)力從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)并承擔(dān)農(nóng)業(yè)義務(wù)的人員。承包地未達(dá)到所在村民組承包地人均水平的，按實(shí)占比例予以安置;

(五)國(guó)家政策性移民中初始遷入地的農(nóng)業(yè)人口;

(六)本市市區(qū)政策性遷移為小城鎮(zhèn)戶口的“自理口糧戶”，在原居住地仍有承包地和住房的人員;

(七)征地轉(zhuǎn)戶時(shí)屬本集體經(jīng)濟(jì)組織成員(以轉(zhuǎn)戶花名冊(cè)為準(zhǔn))，在歷次征地中應(yīng)安未安人員。

下列人員不屬于應(yīng)安置人員：

(一)歷次征地已安置人員和征地轉(zhuǎn)戶后婚入及出生的自然增長(zhǎng)人員;

(二)1982年10月15日后遷入人員不符合前款第四項(xiàng)規(guī)定條件的，不予安置。但可以辦理戶口農(nóng)轉(zhuǎn)非;

(三)自費(fèi)農(nóng)轉(zhuǎn)非人員和戶口遷出的在校全日制大中專學(xué)生。

第十七條應(yīng)安置人員由村民委員會(huì)提出，在被征地村民小組公示后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處審核，區(qū)政府(慈湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì))確認(rèn)后，抄送市土地征遷事務(wù)管理機(jī)構(gòu)備案。

第十八條征地時(shí)，安置補(bǔ)助費(fèi)在支付下列費(fèi)用后，剩余部分由區(qū)政府統(tǒng)一繳入市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保障基金專戶：

(一)不滿16周歲人員(含政策性移民時(shí)隨父母生活統(tǒng)一農(nóng)轉(zhuǎn)非人員)，一次性發(fā)給撫養(yǎng)補(bǔ)助費(fèi)1.2萬(wàn)元;

(二)16周歲(含16周歲)以上人員，一次性發(fā)給自謀職業(yè)補(bǔ)助費(fèi)1.5萬(wàn)元;

(三)無(wú)固定工作或無(wú)穩(wěn)定收入的自費(fèi)農(nóng)轉(zhuǎn)非人員、原征地撤組轉(zhuǎn)戶時(shí)不滿16周歲未安置人員和戶口遷出的在校全日制大中專學(xué)生，一次性發(fā)給生活補(bǔ)助費(fèi)8000元。

第十九條將下列人員應(yīng)得的補(bǔ)償安置費(fèi)一次性撥給區(qū)民政部門，由區(qū)民政部門按規(guī)定安置或發(fā)放生活費(fèi)：

(一)未滿16周歲的孤兒;

(二)男滿60周歲、女滿55周歲的孤老人員;

(三)持有殘疾證明、喪失勞動(dòng)能力且無(wú)監(jiān)護(hù)人的人員;

(四)經(jīng)縣級(jí)以上醫(yī)院證明患有精神病且無(wú)監(jiān)護(hù)人的人員。

第二十條經(jīng)批準(zhǔn)安置的農(nóng)業(yè)人口，由公安部門及時(shí)就地辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非，納入被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保障體系、城鎮(zhèn)就業(yè)服務(wù)體系和城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險(xiǎn)體系。家庭成員人均收入低于城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的，執(zhí)行城市居民最低生活保障制度。

第二十一條經(jīng)批準(zhǔn)占用國(guó)有農(nóng)場(chǎng)農(nóng)用地，導(dǎo)致原使用單位受到損失的，應(yīng)按征收農(nóng)民集體所有土地的標(biāo)準(zhǔn)，支付土地、青苗、附著物補(bǔ)償費(fèi)、農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)，其人員不納入被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保障體系。

占用林地補(bǔ)償按《安徽省林地保護(hù)管理?xiàng)l例》執(zhí)行。

第四章青苗、附著物、住房補(bǔ)償

第二十二條征地應(yīng)依法據(jù)實(shí)支付青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)，青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸所有者所有。

經(jīng)依法批準(zhǔn)臨時(shí)使用農(nóng)村集體土地的，用地單位應(yīng)按本辦法支付租金、青苗及附著物補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

