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一、拆遷后發(fā)電補償標準2025,3.5萬元/人8000元/畝重慶巫溪塘坊80MW農(nóng)林光互補光伏發(fā)電項目征收土地（部分）補償安置方案出爐

3月29日，巫溪縣人民政府關(guān)于實施國能重慶巫溪塘坊(80MW)農(nóng)(林)光互補光伏發(fā)電項目征收塘坊鎮(zhèn)紅土村1社集體土地(部分)補償安置方案的公告。
      方案指出，擬征收塘坊鎮(zhèn)紅土村1社集體土地0.6706公頃，其中:農(nóng)用地0.6706公頃(耕地0.3218公頃、林地0.2920公頃、其他土地0.0568公頃)。土地征收后，擬用于實施國能重慶巫溪塘坊(80MW)農(nóng)(林)光互補光伏發(fā)電項目。
      方案明確，補償方式和標準為:
(一)土地補償費和安置補助費。
      征收農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地的土地補償費和安置補助費，不分地類，按照市人民政府制定公布的區(qū)片綜合地價標準乘以被征收土地面積計算。區(qū)片綜合地價中，土地補償費占30%，安置補助費占70%。
      1.土地補償費。土地補償費由縣土地整理征收中心支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。其中，征收家庭承包土地的，土地補償費的80%由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照被征收土地面積發(fā)放給承包經(jīng)營戶，土地補償費的20%由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法管理和使用;征收未發(fā)包土地或者其他方式承包土地的，土地補償費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法管理和使用。
      2.安置補助費。安置補助費由縣土地整理征收中心按照35000元/人的發(fā)放標準支付給人員安置對象。安置補助費支付后有結(jié)余的，結(jié)余部分交由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法管理和使用;不足的，由縣人民政府安排資金予以補足。
(二)農(nóng)村房屋補償費。
      本項目征地范圍不涉及住房拆遷，不進行農(nóng)村房屋拆遷補償。
(三)其他地上附著物和青苗補償費。
      其他地上附著物和青苗實行綜合定額補償，以被征收土地面積扣除房屋和林地后的面積為準，每畝定額補償8000元。
      征收林地的林木及附著物的補償標準，按照國家和重慶市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補償標準低于每畝8000元的，按每畝8000元補償。
      墳?zāi)箤嵭袚?jù)實清點補償，按照《巫溪縣集體土地征收補償安置實施辦法》(巫溪府發(fā)〔2021〕13號)規(guī)定執(zhí)行。
      方案提出，本次征地人員安置對象共6人，其中:紅土村1社6人。由縣土地整理征收中心采取發(fā)放安置補助費的方式進行安置，每個人員安置對象的安置補助費發(fā)放標準為35000元。
      方案還提出，對符合條件的征地人員安置對象參加基本養(yǎng)老保險實施繳費補貼。具體如下:
      (一)補貼對象。征地人員安置對象中，在征收土地公告當(dāng)月年滿16周歲及以上的人員。
      以下人員不屬于補貼對象:1.按照或參照渝府發(fā)〔2008〕26號文件規(guī)定，已參加被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員(被征地安置人員)基本養(yǎng)老保險的征地人員安置對象;2.在征收土地公告當(dāng)月前已死亡，或已出國定居且終止基本養(yǎng)老保險關(guān)系的征地人員安置對象。
      (二)補貼年限。根據(jù)補貼對象在征收土地公告當(dāng)月的年齡確定補貼年限，最低2年，最高15年。
      (三)繳費補貼標準。繳費補貼標準為5500元/人·年。
      此外，墳?zāi)拱磿r搬遷獎勵標準為每座墳1500元。
      原文如下:
巫溪縣人民政府關(guān)于
實施國能重慶巫溪塘坊(80MW)農(nóng)(林)光互補光伏發(fā)電項目
征收塘坊鎮(zhèn)紅土村1社
集體土地(部分)補償安置方案的公告
      巫溪府征地方案公告〔2022〕4號
      按照《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，縣人民政府于2022年2月15日發(fā)布了實施國能重慶巫溪塘坊(80MW)農(nóng)(林)光互補光伏發(fā)電項目的征收土地預(yù)公告《巫溪縣人民政府關(guān)于征收塘坊鎮(zhèn)紅土村1社集體土地(部分)的預(yù)公告》(巫溪府征地預(yù)公告〔2022〕4號)，并根據(jù)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估和土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，組織有關(guān)部門擬定了實施國能重慶巫溪塘坊(80MW)農(nóng)(林)光互補光伏發(fā)電項目的征地補償安置方案，現(xiàn)將具體內(nèi)容和有關(guān)事項公告如下:
一、補償安置具體內(nèi)容
      詳見附件《巫溪縣人民政府關(guān)于實施國能重慶巫溪塘坊(80MW)農(nóng)(林)光互補光伏發(fā)電項目征收塘坊鎮(zhèn)紅土村1社集體土地(部分)補償安置方案》。
二、異議反饋渠道
      被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人對《巫溪縣人民政府關(guān)于實施國能重慶巫溪塘坊(80MW)農(nóng)(林)光互補光伏發(fā)電項目征收塘坊鎮(zhèn)紅土村1社集體土地(部分)補償安置方案》有異議的，應(yīng)當(dāng)于公告期滿前通過信函或當(dāng)面提交方式，向縣土地整理征收中心提出書面意見，書面意見應(yīng)當(dāng)簽字、加蓋手印(印章)并附具身份證明材料(地址:巫溪縣馬鎮(zhèn)壩春申大道158號407辦公室;郵編:405800;聯(lián)系電話:15215156434;聯(lián)系人:楊大平)。
      多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為《巫溪縣人民政府關(guān)于實施國能重慶巫溪塘坊(80MW)農(nóng)(林)光互補光伏發(fā)電項目征收塘坊鎮(zhèn)紅土村1社集體土地(部分)補償安置方案》不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)于公告期滿前通過信函或當(dāng)面提交方式，向縣人民政府提出書面聽證申請，申請應(yīng)當(dāng)簽字、加蓋手印(印章)并附具身份證明材料，縣人民政府將依法組織聽證。
三、辦理補償安置登記和簽訂征地補償安置協(xié)議的方式、期限
      被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)在本公告發(fā)布之日起20日內(nèi)持土地權(quán)屬證書到塘坊鎮(zhèn)人民政府辦理征地補償?shù)怯洠馄谖吹怯浀?，以縣土地整理征收中心會同塘坊鎮(zhèn)人民政府調(diào)查確認的依據(jù)為準。
四、確定具體人員安置對象的期限
      被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)于本公告期滿前，按照《巫溪縣集體土地征收補償安置實施辦法》(巫溪府發(fā)〔2021〕13號)第十六條規(guī)定確定具體的人員安置對象，未在規(guī)定期限內(nèi)確定的，由縣土地整理征收中心會同塘坊鎮(zhèn)人民政府按照有關(guān)規(guī)定和原則擬定。具體人員安置對象按有關(guān)規(guī)定公示、初審、復(fù)核和核準。
      本公告自發(fā)布之日起施行，公告期限為30日。
      特此公告。
      附件:巫溪縣人民政府關(guān)于實施國能重慶巫溪塘坊(80MW)農(nóng)(林)光互補光伏發(fā)電項目征收塘坊鎮(zhèn)紅土村1社集體土地(部分)補償安置方案
      巫溪縣人民政府
      2022年3月28日

