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一、大理市房屋拆遷補(bǔ)償2025,大理市農(nóng)村宅基地管理辦法

法律主觀：

一、《中華人民共和國(guó)土地管理法》： 第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有； 宅基地 和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 二、各省有根據(jù)土地管理法制定的相關(guān)實(shí)施辦法或者條例，例如《山東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》規(guī)定： 第四十三條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。 農(nóng)村村民建住宅，必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，結(jié)合舊村改造，充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和山坡荒地，嚴(yán)格控制占用農(nóng)用地。新建宅基地面積限額為： (一)城市郊區(qū)及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))所在地，每戶(hù)面積不得超過(guò)一百六十六平方米； (二)平原地區(qū)的村莊，每戶(hù)面積不得超過(guò)二百平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當(dāng)放寬，但最多不得超過(guò)二百六十四平方米； (三)山地丘陵區(qū)，村址在平原地上的，每戶(hù)面積一百三十二平方米；在山坡薄地上的，每戶(hù)面積可以適當(dāng)放寬，但最多不得超過(guò)二百六十四平方米。 人均占有耕地六百六十六平方米以下的，每戶(hù)宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。 縣級(jí)人民政府可以根據(jù)本地具體情況，在本條第二款規(guī)定的限額內(nèi)制定本行政區(qū)域內(nèi)的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。 第四十四條農(nóng)村村民符合下列條件的可以申請(qǐng)使用宅基地： (一)因 結(jié)婚 等原因，確需建新房分戶(hù)的； (二)原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的； (三)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶(hù)，農(nóng)村確無(wú)住房的； (四)縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他條件。 第四十五條農(nóng)村村民建住宅，由本人提出用地申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員討論同意，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，報(bào)縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)審核，由同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。其中，占用農(nóng)用地的，依照土地管理法第四十四條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 第四十六條農(nóng)村村民一戶(hù)有兩處以上宅基地的，可以由村民委員會(huì)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將多余的宅基地依法收回，統(tǒng)一安排使用，有地面附著物的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由村民會(huì)議確定；也可以實(shí)行有償使用，但房屋損壞不能利用的，必須退出多余的宅基地。 對(duì)收回和退出的宅基地，應(yīng)當(dāng)依法辦理集體 土地使用權(quán) 注銷(xiāo)登記 手續(xù)。 三、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)[2021]28號(hào)）規(guī)定：“改革和完善宅基地審批制度，加強(qiáng) 農(nóng)村宅基地 管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地?！?四、國(guó)土資源部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》的通知（國(guó)土資發(fā)〔2021〕234號(hào)）規(guī)定： 為切實(shí)落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)〔2021〕28號(hào)），進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，正確引導(dǎo)農(nóng)村村民住宅建設(shè)合理、節(jié)約使用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，現(xiàn)提出以下意見(jiàn)： 一、嚴(yán)格實(shí)施規(guī)劃，從嚴(yán)控制村鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模 （一）抓緊完善鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃。各地要結(jié)合土地利用總體規(guī)劃修編工作，抓緊編制完善鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，按照統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)建設(shè)用地的總要求和控制增量、合理布局、集約用地、保護(hù)耕地的總原則，合理確定小城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民點(diǎn)的數(shù)量、布局、范圍和用地規(guī)模。