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一、成南高速拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,成南高速房屋拆遷補(bǔ)償

成南高速房屋拆遷的補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

一、拆遷房屋貨幣補(bǔ)償

拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價(jià)格，同時(shí)結(jié)合被拆遷房屋的成新、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。如果拆遷當(dāng)事人達(dá)成了協(xié)議，那么補(bǔ)償金額可以按照協(xié)議來執(zhí)行。在沒有特別約定的情況下，拆遷房屋的最低貨幣補(bǔ)償價(jià)格，通常是被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場評估價(jià)格的90%。

二、搬家補(bǔ)助費(fèi)

住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)通常設(shè)定為每戶350元。如果需要周轉(zhuǎn)過渡，應(yīng)計(jì)算兩次搬家補(bǔ)助費(fèi)。對于非住宅的搬遷，補(bǔ)助費(fèi)將根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算。

三、經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)

經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的用途（例如辦公、公益、生產(chǎn)、商貿(mào)等）和區(qū)位的不同而有所變化。通常情況下，這個(gè)費(fèi)用會(huì)按建筑面積每月30-50元/平方米來補(bǔ)償。如果實(shí)行了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，且當(dāng)事人雙方有合同約定的，那么將按照其約定執(zhí)行。若無合同約定或?qū)嵭胸泿叛a(bǔ)償?shù)?，則按10個(gè)月計(jì)算給予一次性補(bǔ)助。

四、委托拆遷費(fèi)

對于政府投資及公益性拆遷項(xiàng)目，委托拆遷費(fèi)會(huì)按建筑面積每平方米30元來計(jì)算。如果是商業(yè)開發(fā)的拆遷項(xiàng)目，這個(gè)費(fèi)用將由拆遷人與委托拆遷單位進(jìn)行協(xié)商確定。

總的來說，成南高速房屋拆遷的補(bǔ)償涉及到多個(gè)方面，包括房屋的貨幣補(bǔ)償、搬家補(bǔ)助費(fèi)、經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)以及委托拆遷費(fèi)等。這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)卣哂兴{(diào)整。在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)確保遵循相關(guān)法律法規(guī)，并充分考慮到被拆遷人的合法權(quán)益。

二、成南高速擴(kuò)建搬遷政策

法律分析：成南高速擴(kuò)容項(xiàng)目各項(xiàng)前期工作正在有力有序推進(jìn)。目前,已完成項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)(核準(zhǔn))、成都入城段兩階段施工圖設(shè)計(jì)正報(bào)交通運(yùn)輸廳審批,主線段正開展兩階段初步設(shè)計(jì)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 第七條 城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)和國土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、江河流域規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。

三、成南高速擴(kuò)建搬遷規(guī)定

法律分析：

成南高速擴(kuò)容項(xiàng)目各項(xiàng)前期工作正在有力有序推進(jìn)。目前,已完成項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)(核準(zhǔn))、成都入城段兩階段施工圖設(shè)計(jì)正報(bào)交通運(yùn)輸廳審批,主線段正開展兩階段初步設(shè)計(jì)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 第七條 城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)和國土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、江河流域規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。

四、高速公路房屋拆遷補(bǔ)償

高速公路房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，到當(dāng)?shù)卣魇詹块T查詢。參考如下《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三章補(bǔ)償?shù)谑邨l作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、高速修路拆遷房屋怎樣補(bǔ)償

高速公路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被征收土地的原用途和前三年平均年產(chǎn)值確定，其中耕地補(bǔ)償費(fèi)為前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)為前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)不得超過前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。高速公路征地補(bǔ)償程序包括告知征地情況、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果、組織征地聽證以及簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議等步驟。

法律分析

一、高速公路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

國家高速公路征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

二、高速公路征地補(bǔ)償程序是怎樣的?

1、告知征地情況。在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會(huì)同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動(dòng)遷辦公室共同確認(rèn)。

3、組織征地聽證。在征地依法報(bào)批前，國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。

4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報(bào)件必備件附征地卷一同上報(bào)。

結(jié)語

高速公路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍，安置補(bǔ)助費(fèi)為前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。征收程序包括告知征地情況、確認(rèn)調(diào)查結(jié)果、組織征地聽證和簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依法制定，并確保公平合理。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

六、成南高速擴(kuò)建搬遷政策 法律問題

法律分析:

成南高速擴(kuò)容項(xiàng)目各項(xiàng)前期工作正在有力有序推進(jìn)。目前,已完成項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)(核準(zhǔn))、成都入城段兩階段施工圖設(shè)計(jì)正報(bào)交通運(yùn)輸廳審批,主線段正開展兩階段初步設(shè)計(jì)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 第七條 城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)和國土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、江河流域規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。

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投稿：尹子同

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