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一、武漢市小戶型房屋拆遷如何補(bǔ)償2025,公房居住權(quán)的糾紛處理

可以協(xié)商解決，解決不了可以起訴解決。
一、有以下三種解決辦法：
1.是房屋來(lái)源與貢獻(xiàn)。如果公房是單位分配所得，要查看原始調(diào)配情況，誰(shuí)是受配人，誰(shuí)是共同受配人口，準(zhǔn)許遷入幾人戶口等；如果公房是市場(chǎng)購(gòu)置所得，則要分析購(gòu)置動(dòng)因、出資、遷入戶口等情況。
2.是同住人身份的審查把握。對(duì)已享受過(guò)國(guó)家福利分房政策或單位貨幣分房補(bǔ)貼、居住并不困難的人，要嚴(yán)格把握其同住人的認(rèn)定條件，體現(xiàn)對(duì)非法侵占公房者的制裁。
3.是遷出的現(xiàn)實(shí)可行性。對(duì)雙方均有居住權(quán)的爭(zhēng)議，如一方有可遷之處，可在要求另一方酌情補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上要求其遷讓，以避免矛盾激化。當(dāng)然，如果一方惡意侵占公房后，將其自有房屋出售給他人，造成無(wú)房可住的現(xiàn)狀，則不應(yīng)過(guò)多考慮遷出的現(xiàn)實(shí)可行性問(wèn)題，而應(yīng)讓侵權(quán)者立即遷出，自行解決居住問(wèn)題。
二、居住權(quán)，用益物權(quán)的一種，指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。
1、居住權(quán)作為一種獨(dú)立的用益權(quán)制度，屬于物權(quán)，是一種他物權(quán)。由于居住權(quán)人可以對(duì)房屋直接行使其權(quán)利，但房屋所有人并無(wú)為之有積極作為的義務(wù)，故居住權(quán)屬于物權(quán)。同時(shí)，又由于居住權(quán)只有在他人所有的房屋上設(shè)定，因而居住權(quán)又屬于他物權(quán)。
2、居住權(quán)的主體范圍限定為特定的自然人。因?yàn)榱_馬法設(shè)立該制度的初衷就是：隨著“無(wú)夫權(quán)婚姻和奴隸的解放日多，每遇家長(zhǎng)亡故，那些沒有繼承權(quán)又缺乏或喪失勞動(dòng)能力的人的生活就成了問(wèn)題。因此，丈夫和家主就把一部分家產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)等遺贈(zèng)給妻或被解放的奴隸，使他們生有所靠，老有所養(yǎng)。”故法人或其他非法人團(tuán)體(如合伙團(tuán)體)不可以成為居住權(quán)主體，其主體范圍具有有限性。
3、居住權(quán)的客體為他人的所有的建筑的全部或一部分，還包括其他附著物。如中國(guó)物權(quán)法征求意見稿就明確規(guī)定：居住權(quán)的客體為他人的住房以及其附著物。故在自己的房屋上不能設(shè)立居住權(quán)。
4、居住權(quán)是因居住而對(duì)房屋進(jìn)行使用的權(quán)利，也就是為特定的自然人的生活用房的需要而設(shè)定的權(quán)利。居住權(quán)人只能把所取得的房屋用于生活需要，對(duì)房屋的使用只能限于為居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商業(yè)房等。但也有學(xué)者認(rèn)為當(dāng)雙方當(dāng)事人有約定和在某些特殊情況下，居住權(quán)人可以將少量的房屋予以出租以獲取收益。
5、居住權(quán)具有時(shí)間性，期限一般具有為長(zhǎng)期性、終身性。這點(diǎn)也是居住權(quán)的一項(xiàng)重要特征。居住權(quán)的期限可由當(dāng)事人在合同或遺囑中確定或約定，如果沒有對(duì)期限作出明確規(guī)定，則應(yīng)推定居住權(quán)的期限為居住權(quán)人的終身。這是因?yàn)榫幼?quán)是用來(lái)供沒有房屋的人居住的，所以權(quán)利人對(duì)房屋的居住權(quán)如果沒有約定的話，應(yīng)當(dāng)理解為與其生命共始終。
6、居住權(quán)一般具有無(wú)償性，居住權(quán)人無(wú)需向房屋的所有人支付對(duì)價(jià)，所以被稱為“恩惠行為”。這也是由居住權(quán)的性質(zhì)、本質(zhì)而決定了其應(yīng)當(dāng)是一種無(wú)須支付對(duì)價(jià)的無(wú)償行為，即使居住權(quán)人在其居住期間可能需要支付給所有人一定的費(fèi)用，但它必然要低于租金，否則也就無(wú)設(shè)立之必要。
7、居住權(quán)具有不可轉(zhuǎn)讓性。在羅馬法中，“人役權(quán)是不能讓與的權(quán)利，但權(quán)利的行使則可以轉(zhuǎn)讓，如轉(zhuǎn)讓某年對(duì)某土地的收獲權(quán)。就人役權(quán)的性質(zhì)而言，它不能與權(quán)利人相分離，故權(quán)利人死亡，其權(quán)利即行消滅?！蹦壳?，在中國(guó)，對(duì)居住權(quán)中是否包含租賃權(quán)，學(xué)者們意見還有紛爭(zhēng)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百六十七條　設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。
居住權(quán)合同一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權(quán)期限；
（五）解決爭(zhēng)議的方法。
第三百六十九條　居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

