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一、漢南房屋拆遷安置補(bǔ)償條例2025,漢南區(qū)鄧南街拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、水田 按工程占用前3年水田平均年產(chǎn)值1162元計算，每畝水田的土地補(bǔ)償費(fèi)取年產(chǎn)值的6倍計算 6972。2、旱地 按工程占用前3年旱地平均年產(chǎn)值756元計算，每畝旱地的土地補(bǔ)償費(fèi)取年產(chǎn)值的6倍計算 4536。3、園地 土地補(bǔ)償費(fèi)按水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50% 3486。4、經(jīng)濟(jì) 林地 經(jīng)濟(jì)林土地補(bǔ)償費(fèi)按水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50% 3486。5、用材 林地 用材林土地補(bǔ)償費(fèi)按水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的40% 2789。6、疏林地 土地補(bǔ)償費(fèi)按水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30% 2092。7、未成 林地 未成林造林地按疏林地的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償 2092。8、水塘 按水田補(bǔ)償單價的70%計算 4880。9、河灘地陡坡地 按旱地補(bǔ)償單價的70%計算 3175。10、荒地 田埂 按水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20%計算 1394。調(diào)劑耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、水田 11000 含外遷區(qū)和鄰村鄰組調(diào)劑。2、旱土 6000。3、山林 5000。青苗補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、水田 1162 半年 581 1、插秧前已投入成本的補(bǔ)半年，插秧后補(bǔ)償一年； 2、此補(bǔ)償包括綠肥、稻草、田間豆類和春收作物等。一年 1162。2、旱土 756 半年 378 1、生長期短作物補(bǔ)半年，生長期長作物補(bǔ)一年； 2、多年生長作物一律補(bǔ)一年。一年 756。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、漢南區(qū)鄧南街拆遷補(bǔ)償規(guī)定

律師分析：

1、水田 按工程占用前3年水田平均年產(chǎn)值1162元計算，每畝水田的土地補(bǔ)償費(fèi)取年產(chǎn)值的6倍計算 6972。2、旱地 按工程占用前3年旱地平均年產(chǎn)值756元計算，每畝旱地的土地補(bǔ)償費(fèi)取年產(chǎn)值的6倍計算 4536。3、園地 土地補(bǔ)償費(fèi)按水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50% 3486。4、經(jīng)濟(jì) 林地 經(jīng)濟(jì)林土地補(bǔ)償費(fèi)按水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50% 3486。5、用材 林地 用材林土地補(bǔ)償費(fèi)按水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的40% 2789。6、疏林地 土地補(bǔ)償費(fèi)按水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30% 2092。7、未成 林地 未成林造林地按疏林地的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償 2092。8、水塘 按水田補(bǔ)償單價的70%計算 4880。9、河灘地陡坡地 按旱地補(bǔ)償單價的70%計算 3175。10、荒地 田埂 按水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20%計算 1394。調(diào)劑耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、水田 11000 含外遷區(qū)和鄰村鄰組調(diào)劑。2、旱土 6000。3、山林 5000。青苗補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、水田 1162 半年 581 1、插秧前已投入成本的補(bǔ)半年，插秧后補(bǔ)償一年； 2、此補(bǔ)償包括綠肥、稻草、田間豆類和春收作物等。一年 1162。2、旱土 756 半年 378 1、生長期短作物補(bǔ)半年，生長期長作物補(bǔ)一年； 2、多年生長作物一律補(bǔ)一年。一年 756。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、漢南區(qū)鄧南街拆遷補(bǔ)償規(guī)定？

