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無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償?shù)驮趺崔k征收2025,無(wú)證房的拆遷補(bǔ)償比有證的低很多,怎么辦?:今日拆遷普法

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    2025-04-27 11:33:20
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償?shù)驮趺崔k征收2025,無(wú)證房拆遷補(bǔ)償?shù)驮趺淳S權(quán),無(wú)證房拆遷補(bǔ)償?shù)停S權(quán)的方式主要有以下幾種:一、了解拆遷補(bǔ)償政策首先,要了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于無(wú)證房拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w政策。由于無(wú)證房屋的權(quán)利性質(zhì)較為特殊,其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常與有證房屋存在差

無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償?shù)驮趺崔k征收2025,無(wú)證房的拆遷補(bǔ)償比有證的低很多,怎么辦?:今日拆遷普法

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  • 一、無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償?shù)驮趺崔k征收2025,無(wú)證房拆遷補(bǔ)償?shù)驮趺淳S權(quán)

    無(wú)證房拆遷補(bǔ)償?shù)?,維權(quán)的方式主要有以下幾種:

    一、了解拆遷補(bǔ)償政策

    首先,要了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于無(wú)證房拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w政策。由于無(wú)證房屋的權(quán)利性質(zhì)較為特殊,其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常與有證房屋存在差異。因此,在維權(quán)前,應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)政策,以便更好地評(píng)估自己的權(quán)益。

    二、尋求法律援助

    如果認(rèn)為自己的拆遷補(bǔ)償權(quán)益受到侵害,可以尋求專業(yè)律師的法律援助。律師可以幫助分析案情,提供法律建議,并代理進(jìn)行訴訟等法律程序,以維護(hù)合法權(quán)益。

    三、與拆遷方協(xié)商

    在了解政策和尋求法律援助的基礎(chǔ)上,可以與拆遷方進(jìn)行協(xié)商。通過(guò)擺事實(shí)、講道理,表達(dá)自己的訴求和期望,爭(zhēng)取達(dá)成一個(gè)雙方都能接受的補(bǔ)償協(xié)議。

    四、申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟

    如果協(xié)商無(wú)果,可以向當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議,或者向人民法院提起行政訴訟。在申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟時(shí),要提供相關(guān)證據(jù)材料,證明自己的拆遷補(bǔ)償權(quán)益受到侵害。

    五、注意保留證據(jù)

    在整個(gè)維權(quán)過(guò)程中,要注意保留相關(guān)證據(jù)材料。這些證據(jù)材料包括但不限于:房屋照片、視頻、相關(guān)政府文件、與拆遷方的溝通記錄等。這些證據(jù)將有助于證明自己的權(quán)益和訴求。

    綜上所述,無(wú)證房拆遷補(bǔ)償?shù)蜁r(shí),可以通過(guò)了解政策、尋求法律援助、與拆遷方協(xié)商、申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟等方式進(jìn)行維權(quán)。同時(shí),要注意保留相關(guān)證據(jù)材料,以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

    另外,根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條的規(guī)定,市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。因此,如果無(wú)證房屋被認(rèn)定為違法建筑而不予補(bǔ)償,也要依法接受處理。同時(shí),對(duì)于合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

    二、無(wú)證房的拆遷補(bǔ)償比有證的低很多,怎么辦?

    無(wú)房產(chǎn)證的房屋如果是違法建筑的,是不給予補(bǔ)償?shù)?,如果是沒(méi)房產(chǎn)證的合法建筑,當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償不滿意的,可以不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議,提起行政訴訟。

    參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定我們來(lái)看:“市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償?!?/p>

    所以法律規(guī)定對(duì)于無(wú)證房屋并沒(méi)有一些拆遷方所言就一定是違建,在作出房屋征收決定之前拆遷方要對(duì)拆遷區(qū)域涉及的房屋進(jìn)行調(diào)查,要考慮房屋建造的年代、建造時(shí)的相關(guān)規(guī)定以及是否存在相關(guān)部門(mén)不作為等因素來(lái)綜合確定相應(yīng)的安置補(bǔ)償方案。很常見(jiàn)一種是因?yàn)闅v史遺留的原因,房屋建造的伊始是符合法律相關(guān)規(guī)定的,雖然沒(méi)有合法的權(quán)屬證明,但是應(yīng)當(dāng)符合拆遷安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),不應(yīng)該被區(qū)別對(duì)待。

    無(wú)證建筑不一定就是違章建筑,拆遷方應(yīng)得對(duì)具體情況具體分析,即使被認(rèn)定為違章建筑,除特殊情況,也應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

    二、無(wú)證房屋的補(bǔ)償

    對(duì)于無(wú)證房拆遷,以下三種是可以補(bǔ)償?shù)模?/p>

    1、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來(lái)的房屋,其房屋是在六七十年代前建造的,即使沒(méi)有房產(chǎn)證,但其房屋的合法性是無(wú)異議的,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

    2、農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村,08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)之前法律規(guī)定并未完善,對(duì)于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松,法律也并沒(méi)有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證,因此08年1月1日以前是法律的界定,之前建造房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

    3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒(méi)有完善時(shí)候的房屋,房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補(bǔ)貼的,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

    一、農(nóng)村房屋拆遷要賠償嗎?