第二十三條青苗補(bǔ)償費(fèi)，按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值乘以征地時(shí)實(shí)際種植面積計(jì)算，無(wú)青苗的不予補(bǔ)償。擅自占用耕地，改變耕地用途，栽種樹(shù)木或挖塘養(yǎng)魚等，按原使用用途計(jì)算青苗補(bǔ)償費(fèi)。

零星名貴觀賞樹(shù)木可以移植的，付給移植費(fèi);不能移植的，給予適當(dāng)補(bǔ)償。

零星栽種的樹(shù)木按實(shí)補(bǔ)償。

第二十四條農(nóng)田水利及機(jī)電排灌設(shè)施，需要復(fù)建的，由用地單位復(fù)建;電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物能遷移的，付給遷移費(fèi)。不需復(fù)建和不能遷移的附著物，依據(jù)重置價(jià)結(jié)合成新?lián)?shí)補(bǔ)償給所有權(quán)人。

需遷移墳?zāi)沟?，?yīng)當(dāng)予以公告。遷移費(fèi)用按市民政部門核實(shí)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第二十五條拆遷宅基地上合法住房按重置價(jià)結(jié)合成新予以補(bǔ)償。

第二十六條拆遷非住宅房，對(duì)用地、建設(shè)手續(xù)合法的產(chǎn)權(quán)人按下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。其中，被拆遷人為企業(yè)的應(yīng)持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照：

(一)拆遷非住宅房，拆遷補(bǔ)償款按住房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合各類結(jié)構(gòu)層高計(jì)算補(bǔ)償。拆遷非住宅房中的附房、披房不加價(jià);

(二)被拆遷工廠、站場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)堆棧中的設(shè)備、設(shè)施屬破壞性拆除的應(yīng)以評(píng)估價(jià)為依據(jù)給予補(bǔ)償;

(三)拆遷企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)按征收公告日期前3個(gè)月稅后利潤(rùn)計(jì)補(bǔ)3個(gè)月，需搬遷設(shè)備的，搬遷、安裝費(fèi)按拆遷企業(yè)設(shè)備總價(jià)值的5%給予補(bǔ)償;

(四)拆遷學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、村委會(huì)(社區(qū))辦公等公共服務(wù)用房，應(yīng)當(dāng)按城市規(guī)劃要求予以重建或置換，不需要重建或置換的，按拆遷非住宅房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

被拆遷人將房屋出租的，拆遷實(shí)施單位僅對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，有關(guān)承租人補(bǔ)償費(fèi)用由被拆遷人支付。

第二十七條拆遷個(gè)體工商戶自有營(yíng)業(yè)用房及連家店的，被拆遷人需提供土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，如土地使用權(quán)證上載明的土地用途為宅基地的，按住房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的1.1倍計(jì)算，不再另行安置和支付停業(yè)搬遷損失等其它補(bǔ)償;如土地使用權(quán)證載明為其它用途的，按第二十六條規(guī)定補(bǔ)償。

第二十八條下列青苗、附著物、住房不予補(bǔ)償：

(一)未依法取得用地批準(zhǔn)、規(guī)劃許可或在批準(zhǔn)、許可的面積外違法建設(shè)的附著物、住房;

(二)征收土地公告后搶栽的花草、樹(shù)木;

(三)超過(guò)批準(zhǔn)使用期限，臨時(shí)用地上的附著物;

(四)天然野生雜叢。

第二十九條征收郊區(qū)專業(yè)菜地，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，標(biāo)準(zhǔn)為5000元/畝。新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金由各區(qū)按規(guī)定用途?？顚Ｓ谩?/p>

第五章住房拆遷安置

第三十條拆遷住房應(yīng)給予住房安置。符合下列條件的，屬于住房安置對(duì)象：

(一)征地公告前依法辦理用地批準(zhǔn)、規(guī)劃許可或持有建房證、房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷房屋的所有人;

(二)符合第十六條規(guī)定的應(yīng)安置人員和1982年10月15日后遷入，有合法住房的人員。

原有常住農(nóng)業(yè)戶口，后轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口，仍在其原居住房屋生活且有合法產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，比照應(yīng)安置人員予以住房安置;但已享有城鎮(zhèn)住房福利(含福利分房、住房補(bǔ)貼、單位集資建房)的除外。