二、公房居住權(quán)糾紛的處理是如何的

公房居住權(quán)糾紛的處理是如何的

可以協(xié)商解決，解決不了可以起訴解決。

居住權(quán)

居住權(quán)，用益物權(quán)的一種，指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。

第一、居住權(quán)作為一種獨(dú)立的用益權(quán)制度，屬于物權(quán)，是一種他物權(quán)。由于居住權(quán)人可以對(duì)房屋直接行使其權(quán)利，但房屋所有人并無(wú)為之有積極作為的義務(wù)，故居住權(quán)屬于物權(quán)。同時(shí)，又由于居住權(quán)只有在他人所有的房屋上設(shè)定，因而居住權(quán)又屬于他物權(quán)。

第二、居住權(quán)的主體范圍限定為特定的自然人。因?yàn)榱_馬法設(shè)立該制度的初衷就是：隨著“無(wú)夫權(quán)婚姻和奴隸的解放日多，每遇家長(zhǎng)亡故，那些沒有繼承權(quán)又缺乏或喪失勞動(dòng)能力的人的生活就成了問(wèn)題。因此，丈夫和家主就把一部分家產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)等遺贈(zèng)給妻或被解放的奴隸，使他們生有所靠，老有所養(yǎng)?！惫史ㄈ嘶蚱渌欠ㄈ藞F(tuán)體(如合伙團(tuán)體)不可以成為居住權(quán)主體，其主體范圍具有有限性。

第三、居住權(quán)的客體為他人的所有的建筑的全部或一部分，還包括其他附著物。如中國(guó)物權(quán)法征求意見稿就明確規(guī)定：居住權(quán)的客體為他人的住房以及其附著物。故在自己的房屋上不能設(shè)立居住權(quán)。

第四、居住權(quán)是因居住而對(duì)房屋進(jìn)行使用的權(quán)利，也就是為特定的自然人的生活用房的需要而設(shè)定的權(quán)利。居住權(quán)人只能把所取得的房屋用于生活需要，對(duì)房屋的使用只能限于為居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商業(yè)房等。但也有學(xué)者認(rèn)為當(dāng)雙方當(dāng)事人有約定和在某些特殊情況下，居住權(quán)人可以將少量的房屋予以出租以獲取收益。

第五、居住權(quán)具有時(shí)間性，期限一般具有為長(zhǎng)期性、終身性。這點(diǎn)也是居住權(quán)的一項(xiàng)重要特征。居住權(quán)的期限可由當(dāng)事人在合同或遺囑中確定或約定，如果沒有對(duì)期限作出明確規(guī)定，則應(yīng)推定居住權(quán)的期限為居住權(quán)人的終身。這是因?yàn)榫幼?quán)是用來(lái)供沒有房屋的人居住的，所以權(quán)利人對(duì)房屋的居住權(quán)如果沒有約定的話，應(yīng)當(dāng)理解為與其生命共始終。

第六、居住權(quán)一般具有無(wú)償性，居住權(quán)人無(wú)需向房屋的所有人支付對(duì)價(jià)，所以被稱為“恩惠行為”。這也是由居住權(quán)的性質(zhì)、本質(zhì)而決定了其應(yīng)當(dāng)是一種無(wú)須支付對(duì)價(jià)的無(wú)償行為，即使居住權(quán)人在其居住期間可能需要支付給所有人一定的費(fèi)用，但它必然要低于租金，否則也就無(wú)設(shè)立之必要。