律師解答：

1、水田 按工程占用前3年水田平均年產(chǎn)值1162元計算，每畝水田的土地補(bǔ)償費(fèi)取年產(chǎn)值的6倍計算 6972。2、旱地 按工程占用前3年旱地平均年產(chǎn)值756元計算，每畝旱地的土地補(bǔ)償費(fèi)取年產(chǎn)值的6倍計算 4536。3、園地 土地補(bǔ)償費(fèi)按水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50% 3486。4、經(jīng)濟(jì) 林地 經(jīng)濟(jì)林土地補(bǔ)償費(fèi)按水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50% 3486。5、用材 林地 用材林土地補(bǔ)償費(fèi)按水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的40% 2789。6、疏林地 土地補(bǔ)償費(fèi)按水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30% 2092。7、未成 林地 未成林造林地按疏林地的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償 2092。8、水塘 按水田補(bǔ)償單價的70%計算 4880。9、河灘地陡坡地 按旱地補(bǔ)償單價的70%計算 3175。10、荒地 田埂 按水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20%計算 1394。調(diào)劑耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、水田 11000 含外遷區(qū)和鄰村鄰組調(diào)劑。2、旱土 6000。3、山林 5000。青苗補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、水田 1162 半年 581 1、插秧前已投入成本的補(bǔ)半年，插秧后補(bǔ)償一年； 2、此補(bǔ)償包括綠肥、稻草、田間豆類和春收作物等。一年 1162。2、旱土 756 半年 378 1、生長期短作物補(bǔ)半年，生長期長作物補(bǔ)一年； 2、多年生長作物一律補(bǔ)一年。一年 756。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

四、武漢市漢南區(qū)土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：湖北省武漢市漢南區(qū)土地共分為三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：紗帽街廖家堡大隊、區(qū)農(nóng)科所。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：36750元/畝；菜地：40425元/畝；果園：40425元/畝；茶園：40425元/畝；精養(yǎng)魚池：40425元/畝；林地：29400元/畝；未利用地：18375元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：東荊街灘頭、杜家畈村、東莊、烏金、養(yǎng)殖、清江大隊，灣湖漁場；紗帽街周家河、江上、江下、幸福、陡埠、通津、大咀、東江、長江村，原大咀村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：33600元/畝；菜地：36960元/畝；果園：36960元/畝；茶園：36960元/畝；精養(yǎng)魚池：36960元/畝；林地：26880元/畝；未利用地：16800元/畝。

三類區(qū)片片區(qū)范圍：東荊街黃家墩、王家寨、伍拾湖、東荊、溝北、南豐大隊，水產(chǎn)公司；湘口街、鄧南街。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：30450元/畝；菜地：33495元/畝；果園：33495元/畝；茶園：33495元/畝；精養(yǎng)魚池：33495元/畝；林地：24360元/畝；未利用地：15225元/畝。

愛土征地拆遷律師團(tuán)提醒各位被征收人：

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照武漢市人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

五、武漢市漢南區(qū)拆遷補(bǔ)償 法律問題

法律分析:

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照武漢市人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、漢南區(qū)鄧南街為什么不搬遷了

法律分析：經(jīng)查，鄺女士反映的拆遷是我街的新農(nóng)村建設(shè)問題，目前根據(jù)管委會（區(qū)政府）的要求，鄧南街新農(nóng)村建設(shè)工作在管委會（區(qū)政府）的統(tǒng)一部署下，按照項目要求分步開展。關(guān)于建房問題，按照區(qū)黨政辦公室2018年2月5日下發(fā)的《區(qū)黨政辦公室關(guān)于暫停辦理鄧南街區(qū)域內(nèi)相關(guān)事宜的通知》的內(nèi)容：“暫停辦理鄧南街區(qū)域內(nèi)房屋的新、改、擴(kuò)建手續(xù)，嚴(yán)禁搭建任何建筑物以及房屋突擊裝修等”，反映人的申請要求與通知精神不符，不能批準(zhǔn)重建，房屋可以按正常報修程序進(jìn)行維修。街城建部門為此作出說明。 綜上所述，反映人的申請要求與通知精神不符，不能批準(zhǔn)重建，房屋可以按正常報修程序進(jìn)行維修。街城建部門為此作出說明。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三條 城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實(shí)可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級以上地方人民政府鼓勵、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實(shí)施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

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投稿：趙桂小

內(nèi)容審核：黃旭暉律師