第三十一條有下列情形之一的，不屬于住房安置對(duì)象：

(一)房屋未被拆遷的;

(二)暫住戶或雖是常住戶口但屬租房居住的;

(三)通過(guò)繼承、贈(zèng)予、買賣等方式取得房屋所有權(quán)或?qū)嶋H使用權(quán)、收益權(quán)，但不是拆遷地集體經(jīng)濟(jì)組織成員的;

(四)歷次征遷中已予住房安置或住房貨幣安置的;

(五)1982年10月15日后遷入，無(wú)合法住房的。

第三十二條住房拆遷安置實(shí)行貨幣化加配購(gòu)安置房方式或產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式，被拆遷人可選擇兩種方式中的一種。

(一)住房拆遷貨幣化加配購(gòu)安置房方式:

拆遷合法面積住房按重置價(jià)支付補(bǔ)償款給被拆遷人。

對(duì)應(yīng)予住房安置的人員按每人3萬(wàn)元計(jì)付住房安置款，獨(dú)生子女和喪偶者另加1.5萬(wàn)元。配購(gòu)安置房面積為每個(gè)符合拆遷安置人員20平方米，獨(dú)生子女和喪偶者另加10平方米。

特困戶住房拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用總額不足以購(gòu)置應(yīng)安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)安置房的，差額款由用地單位全額支付。

(二)住房拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式：

每個(gè)應(yīng)予住房安置人員按30平方米實(shí)行等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換，互不支付差價(jià)。對(duì)于被拆遷原合法住房面積(不含披房、附房)低于應(yīng)安置面積的，按原面積予以調(diào)換安置;高于應(yīng)安置面積的，高出部分按拆遷住房重置價(jià)補(bǔ)償給被拆遷人。

第三十三條遠(yuǎn)郊、線型工程等特殊情形不適宜實(shí)行貨幣安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，經(jīng)市政府批準(zhǔn)可按自拆自建方式安置。

實(shí)行自拆自建方式安置的，由區(qū)政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施，被拆遷房屋按重置價(jià)的120%標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。自拆自建宅基地征遷補(bǔ)償、“三通一平”及公共設(shè)施建設(shè)等費(fèi)用按每戶4.6萬(wàn)元由區(qū)政府統(tǒng)籌包干使用。

第三十四條被拆遷戶分戶安置原則和人均被拆遷住房合法面積認(rèn)定依據(jù)市政府關(guān)于集體土地上房屋產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十五條拆遷人拆遷房屋，應(yīng)支付被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人需臨時(shí)自行安置過(guò)渡的，應(yīng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(過(guò)渡費(fèi));被拆遷人在拆遷公告規(guī)定的最后搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，拆遷人可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

第三十六條被拆遷人的子女就讀小學(xué)、初中，因住房拆遷需要轉(zhuǎn)學(xué)的，持市土地征遷事務(wù)管理機(jī)構(gòu)出具的《馬鞍山市住房拆遷戶子女轉(zhuǎn)學(xué)證明》，教育部門應(yīng)根據(jù)其拆遷后的實(shí)際過(guò)渡住址，按就近入學(xué)原則安排就讀，不得收取跨地區(qū)借讀費(fèi)。

第三十七條實(shí)行住房貨幣安置的住房安置款或?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換方式調(diào)換應(yīng)安置面積的購(gòu)房款均由用地單位支付給區(qū)政府。

第三十八條被拆遷人辦理安置房產(chǎn)權(quán)證時(shí)，持市土地征遷事務(wù)管理機(jī)構(gòu)出具的《馬鞍山市拆遷安置證明》，財(cái)稅部門應(yīng)按有關(guān)規(guī)定減免契稅。

第六章法律責(zé)任

第三十九條有下列情形之一的，由有關(guān)部門責(zé)令改正，依法追究主管人員和其他直接責(zé)任人員的行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;違法所得依法予以追回：

(一)征地公告后，有關(guān)部門、單位或個(gè)人在征地范圍內(nèi)違法違規(guī)辦理第十一條暫停辦理事項(xiàng)造成后果的;

(二)被征地單位、有關(guān)部門或個(gè)人謊報(bào)數(shù)據(jù)，在征地過(guò)程中弄虛作假、冒名頂替騙取征遷補(bǔ)償費(fèi)用，或者截留征遷補(bǔ)償費(fèi)用的;