二、巫溪縣集體土地征收補償安置實施辦法

巫溪縣集體土地征收補償安置實施辦法是為了規(guī)范該縣農(nóng)民集體所有土地的征收補償安置工作，并保障被征收土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人的合法權(quán)益。

此辦法是根據(jù)《重慶市集體土地征收補償安置辦法》和《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補償安置標準有關(guān)事項的通知》等上位法規(guī)，結(jié)合巫溪縣的實際情況制定的。其主要目的是確保在征收農(nóng)民集體所有土地時，能夠依法、及時、足額地支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村房屋、其他地上附著物和青苗等的補償費用。此辦法規(guī)定了征收農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地的土地補償費和安置補助費的計算方式，即不分地類，按照市人民政府制定公布的區(qū)片綜合地價標準乘以被征收土地面積計算。這有助于統(tǒng)一補償標準，減少因土地類型不同而產(chǎn)生的補償差異。

綜上所述，《巫溪縣集體土地征收補償安置實施辦法》是依據(jù)國家和重慶市的相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的一套具體的、可操作的土地征收補償安置規(guī)定。該辦法的實施將有力保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，促進土地資源的合理利用和社會的和諧穩(wěn)定。

【法律依據(jù)】：

《巫溪縣集體土地征收補償安置實施辦法》

第一條

為了規(guī)范本縣農(nóng)民集體所有的土地（以下簡稱集體土地）征收的補償安置工作，保障被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《重慶市集體土地征收補償安置辦法》（重慶市人民政府令第344號）和《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補償安置標準有關(guān)事項的通知》（渝府發(fā)〔2021〕14號），結(jié)合本縣實際，制定本辦法。