第七、居住權(quán)具有不可轉(zhuǎn)讓性。在羅馬法中，“人役權(quán)是不能讓與的權(quán)利，但權(quán)利的行使則可以轉(zhuǎn)讓，如轉(zhuǎn)讓某年對(duì)某土地的收獲權(quán)。就人役權(quán)的性質(zhì)而言，它不能與權(quán)利人相分離，故權(quán)利人死亡，其權(quán)利即行消滅?！蹦壳埃谥袊?guó)，對(duì)居住權(quán)中是否包含租賃權(quán)，學(xué)者們意見還有紛爭(zhēng)。

三、公房居住權(quán)糾紛調(diào)解處理的原則和途徑

（一）準(zhǔn)確把握同住人的含義

根據(jù)上海市房地局貫徹實(shí)施《上海市房屋租賃條例》意見（二）中的界定，共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí)，在該承租房屋處實(shí)際居住生活1年以上（特殊情況除外），而且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制。該條款中對(duì)于共同居住人的界定有以下特點(diǎn)：一是適用情形為承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí)；二是并不要求在本處或他處有本市常住戶口；三是原承租人、共同居住人的配偶、子女因結(jié)婚、出生在該處實(shí)際居住的，可以不受上述1年以及他處住房條件的限制。共同居住人不僅包括公用租賃房屋的共同居住人，也包括產(chǎn)權(quán)房屋內(nèi)的共同居住人。因此，準(zhǔn)確理解同住人的概念，有助于調(diào)解時(shí)明確的相關(guān)權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

（二）運(yùn)用靈活方式實(shí)現(xiàn)居住權(quán)轉(zhuǎn)化

有些糾紛中，房屋內(nèi)的家庭成員都享有居住權(quán)，但由于關(guān)系惡化確實(shí)無(wú)法繼續(xù)共同生活，因而調(diào)解時(shí)可采取靈活方式，在保障各方合法權(quán)益的情況下化解糾紛。一是實(shí)現(xiàn)居住權(quán)和實(shí)際居住狀況分離，如在公房?jī)?nèi)有居住權(quán)的子女在外另購(gòu)商品房的，可確認(rèn)其對(duì)公房享有居住權(quán)的前提下，調(diào)解其至自購(gòu)商品房?jī)?nèi)居住，并由父母保證該子女今后公房動(dòng)拆遷時(shí)享有權(quán)益；二是采取換房等手段合理安排遷出家庭成員的居住處所，如一套大戶型房屋可換成兩套小戶型房屋，供家庭成員分開居住，避免矛盾；三是無(wú)法采取調(diào)換房屋方式的，可對(duì)具有居住權(quán)但無(wú)法共同生活的家庭成員給予一定的貨幣補(bǔ)償，在此前提下讓其遷出房屋。

一、公房拆遷如何補(bǔ)償

如果要拆除國(guó)家公房，同普通住宅一樣，需要給予權(quán)利人補(bǔ)償。補(bǔ)償需要按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，結(jié)合權(quán)利人的損失，給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆除國(guó)家直管公房，非住宅房屋實(shí)行拆一還一不結(jié)算差價(jià);住宅房屋按戶償還，按戶計(jì)算，每戶建筑面積在50平方米以內(nèi)不結(jié)算差價(jià)，超面積部分按成本價(jià)結(jié)算。現(xiàn)實(shí)生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛較多，但大多都是因?yàn)橄碛泻灱s權(quán)利的承租人對(duì)被拆遷房屋獲得的補(bǔ)償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實(shí)是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)權(quán)利。享有對(duì)該房屋居住權(quán)利的人員，因?qū)υ摲课菀鸬呢?cái)產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說(shuō)拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無(wú)權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

四、公房如何確認(rèn)居住權(quán)

公房確認(rèn)居住權(quán)的方法如下：

1. 查驗(yàn)承租人是否具有合法的承租資格和承租關(guān)系；

2. 核實(shí)承租人是否按照規(guī)定繳納租金；

3. 確認(rèn)承租人在承租期間是否有違反租賃合同的行為；

4. 審查承租人是否有合法的繼承權(quán)或者其他權(quán)利轉(zhuǎn)移的情形。

公房管理制度：

1、公房的定義：指由國(guó)家或集體所有，用于居住或者其他用途的房屋；

2、公房分配原則：通常遵循單位分配、按需分配的原則，優(yōu)先滿足職工的基本居住需求；

3、公房租賃管理：由國(guó)家或集體委托相關(guān)部門或單位進(jìn)行管理，租賃合同需明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；