    沒(méi)有手續(xù)的農(nóng)村房屋可能是違建,根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定,拆遷違章建筑不予補(bǔ)償?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定:市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

    三、無(wú)證房的拆遷補(bǔ)償比有證的低很多,怎么辦

    無(wú)房產(chǎn)證的房屋如果是違法建筑的,是不給予補(bǔ)償?shù)?,如果是沒(méi)房產(chǎn)證的合法建筑,當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償不滿意的,可以不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議,提起行政訴訟。

    相關(guān)法律規(guī)定

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。

    市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

    第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

    補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

    第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

    補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

    被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

    拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的判定規(guī)則

    拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議,其中內(nèi)容主要是拆遷當(dāng)事人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、安置房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)進(jìn)行的約定。有效的補(bǔ)償協(xié)議受法律保護(hù),無(wú)效的補(bǔ)償協(xié)議不受法律保護(hù)。那么,拆遷補(bǔ)償協(xié)議在什么情況下會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效呢?根據(jù)我國(guó)《民法典》、《民法典》的有關(guān)規(guī)定,拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的情形主要有以下幾類:

    1、不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

    2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

    3、被拆遷人為無(wú)民事行為能力人,其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效;被拆遷人為限制民事行為能力人,其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意,否則無(wú)效。

    4、代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)時(shí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的無(wú)效。

    5、損害社會(huì)公共利益,或以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

    6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效等。

    除以上所列情形及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的無(wú)效情況外,其他依法訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議受法律保護(hù)。

    四、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

    法律分析:拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證是可以獲賠的。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

    五、無(wú)證房拆遷補(bǔ)償很低怎么辦

    無(wú)房產(chǎn)證的房屋如果是違法建筑的,是不給予補(bǔ)償?shù)?,如果是沒(méi)房產(chǎn)證的合法建筑,當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償不滿意的,可以不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議,提起行政訴訟。

    參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定我們來(lái)看:市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

    所以法律規(guī)定對(duì)于無(wú)證房屋并沒(méi)有一些拆遷方所言就一定是違建,在作出房屋征收決定之前拆遷方要對(duì)拆遷區(qū)域涉及的房屋進(jìn)行調(diào)查,要考慮房屋建造的年代、建造時(shí)的相關(guān)規(guī)定以及是否存在相關(guān)部門(mén)不作為等因素來(lái)綜合確定相應(yīng)的安置補(bǔ)償方案。很常見(jiàn)一種是因?yàn)闅v史遺留的原因,房屋建造的伊始是符合法律相關(guān)規(guī)定的,雖然沒(méi)有合法的權(quán)屬證明,但是應(yīng)當(dāng)符合拆遷安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),不應(yīng)該被區(qū)別對(duì)待。

    無(wú)證建筑不一定就是違章建筑,拆遷方應(yīng)得對(duì)具體情況具體分析,即使被認(rèn)定為違章建筑,除特殊情況,也應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

    一、無(wú)證房屋的補(bǔ)償如何

    對(duì)于無(wú)證房拆遷,以下三種是可以補(bǔ)償?shù)模?/p>

    1、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來(lái)的房屋,其房屋是在六七十年代前建造的,即使沒(méi)有房產(chǎn)證,但其房屋的合法性是無(wú)異議的,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

    2、農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村,08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)之前法律規(guī)定并未完善,對(duì)于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松,法律也并沒(méi)有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證,因此08年1月1日以前是法律的界定,之前建造房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

    3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒(méi)有完善時(shí)候的房屋,房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補(bǔ)貼的,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

    二、無(wú)證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償考慮因素

    可以考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無(wú)證房屋的征收補(bǔ)償方案。

    1、嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。但無(wú)論被征收人的房屋是否屬于違建,對(duì)被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

    2、房屋建造的時(shí)候是合法的,但沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證明,是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問(wèn)題造成的,且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長(zhǎng)期生活居住,應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。

    六、無(wú)證房的拆遷補(bǔ)償比有證的低很多,怎么辦

    無(wú)房產(chǎn)證的房屋如果是違法建筑的,是不給予補(bǔ)償?shù)模绻菦](méi)房產(chǎn)證的合法建筑,當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償不滿意的,可以不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議,提起行政訴訟。

    相關(guān)法律規(guī)定

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。

    市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

    第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

    補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

    第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

    補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

    被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

    一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的判定規(guī)則

    拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議,其中內(nèi)容主要是拆遷當(dāng)事人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、安置房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)進(jìn)行的約定。有效的補(bǔ)償協(xié)議受法律保護(hù),無(wú)效的補(bǔ)償協(xié)議不受法律保護(hù)。那么,拆遷補(bǔ)償協(xié)議在什么情況下會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效呢?根據(jù)我國(guó)《民法典》、《民法典》的有關(guān)規(guī)定,拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的情形主要有以下幾類:

    1、不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

    2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

    3、被拆遷人為無(wú)民事行為能力人,其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效;被拆遷人為限制民事行為能力人,其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意,否則無(wú)效。

    4、代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)時(shí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的無(wú)效。

    5、損害社會(huì)公共利益,或以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

    6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效等。

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