三、重慶高新區(qū)農(nóng)村征地補償標準

重慶高新區(qū)農(nóng)村征地補償標準為18000元。重慶市高新區(qū)農(nóng)村征地補償標準為每畝18000元。不過，具體補償標準因地制宜，根據(jù)當(dāng)?shù)卣卟煌兴町?。土地使用稅的立案標準?、土地面積標準：根據(jù)《土地使用稅法》規(guī)定，對于非農(nóng)業(yè)用地，土地使用稅的立案標準是每年每平方米5元人民幣；對于農(nóng)業(yè)用地，土地使用稅的立案標準是每年每畝1元人民幣。不同地區(qū)的土地使用稅標準可能會有所不同，具體標準需要參考當(dāng)?shù)卣呶募?、土地用途標準：土地使用稅的立案標準還與土地用途有關(guān)。不同用途的土地，立案標準也不同。例如，住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地、倉儲用地、公共設(shè)施用地等，其土地使用稅的立案標準都不同。土地的用途標準需要參考當(dāng)?shù)氐耐恋乩每傮w規(guī)劃和相關(guān)政策文件。綜上所述，土地使用稅是一項地方稅收，不同地區(qū)的土地使用稅標準和政策可能會有所不同。企業(yè)和個人需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣呶募鸵?guī)定進行申報和繳納土地使用稅?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條下列土地免繳土地使用稅：（一）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地；（二）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；（四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；（五）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；（六）經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；（七）由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

四、風(fēng)力發(fā)電占地補償標準一畝多少錢

法律分析：各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定，土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準）按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

五、湖南衡陽企業(yè)拆遷補償標準

法律分析：湖南衡陽企業(yè)拆遷補償標準通常是：1、房屋價值補償。計算補償金時要把公攤補助面積算作同作價；2、臨時安置費和搬遷費。僅支付12個月臨時安置費；3、集體土地上房屋拆遷補償、4、農(nóng)村宅基地房屋補償；5、宅基地補償費；6、房屋補償費及裝修費；7、安置費和搬遷費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

六、巫溪規(guī)定巫云開高速房屋要離多遠不拆

根據(jù)我國法律規(guī)定：縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)保障公路運行安全和節(jié)約用地的原則以及公路發(fā)展的需要，組織交通運輸、國土資源等部門劃定公路建筑控制區(qū)的范圍。公路建筑控制區(qū)的范圍，從公路用地外緣起向外的距離標準為：1、國道不少于20米；2、省道不少于15米；3、縣道不少于10米；4、鄉(xiāng)道不少于5米。屬于高速公路的，公路建筑控制區(qū)的范圍從公路用地外緣起向外的距離標準不少于30米。在公路建筑控制區(qū)內(nèi)，除公路保護需要外，禁止修建建筑物和地面構(gòu)筑物；公路建筑控制區(qū)劃定前已經(jīng)合法修建的不得擴建，因公路建設(shè)或者保障公路運行安全等原因需要拆除的應(yīng)當(dāng)依法給予補償。高速公路屬于高等級公路。中國交通部規(guī)定，高速公路指“能適應(yīng)年平均晝夜小客車交通量為25000輛以上、專供汽車分道高速行駛、并全部控制出入的公路”。各國盡管對高速公路的命名不同，但都是專指有4車道以上、兩向分隔行駛、完全控制出入口、全部采用立體交叉的公路。此外，有不少國家對部分控制出入口、非全部采用立體交叉的直達干線也稱為高速公路。高速公路建筑控制區(qū)，是指自高速公路兩側(cè)邊溝外沿起向外延伸30米的范圍。30米內(nèi)禁止建設(shè)永久性建筑物，地面構(gòu)筑物。建筑控制區(qū)的范圍自公路兩側(cè)邊溝外緣起，高速公路和一級公路不少于 30m，二級公路不少于 20m，三級公路不少于 15m，四級公路不少于 10m，等外公路不少于 5m。此外，新建村鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)的邊緣與公路邊溝外緣的最近距離為：高速公路和一級公路不少于 80m，二級公路和三級公路不少于 50m，四級公路和等外公路不少于15m?！痉梢罁?jù)】《公路安全保護條例》第十一條 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)保障公路運行安全和節(jié)約用地的原則以及公路發(fā)展的需要，組織交通運輸、國土資源等部門劃定公路建筑控制區(qū)的范圍。公路建筑控制區(qū)的范圍，從公路用地外緣起向外的距離標準為：（一）國道不少于20米；（二）省道不少于15米；（三）縣道不少于10米；（四）鄉(xiāng)道不少于5米。屬于高速公路的，公路建筑控制區(qū)的范圍從公路用地外緣起向外的距離標準不少于30米。公路彎道內(nèi)側(cè)、互通立交以及平面交叉道口的建筑控制區(qū)范圍根據(jù)安全視距等要求確定。第十三條　 在公路建筑控制區(qū)內(nèi)，除公路保護需要外，禁止修建建筑物和地面構(gòu)筑物；公路建筑控制區(qū)劃定前已經(jīng)合法修建的不得擴建，因公路建設(shè)或者保障公路運行安全等原因需要拆除的應(yīng)當(dāng)依法給予補償。在公路建筑控制區(qū)外修建的建筑物、地面構(gòu)筑物以及其他設(shè)施不得遮擋公路標志，不得妨礙安全視距。

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投稿：滕嵐

內(nèi)容審核：羅娟律師