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一、德州市城市住宅房屋拆遷補(bǔ)償條例2025,山東德州辦案，房屋征收四大原則

山東德州辦案，房屋征收四大原則

二、德州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法

法律主觀：國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊?guī)定是：國有房屋的征收需要先向上級人民政府進(jìn)行申請，申請批準(zhǔn)后才能夠公布征收決定和補(bǔ)償方案，公布后沒有異議并且補(bǔ)償搬遷過后就可以開始拆遷，補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種補(bǔ)償方式。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十一條市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

三、山東省德州市陵城區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

山東省德州市陵城區(qū)土地共有三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：安德工業(yè)區(qū)南邊界、西邊界、北邊界—菜園村、城后前王村、北關(guān)村、北街村、東街村、藺莊村北邊界—孫來路村、東關(guān)村東邊界—陵城區(qū)城區(qū)、范家村、蘆家坊村南邊界所圍成的封閉區(qū)域。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：56000元/畝；基本農(nóng)田：67200元/畝；建設(shè)用地：56000元/畝；未利用地：44800元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：陵城區(qū)與德城區(qū)界—王陳莊村、西宋村、西于架村、東魏集村東邊界—任橋村東北邊界—后劉村北邊界—庫莊村、陳文溝村東邊界、西邊界—馬才莊村東邊界、北邊界、西邊界—東喬莊村東邊界—傅家廟村、馬莊村、孫油坊村、盛莊村北邊界—張?zhí)艄?、三里河村、王舉人村、賀家村、韓家村東邊界—于道口村、鄧莊村、萬家村、南街村、西曹村、祁莊村、后王村南邊界—金莊村南邊界、西邊界—孫家洼村、時(shí)家樓村、佟家寨村西邊界—東蔡村、西蔡村、小劉莊村、大劉莊村、薛莊村南邊界所圍成的封閉區(qū)域（Ⅰ級區(qū)片范圍除外）。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：53000元/畝；基本農(nóng)田：63600元/畝；建設(shè)用地：53000元/畝；未利用地：42400元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：上述一類、二類區(qū)片以外的范圍。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：50000元/畝；基本農(nóng)田：60000元/畝；建設(shè)用地：53000元/畝；未利用地：40000元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

如您對這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會(huì)為您提供專業(yè)的法律意見。

四、德州征地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：《 土地管理法 》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) 以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過 土地被征收 前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 因此，上面的規(guī)定比較詳細(xì)，簡單一點(diǎn)說，征地就是永久的，補(bǔ)償共分青苗、勞動(dòng)力、土地補(bǔ)償三項(xiàng)，其中青苗支付給農(nóng)民，勞動(dòng)力補(bǔ)償支付給農(nóng)民， 土地補(bǔ)償款 政策規(guī)定支付給 集體經(jīng)濟(jì)組織 （村委會(huì)、鄉(xiāng)政府等），但鄉(xiāng)、村是由農(nóng)民組成的，所以，有的地區(qū)也開始拿一部分支付給農(nóng)民。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

五、德州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

法律分析：德州市區(qū)劃分為四個(gè)征地補(bǔ)償區(qū)域，征地區(qū)片綜合價(jià)按下述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

一、Ⅰ區(qū)，即市中心區(qū)。其范圍為東、南至岔河，西至津浦鐵路，北至北園路，區(qū)片綜合價(jià)最低每畝3.4萬元。

二、Ⅱ區(qū)，即鐵西區(qū)。包括津浦京滬鐵路以西城市規(guī)劃區(qū)范圍，區(qū)片綜合價(jià)最低每畝3.0萬元。

三、Ⅲ區(qū)，分為三片。區(qū)片綜合價(jià)每畝最低2.3萬元。

四、Ⅳ區(qū)，即其它區(qū)域。為以上區(qū)域外的范圍，區(qū)片綜合價(jià)最低每畝2萬元。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

六、德州拆遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

一、對中心城區(qū) 78 個(gè)老舊小區(qū)（德城區(qū) 73個(gè)）進(jìn)行改造。2021年，當(dāng)年全部完成；改造內(nèi)容：1.公共設(shè)施改造。2.供水、供熱、供氣專營設(shè)施改造。3.供電設(shè)施改造。二、岔河兩岸片區(qū)城市品質(zhì)提升。

三、德城區(qū)城隍廟及東方紅市場片區(qū)改造一期。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：姜梓

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