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一、江西房屋拆遷補(bǔ)償律師征遷2025,江西案例：房子被征收，戶籍不在本村，能否認(rèn)定為安置人口

江西案例：房子被征收，戶籍不在本村，能否認(rèn)定為安置人口

基本案情：

劉某、張某夫婦與某村村民簽訂了一份《購(gòu)房協(xié)議》，買(mǎi)了一棟100平米房屋居住。2015年，鎮(zhèn)政府征收該房產(chǎn)，劉某同其兒子劉某乙進(jìn)行分戶。后鎮(zhèn)政府對(duì)案涉住房進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，確認(rèn)劉某和其子的房屋面積為111平方米，其中劉某夫婦97平方米，劉某乙14平方米，后來(lái)房屋被拆除。2015年，鎮(zhèn)政府向劉某及劉某乙發(fā)放拆遷補(bǔ)償款等。因其他村民陸續(xù)都獲得安置房，劉某遂向各級(jí)部門(mén)反映要求分配安置房。2023年被告向劉某乙出具《信訪處理意見(jiàn)書(shū)》，載明：“根據(jù)實(shí)施方案的規(guī)定，擬同意你家按5口指標(biāo)進(jìn)行安置，因你父親和母親及弟弟的戶籍不在本村，并有房屋和責(zé)任田，不予按人口指標(biāo)安置?！眲⒛撤驄D不服對(duì)訴至法院，請(qǐng)求分配安置房，給付臨時(shí)安置補(bǔ)償款。一審法院認(rèn)為劉某等人戶籍不在本村，而根據(jù)2017年的《實(shí)施方案》，具有安置資格的人必須具備戶籍、居住地及生產(chǎn)生活均一直在被征收村等條件，劉某等人已經(jīng)獲得房屋拆除的補(bǔ)償，且不具備該村戶籍、集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，判決駁回劉某等人的訴訟請(qǐng)求。劉某等人不服上訴至當(dāng)?shù)刂性骸?/p>

雙方觀點(diǎn)：

劉某等人認(rèn)為：（1）原審適用2017年《實(shí)施方案》錯(cuò)誤，案涉房屋拆遷發(fā)生在2015年，應(yīng)當(dāng)依法適用其提交的2013年《實(shí)施方案》（2）戶籍不是認(rèn)定安置人口的唯一指標(biāo)，根據(jù)2013年的《實(shí)施方案》還有獨(dú)房指標(biāo)，共房指標(biāo)。（3）即使其戶籍不在該村，但是其已在該村生活8年之久。（4）其實(shí)際居住使用房屋，案涉房屋拆遷時(shí)政府也認(rèn)可房屋歸屬上訴人給予拆遷補(bǔ)償款、搬遷費(fèi)等，因此法院應(yīng)當(dāng)本著尊重現(xiàn)狀、維護(hù)穩(wěn)定的原則，認(rèn)可其對(duì)房屋現(xiàn)狀及占有、居住、使用的權(quán)利。

鎮(zhèn)政府認(rèn)為：（1）劉某戶籍不在本村不符合安置基本條件（2）關(guān)于上訴人提出的政策適用問(wèn)題，事實(shí)上2017年《實(shí)施方案》和2013年《實(shí)施方案》的內(nèi)容基本一致，僅是在2013年原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行了細(xì)化，不影響本案的審理。

裁判結(jié)果：

一、撤銷(xiāo)一審法院判決；二、責(zé)令、鎮(zhèn)人民政府自本判決生效之日起六十日內(nèi)對(duì)劉某等3人作出房屋安置決定；三、駁回劉某等3人的其他訴訟請(qǐng)求。

裁判理由：

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為被上訴人是否需要對(duì)上訴人進(jìn)行房屋安置？具體可分為以下幾個(gè)方面：一是1997年案涉房屋交易行為效力如何認(rèn)定。雖然案涉購(gòu)房協(xié)議是以劉某名義簽訂，但是以“戶”為單位是農(nóng)村集體開(kāi)展生產(chǎn)生活的基本形態(tài)。如集體土地經(jīng)營(yíng)權(quán)承包及流轉(zhuǎn)、宅基地使用權(quán)分配、村民建房審批等均以“戶”為單位。案涉農(nóng)房買(mǎi)賣(mài)實(shí)則是兩“戶”村民之間的交易。雖然交易時(shí)兩“戶”村民戶籍在不同集體經(jīng)濟(jì)組織，但劉某夫妻的長(zhǎng)子劉某乙出生在房屋交易之前，其戶籍一直在被拆遷村，該房屋拆除時(shí)劉某乙已成家并育有子女，其家庭成員的戶籍也均在被拆遷村。且，劉某乙未在陽(yáng)門(mén)新村分配宅基地，沒(méi)有其他自建房。在案涉交易之前，劉某夫婦已在該村生產(chǎn)生活5年，交易后劉某一家在該房屋內(nèi)居住18年之久直到房屋被拆除。故，原審據(jù)以認(rèn)定案涉房屋交易違法的法律障礙實(shí)際已隨上訴人長(zhǎng)子劉某乙的出生、落戶、成年，而得以排除。從保障集體組織成員（劉某乙一戶）及直系親屬（本案上訴人一戶）財(cái)產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)，以及維護(hù)交易穩(wěn)定性的角度，本案中，均不宜否定案涉房屋交易的合法性以及由此產(chǎn)生的房屋產(chǎn)權(quán)及居住權(quán)。二是上訴人是否具有被安置房屋的主體資格。村委會(huì)在2019年形成的會(huì)議紀(jì)要中顯示，同時(shí)上報(bào)劉某一戶的安置資格，并出具證明，在案證據(jù)搬遷費(fèi)、過(guò)度安置費(fèi)領(lǐng)條顯示鎮(zhèn)村兩級(jí)已將搬遷費(fèi)等支付費(fèi)劉某戶。這表明，鎮(zhèn)政府已經(jīng)將劉某一戶作為安置的對(duì)象給予貨幣補(bǔ)償及過(guò)渡房安置。