(三)侵占、挪用征遷補(bǔ)償費(fèi)用的;

(四)國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在實(shí)施征遷補(bǔ)償工作中玩忽職守、濫用權(quán)力、徇私舞弊的;

(五)建設(shè)用地單位或個(gè)人擅自進(jìn)行征遷補(bǔ)償安置的;

(六)阻撓或破壞征遷工作，妨礙國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的。

第七章附則

第四十條征地區(qū)片綜合地價(jià)、青苗、房屋及附著物拆遷等具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市政府另行發(fā)文公布。

第四十一條征遷事務(wù)機(jī)構(gòu)工作人員經(jīng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，考核合格后，由市國(guó)土資源局核發(fā)《馬鞍山市征遷人員上崗證》。從事征遷的工作人員須持證上崗。

第四十二條項(xiàng)目征遷可實(shí)行包干方式(包時(shí)間、包經(jīng)費(fèi)、包事務(wù))。實(shí)行征地包干的項(xiàng)目，按測(cè)算的征遷成本總費(fèi)用收取4%的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)(其中1%作為包干獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi))。

第四十三條征地管理費(fèi)按省政府有關(guān)文件規(guī)定收取，返還地方部分，市土地征遷事務(wù)管理機(jī)構(gòu)、區(qū)土地征遷事務(wù)機(jī)構(gòu)按4.5：5.5分成。拆遷事務(wù)費(fèi)按省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，支付給經(jīng)辦的拆遷事務(wù)機(jī)構(gòu)。

第四十四條本辦法施行前已辦理征地批準(zhǔn)手續(xù)且已公布征地補(bǔ)償安置、拆遷補(bǔ)償安置方案的，按原方案執(zhí)行。

第四十五條當(dāng)涂縣政府根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際情況制定當(dāng)涂縣土地征收補(bǔ)償安置辦法。

第四十六條本辦法自2009年1月1日起施行。2002年2月24日市政府第39號(hào)令發(fā)布的《馬鞍山市征用土地補(bǔ)償安置辦法》及其配套文件同時(shí)廢止。

馬政秘〔2010〕32號(hào)

馬鞍山市人民政府關(guān)于調(diào)整馬鞍山市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知

當(dāng)涂縣、各區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬機(jī)構(gòu)，有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)《安徽省人民政府關(guān)于公布安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(皖政〔2009〕132號(hào))精神，積極穩(wěn)妥地做好省政府公布的新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與《馬鞍山市土地征收補(bǔ)償安置辦法》(市政府令第43號(hào))及相關(guān)文件規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的銜接和實(shí)施工作，經(jīng)市政府第55次常務(wù)會(huì)議研究決定，對(duì)我市現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)通知如下：

一、調(diào)整《馬鞍山市人民政府關(guān)于印發(fā)馬鞍山市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(馬政秘〔2008〕78號(hào))公布的我市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

調(diào)整后的征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為：Ⅰ區(qū)片54500元/畝、Ⅱ區(qū)片50000元/畝、Ⅲ區(qū)片44500元/畝，自2010年1月1日起執(zhí)行。

2009年12月31日以前經(jīng)國(guó)務(wù)院和省政府批準(zhǔn)征收的建設(shè)用地，在批準(zhǔn)后新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前，市、縣(區(qū))人民政府已制定并公告征地補(bǔ)償、安置方案的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;市、縣(區(qū))人民政府已按原批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)模詧?zhí)行原批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn);未制定或公告征地補(bǔ)償、安置方案且未實(shí)施征地的，按新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、當(dāng)涂縣政府應(yīng)切實(shí)做好新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施工作，并按規(guī)定程序重新制訂被征收土地上房屋、其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，于5月底前報(bào)市國(guó)土資源局綜合平衡，6月底前上報(bào)省國(guó)土資源廳審查，經(jīng)市政府審批、報(bào)省國(guó)土資源廳備案后執(zhí)行。

