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一、武漢城市拆遷補償標(biāo)準2025,武漢市城市房屋拆遷管理實施辦法

法律主觀：

城市房屋拆遷有以下步驟：
1、由征收部門發(fā)布征收公告；
2、確定拆遷補償標(biāo)準和安置方案；
3、有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日；
4、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。

二、武漢市房屋拆遷規(guī)定

律師分析：

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第六條 上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)。

第七條 任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

三、武漢市城市房屋拆遷管理辦法補充規(guī)定

現(xiàn)將《武漢市城市房屋拆遷管理辦法補充規(guī)定》發(fā)布施行。一九九二年十一月十日第一條 為合理開發(fā)利用土地，促進城市規(guī)劃的實施，進一步加快老城區(qū)改造步伐，根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》和《武漢市城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，以及當(dāng)前土地批租中出現(xiàn)的情況，制定本規(guī)定。第二條 老城區(qū)內(nèi)的房屋拆遷安置補償和市區(qū)內(nèi)的工業(yè)企業(yè)拆遷，適用本規(guī)定。居住區(qū)位等級由市人民政府征地拆遷管理辦公室提出，市人民政府批準。老城區(qū)為一類居住區(qū)位。第三條 因建設(shè)需要拆遷，老城區(qū)的被拆遷人應(yīng)服從城市規(guī)劃和建設(shè)地塊規(guī)劃用地性質(zhì)的需要，接受易地安置。第四條 易地安置老城區(qū)的被拆遷人應(yīng)一次到位；情況特殊不能一次到位的，應(yīng)先辦妥還建安置房的有關(guān)手續(xù)，提出安置方案和安置期限，在報經(jīng)市人民政府征地拆遷管理辦公室批準后拆遷。第五條 拆遷老城區(qū)居住用房對被拆遷人易地安置，從一類居住區(qū)位安置到二類居住區(qū)位的。按每戶每人平均房屋使用面積八平方米的標(biāo)準安置，被拆遷人應(yīng)按土建單方造價將超過原房屋使用面積部分的價款付給拆遷人；超過相連的二個居住區(qū)位等級，即從一類居住區(qū)位安置到三類居住區(qū)位的，應(yīng)由拆遷人對被拆遷人按原房屋使用面積或?qū)γ繎舭慈似骄课菔褂妹娣e不足八平方米的補足八平方米，另按戶增加一個使用面積不小于十平方米的自然間予以安置，并按戶獎勵人民幣五千元；超過相連的更多居住區(qū)位等級，即從一類居住區(qū)位安置到低于三類居住區(qū)位的，拆遷人除應(yīng)按以上規(guī)定安置被遷人外，還應(yīng)按戶獎勵人民幣一萬元。被拆遷人被易地安置后增加的房屋，產(chǎn)權(quán)屬原產(chǎn)權(quán)所有人，拆遷私房給被拆遷人增加自然間，應(yīng)由被拆遷人按建筑面積土建單方造價將所增加自然間的價款付給拆遷人。被拆遷人不愿增加自然間的，由拆遷人按戶付給人民幣一萬元。第六條 拆遷老城區(qū)居住用房，在同一等級的居位區(qū)位內(nèi)安置被拆遷人的，應(yīng)由拆遷人對使用人按原房屋使用面積安置；由于房屋建筑設(shè)計上的原因，安置使用人的房屋使用面積超過原使用面積二平方米以上六平方米以下的，應(yīng)由使用人按實際成本將超過部分的價款付給拆遷人，獲得使用權(quán)；超過六平方米的，按同等級居住區(qū)位的商品住宅價付給價款。第七條 拆遷老城區(qū)內(nèi)的商業(yè)用房，應(yīng)按原房屋建筑面積，在批租地塊范圍內(nèi)根據(jù)批準的改造地塊的規(guī)劃方案還建，費用按《武漢市城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定結(jié)算。對被拆遷人是以直管、自管居住用房改成商業(yè)門點的個體工商戶還建住宅，并按其營業(yè)用門面使用面積每平方米五百元的標(biāo)準予以補償，但每戶不得超過一萬五千元；還建住宅的安置補償標(biāo)準，按《武漢市城市房屋拆遷管理辦法》和本規(guī)定第五條、第六條的規(guī)定執(zhí)行。第八條 拆遷人在拆遷協(xié)議書規(guī)定的過渡期限屆滿后未安置被拆遷人，超過十三個月至十八個月的，按所拆房屋使用面積每平方米每月八元的標(biāo)準付給被拆遷人臨時安置補助費；超過十九個月的，按所拆房屋使用面積每平方米每月十六元的標(biāo)準付給被拆遷人臨時安置補助費。第九條 拆遷市區(qū)內(nèi)的工業(yè)企業(yè)用房，一律由拆遷人按原房屋使用性質(zhì)、規(guī)模和建筑面積易地還建，所需費用按《武漢市城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定予以補償，并由市人民政府按同一批租地塊批租生地地價的70％作為國有資產(chǎn)投入企業(yè)。第十條 本規(guī)定由市人民政府征地拆遷管理辦公室負責(zé)解釋。以前有關(guān)老城區(qū)房屋拆遷的規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。第十一條 本規(guī)定自一九九二年十二月一日起施行。

四、武漢市拆遷補償標(biāo)準

法律分析：拆遷補償標(biāo)準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、武漢市房屋拆遷政策

法律分析：(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第六條 上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)。

第七條 任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

六、武漢拆遷補償政策

法律分析：(一)貨幣補償方式

貨幣補償總額：被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償方式的，與房屋征 收部門簽訂房屋征收補償協(xié)議，由房屋征收部門向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補償總額。

貨幣補償總額=房屋價值補償費+貨幣補償按期簽約搬遷獎勵費+個人住宅房屋選擇貨幣補償?shù)难a助費+其他補償(補助) 費

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，與房屋征 收部門簽訂房屋征收補償協(xié)議，由房屋征收部門提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房 屋，并與被征收人結(jié)算被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差 價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房 屋征收決定公告之日的時點評估確定。

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償總額

產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償總額=房屋價值補償費+產(chǎn)權(quán)調(diào)換按期簽約搬遷獎勵費+住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積補助費+其他補償(補助)費

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源

住宅房屋被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，可選擇本項目提供的以下房源進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原則上一戶限選一套。長投?云璽（又名長投?航空路壹號）項目商品房：建設(shè)單位為湖北長投恒基置業(yè)有限公司，位于江漢區(qū)航空路與航空小路交匯處，房屋建筑面積為 44.39-123.37 平方米之間(房屋建筑面積以房屋管理部門實測為準)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：平凝

內(nèi)容審核：張曙光教授