經(jīng)批準(zhǔn)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)予以公告。 國(guó)土資源管理部門(mén)要積極配合有關(guān)部門(mén)，在已確定的村鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，做好村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。 （二）按規(guī)劃從嚴(yán)控制村鎮(zhèn)建設(shè)用地。各地要采取有效措施，引導(dǎo)農(nóng)村村民住宅建設(shè)按規(guī)劃、有計(jì)劃地逐步向小城鎮(zhèn)和中心村集中。對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民住宅建設(shè)，應(yīng)當(dāng)集中興建農(nóng)民住宅小區(qū)，防止在城市建設(shè)中形成新的“城中村”，避免“二次 拆遷 ”。對(duì)城市規(guī)劃區(qū)范圍外的農(nóng)村村民住宅建設(shè)，按照城鎮(zhèn)化和集約用地的要求，鼓勵(lì)集中建設(shè)農(nóng)民新村。在規(guī)劃撤并的村莊范圍內(nèi)，除危房改造外，停止審批新建、重建、改建住宅。 （三）加強(qiáng)農(nóng)村宅基地用地計(jì)劃管理。農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地應(yīng)納入年度計(jì)劃。?。▍^(qū)、市）在下達(dá)給各縣（市）用于城鄉(xiāng)建設(shè)占用農(nóng)用地的年度計(jì)劃指標(biāo)中,可增設(shè)農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計(jì)劃指標(biāo)。農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計(jì)劃指標(biāo)應(yīng)和農(nóng)村建設(shè)用地整理新增加的耕地面積掛鉤?？h（市）國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)新增耕地面積檢查、核定后，應(yīng)在總的年度計(jì)劃指標(biāo)中優(yōu)先分配等量的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)用于農(nóng)民住宅建設(shè)。 省級(jí)人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)各縣（市）農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地年度計(jì)劃執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，不得超計(jì)劃批地。各縣（市）每年年底應(yīng)將農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計(jì)劃執(zhí)行情況報(bào)省級(jí)人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)備案。 二、改革和完善宅基地審批制度，規(guī)范審批程序 （四）改革和完善農(nóng)村宅基地審批管理辦法。各省（區(qū)、市）要適應(yīng)農(nóng)民住宅建設(shè)的特點(diǎn)，按照嚴(yán)格管理，提高效率，便民利民的原則，改革農(nóng)村村民建住宅占用農(nóng)用地的審批辦法。各縣（市）可根據(jù)?。▍^(qū)、市）下達(dá)的農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計(jì)劃指標(biāo)和農(nóng)村村民住宅建設(shè)的實(shí)際需要，于每年年初一次性向?。▍^(qū)、市）或設(shè)區(qū)的市、自治州申請(qǐng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，經(jīng)依法批準(zhǔn)后由縣（市）按戶(hù)逐宗批準(zhǔn)供應(yīng)宅基地。 對(duì)農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用村內(nèi)空閑地、老宅基地和未利用土地的，由村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）逐級(jí)審核，批量報(bào)縣（市）批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）逐宗落實(shí)到戶(hù)。 （五）嚴(yán)格宅基地申請(qǐng)條件。堅(jiān)決貫徹“一戶(hù)一宅”的法律規(guī)定。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)?。▍^(qū)、市）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。各地應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際，制定統(tǒng)一的農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)和宅基地申請(qǐng)條件。不符合申請(qǐng)條件的不得批準(zhǔn)宅基地。 農(nóng)村村民將原有住房出賣(mài)、出租或贈(zèng)與他人后，再申請(qǐng)宅基地的，不得批準(zhǔn)。 （六）規(guī)范農(nóng)村宅基地申請(qǐng)報(bào)批程序。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿(mǎn)無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報(bào)縣（市）審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。 各地要規(guī)范審批行為，健全公開(kāi)辦事制度,提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)?？h（市）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）要將宅基地申請(qǐng)條件、申報(bào)審批程序、審批工作時(shí)限、審批權(quán)限等相關(guān)規(guī)定和年度用地計(jì)劃向社會(huì)公告。 （七）健全宅基地管理制度。在宅基地審批過(guò)程中，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土資源管理所要做到“三到場(chǎng)”。即：受理宅基地申請(qǐng)后，要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等；宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地丈量批放宅基地；村民住宅建成后，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地。各地一律不得在宅基地審批中向農(nóng)民收取新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)。 （八）加強(qiáng)農(nóng)村宅基地登記發(fā)證工作。市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)要加快農(nóng)村宅基地土地登記發(fā)證工作，做到宅基地土地登記發(fā)證到戶(hù)，內(nèi)容規(guī)范清楚，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。要加強(qiáng)農(nóng)村宅基地的變更登記工作，變更一宗，登記一宗，充分發(fā)揮地籍檔案資料在宅基地監(jiān)督管理上的作用，切實(shí)保障“一戶(hù)一宅”法律制度的落實(shí)。要依法、及時(shí)調(diào)處宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。 三、積極推進(jìn)農(nóng)村建設(shè)用地整理，促進(jìn)土地集約利用 （九）積極推進(jìn)農(nóng)村建設(shè)用地整理?？h市和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）要根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，結(jié)合實(shí)施小城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略與“村村通”工程，科學(xué)制定和實(shí)施村莊改造、歸并村莊整治計(jì)劃，積極推進(jìn)農(nóng)村建設(shè)用地整理，提高城鎮(zhèn)化水平和村鎮(zhèn)土地集約利用水平，努力節(jié)約使用集體建設(shè)用地。農(nóng)村建設(shè)用地整理，要按照“規(guī)劃先行、政策引導(dǎo)、村民自愿、多元投入”的原則，按規(guī)劃、有計(jì)劃、循序漸進(jìn)、積極穩(wěn)妥地推進(jìn)。 （十）加大盤(pán)活存量建設(shè)用地力度。各地要因地制宜地組織開(kāi)展“空心村”和閑置宅基地、空置住宅、“一戶(hù)多宅”的調(diào)查清理工作。制定消化利用的規(guī)劃、計(jì)劃和政策措施，加大盤(pán)活存量建設(shè)用地的力度。農(nóng)村村民新建、改建、擴(kuò)建住宅，要充分利用村內(nèi)空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。凡村內(nèi)有空閑地、老宅基地未利用的，不得批準(zhǔn)占用耕地。利用村內(nèi)空閑地、老宅基地建住宅的，也必須符合規(guī)劃。對(duì)“一戶(hù)多宅”和空置住宅，各地要制定激勵(lì)措施，鼓勵(lì)農(nóng)民騰退多余宅基地。凡新建住宅后應(yīng)退出舊宅基地的，要采取簽訂合同等措施，確保按期拆除舊房，交出舊宅基地。 （十一）加大對(duì)農(nóng)村建設(shè)用地整理的投入。對(duì)農(nóng)民宅基地占用的耕地，縣（市）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）應(yīng)組織村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組進(jìn)行補(bǔ)充。?。▍^(qū)、市）及市、縣應(yīng)從用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)的 土地出讓金 、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、耕地開(kāi)墾費(fèi)中拿出部分資金，用于增加耕地面積的農(nóng)村建設(shè)用地整理，確保耕地面積不減少。 四、加強(qiáng)法制宣傳教育，嚴(yán)格執(zhí)法 （十二）加強(qiáng)土地法制和國(guó)策的宣傳教育。各級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)要深入持久地開(kāi)展宣傳教育活動(dòng)，廣泛宣傳土地國(guó)策國(guó)情和 法規(guī) 政策，提高干部群眾遵守土地法律和珍惜土地的意識(shí)，增強(qiáng)依法管地用地、集約用地和保護(hù)耕地的自覺(jué)性。 （十三）嚴(yán)格日常監(jiān) 管制 度。各地要進(jìn)一步健全和完善動(dòng)態(tài)巡查制度，切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地的日常監(jiān)管，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止各類(lèi)土地違法行為。要重點(diǎn)加強(qiáng)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)農(nóng)村宅基地的監(jiān)督管理。嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放 土地使用證 。 要強(qiáng)化鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土資源管理機(jī)構(gòu)和職能，充分發(fā)揮鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土資源管理所在宅基地管理中的作用。積極探索防范土地違法行為的有效措施，充分發(fā)揮社會(huì)公眾的監(jiān)督作用。對(duì)嚴(yán)重違法行為，要公開(kāi)曝光，用典型案例教育群眾。

