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一、三星村拆遷補償標準2025,三星村宅基地小移位新村最新政策

三星村宅基地小移位新村的政策主要遵循國家關于宅基地的相關法律法規(guī)。具體來說：

一、宅基地使用權的規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十二條，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。這意味著，在宅基地小移位新村的過程中，使用權人仍然享有對新的宅基地的占有和使用權。

二、宅基地的取得、行使和轉讓

依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十三條，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。因此，在宅基地小移位新村時，相關操作必須符合國家和地方的土地管理法律法規(guī)。

三、宅基地的重新分配

如果因小移位新村導致宅基地滅失，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十四條，宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。這意味著，因小移位新村而失去宅基地的村民有權獲得新的宅基地。

四、宅基地使用權轉讓或消滅的登記

在宅基地小移位新村過程中，如果涉及宅基地使用權的轉讓或消滅，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十五條，已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

綜上所述，三星村宅基地小移位新村的政策應遵循相關法律法規(guī)，確保宅基地使用權人的合法權益得到保障。在具體操作過程中，需依據(jù)當?shù)卣木唧w規(guī)劃和實施方案進行。

二、農村村莊整體搬遷政策

法律分析:

農村村莊整體搬遷政策：整體搬遷一般由于經(jīng)濟發(fā)展而做出新的行政規(guī)劃，被搬遷人可以獲得相應的補償。具體補償為：根據(jù)被征收的房屋的價值進行補償；根據(jù)搬遷、臨時安置進行補償；因征收房屋造成的停產停業(yè)損失進行補償。為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、新建農村宅基地移位怎么處理

法律分析：1、農戶之間發(fā)生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議，不得違反有關法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。2、協(xié)商不成的，當事人任何一方或雙方可到當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。申請?zhí)幚頃r，應以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址請?zhí)幚淼氖马?、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖關證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請后，應在15日內決定是否受理。決定受理的，應當在10日內將申請書副本發(fā)送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內提交答辯文書和有關證據(jù)期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的，應當在決定后10日內書面通知申請人，并說明理由。3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機關對受理的宅基地權屬爭議，可先行調解解無效的，應當作出處理決定。4、當事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內向上一級處理機關申請復議，也可以在接到處理決定后30日內，直接向人民法院起訴。上一級處理機關接到復議申請后，應在3個月內作出復議決定。當事人對復議決定不服的，可在接到復議決定通知之日起15日內向人民法院起訴。在宅基地權屬爭議處理期間，任何一方不得改變宅基地現(xiàn)狀和破壞其房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十六條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

四、村莊搬遷補償標準

村莊搬遷補償標準具體如下：1、草房補償標準，是1900元一平方米；2、磚瓦房補償標準，是2400元一平方米；3、樓房大于2層補償標準，是3300元一平方米；4、預制磚結構補償標準，是2800元一平方米。拆遷和搬遷的區(qū)別有哪些1、補償性質不同，拆遷是有一定的經(jīng)濟補償?shù)?，搬遷則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經(jīng)濟補償，如果是個人的行為搬遷就沒有經(jīng)濟補償；2、性質歸屬不同，拆遷屬于國有用地性質。而搬遷，則宅基地屬于村集體，屬于集體用地性質。但也有搬遷不拆房的情況，這種情況宅基地仍歸屬農民使用。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、宅基地三權分置

所謂“三權分置”，即宅基地所有權、資格權和使用權。宅基地是農村集體土地分給個農戶建房使用。宅基地是集體所有，農民有使用權。只要是村集體的成員，只要分戶，作為獨立的一戶，就有資格從村集體獲得宅基地，這是我國長期的政策。 一、我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權的“三權分置”，就是：1、落實宅基地集體所有權2、保障宅基地農戶資格權3、適度放活宅基地使用權所有權歸村集體，資格權歸農戶所有，這就是前兩權的具體含義也是長期以來的政策?！　《?、宅基地“三權分置”的好處1、所有權歸集體，承包權歸農戶，經(jīng)營權可流轉實行宅基地“三權分置”最大的創(chuàng)新就是將所有權、承包權、經(jīng)營權三權分置。所有權歸集體;資格權相當于耕地的承包權，承包權歸農戶;經(jīng)營權可流轉，在農民無失地之憂的前提下實現(xiàn)耕地流轉，既能保障農民利益，又有利于發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營。2、豐富宅基地用益物權，允許有償流轉和抵押。實行宅基地“三權分置”，允許農戶宅基地占有權自愿、有償在集體經(jīng)濟組織內部轉讓，宅基地使用權自愿、有償在集體經(jīng)濟組織內外有條件流轉和抵押，激活大量“沉睡”的農村土地資產，有效增加農民土地財產性收入，維護集體成員權利。3、優(yōu)化農村土地資源配置，促進用地節(jié)約。實行宅基地“三權分置”，農戶宅基地可以在集體經(jīng)濟組織內部有償退出和轉讓，宅基地使用權可以在更大范圍內有限期流轉，利于盤活利用閑置、空閑土地，減少農民建房難和農村違法用地，發(fā)揮土地資源的要素功能。4、明晰宅基地產權關系，維護土地權益。實行宅基地“三權分置”，在法律和政策上明晰“三權”權能邊界、權能關系，有利于堅持和鞏固集體所有制，維護所有者、占有者、使用者各方利益，既可以增加集體和農戶經(jīng)濟收入，又保障了農戶長期保留或自愿退出宅基地的權利，解除進城農民的后顧之憂。5、使用權分置表明可以突破傳統(tǒng)租賃的20年限制。實行宅基地“三權分置”使宅基地的所有權、承包權和經(jīng)營權清晰明了、分流有道，流轉和抵押進一步拓寬了宅基地的收益，不僅有利于農村土地的優(yōu)化，更能在實質上保障農民的土地權益。法律依據(jù)：《中華人民共和國農村土地承包法》第三條國家實行農村土地承包經(jīng)營制度。農村土地承包采取農村集體經(jīng)濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。第四條農村土地承包后，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。第六條農村土地承包，婦女與男子享有平等的權利。承包中應當保護婦女的合法權益，任何組織和個人不得剝奪、侵害婦女應當享有的土地承包經(jīng)營權。

六、農村宅基地可以遷移嗎

法律分析：農村宅基地是不可以流轉的，即便是要流轉，也需要符合要求才行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

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投稿：康莉

內容審核：羅娟律師