二〇一〇年四月十五日

四、仙游縣征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

仙游縣征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定一般來(lái)說(shuō)是這樣的：

征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定

征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法

征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案：被拆遷人可以選擇由居委會(huì)規(guī)劃的安置區(qū)集中安置,也可以選擇貨幣補(bǔ)償。對(duì)選擇安置區(qū)集中安置的,由居委會(huì)安排新的集中安置區(qū),分樓房和平房?jī)蓚€(gè)區(qū)域安置,按各戶的實(shí)際需要自由選擇區(qū)域自建新房。

征地安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

征地安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十九條規(guī)定，征收土地按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征地補(bǔ)償費(fèi)用包括征地統(tǒng)一年產(chǎn)值綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）和青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

公路建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

法律依據(jù)《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

2021年征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，土地樹(shù)木賠償標(biāo)準(zhǔn)？

征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

1、土地補(bǔ)償費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每人的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

五、馬鞍山市土地征收補(bǔ)償安置補(bǔ)充規(guī)定

馬鞍山市土地征收補(bǔ)償安置補(bǔ)充規(guī)定

馬政〔2012〕36號(hào)

第一條根據(jù)《馬鞍山市土地征收補(bǔ)償安置辦法》(市政府令第43號(hào))、《馬鞍山市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(馬政秘〔2008〕78號(hào))、《馬鞍山市土地征收補(bǔ)償安置辦法實(shí)施細(xì)則》(馬政辦〔2008〕97號(hào))(以下分別簡(jiǎn)稱《辦法》、《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》和《實(shí)施細(xì)則》)及市政府關(guān)于集體土地上房屋權(quán)屬登記有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，制定本補(bǔ)充規(guī)定。

第二條住房拆遷中關(guān)于貨幣化加配購(gòu)安置房的安置方式不再執(zhí)行，一律實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式。

每個(gè)應(yīng)予住房安置人員按30平方米實(shí)行等面積調(diào)換，互不支付差價(jià)。每個(gè)應(yīng)予住房安置人員根據(jù)申請(qǐng)可增購(gòu)10平方米，獨(dú)生子女戶可再增購(gòu)10平方米，增購(gòu)面積購(gòu)房款按建安成本價(jià)支付。

被搬遷人人均原合法住房面積(不含披房、附房)低于30平方米的，按30平方米計(jì)算住房應(yīng)安置面積;高于應(yīng)安置面積的，高出部分按搬遷住房重置價(jià)補(bǔ)償給被搬遷人。

第三條1人戶應(yīng)對(duì)應(yīng)調(diào)換安置A戶型房，戶型內(nèi)超產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積部分按建安成本價(jià)執(zhí)行。經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)后跨戶型購(gòu)買安置房的，超A戶型面積部分一律按超面積價(jià)格支付購(gòu)房款。

被搬遷戶家庭應(yīng)予住房安置人員3人以上(含3人)的，根據(jù)應(yīng)安置面積(含增購(gòu)面積)可在安置房戶型中等面積調(diào)換2套以上(含2套)安置房。

《實(shí)施細(xì)則》中有關(guān)準(zhǔn)予跨戶型購(gòu)買安置房的規(guī)定不再執(zhí)t\">

第四條因房屋結(jié)構(gòu)、套型等原因，造成應(yīng)安置人員家庭實(shí)際購(gòu)買的安置房總面積超過(guò)其產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積(含增購(gòu)面積)的，對(duì)應(yīng)戶型每套安置房超面積5平方米以內(nèi)(含5平方米)的，按建安成本價(jià)支付購(gòu)房款;大于5平方米的，按超面積價(jià)格支付購(gòu)房款。

第五條關(guān)于被搬遷戶住房安置到高層安置房的優(yōu)惠辦法，按以下規(guī)定執(zhí)行：

(一)自安置房交鑰匙之日起3年內(nèi)，物業(yè)費(fèi)按多層物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，電梯和二次供水產(chǎn)生的運(yùn)行費(fèi)用免于收取;第4年、第5年，超出多層物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以上部分減半收取，電梯和二次供水產(chǎn)生的運(yùn)行費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。減免費(fèi)用由安置房建設(shè)責(zé)任主體單位承擔(dān)。

2014年12月31日后簽訂房屋搬遷協(xié)議的，不再享受上述優(yōu)惠。

(二)高層安置房樓層層次費(fèi)費(fèi)率系數(shù)由各安置房建設(shè)責(zé)任主體單位參照國(guó)家有關(guān)規(guī)范制定。

