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一、深圳綠本房屋拆遷補償2025,綠本房產(chǎn)證拆遷有補償嗎

綠本房產(chǎn)證拆遷有補償?shù)摹?br>綠本房產(chǎn)證是該房產(chǎn)地價經(jīng)過政府批準，并且給予了減免優(yōu)惠，它的銷售對象為特定對象，有準成本商品房房產(chǎn)證以及全成本商品房房產(chǎn)證。綠本房產(chǎn)證房屋的所有權受到一定的限制，比如不能轉讓和抵押，要想轉讓和抵押必須換紅本才行。
拆遷補償是房屋征收部門基于征收房屋所有權按照一定標準對所有權人給予的補償款項。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當依照規(guī)定向被征收人支付各類補償金，包括房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費。
綠本的房子拆遷是按照建筑面積給拆遷賠償?shù)?。具體如下：
1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、房屋拆遷補償價，等于宅基地區(qū)位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；
3、房屋拆遷貨幣補償，等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加，房屋裝修裝飾商定補償金額；
4、房屋拆遷安置費，等于搬遷補助費加，沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費，加超過過渡期限的臨時安置補助費，加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費；
5、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房屋征收范圍公布后，在征收范圍內的單位和個人，不得實施下列行為：
1、新建、擴建、改建房屋；
2、以被征收房屋為住所（或經(jīng)營場所）申請辦理企業(yè)（個體工商戶）設立或變更登記；
3、改變房屋用途；
4、其他不當增加補償費用的行為。
綜上所述，不管房產(chǎn)證是綠色的，還是紅色的，被拆遷方通常都是可以獲得一定數(shù)額的補償金的。拆遷方在實施房屋拆遷行為之前，需要按照法律的規(guī)定，公布拆遷范圍，有些被拆遷方在得知拆遷范圍后，可能會實施房屋的擴建行為。實施了此種行為后，將可能會直接導致自己無法獲得補償。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條
為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。
第七條
國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規(guī)定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。
縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

二、買了綠本房子怎么辦

法律分析：屬綠本房產(chǎn)證可以過戶，不過只能過戶到親人的名下。 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十三條 小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。

三、綠本的房子拆遷怎么賠償

綠本的房子拆遷是按照建筑面積給拆遷賠償?shù)?。具體如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、房屋拆遷補償價，等于宅基地區(qū)位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；3、房屋拆遷貨幣補償，等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加，房屋裝修裝飾商定補償金額； 4、房屋拆遷安置費，等于搬遷補助費加，沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費，加超過過渡期限的臨時安置補助費，加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費；5、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。第七條國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規(guī)定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作?？h級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

四、綠本的房子拆遷怎么補償

法律分析:

綠本的房子拆遷補償一般包括房子的基地補償費、房子的價值補償費和房子的裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房內各項家電移機補償、非住宅房營運損失補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

五、綠本的房子拆遷應該怎么賠償？

（一）原則上由拆遷單位負責安置，并按“拆一補一”政策，補償給住房一套與被拆除住房產(chǎn)權性質相同的住房。

（二）對于已買賣綠本房簽約注意事項綠本房無法辦理產(chǎn)權證書的過戶，即無法實現(xiàn)物權的變更，所以買賣綠本房通常存在證載權利人與實際控制人不符的情形，從相關規(guī)定和實操的可行性角度考慮，建議可以按照如下思路處理：

1、實際控制人選擇貨幣補償?shù)奶幚硭悸肥紫葢勺C載權利人與項目公司簽訂貨幣補償?shù)牟疬w安置補償協(xié)議（全部協(xié)議文本由項目公司持有），項目公司獲得證載權利人經(jīng)公證的注銷房地產(chǎn)授權委托書及放棄房地產(chǎn)權益聲明；其次將拆遷補償?shù)目铐椦a償給實際控制人，付款節(jié)點應當盡量與項目推進程度相適應，如設置合同生效、房屋交付、實施主體確認完成、產(chǎn)權注銷等付款節(jié)點，最終以雙方協(xié)商結果為準；最后，項目公司與實際控制人、證載權利人以三方協(xié)議的形式就拆遷補償?shù)倪^程及權益承受情況進行書面確認。

2、實際控制人要求物業(yè)回遷補償?shù)?，通常有以下三種實現(xiàn)方式：

（1）完成回遷后過戶至實際控制人名下。首先與證載權利人簽訂拆遷安置補償協(xié)議，補償方式為產(chǎn)權置換，在房屋修建完畢后將回遷房屋產(chǎn)權辦理至證載權利人名下，再由證載權利人過戶至實際控制人名下，整個交易結構由項目公司、證載權利人及實際控制人以三方協(xié)議的形式確定。涉及的裝修補償費、搬遷費及過渡期安置費等由證載權利人委托實際控制人收取。其中若涉及稅費問題、購房指標問題應在簽約時明確，避免后續(xù)爭議影響項目推進。

（2）完成回遷安置房后由實際控制人向項目公司買受。在證載權利人提供簽訂貨幣補償?shù)牟疬w安置補償協(xié)議，項目公司獲得證載權利人經(jīng)公證的注銷房地產(chǎn)授權委托書及放棄房地產(chǎn)權益聲明等材料后，項目公司向實際控制人支付貨幣若干，待更新項目具備回遷入伙條件時，實際控制人持項目公司向其支付的貨幣向項目公司回購房屋。適用該補償方式進行補償?shù)?，應根?jù)具體情況綜合考慮購房指標、稅費及過渡期安置補償費等問題。

（3）分割項目公司可控的無產(chǎn)權證書房屋的若干建筑面積至買受人名下，以該部分分割所得建筑面積作為補償依據(jù)，具體補償內容以實際控制人買受證載房屋可獲得的補償面積、金額為準。進行上述操作的，除應事先獲得證載權利人簽署的貨幣補償拆遷補償協(xié)議、放棄房地產(chǎn)權權益聲明書及經(jīng)公證的注銷房地產(chǎn)證委托書外，還應考慮所在區(qū)域的確權政策，確保上述操作的可行性。上述操作能夠保證實際控制人獲得的房屋為回遷房屋，有效避免了涉及的購房指標、稅費等問題。

法律依據(jù)：

《憲法》

第十條 城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體機制由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估機制評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估機制由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體機制由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

六、綠本的房子拆遷如何賠償？

綠本房產(chǎn)證是全成本商品房和準成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價是經(jīng)政府批準，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對象。,拆遷補償標準:(一）被征收房屋價值的補償;(二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。,法律依據(jù),《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：章美依

內容審核：李帥律師