4、公房維修與保養(yǎng)：由管理單位負(fù)責(zé)日常維護(hù)，確保房屋的安全和功能性；

5、公房轉(zhuǎn)讓與處置：嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，涉及產(chǎn)權(quán)變更需辦理相應(yīng)手續(xù)。

綜上所述，確認(rèn)公房居住權(quán)的方法包括查驗(yàn)承租人的合法承租資格和關(guān)系，核實(shí)租金繳納情況，確認(rèn)是否存在違反租賃合同行為，以及審查承租人是否擁有合法的繼承權(quán)或其他權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。

【法律依據(jù)】：

《關(guān)于辦理直管公房承租人過(guò)戶、分戶、更名的規(guī)定》

一、過(guò)戶

非住宅過(guò)戶是指承租人因機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等原因，要求改由相關(guān)單位承租使用的行為； 民用住宅過(guò)戶是指因承租人死亡、戶口已遷出本市、經(jīng)生效法律文書認(rèn)定，并向管房單位申請(qǐng)改由其他近親屬承租使用的行為。

（一）承租人申請(qǐng)辦理過(guò)戶的條件

1、非住宅承租人申請(qǐng)辦理過(guò)戶的條件

申請(qǐng)人因機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等原因申請(qǐng)過(guò)戶的，須經(jīng)上級(jí)主管單位或國(guó)資委等主管部門批準(zhǔn)同意，方可申請(qǐng)過(guò)戶。

2、民用住宅承租人申請(qǐng)辦理過(guò)戶條件

（1）民用住宅承租人因死亡、成為無(wú)民事行為能力或限制行為能力人、戶口已遷出本市，可申請(qǐng)辦理過(guò)戶。

（2）新的承租人原則上必須是原承租人的近親屬，擁有武漢市戶籍且具有完全民事行為能力成年人。

（3）新的承租人，可選擇通過(guò)公證或訴訟等司法途徑確定，也可選擇通過(guò)近親屬達(dá)成書面協(xié)議的方式確定。

（4）協(xié)議確定中，與原承租人共同居住且他處無(wú)住房的近親屬優(yōu)先，先后順序依次為原承租人的配偶、子女、父母，其次為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

原承租人的近親屬無(wú)法就承租人過(guò)戶事宜達(dá)成一致意見時(shí)，可推舉一名承租人代表。承租人代表在與其他符合條件的近親屬簽訂“承租人代表協(xié)議書”后，臨時(shí)履行直管公房的看管義務(wù)、負(fù)責(zé)繳納租金等事項(xiàng)。承租人代表在處置房屋使用權(quán)，包括有償轉(zhuǎn)讓使用權(quán)、申請(qǐng)房改、征收補(bǔ)償?shù)?，必須征求其他符合條件的協(xié)議人的意見。

（5）新的承租人系未成年人、無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力人，可由監(jiān)護(hù)人代為臨時(shí)履行直管公房的看管義務(wù)、負(fù)責(zé)繳納租金等事項(xiàng)，并簽訂監(jiān)護(hù)人承租保證書。待被監(jiān)護(hù)人成年或具備完全民事行為能力時(shí)，辦理承租人過(guò)戶手續(xù)。

五、法院處理公租房的居住糾紛嗎

法律主觀：可以采用以下方法來(lái)處理房租租賃糾紛；1、出租人和承租人自行協(xié)商處理；2、第三方調(diào)解處理；3、當(dāng)事人向法院起訴處理，法院可以依法主持出租人和承租人進(jìn)行調(diào)解，或者作出相應(yīng)的判決。

法律客觀：《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

六、如何處理公房未租者和居住人的糾紛

公房承租人訴求居住人騰房糾紛可以通過(guò)和解、協(xié)商、仲裁、訴訟進(jìn)行處理。首先應(yīng)按平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可請(qǐng)第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)合同約定或當(dāng)事人之間的協(xié)議由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第二百三十四條因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。第二百三十五條無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。第二百三十八條侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償，也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

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投稿：梁世

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