法律客觀：

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條 有下列情形之一的，可申請(qǐng)宅基地： （一）因國(guó)家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的； （二）實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的； （三）現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的； （四）已具備分戶(hù)條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的； （五）經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶(hù)的； （六）離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的； （七）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

二、大理農(nóng)村宅基地審批管理辦法

法律主觀：鄉(xiāng)、縣土地管理局管理或縣級(jí)人民政府管理農(nóng)村宅基地審批。法律具有明確的規(guī)定和法定的程序，宅基地的審批實(shí)行分級(jí)審批，先由村民大會(huì)或者村民代表大會(huì)討論決定，然后層層提交審批。

法律客觀：《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

三、大理市農(nóng)村宅基地建房新規(guī)

法律主觀：一、農(nóng)村宅基地建房新政策1.蓋房前的批準(zhǔn)在蓋房之前，必須先向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)提出申請(qǐng)，然后在村委會(huì)同意后，到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)辦公室進(jìn)行審批，最后在獲得產(chǎn)權(quán)證書(shū)后才能蓋房 。2.遵守一戶(hù)一房對(duì)于農(nóng)村土地權(quán)明確規(guī)定了宅基地權(quán)的確認(rèn)，實(shí)行一戶(hù)一房的政策。對(duì)于個(gè)別情況有必要事先申報(bào)和批準(zhǔn)。3.標(biāo)準(zhǔn)建筑面積對(duì)于一戶(hù)一房的建筑面積有規(guī)定。例如，居住人口少于三人的農(nóng)村小農(nóng)戶(hù)，房屋申請(qǐng)面積不得超過(guò)75平方米；對(duì)于居住人口為四到五人的中型農(nóng)村家庭，建筑面積不超過(guò)110平方米。不同地區(qū)有不同的面積要求，必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼卣邫z查并批準(zhǔn)特定要求。4.符合建筑標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村宅基地建設(shè)之前是要進(jìn)行合法審批的，對(duì)于面積、高度、用地都是有要求的，農(nóng)村房屋布局分為垂直分戶(hù)（指建筑層數(shù)2-3層）和水平分戶(hù)（建筑層數(shù)4-5層），每層建筑高度不得超過(guò)3.3米。另外禁止在耕地等區(qū)域建房，如果私自建房將面臨被拆除。5.保證農(nóng)村戶(hù)口宅基地建設(shè)新規(guī)明確規(guī)定農(nóng)民具有宅基地建設(shè)的權(quán)利，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)的宅基地，非農(nóng)村戶(hù)口的人來(lái)說(shuō)，宅基地建設(shè)將不被允許。如果子女是城市戶(hù)口，父母去世后 繼承 的，繼承的是宅基地上的房產(chǎn)，并不是宅基地，而且不能對(duì)宅基地上的房屋進(jìn)行翻建和重建的。6.禁止在7個(gè)地區(qū)建房從2021年開(kāi)始，村民應(yīng)注意不要在以下地區(qū)建造房屋：1.永久性基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)；2.有安全隱患的區(qū)域；3.生態(tài)保護(hù)紅線(xiàn)核心區(qū)；4.江湖河流保護(hù)區(qū)；5.道路施工控制區(qū)在側(cè)面；6.需要計(jì)劃和控制的領(lǐng)域；7.給高壓走廊區(qū)域供電區(qū)域。二、宅基地的其它相關(guān)政策1．非農(nóng)戶(hù)口不能建房；2．宅基地超出面積要征稅；3．宅基地有償?shù)赝顺?。另外關(guān)于宅基地的買(mǎi)賣(mài)還不能跨越兩條紅線(xiàn)：第一是不得以買(mǎi)賣(mài)宅基地為出發(fā)點(diǎn)來(lái)獲取利益。第二就是不可以以退出農(nóng)村宅基地作為進(jìn)城落戶(hù)的條件，農(nóng)村的農(nóng)民進(jìn)城落戶(hù)的就需要退出宅基地。此外，宅基地不得違反一戶(hù)一宅一證。一戶(hù)一宅即一戶(hù)只能有一處宅基地，且在此建房?！耙粦?hù)”可以是一個(gè)人，也可以是多個(gè)人，通常是以公安部門(mén)印發(fā)的戶(hù)口簿為準(zhǔn)，如果戶(hù)口簿上登記的是一家四口人，那么這一家四口人就作為一戶(hù)，該戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地。“一宅”是指一處宅基地，村民一戶(hù)在本村只能擁有一塊集體建設(shè)用地。 三、 宅基地使用權(quán)的法律規(guī)定 根據(jù) 《民法典》第三百六十二條規(guī)定： 宅基地使用權(quán) 人依法對(duì)集體所有的土地享有 占有 和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