第六條將《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的符合住房安置戶的搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由最高5000元/戶調(diào)整為最高5000元/人。

有合法住房無(wú)應(yīng)安置人員的搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按最高5000元/戶執(zhí)行。

第七條將《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的住房被拆遷應(yīng)安置人員過(guò)渡費(fèi)由每月200元/人調(diào)整為每月ntface=\"TimesNewRoman\">300元/人。

住房已搬遷完畢但不具備領(lǐng)房條件尚在過(guò)渡的應(yīng)安置人員比照上述規(guī)定執(zhí)行，增加的費(fèi)用由原支付渠道承擔(dān)。

第八條在《辦法》、《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》和《實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定的對(duì)非住宅房(企業(yè)類)進(jìn)行套補(bǔ)補(bǔ)償方式的基礎(chǔ)上，增加對(duì)非住宅房(企業(yè)類)及附屬物按重置價(jià)進(jìn)行評(píng)估的方式，由被搬遷人選擇。被搬遷人選擇評(píng)估方式的，評(píng)估費(fèi)用納入征收成本。

被搬遷人在規(guī)定的期限內(nèi)未做選擇的，視為按評(píng)估方式進(jìn)行補(bǔ)償。

按評(píng)估方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模烧魇諜C(jī)構(gòu)告知被搬遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，從在我市注冊(cè)且符合資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單中隨機(jī)選定評(píng)估機(jī)構(gòu);逾期未選定的，由征收機(jī)構(gòu)隨機(jī)選定。

第九條將《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中關(guān)于房屋裝飾裝修按實(shí)計(jì)補(bǔ)方式調(diào)整為打捆補(bǔ)償和凈值評(píng)估補(bǔ)償兩種方式供被搬遷人選擇：

(一)被搬遷人選擇房屋裝飾裝修打捆補(bǔ)償方式的，其裝潢補(bǔ)償金額按合法住宅補(bǔ)償總額的35%予以一次性計(jì)補(bǔ);

(二)被搬遷人選擇據(jù)實(shí)補(bǔ)償要求凈值評(píng)估的，由被搬遷人申請(qǐng)并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，從在我市注冊(cè)且符合資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單中隨機(jī)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人房屋裝飾裝修情況經(jīng)申請(qǐng)人和征收機(jī)構(gòu)雙方現(xiàn)場(chǎng)共同確認(rèn)后予以凈值評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)，評(píng)估費(fèi)用納入征收成本;被搬遷人逾期未選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為放棄申請(qǐng)，其裝潢補(bǔ)償金額按照本條第(一)項(xiàng)規(guī)定的方式確定。

第十條調(diào)整《關(guān)于集體土地上房屋權(quán)屬登記有關(guān)具體政策的補(bǔ)充規(guī)定的通知》(馬集權(quán)組〔2008〕2號(hào))中關(guān)于未婚家庭成員分立戶安置年齡標(biāo)準(zhǔn),將已達(dá)到晚婚年齡(男25周歲、女23周歲)的未婚家庭成員調(diào)整為已達(dá)到法定結(jié)婚年齡(男22周歲、女20周歲)的未婚家庭成員。

第十一條統(tǒng)一國(guó)有和集體所有林地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

(一)集體所有的林地征收時(shí)按《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》劃定的區(qū)片范圍內(nèi)征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行，其林地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)比例劃分及分配辦法仍按《辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

(二)國(guó)有林場(chǎng)林地參照集體林地區(qū)片征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，林場(chǎng)周邊有多個(gè)區(qū)片的，按周邊區(qū)片的最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，補(bǔ)償費(fèi)的分配由國(guó)有林場(chǎng)按國(guó)有資產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二條調(diào)整林木補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)。有林權(quán)證的集體林場(chǎng)和國(guó)有林場(chǎng)上的林木補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由用地單位和被征地單位協(xié)議確定，調(diào)整為進(jìn)入主伐期有蓄積量的3300元/畝，無(wú)蓄積幼齡林、新造林的2800元/畝。

