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一、垃圾焚燒場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,垃圾處理費(fèi)不在物業(yè)費(fèi)里面嗎

垃圾處理費(fèi)并不包含在物業(yè)費(fèi)里面。這兩者是分開(kāi)收取的費(fèi)用，具有不同的性質(zhì)和用途。

一、物業(yè)費(fèi)的定義及構(gòu)成

物業(yè)費(fèi)是業(yè)主按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付的費(fèi)用，用于物業(yè)服務(wù)人按照約定和有關(guān)規(guī)定提供的服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，并維護(hù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序。物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成通常包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和福利費(fèi)，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用，物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用，以及辦公費(fèi)用、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊等。

二、垃圾處理費(fèi)的性質(zhì)與收取依據(jù)

垃圾處理費(fèi)則是指將生活垃圾從轉(zhuǎn)運(yùn)站壓縮并運(yùn)送至垃圾處理場(chǎng)或垃圾焚燒發(fā)電廠進(jìn)行集中無(wú)害化處理所產(chǎn)生的費(fèi)用。它并不屬于物業(yè)費(fèi)的范疇，而是由城管環(huán)衛(wèi)部門(mén)根據(jù)“誰(shuí)產(chǎn)生，誰(shuí)付費(fèi)”的環(huán)保原則進(jìn)行征收的。例如，《浙江省生活垃圾管理?xiàng)l例》就明確規(guī)定了生活垃圾處理收費(fèi)制度，要求單位和個(gè)人按照設(shè)區(qū)的市人民政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式繳納生活垃圾處理費(fèi)。

三、物業(yè)費(fèi)與垃圾處理費(fèi)的區(qū)別

綜上所述，物業(yè)費(fèi)主要用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的日常管理和維護(hù)，而垃圾處理費(fèi)則專(zhuān)用于生活垃圾的無(wú)害化處理。兩者在性質(zhì)、用途和收取方式上均有所不同。因此，業(yè)主在支付物業(yè)費(fèi)的同時(shí)，還需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定另行支付垃圾處理費(fèi)。

二、物業(yè)垃圾處理費(fèi)合法嗎

法律分析：小區(qū)收取的垃圾處理費(fèi)，是代環(huán)境衛(wèi)生主管部門(mén)收取的，該費(fèi)用是服務(wù)性收費(fèi)，是合法的。

物業(yè)收取垃圾處理費(fèi)需要環(huán)衛(wèi)處向該小區(qū)的物業(yè)管理公司下達(dá)委托書(shū)。如果市民發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理公司沒(méi)有環(huán)衛(wèi)處的委托書(shū)就擅自收費(fèi)，可以拒絕交納此費(fèi)用。還有凡是按規(guī)定交納了生活垃圾處理費(fèi)的居民和單位，環(huán)衛(wèi)部門(mén)、街道辦事處及社區(qū)等不得再向其收取與垃圾處理相關(guān)的其他任何名目的費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第九百三十七條 物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。

物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

第九百三十八條 物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

物業(yè)服務(wù)人公開(kāi)作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

三、物業(yè)費(fèi)包括生活垃圾處理費(fèi)嗎

法律分析：物業(yè)費(fèi)不含垃圾處理費(fèi)。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用等。物業(yè)管理費(fèi)包含的清潔衛(wèi)生費(fèi)用不等同于垃圾費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)會(huì)、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》 第十一條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

四、垃圾處理費(fèi)合法嗎

垃圾處理費(fèi)是社會(huì)服務(wù)費(fèi)的一種，收取垃圾處理費(fèi)是合法的，

法律依據(jù)：《城市生活垃圾管理辦法》第四條 產(chǎn)生城市生活垃圾的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)按照城市人民政府確定的生活垃圾處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定繳納城市生活垃圾處理費(fèi)。城市生活垃圾處理費(fèi)應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于城市生活垃圾收集、運(yùn)輸和處置，嚴(yán)禁挪作他用。

《城市生活垃圾管理辦法》第十七條 從事城市生活垃圾經(jīng)營(yíng)性清掃、收集、運(yùn)輸?shù)钠髽I(yè)，應(yīng)當(dāng)取得城市生活垃圾經(jīng)營(yíng)性清掃、收集、運(yùn)輸服務(wù)許可證。未取得城市生活垃圾經(jīng)營(yíng)性清掃、收集、運(yùn)輸服務(wù)許可證的企業(yè)，不得從事城市生活垃圾經(jīng)營(yíng)性清掃、收集、運(yùn)輸活動(dòng)。