四、大理農(nóng)村宅基地一戶(hù)規(guī)定多少面積

法律主觀： 一、 農(nóng)村宅基地每戶(hù)多少面積 1.根據(jù)《土地管理法》規(guī)定如下：農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過(guò)125平方米；使用其他土地最高不得超過(guò)140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過(guò)160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶(hù)75平方米以?xún)?nèi)，四人的農(nóng)戶(hù)100平方米以?xún)?nèi)，五人的農(nóng)戶(hù)110平方米以?xún)?nèi)；六人及六人以上的農(nóng)戶(hù)125平方米以?xún)?nèi)。使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米；山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20平方米以上的，可放寬一個(gè)檔次的用地限額。2.農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)可分為：（1）小戶(hù)：即三人以下，申請(qǐng)建房面積不得超過(guò)75平方；（2）中戶(hù)：即四至五人，申請(qǐng)建房面積不得超過(guò)110平方；（3）大戶(hù)：即六人以上，申請(qǐng)建房面積不得超過(guò)125平方。3.每個(gè)省市不一樣。 二、申請(qǐng)宅基地的條件 1.因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù)，缺少宅基地的；2.外來(lái)人口落戶(hù)本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；3.因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害，實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)村公共實(shí)施和公益事業(yè)，需要拆遷的。有下列情形之一的不予批準(zhǔn)：1.年齡未滿(mǎn)十八周歲的；2.原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶(hù)需要的；3.出賣(mài)或出租住房的。 三、 農(nóng)村宅基地超出面積怎么辦 1.宅基地超面積的部分實(shí)行有償使用另外，宅基地超標(biāo)也分為多種情況，有一戶(hù)一宅的、也有一戶(hù)多宅的，還有并非本地居民，但是通過(guò)繼承或者受贈(zèng)的宅基地。由于情況不同，超標(biāo)面積計(jì)算也不同，其中大致可以分為兩種，一種是在200_以下的超標(biāo)面積，將按照每年2元/_來(lái)計(jì)算費(fèi)用，一種是大于或者等于200_的超標(biāo)面積，將按照每年5元/_計(jì)算費(fèi)用。2.實(shí)行宅田掛鉤制度我們都知道宅基地和耕地是農(nóng)民生存的兩大基礎(chǔ)，兩者都非常重要，面對(duì)宅基地超標(biāo)的情況，也有人提出，占地少給土地的方法。也就是說(shuō)，如果宅基地超出了面積，可以在耕地上，少給一些面積，一次來(lái)達(dá)到平衡，不過(guò)這個(gè)方法有沒(méi)有得到實(shí)施目前還猶未可知。3.放寬宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)宅基地超標(biāo)其實(shí)在農(nóng)村非常常見(jiàn)，因?yàn)樵诖酥皣?guó)家對(duì)于宅基地并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，即使是實(shí)行了宅基地確權(quán)，不同農(nóng)村宅基地的標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。為此，有人建議，希望能放寬宅基地使用面積標(biāo)準(zhǔn)，畢竟真正能達(dá)到要求的實(shí)在是太少了。并且，即使是達(dá)到宅基地標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)也十分不方便，對(duì)耕地使用有很大的影響，不然秋收的糧食和作物，以及平時(shí)的農(nóng)具都無(wú)法放置。4.由村組自行決定如何處理對(duì)于宅基地標(biāo)準(zhǔn)，也有一些人有不同的看法，我們都知道宅基地農(nóng)民只有使用權(quán)，真正的所有權(quán)在村集體手里，也就是說(shuō)宅基地標(biāo)準(zhǔn)的多少，應(yīng)該由村集體來(lái)決定，而非是那些非村集體人士，因此有人建議超標(biāo)的宅基地面積，應(yīng)該由村集體或者村民代表舉行會(huì)議商定?！?中華人民共和國(guó)土地管理法 》對(duì)農(nóng)村宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)作了詳細(xì)規(guī)定，農(nóng)民使用宅基地建房要依法進(jìn)行。

法律客觀：《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、云南省農(nóng)村宅基地管理辦法

法律主觀：根據(jù)江蘇省 農(nóng)村宅基地 管理辦法江蘇 第十一條 申請(qǐng) 宅基地 的標(biāo)準(zhǔn)和條件: (一)農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。其中房屋占地面積不得超過(guò)宅基地面積的70%。市轄區(qū)及人均耕地在1/15公頃以下的縣級(jí)市,每戶(hù)宅基地不得超過(guò) 135平方米,與已婚子女合住并且總?cè)藬?shù)在6人以上(獨(dú)生子女一人按兩人計(jì)算,一戶(hù)只計(jì)算一次)的不得超過(guò)200平方米；人均耕地在1/15公頃以上的縣級(jí)市,每戶(hù)宅基地不得超過(guò)200平方米。 (二)現(xiàn)有宅基地面積超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的,申請(qǐng)移建、翻建和擴(kuò)建房屋時(shí),宅基地面積須按上述標(biāo)準(zhǔn)核減。

法律客觀：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條 有下列情形之一的，可申請(qǐng)宅基地： （一）因國(guó)家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的； （二）實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的； （三）現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的； （四）已具備分戶(hù)條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的； （五）經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶(hù)的； （六）離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的； （七）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