第十三條用地單位按2600元/平方米計(jì)算被搬遷人住房應(yīng)安置面積建設(shè)成本并支付給安置房建設(shè)責(zé)任主體單位。

經(jīng)允許增購(gòu)安置房面積的，增購(gòu)面積部分的建設(shè)成本與建安成本的價(jià)格差額，由用地單位支付給安置房建設(shè)責(zé)任主體單位。

安置房配建的商業(yè)用房銷售凈收益經(jīng)審計(jì)后上繳市財(cái)政統(tǒng)籌安排，專項(xiàng)用于安置房建設(shè)資金平衡。

第十四條2012年度安置房建安成本價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為2080元/平方米、超面積價(jià)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為4300元/平方米。

2012年以后的安置房建安成本、建設(shè)成本以及超面積價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同物價(jià)、房屋征管部門根據(jù)實(shí)際情況確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后于每年2月底前發(fā)布。

第十五條本補(bǔ)充規(guī)定施行前公布的有關(guān)馬鞍山市土地征收補(bǔ)償安置規(guī)定與本補(bǔ)充規(guī)定不一致的，以本補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn)。

第十六條本補(bǔ)充規(guī)定自2012年4月1日起施行。施行前已公布征地搬遷補(bǔ)償安置方案的，按原方案執(zhí)行。

六、璧山縣征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法

《璧山縣征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》是根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定制定的，旨在加強(qiáng)征地管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，穩(wěn)定社會(huì)秩序，維護(hù)被征地單位和個(gè)人的合法權(quán)益，保障征地工作順利進(jìn)行。該辦法規(guī)定，在璧山縣行政區(qū)域內(nèi)征收集體所有土地的補(bǔ)償、人員安置和住房安置都適用該辦法?？h人民政府負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)征地補(bǔ)償、安置工作，縣級(jí)有關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好征地補(bǔ)償安置和被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的社會(huì)保障工作。

法律分析

《璧山縣征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》是為加強(qiáng)征地管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，穩(wěn)定社會(huì)秩序，維護(hù)被征地單位和個(gè)人的合法權(quán)益，保障征地工作順利進(jìn)行，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定制定的。

《璧山縣征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》第二條規(guī)定，凡在本縣行政區(qū)域內(nèi)征收集體所有土地的補(bǔ)償、人員安置和住房安置，適用本實(shí)施辦法?？h人民政府負(fù)責(zé)對(duì)征地補(bǔ)償、安置工作的領(lǐng)導(dǎo)，縣級(jí)有關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好征地補(bǔ)償安置和被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的社會(huì)保障工作。

拓展延伸

璧山縣土地征收政策與補(bǔ)償安置方案

璧山縣土地征收政策與補(bǔ)償安置方案旨在確保公平、合法和有效的土地征收過(guò)程。根據(jù)該方案，當(dāng)需要征收土地時(shí)，政府將與土地所有者進(jìn)行充分的協(xié)商和談判，確保合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置安排。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)土地類型、面積、地理位置和市場(chǎng)價(jià)值等因素進(jìn)行評(píng)估，并確保被征收者在經(jīng)濟(jì)上得到合理的補(bǔ)償。同時(shí)，政府將提供合適的安置方案，確保被征收者能夠順利過(guò)渡到新的居住和工作環(huán)境。該方案還規(guī)定了征收程序、爭(zhēng)議解決機(jī)制和監(jiān)督措施，以確保征收過(guò)程的透明度和公正性。通過(guò)實(shí)施這一方案，璧山縣將促進(jìn)土地資源的合理利用，保護(hù)被征收者的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)發(fā)展的協(xié)調(diào)和可持續(xù)性。

結(jié)語(yǔ)

《璧山縣征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》的出臺(tái)旨在加強(qiáng)征地管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，穩(wěn)定社會(huì)秩序，維護(hù)被征地單位和個(gè)人的合法權(quán)益，保障征地工作順利進(jìn)行。該辦法明確了征收范圍、責(zé)任分工和社會(huì)保障等方面的規(guī)定，確保征地補(bǔ)償和安置工作的公平、合法和有效。通過(guò)該辦法的實(shí)施，璧山縣將實(shí)現(xiàn)土地資源的合理利用，保護(hù)被征收者的權(quán)益，推動(dòng)城鄉(xiāng)發(fā)展的協(xié)調(diào)和可持續(xù)性。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

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投稿：梁一嘉

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