《城市生活垃圾管理辦法》第十八條直轄市、市、縣建設(shè)（環(huán)境衛(wèi)生）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)等公平競(jìng)爭(zhēng)方式作出城市生活垃圾經(jīng)營(yíng)性清掃、收集、運(yùn)輸許可的決定，向中標(biāo)人頒發(fā)城市生活垃圾經(jīng)營(yíng)性清掃、收集、運(yùn)輸服務(wù)許可證。

直轄市、市、縣建設(shè)（環(huán)境衛(wèi)生）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)人簽訂城市生活垃圾清掃、收集、運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)協(xié)議。城市生活垃圾清掃、收集、運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確約定經(jīng)營(yíng)期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，作為城市生活垃圾清掃、收集、運(yùn)輸服務(wù)許可證的附件。

五、物業(yè)公司收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)合理嗎

物業(yè)收裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)是合理的。物業(yè)費(fèi)中的垃圾清理費(fèi)指的是清理日常中的生活垃圾，其中裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)不包含在物業(yè)費(fèi)中，因?yàn)檠b修垃圾要運(yùn)送到指定的裝修垃圾清理場(chǎng)，物業(yè)需要請(qǐng)環(huán)衛(wèi)來(lái)運(yùn)送，收取的清運(yùn)費(fèi)用是給環(huán)衛(wèi)的，因此物業(yè)收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)是合理的。物業(yè)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)怎么算:1、包含著管理服務(wù)費(fèi)管理服務(wù)費(fèi)是指因物業(yè)裝飾裝修工程增加的物業(yè)管理服務(wù)工作量而設(shè)置的臨時(shí)性的收費(fèi)項(xiàng)目,國(guó)家對(duì)于具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是沒(méi)有明確規(guī)定,一般由裝修人和物業(yè)管理單位雙方來(lái)約定,此費(fèi)用可向裝修業(yè)主收取,也可向裝飾裝修工程單位來(lái)收取。2、包含垃圾清運(yùn)費(fèi)垃圾清運(yùn)費(fèi)系指由裝飾裝修工程所產(chǎn)生的垃圾的管理及清運(yùn)費(fèi)用。如業(yè)主按照要求管理并自行的清運(yùn)裝修垃圾,則該費(fèi)用是可免予繳納的;否則裝修人應(yīng)向物業(yè)管理單位繳納該費(fèi)用,裝修垃圾則由物業(yè)管理單位代為清運(yùn)。裝飾裝修垃圾是裝修管理中的一個(gè)重要內(nèi)容,其對(duì)物業(yè)環(huán)境和業(yè)主以及物業(yè)使用人的工作生活有著極大的影響,甚至?xí)a(chǎn)生環(huán)保、安全等方面的隱患。因此,物業(yè)裝飾裝修管理的基本要求是:(1)裝飾裝修垃圾需袋裝處理;(2)裝飾裝修垃圾應(yīng)按指定位置、時(shí)間、*進(jìn)行堆放和清運(yùn)?！痉梢罁?jù)】：《城市建筑垃圾管理規(guī)定》第十六條 ：建筑垃圾處置實(shí)行收費(fèi)制度，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、生活垃圾處理費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是分開(kāi)的嗎?

法律分析：物業(yè)費(fèi)是不等同于生活垃圾費(fèi)的，生活垃圾費(fèi)是指由保潔人員將垃圾從產(chǎn)生地清掃、收集并運(yùn)送至垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的服務(wù)行為所產(chǎn)生的費(fèi)用；物業(yè)費(fèi)是由各物業(yè)公司向住戶收取的用于小區(qū)公共環(huán)境的清掃保潔、設(shè)施的維護(hù)等方面的支出；而垃圾處理費(fèi)是指城管環(huán)衛(wèi)部門(mén)將垃圾從轉(zhuǎn)運(yùn)站壓縮并運(yùn)送至垃圾處理場(chǎng)或垃圾焚燒發(fā)電廠進(jìn)行集中無(wú)害化處理所產(chǎn)生的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)是經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，而垃圾處理費(fèi)是行政事業(yè)性收費(fèi)。無(wú)論誰(shuí)產(chǎn)生的垃圾最終都要進(jìn)行無(wú)害化處理的，所以，垃圾費(fèi)的征收符合國(guó)家倡導(dǎo)的“誰(shuí)產(chǎn)生，誰(shuí)付費(fèi)”的環(huán)保原則。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第九百四十二條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告并協(xié)助處理。

第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

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投稿：彭海

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