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一、榮昌拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策2025,房屋被拆遷前需要勘測(cè)嗎

房屋被拆遷前確實(shí)需要進(jìn)行勘測(cè)。

具體分析如下：

一、勘測(cè)的定義與目的

首先，根據(jù)《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》第二條的規(guī)定，測(cè)繪是對(duì)自然地理要素或者地表人工設(shè)施的形狀、大小、空間位置及其屬性等進(jìn)行測(cè)定、采集、表述的活動(dòng)。在房屋拆遷前進(jìn)行勘測(cè)，目的是為了準(zhǔn)確了解房屋的形狀、大小、空間位置等具體信息，以便為后續(xù)的拆遷工作提供精確的數(shù)據(jù)支持。

二、勘測(cè)在房屋拆遷中的必要性

準(zhǔn)確評(píng)估房屋價(jià)值：通過(guò)勘測(cè)，可以獲取房屋的實(shí)際面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息，這些信息是評(píng)估房屋價(jià)值的重要基礎(chǔ)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。而評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行評(píng)估時(shí)，必然會(huì)依賴于勘測(cè)所得的數(shù)據(jù)。

制定合理的拆遷方案：勘測(cè)結(jié)果可以為拆遷方案的制定提供科學(xué)依據(jù)。通過(guò)了解房屋的具體位置和空間布局，拆遷部門可以更加合理地規(guī)劃拆遷順序和方法，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。

確保拆遷安全：勘測(cè)還可以幫助識(shí)別房屋可能存在的安全隱患，如結(jié)構(gòu)問(wèn)題、地下管線等。這些信息對(duì)于拆遷過(guò)程中的安全管理至關(guān)重要，有助于預(yù)防意外事故的發(fā)生。

綜上所述，房屋在拆遷前進(jìn)行勘測(cè)是必要且重要的環(huán)節(jié)，它不僅能確保拆遷工作的準(zhǔn)確性和科學(xué)性，還能保障整個(gè)拆遷過(guò)程的安全性。

二、勘測(cè)完是不是就拆遷呢 -法律知識(shí)

法律分析：

房屋測(cè)量不一定要?jiǎng)舆w。 農(nóng)村大多數(shù)都是自建房，使用多年可能會(huì)存在安全問(wèn)題，尤其是震區(qū)的房子，只有專業(yè)人員來(lái)測(cè)量，才可以發(fā)現(xiàn)房子是否安全，這樣就能保證村民的人身安全。 所以，房屋測(cè)量不一定就是要?jiǎng)舆w。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、房屋拆遷范圍確定是怎樣的?

房屋拆遷范圍由房屋拆遷管理部門根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的規(guī)劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全確須跨規(guī)劃用地紅線進(jìn)行拆遷的，拆遷范圍由房屋拆遷管理部門商城市規(guī)劃主管部門確定。

拆遷范圍確定后，不得從事哪些活動(dòng)：

拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

(1)新建、擴(kuò)建、改建房屋;

(2)改變房屋和土地用途;

(3)租賃房屋。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書(shū)面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年;拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年。

申請(qǐng)房屋拆遷許可證應(yīng)提交的資料：

申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

(1)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(3)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(4)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;

(5)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

這些問(wèn)題一直以來(lái)是非常敏感性的問(wèn)題，因?yàn)樯婕暗椒课莶疬w，那么被拆遷人的一些利益肯定會(huì)受到損害，所以國(guó)家法律明文規(guī)定，對(duì)此必須要進(jìn)行一定的補(bǔ)償，同時(shí)需要對(duì)此進(jìn)行一定的安置，發(fā)生糾紛可以訴訟解決。

一、榮昌縣城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)助補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)

重慶市榮昌縣城市房屋拆遷管理辦法重慶市人民政府令第113號(hào)《重慶市城市房屋拆遷管理辦法》，已于2001年2月1日經(jīng)市人民政府第76次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2001年4月1日起施行。市長(zhǎng)包敘定二○○一年三月二十八日重慶市城市房屋拆遷管理辦法(2001年2月1日市人民政府第76次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò))第一條根據(jù)《重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《拆遷條例》)，制定本辦法。第二條單位或個(gè)人因建設(shè)需要拆遷城市房屋及其附屬物的，必須向房屋拆遷主管部門申報(bào)并取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施房屋拆遷。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目需要進(jìn)行城市房屋拆遷的，應(yīng)當(dāng)整體報(bào)批，不得化整為零。第三條《拆遷條例》第十條所稱具有相應(yīng)房屋拆遷資格的單位，是指持有經(jīng)市房屋拆遷主管部門核發(fā)的《拆遷資格證書(shū)》的代辦拆遷單位和自辦拆遷單位。拆遷單位資質(zhì)管理辦法由市房屋拆遷主管部門制定。第四條房屋拆遷主管部門在收到拆遷人的凍結(jié)申請(qǐng)并提供建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地預(yù)辦通知書(shū)后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出房屋拆遷凍結(jié)通知書(shū)。第五條拆遷人申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》時(shí)，應(yīng)提交以下證件：規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證；土地管理部門核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)；拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案；金融機(jī)構(gòu)出具的用于拆遷補(bǔ)償、安置的專項(xiàng)存儲(chǔ)資金證明或其他拆遷安置資信證明。第六條拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：被拆遷房屋及其附屬物的狀況(房屋用途、面積、權(quán)屬等)；拆遷實(shí)施方式、補(bǔ)償和安置形式；拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算方案；一次性現(xiàn)房安置和臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房的實(shí)施方案；拆遷時(shí)間和回遷安置時(shí)間。第七條拆遷人實(shí)施房屋拆遷，不得擅自改變拆遷范圍。因規(guī)劃調(diào)整需要改變拆遷范圍的，拆遷人應(yīng)在改變的范圍內(nèi)實(shí)施拆遷前，持規(guī)劃變更手續(xù)到原批準(zhǔn)拆遷的主管部門辦理房屋拆遷變更手續(xù)。第八條主城區(qū)范圍內(nèi)拆遷補(bǔ)償安置等費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)按附件l-5規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中，附件1-3所列費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)，可由所在區(qū)人民政府按上下浮動(dòng)20%、六類以下地區(qū)向下浮動(dòng)50%的范圍，制定具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市房屋拆遷主管部門備案。

