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一、即墨東關村拆遷補償標準2025,即墨2021年要拆哪個村

法律分析：1、鰲山衛(wèi)街道辦事處，根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府以及青島藍谷管理局的相關部署，星石莊村計劃于2021年啟動拆遷的程序，具體拆遷時間將按照辦事處整體工作安排，結合村莊情況及村民意愿進行確定，屆時將及時發(fā)布相關信息

2、區(qū)住宅發(fā)展保障服務中心，中心城區(qū)東部區(qū)域在棚改計劃里面一般還可以分為一、二、三期，因為提報計劃口徑不同，三期合為一個項目，該項目涉及東關村、后庵村、車家溝、西障村、關東村，目前該項目已基礎施工。

3、龍山街道辦事處，東程哥莊村已列入拆遷計劃，目前正在與開發(fā)企業(yè)進行方案論證。具體時間節(jié)點尚未確定。

4、通濟街道辦事處，小李村已列入即墨城區(qū)北出入口片區(qū)征遷范圍。根據(jù)工作安排，已先行啟動棗行村的搬遷改造，征遷指揮部將根據(jù)征遷進度情況，適時啟動小李村的搬遷改造，具體時間以公示為準。

5、龍泉街道辦事處，河南崖村與單家街村已列入舊村改造計劃，李家街村暫無拆遷計劃。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、即墨金口規(guī)劃2030

法律分析：1、新型城鎮(zhèn)化上升為國家戰(zhàn)略高度。2013年11月，“十八屆三中全會”提出進一步完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制機制，抓住了新型城鎮(zhèn)化推進中的突出矛盾，實現(xiàn)城鎮(zhèn)化的健康、高質量和協(xié)調發(fā)展，必須進一步完善體制機制。2013年12月，“中央城鎮(zhèn)化工作會議”提出城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化的必由之路，關鍵在于推進農(nóng)業(yè)轉移人口市民化，解決好人的問題，并對新型城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中生態(tài)保護、生態(tài)邊界、歷史文化保護、地方財政、社會公共事業(yè)等諸多方面提出了新的要求。

2、大青島全域統(tǒng)籌發(fā)展時代背景。2011年山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)上升為國家戰(zhàn)略，青島將被培育成國家級中心城市，成為山東省和黃河流域經(jīng)濟社會發(fā)展的“龍頭”城市，這也為即墨東部城鎮(zhèn)發(fā)展提供了重大機遇。青島第十一次黨代會提出了“全域統(tǒng)籌、三城聯(lián)動、軸帶展開、生態(tài)間隔、組團發(fā)展”的空間布局戰(zhàn)略，大青島城市發(fā)展空間由環(huán)膠州灣地區(qū)向全域拓展，全域統(tǒng)籌的重點是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的重點是南北統(tǒng)籌，這也為即墨金口小城鎮(zhèn)跨越發(fā)展提供了重要支撐。

3、即墨行政區(qū)劃調整。2012年即墨行政區(qū)劃完成新一輪調整，金口鎮(zhèn)由店集中心社區(qū)和金口中心社區(qū)組成，全鎮(zhèn)總面積為194平方公里共約8.1萬人。調整后，區(qū)域資源重新整合，區(qū)域定位進一步明確，金口鎮(zhèn)將迎來全面深入發(fā)展機遇期。。

4、即墨實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的基本要求 。2012年即墨行政區(qū)劃調整；2013年即墨新一輪總規(guī)編制；2014年即墨政府工作報告提出“加快新型城鎮(zhèn)化進程，打造宜業(yè)宜居的特色精品城市和開放型現(xiàn)代化城市的目標”。為充分發(fā)揮小城鎮(zhèn)在即墨市城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的支撐作用，實現(xiàn)即墨城市的可持續(xù)發(fā)展，特組織編制本次金口鎮(zhèn)總體規(guī)劃。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

三、即墨藍村陸港規(guī)劃

法律分析：陸港藍村園區(qū)將緊緊圍繞區(qū)委“園區(qū)建設突破年”工作要求，依托同濟大學吳志強院士規(guī)劃定位，發(fā)揮緊鄰膠東國際機場、上合示范區(qū)、自貿(mào)試驗區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，搶抓“一帶一路”、交通強國戰(zhàn)略、國家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗區(qū)以及山東省新舊動能轉換等重大機遇，理順國際陸港和藍村鎮(zhèn)融合發(fā)展體制機制，聚力推動臨空雙創(chuàng)港、智聯(lián)物貿(mào)港建設。充分運用市場化、平臺化思維，加快陸港公司融入園區(qū)建設，出臺具有陸港藍村特色的科技創(chuàng)新、商貿(mào)物流等門類普惠政策，推進“海陸空鐵”四港聯(lián)動，努力打造即墨高質量發(fā)展的“新高地”，青島高水平開放的“新門戶”，山東新舊動能轉換的“新標桿”，中國最具經(jīng)濟發(fā)展活力“新城鎮(zhèn)”。經(jīng)過突破攻堅，到2020年底，實現(xiàn)固定資產(chǎn)投資68億元，利用外資5000萬美元，實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值113億元，預計實現(xiàn)稅收6.76億元。新引進項目10個，新開工建設項目8個，新竣工投產(chǎn)項目8個。推動青島港即墨港區(qū)、濟鐵物流園區(qū)向高附加值商貿(mào)港轉型，打造大宗物資交易中心，年內(nèi)新增交易額突破40億元，即黃班列突破10萬標箱。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應當遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設的原則，改善生態(tài)環(huán)境，促進資源、能源節(jié)約和綜合利用，保護耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風貌，防止污染和其他公害，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國防建設、防災減災和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設活動，應當遵守土地管理、自然資源和環(huán)境保護等法律、法規(guī)的規(guī)定。縣級以上地方人民政府應當根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展的實際，在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃中合理確定城市、鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)模、步驟和建設標準。

四、2023年即墨哪99個村要搬遷

法律分析：

具體地區(qū)鄉(xiāng)村搬遷規(guī)劃建議向當?shù)卣嘘P主管部門咨詢。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、即墨區(qū)村莊搬遷明細

法律分析：即墨中心城區(qū)東部區(qū)域范圍為藍鰲路以南、墨水河以北、鏡镕街以東、天井山一路以西，該區(qū)域分一、二、三期進行棚改計劃報備。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、即墨拆遷補償

法律分析：首先，要確定你房屋是有證房屋還是無證房證房屋。 1.有證房屋，那么按照房產(chǎn)證用途進行評估，房產(chǎn)證用途商業(yè)按照商業(yè)房屋評估，房產(chǎn)證住宅按照住宅房屋評估。住宅改商用，以房產(chǎn)證記載為準進行評估。評估價值根據(jù)附近小區(qū)真實成交的例子進行修正得出。具體要看房屋結構、樓層等因素。 2.無證房屋，要根據(jù)房屋結構，評估房屋成本價值，也就是200-900元每平方米。具體要看房屋結構成新等因素才能定價。 3.最終以評估公司評估價值為準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：湯玲夏

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