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一、誰(shuí)有權(quán)強(qiáng)制拆除房屋

如果房屋是合法房屋，并且房屋位于集體土地上的時(shí)候，在簽約期限內(nèi)，當(dāng)拆遷方與被拆遷方針對(duì)拆遷補(bǔ)償達(dá)不成一致的時(shí)候，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)作出責(zé)令交出土地，如果在法定期內(nèi)，被拆遷方?jīng)]有將土地交出，也沒(méi)有進(jìn)行復(fù)議、訴訟，那么行政機(jī)關(guān)可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行之后，才能對(duì)土地上的房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

如果房屋是合法房屋，并且房屋位于國(guó)有土地上的時(shí)候，在簽約期限內(nèi)，當(dāng)拆遷方與被拆遷方針對(duì)拆遷補(bǔ)償方案達(dá)不成一致的時(shí)候，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府，由市、縣級(jí)人民作出房屋征收補(bǔ)償決定，如果在法定期限內(nèi)被拆遷方既沒(méi)有交出房屋，也沒(méi)有進(jìn)行行政復(fù)議、訴訟，那么行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行之后，才能進(jìn)行強(qiáng)拆房屋。

如果房屋是違法建筑，并且房屋位于集體土地上的時(shí)候，鎮(zhèn)政府具有拆除鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)違法建設(shè)的職權(quán)，所以鎮(zhèn)政府有權(quán)強(qiáng)制拆除集體土地上的違法建筑;如果房屋是違法建筑，并且房屋位于國(guó)有土地上的時(shí)候，雖然城鄉(xiāng)規(guī)劃局可以對(duì)違法建筑進(jìn)行查處，但是其并不能直接進(jìn)行強(qiáng)制拆除。強(qiáng)制拆除房屋，需要由行政機(jī)關(guān)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)，由縣級(jí)以上政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)實(shí)施強(qiáng)制拆除。

所以，不管房屋是合法建筑，還是違法建筑，都不是行政機(jī)關(guān)想拆就能拆的，需要由有權(quán)機(jī)關(guān)，遵守法定的程序，才能將房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除。在實(shí)踐中，很多情況下，強(qiáng)制拆除都是被拆遷方連招呼都不打一聲，直接進(jìn)行的強(qiáng)制拆除，那么這種強(qiáng)制拆除行為顯然是違反了法定程序，被拆遷方可以通過(guò)向法院起訴請(qǐng)求確認(rèn)強(qiáng)拆違法，然后申請(qǐng)行政賠償，以此來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、違建可以強(qiáng)制拆除嗎

違建的拆除必須遵守法定程序，不能強(qiáng)制拆除。行政強(qiáng)制法第5條規(guī)定：行政強(qiáng)制的實(shí)施要適應(yīng)適當(dāng)。第13條規(guī)定：行政強(qiáng)制執(zhí)行只可以根據(jù)法律設(shè)定執(zhí)行;法律沒(méi)有明文規(guī)定的情況由行政相關(guān)部門(mén)決定向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第35條規(guī)定：行政機(jī)關(guān)在進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行決定之前，應(yīng)該事先催促并告知當(dāng)事人履行期限內(nèi)的義務(wù)。第44條規(guī)定：對(duì)違法的建筑設(shè)施、構(gòu)筑物、設(shè)備等需要強(qiáng)制拆除的，由行政機(jī)關(guān)部門(mén)進(jìn)行公示，當(dāng)事人要在法律規(guī)定的時(shí)限內(nèi)自行拆除。當(dāng)事人對(duì)裁定有異議在法律規(guī)定的內(nèi)既不申請(qǐng)行政復(fù)議也不申請(qǐng)行政訴訟，更加不拆除違建的建筑設(shè)施，行政機(jī)關(guān)部門(mén)可以依法進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

違法強(qiáng)拆訴訟時(shí)效多長(zhǎng)時(shí)間?由于此時(shí)一般是提起行政訴訟，因此要求是在6個(gè)月內(nèi)提起。對(duì)于強(qiáng)制拆除房屋而言，也需要區(qū)分是屬于合法拆除還是非法拆除。當(dāng)然不管對(duì)于哪種情況，只要被拆遷人認(rèn)為自身權(quán)利受到了侵犯的，其實(shí)都可以在規(guī)定時(shí)效內(nèi)維權(quán)處理。若你在這方面還有疑問(wèn)的話，可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢我們的專業(yè)律師。

三、違法強(qiáng)拆訴訟時(shí)效多長(zhǎng)時(shí)間

房屋強(qiáng)拆后，如果提起行政訴訟的，訴訟時(shí)效為六個(gè)月，因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過(guò)二十年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第四十六條規(guī)定：公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

非法強(qiáng)拆的一般維權(quán)方式如下：

1、在面臨非法侵害威脅時(shí)，正式書(shū)面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請(qǐng)求，并保留送達(dá)回執(zhí)。

2、在遭受侵害時(shí)立即報(bào)警求助。

3、在被侵害之后要求立案?jìng)刹?，追究侵?quán)人的刑事責(zé)任。

4、在適當(dāng)時(shí)機(jī)向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟。

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內(nèi)容投稿：葛然

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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