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一、老舊小區(qū)改造非拆遷補償標準2025,老舊小區(qū)改造補償標準有哪些

老舊小區(qū)改造補償標準一般包括以下幾個方面：

房屋補償費：這是用于補償被改造房屋所有權(quán)人的損失。補償費根據(jù)被改造房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，并按照平方米單價來計算。具體計算方式可能會因地區(qū)而異，但總體上應(yīng)該保證被改造房屋的所有權(quán)人不會因改造而遭受經(jīng)濟損失。

周轉(zhuǎn)補償費：這是用于補償被改造房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按照被改造房屋住戶的人口每月予以補貼。這樣可以確保被改造房屋的住戶在改造期間有合適的居住條件。

獎勵性補償費：這是用于鼓勵被改造房屋住戶積極協(xié)助改造工程或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求改造單位安置住房。獎勵性補償費的具體標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

需要注意的是，具體的補償標準可能會因地區(qū)、政策等因素而有所不同。因此，在進行老舊小區(qū)改造時，建議被改造房屋的所有權(quán)人和住戶詳細了解當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定，并與改造單位進行充分協(xié)商，以確保自身的權(quán)益得到保障。

此外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，進行老舊小區(qū)改造需要符合公共利益的需要，并且在改造過程中應(yīng)依法對被改造房屋所有權(quán)人給予公平補償。改造單位應(yīng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布，以確保改造過程的公開、公平和公正。

二、老舊小區(qū)改造補償標準

政府有義務(wù)改善居民的居住條件，因此政府應(yīng)當(dāng)在社會經(jīng)濟發(fā)展的同時對老舊小區(qū)進行改造，但沒有統(tǒng)一的補償標準，補償標準也以雙方協(xié)商的結(jié)果居多。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四條 國家根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。

三、老舊小區(qū)改造有補償嗎

老舊小區(qū)改造有補償。由于拆遷的原因，老小區(qū)改造是有補償?shù)?，一般會將補償款項寫進拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。如果業(yè)主與政府協(xié)調(diào)成功的情況下，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償和安置獎勵。但在拆遷部門作出房屋拆遷決定后，如果拆遷人或被拆遷人不滿意，可以在60日內(nèi)向拆遷管理部門上級行政機關(guān)申請復(fù)議，或者提起訴訟。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。老舊小區(qū)改造還包括以下內(nèi)容：1、設(shè)施改造，改消防用水以及完善消防設(shè)備等，規(guī)范燃氣的敷設(shè)，消防通道、小區(qū)照明，有條件的樓棟加裝電梯。2、改造環(huán)境，對于老舊小區(qū)來說，環(huán)境也是改造的重中之重，整治小區(qū)及周邊綠化，能夠看起來比較凈整潔，對地面進行清潔處理以及修復(fù)破損的地面，拆除違法建設(shè)，恢復(fù)小區(qū)綠化帶，提高綠化水平。3、房屋室內(nèi)改造，一般情況下老小區(qū)的使用年限也是比較長了，所以大多數(shù)老小區(qū)都存在有房屋設(shè)施不好的情況，例如供暖系統(tǒng)效果減弱，老舊的暖氣片也不美觀，需要將其改造。

