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一、私地劃撥土地拆遷補償規(guī)定2025,鎮(zhèn)上劃撥土地建的私房土地出讓金怎么算

法律主觀：

根據規(guī)定，土地劃撥其實指的是土地使用權劃撥或者是土地無償撥用，跟土地出讓是有很大區(qū)別的，土地出讓是有償的，是需要交土地出讓金的。一、劃撥土地是什么？其實，土地劃撥指的是土地使用權劃撥或者是土地無償撥用。土地使用權劃撥由縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該土地使用權交付其使用，或將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。而劃撥土地的房子就是指經縣級以上人民政府依法批準后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得國有土地使用權的房子。二、劃撥土地的房子能上市交易嗎？只要劃撥土地建房能夠辦理不動產權證，在一般情況下是可以上市交易的。根據《城市房地產管理法》中的規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。在通常情況下，土地屬于劃撥方式的房子在第一次上市交易時，應當補繳土地出讓金。三、土地出讓金怎么算？按照《中華人民共和國土地管理法》和國務院頒布的實施條例、《中華人民共和國城市房地產管理法》等規(guī)定，存量房屋轉讓后改變用途為商業(yè)、旅游、娛樂、金額、服務業(yè)等用地的，受讓方須向土地管理部門補辦土地使用權出讓手續(xù)，繳納土地使用權出讓金。補繳土地使用權出讓金的標準是按照土地等級、土地用途、建筑容積率來確定的，它相當于外商投資企業(yè)5年的土地使用費，其具體計算公式為：土地使用權出讓金=土地面積x5年土地使用費X容積率系數。其中，容積率系數在1.8以內（包括1.8）的，按100%計算；超過l．8的部分，按50%計算。土地使用權出讓金=土地面積（20）X5年土地使用費（二級土地住宅為每年100元、平方米）X容積率系數。如果原出讓土地并不改變用途的，則毋須繳納土地使用權出讓金。

二、劃撥土地出讓金誰承擔

法律分析：1.土地出讓金是獲得土地使用權所需要支付的資金，這部分是國家收取的，是由土地使用權獲得方支付的，一般也就是開發(fā)商繳納費用。

2.在在二手房交易中，買家是要交契稅(房屋評估價的2%-4%左右)，不用再交維修基金了，買家還需要要交一個土地收益金。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十五條 為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：

(一)軍事和外交需要用地的;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社區(qū)綜合服務、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的;

(四)由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的;

(五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設需要用地的;

(六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。

三、劃撥土地出讓金多少

法律主觀：如果是第一次交易，則收取劃撥 土地出讓金 ，評估價*1%。如果是第二次或以上的，除有特殊政策，則收劃撥土地增值金，土地級別系數*建筑面積?！?土地管理法 》第五十六條建設單位使用國有土地的，應當按照 土地使用權 出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。

法律客觀：《城市房地產管理法》第二十三條 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。 《土地管理法》第五十五條　 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。

四、劃撥土地出讓金如何計算

法律分析：委托土地估價機構的按評估價的40%計算；成交價不低于基準地價的按成交價40%的標準計算，成交價低于基準地價的按全部地價40%計算；劃撥土地按基準地價的40%計算。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

《中華人民共和國土地管理法》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。

五、劃撥性質的房子土地出讓金如何計算

法律分析：駕駛證只是有資格駕駛車輛的證明，夫妻一方沒有駕駛證的可以在日后考取，并不因此就必然喪失機動車的所有權。根據法律的規(guī)定可知，離婚時夫妻財產的處理原則是：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

六、劃撥土地出讓金由誰來承擔

劃撥的土地不需要繳納國有土地出讓金。如果使用劃撥國有土地使用權轉讓，應當按規(guī)定繳納土地出讓金，出讓金應該由受讓方繳納；也可以根據合同約定，由轉讓方代為繳納。

一、房產證上寫劃撥是否影響賣房

房產證上寫劃撥不影響賣房。

但劃撥土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續(xù)，補交土地出讓金。此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。房產證上寫劃撥賣房是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。

土地的取得方式主要有租賃、入股、授權經營、出讓、劃撥等幾種。

而劃撥土地在國家征用時，沒有土地補償費用。出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。

也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》規(guī)定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規(guī)定：“土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。” 這一規(guī)定是迄今為止在立法層面上對土地使用權劃撥這一概念所作的最權威的定義。

下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：

1、國家機關用地和軍事用地；

2、城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；

3、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

二、劃撥用地如何辦理用地手續(xù)

辦理程序：

1、申請。原土地使用權人應當持有關材料，向市、縣國土資源管理部門提出劃撥土地使用權轉讓申請：

2、受理和審查。市、縣國土資源管理部門受理申請后，應當依據相關規(guī)定對申請人提交的申請材料進行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。經審查，申請地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國土資源管理部門應當組織地價評估，確定應繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案。

3、地價評估。市、縣國土資源管理部門應當組織對申請轉讓地塊的出讓土地使用權市場價格和劃撥土地使用權權益價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點。

4、集體確定應繳出讓金，擬訂出讓方案。市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權出讓協(xié)調決策機構應當根據土地估價結果、產業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時應繳納土地使用權出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。

三、劃撥土地可以轉移嗎?

國有劃撥土地可以轉移。依照行政劃撥方式取得的土地使用權，一般不得進行轉讓，但經過市、縣人民政府土地管理部門批準，并符合下列條件者，可進行轉讓：一、土地使用者是公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人；二、領有國有土地使用權；三、對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產權；四、依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金，或以轉讓劃撥土地使用權所獲收益抵交土地使用權出讓金。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《土地管理法》第55條，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。

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文章來源參考：【頭條】2025私地劃撥土地拆遷補償規(guī)定文件，私房劃撥土地可以買嗎

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投稿：呂佳鈺

內容審核：吳海麗律師