六、大理市宅基地建房新規(guī)

法律主觀： 一、 非 農(nóng)戶(hù)口不能建房 國(guó)家規(guī)定農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只擁有使用權(quán)。農(nóng)村戶(hù)口已經(jīng)落戶(hù)城市的，不享有農(nóng)村建房權(quán)利。并且，農(nóng)村戶(hù)口的父母去世后，落戶(hù)城市的子女不可以 繼承 宅基，只能繼承宅基地上的房屋，對(duì)繼承的房屋不能修建和翻建，房屋倒塌后宅基地由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。 二、宅基地超出面積要征稅 2018年，部分地區(qū)已開(kāi)展宅基地超出面積征稅，后期會(huì)落實(shí)到各個(gè)省份地區(qū)。以前國(guó)家沒(méi)有農(nóng)村宅基地面積規(guī)定，因此很多人對(duì)宅基地周邊進(jìn)行擴(kuò)大建房，造成宅基地面積超出，具體征稅標(biāo)準(zhǔn)地區(qū)不同會(huì)有所差異。 三、宅基地有償退出 國(guó)家為了有效利用農(nóng)村土地資源，對(duì)出現(xiàn)一戶(hù)多宅、空心村、空心房等問(wèn)題進(jìn)行整治，這些滿(mǎn)足任意一種都可以到當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)宅基地，會(huì)給與一定補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照當(dāng)?shù)氐哪昃杖胨絹?lái)定，大部分地區(qū)一般是按8000-12000元進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償年限為30年，一般一次性補(bǔ)償完。 四、不得超出兩條“紅線(xiàn)” 兩條“紅線(xiàn)”指的是不得以買(mǎi)賣(mài)宅基地為出發(fā)點(diǎn)，也就是農(nóng)民不可以以買(mǎi)賣(mài)宅基地作為利益出發(fā)點(diǎn)。另外不可以已退出農(nóng)村宅基地，作為進(jìn)城落戶(hù)的條件，農(nóng)民落戶(hù)就需要退出宅基地，這不是國(guó)家推行實(shí)施的，如果當(dāng)?shù)卣羞@項(xiàng)硬性措施你是可以維權(quán)的。 五、 宅基地不能確權(quán)條件 宅基地確權(quán)之后可以證明自己擁有宅基地的使用權(quán)，同時(shí)證明自己擁有宅基地老房子的所有權(quán)，宅基地確權(quán)后可以避免所有權(quán)糾紛，拆遷賠償?shù)葐?wèn)題，可以有效防止一戶(hù)多宅。但有四類(lèi)宅基地是不能確權(quán)的，分別是亂占耕地建造房屋的宅基地、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買(mǎi)的宅基地、違反生態(tài)保護(hù)紅線(xiàn)管控建房的宅基地、小產(chǎn)權(quán)房。 六、不得違反“一戶(hù)一宅” 我國(guó)已經(jīng)發(fā)布了嚴(yán)格的管制措施，要求各地區(qū)必須嚴(yán)格落實(shí)一戶(hù)一宅政策，任何人不得違反“一戶(hù)一宅”的原則在耕地或多占宅基地建房。有些地方實(shí)施一戶(hù)一宅之后，對(duì)宅基地的審批也變得非常嚴(yán)格，國(guó)家實(shí)這項(xiàng)制度也是為了節(jié)約土地資源，避免更多的人為了利益圈地，從而導(dǎo)致更多的村民無(wú)地可批。 七、 非本村村民不能購(gòu)買(mǎi)宅基地 宅基地使用權(quán) 只有村集體成員享有，非本村村民是沒(méi)有這項(xiàng)福利措施的?！锻恋毓芾矸ā访鞔_規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。也就是說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)宅基地是違法的，想在違法買(mǎi)來(lái)的宅基地上建房，肯定是不行的。如果私自買(mǎi)賣(mài)被發(fā)現(xiàn)的話(huà)，不僅購(gòu)買(mǎi)人會(huì)受到處罰，非法買(mǎi)賣(mài)的宅基地也會(huì)按照規(guī)定收歸村集體。目前國(guó)家對(duì)建房以及宅基地審核等方面的監(jiān)管十分嚴(yán)格，對(duì)此一定要做好審批流程，以避免面臨拆除風(fēng)險(xiǎn)的。

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投稿：陳妍莉

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