四、如何申請老舊小區(qū)改造

申請老舊小區(qū)改造具體申報的流程：第一，征集改造需求。符合改造前置條件的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)要向?qū)俚亟值捞岢龈脑煨枨?，街道審核后上報屬地政府，各縣（市、區(qū)）政府對轄區(qū)內(nèi)有改造需求且符合政策要求的老舊小區(qū)組織調(diào)查摸底，掌握問題，了解改造需求和重點，形成項目清單。第二，制定初步方案。由街道、社區(qū)根據(jù)項目清單通過政府購買等方式制定具體造方案，改造方案需要充分征求住戶意見。第三，確定年度計劃。各縣（市、區(qū)）政府于每年8月底前向市老舊小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室申報本轄區(qū)下一年度老舊小區(qū)改造計劃。市老舊小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室按照“實施一批、謀劃一批、儲備一批”的原則，組織相關(guān)部門對各縣（市、區(qū)）政府提出的改造項目進行審查，確定下一年度項目安排，報經(jīng)市政府同意后，由市住建局、市發(fā)改委、市財政局聯(lián)合發(fā)文明確并報省住建廳、省發(fā)改委、省財政廳。第四，統(tǒng)籌項目實施。對納入年度計劃的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目，各縣（市、區(qū)）政府作為城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實施主體。由明確項目的實施主體具體落實方案設(shè)計與審查、招投標、工程實施和拆違等相關(guān)具體工作。第五，組織竣工驗收。項目建設(shè)完成后，實施主體要及時組織設(shè)計、監(jiān)理、施工等相關(guān)單位，邀請業(yè)主委員會或居民代表參與，開展竣工驗收。第六，鞏固改造成果。老舊小區(qū)改造任務(wù)完成后，由各縣（市、區(qū)）政府負責(zé)安排街道、社區(qū)或小區(qū)業(yè)主委員會落實管理和服務(wù)責(zé)任，優(yōu)先在健全居民自治基礎(chǔ)上，引導(dǎo)業(yè)主委員會自主選擇專業(yè)物業(yè)公司或自我管理等模式提供小區(qū)管理服務(wù)；對未建立住宅專項維修基金的老舊小區(qū)，引導(dǎo)業(yè)主補交專項維修基金?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、老舊小區(qū)改造包括哪些項目

老舊小區(qū)改造包括的項目如下：1、基礎(chǔ)設(shè)施改造。包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整等；2、完善類改造。改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施包括拆除違法建設(shè)，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車庫、電動自行車及汽車充電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施；3、提升類改造。包括建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施；衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施；幼兒園等教育設(shè)施；周界防護等智能感知設(shè)施。以及養(yǎng)老、托育、便民市場、便利店、郵政快遞站等社區(qū)專項服務(wù)設(shè)施。法律依據(jù)：《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》第二條明確改造任務(wù)（一）明確改造對象范圍。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。各地要結(jié)合實際，合理界定本地區(qū)改造對象范圍，重點改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。（二）合理確定改造內(nèi)容。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容可分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類3類。1. 基礎(chǔ)類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。其中，改造提升市政配套基礎(chǔ)設(shè)施包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等。2. 完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中，改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施包括拆除違法建設(shè)，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施。3. 提升類。為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實際條件積極推進的內(nèi)容，主要是公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造，包括改造或建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護等智能感知設(shè)施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項服務(wù)設(shè)施。各地可因地制宜確定改造內(nèi)容清單、標準和支持政策。（三）編制專項改造規(guī)劃和計劃。各地要進一步摸清既有城鎮(zhèn)老舊小區(qū)底數(shù)，建立項目儲備庫。區(qū)分輕重緩急，切實評估財政承受能力，科學(xué)編制城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度改造計劃，不得盲目舉債鋪攤子。建立激勵機制，優(yōu)先對居民改造意愿強、參與積極性高的小區(qū)（包括移交政府安置的軍隊離退休干部住宅小區(qū)）實施改造。養(yǎng)老、文化、教育、衛(wèi)生、托育、體育、郵政快遞、社會治安等有關(guān)方面涉及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的各類設(shè)施增設(shè)或改造計劃，以及電力、通信、供水、排水、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位的相關(guān)管線改造計劃，應(yīng)主動與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和計劃有效對接，同步推進實施。國有企事業(yè)單位、軍隊所屬城鎮(zhèn)老舊小區(qū)按屬地原則納入地方改造規(guī)劃和計劃統(tǒng)一組織實施。

六、老舊小區(qū)改造有補償嗎？

法律分析：

有補償。

由于拆遷的原因，老小區(qū)改造是有補償?shù)?，一般會將補償款項寫進拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。

如果業(yè)主與政府協(xié)調(diào)成功的情況下，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償和安置獎勵。但在拆遷部門作出房屋拆遷決定后，如果拆遷人或被拆遷人不滿意，可以在60日內(nèi)向拆遷管理部門上級行政機關(guān)申請復(fù)議，或者提起訴訟。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：呂國

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