四、勘測(cè)是拆遷的第幾步

拆遷評(píng)估流程主要包括八個(gè)階段：

1、第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察。

比如有一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場(chǎng)初步勘察，了解評(píng)估范圍、對(duì)象等。

2、第二個(gè)階段是簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃。

如果某評(píng)估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費(fèi)的問(wèn)題，評(píng)估收費(fèi)國(guó)家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)參考市場(chǎng)情況商討。委托雙方簽訂評(píng)估委托合同。

3、第三個(gè)程序是外業(yè)入戶評(píng)估。

外業(yè)階段，評(píng)估機(jī)構(gòu)需要到現(xiàn)場(chǎng)逐戶進(jìn)行評(píng)估。

4、第四個(gè)程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。

外業(yè)評(píng)估之后需要把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸機(jī)，按照公式進(jìn)行測(cè)算。

5、第五個(gè)步驟是出具正式評(píng)估報(bào)告。

6、第六個(gè)步驟送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中。

7、第七個(gè)是動(dòng)遷解釋。

8、第八個(gè)是把報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。

五、我們的房屋會(huì)被拆遷嗎？如何確認(rèn)？

法律分析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷條例》，政府可以對(duì)不符合國(guó)家規(guī)定的建筑物進(jìn)行拆除。但在具體執(zhí)行過(guò)程中，需要遵守拆遷程序，必須事先通知產(chǎn)權(quán)人并進(jìn)行合理的補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)人可通過(guò)核實(shí)拆遷通知書(shū)中的信息，向當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)部門或相關(guān)律師咨詢獲得更準(zhǔn)確的信息。 法律依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷條例》 第十八條 國(guó)家支持和保護(hù)合法擁有房屋權(quán)益的公民、法人和其他組織的合法權(quán)益。城市房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)事先通知產(chǎn)權(quán)人，并給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 第二十二條 進(jìn)行城市房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，依法實(shí)施，確保公民、法人和其他組織的合法權(quán)益。

六、拆遷房屋是否確定？

拆遷范圍內(nèi)的房屋不一定會(huì)被拆遷，如果征收補(bǔ)償問(wèn)題無(wú)法協(xié)商解決，可能會(huì)不拆遷。被征收人可以申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。市、縣級(jí)政府根據(jù)法律規(guī)定作出補(bǔ)償決定，并在范圍內(nèi)公告。被征收人應(yīng)在約定期限內(nèi)完成搬遷，禁止采取暴力手段迫使搬遷。對(duì)于住宅性質(zhì)的經(jīng)營(yíng)用房，根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。房屋使用性質(zhì)登記、變更登記和規(guī)劃部門確定的性質(zhì)都可作為房屋性質(zhì)的依據(jù)。

法律分析

一、房屋在拆遷范圍內(nèi)，就一定會(huì)拆遷嗎?

房屋在征收范圍內(nèi)的，并不一定就會(huì)拆遷的，如果被征收人與房屋征收部門就征收補(bǔ)償問(wèn)題協(xié)商不成的，就有可能不拆遷。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照法律規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

二、如何判定被拆遷房的性質(zhì)?

對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)狀況，經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

1、房屋產(chǎn)權(quán)證上所登記的房屋使用性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)作為確定房屋性質(zhì)的依據(jù);

2、房屋性質(zhì)發(fā)生變更的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)向房管局申請(qǐng)變更登記;

3、規(guī)劃和土地管理部門確定該房屋的性質(zhì)為住宅，并且實(shí)際用于居住的，應(yīng)當(dāng)按照住宅給予補(bǔ)償安置;

4、規(guī)劃和土地管理部門確定該房屋的性質(zhì)為住宅，但依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照并用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)按照住宅予以補(bǔ)償安置，同時(shí)根據(jù)其經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)年限以及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)法律規(guī)定，房屋在征收范圍內(nèi)并不一定會(huì)被拆遷。如果被征收人與房屋征收部門無(wú)法就征收補(bǔ)償問(wèn)題達(dá)成協(xié)議，可能會(huì)導(dǎo)致不拆遷。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不滿意，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。同時(shí)，對(duì)于拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅但已取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的，可以根據(jù)其經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。在搬遷過(guò)程中，禁止采取非法手段強(qiáng)迫被征收人搬遷，建設(shè)單位也不得參與搬遷活動(dòng)。判定被拆遷房的性質(zhì)可依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的使用性質(zhì)，并根據(jù)規(guī)劃和土地管理部門的認(rèn)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第六條 上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

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投稿：毛華晨

內(nèi)容審核：羅娟律師