二、戶口不在征收地能否認(rèn)定為安置人員

現(xiàn)實(shí)中，很多人因?yàn)檎咝栽蜻w出戶口。本案中，陳某作為軍人戶籍在部隊(duì)駐地，但家中遇到拆遷。那么這種情形能不能被認(rèn)定為安置人口呢？晏清律師來(lái)帶您了解。

【基本案情】

浙江省杭州市某區(qū)街道辦與王某簽訂《集體所有土地、房屋征遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)補(bǔ)償協(xié)議)，其中寫(xiě)明：經(jīng)審核安置人口為6人(不包括陳某)，該戶享受安置建筑面積480平方米。陳某為現(xiàn)役軍人，其戶籍在部隊(duì)駐地。陳某與王某的女兒王小某于2006年11月登記結(jié)婚。在本案涉案房屋補(bǔ)償安置協(xié)商過(guò)程中，王某多次要求將陳某作為安置人口進(jìn)行補(bǔ)償，均遭到拒絕。于是，陳某和王某起訴請(qǐng)求將補(bǔ)償協(xié)議中的安置人口變?yōu)?戶，增加安置面積80平方米。

【裁判結(jié)果】

余杭區(qū)人民法院一審認(rèn)為，該協(xié)議為雙方真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)雙方均具有約束力。陳某不是王某戶內(nèi)人員，不是拆遷安置對(duì)象。遂判決駁回陳某和王某的訴訟請(qǐng)求，二人不服提起上訴。

杭州市中院二審認(rèn)為，本案所涉房屋征收應(yīng)當(dāng)適用《杭州市集體所有土地房屋補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)的有關(guān)規(guī)定?！稐l例》中有規(guī)定，結(jié)婚三年以上的配偶可以計(jì)入安置人口。本案中陳某雖在杭州市余杭區(qū)無(wú)常住戶口，但其與王某戶內(nèi)的安置補(bǔ)償人員結(jié)婚已有三年以上。據(jù)此條規(guī)定當(dāng)?shù)亟值擂k與王某簽訂協(xié)議時(shí)，拒將陳某列入安置人口當(dāng)中，不符合條例中的規(guī)定，有失公平，應(yīng)依法予以糾正。二審法院遂判決撤銷(xiāo)一審判決，將補(bǔ)償協(xié)議中的安置人口變更為7人，安置面積由480平方米對(duì)應(yīng)變更為560平方米。

【律師分析】

征收拆遷應(yīng)當(dāng)遵循保障當(dāng)事人現(xiàn)有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保障的原則。本案中陳某軍人身份較為特殊，其戶口在部隊(duì)駐地。由于各地的標(biāo)準(zhǔn)大不相同，現(xiàn)存僅有《退役軍人安置條例》中提到，自主就業(yè)的退役士兵入伍前，承包的農(nóng)村土地被依法征收、征用或者占用的，與其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有同等權(quán)利。但其中也有個(gè)限定條件為自主就業(yè)的退役士兵。對(duì)于現(xiàn)役軍人能否被列為安置補(bǔ)償人口，需要依據(jù)各地的具體政策來(lái)看。

本案中，陳某與王小某為夫妻關(guān)系，并且《杭州市集體所有土地房屋補(bǔ)償條例》中明確指出，結(jié)婚三年以上的配偶可以計(jì)入安置補(bǔ)償人口。因此本案中陳某最終被認(rèn)定為安置人口。

如果出現(xiàn)本案中的情形，還請(qǐng)您時(shí)刻關(guān)注當(dāng)?shù)氐木唧w政策，是否有有關(guān)的規(guī)定，進(jìn)而判斷自身的情形。

三、本市農(nóng)村拆遷安置人口認(rèn)定

截止房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住一年，且本市無(wú)其他住房或者雖有住房，但居住困難的，可以認(rèn)定為被拆遷房屋的應(yīng)安置人口。

一、本市農(nóng)村常住拆遷安置人口認(rèn)定

截止房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，居住在被拆遷房屋，在本市無(wú)其他住房或者雖有住房，但居住困難的，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。

1.拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女；

2、因工作需要要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的；

3、因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的；

4、海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員遷回拆遷范圍家中的；

5、本市居民因應(yīng)征入伍、出國(guó)(境)而注銷(xiāo)拆遷范圍內(nèi)的戶口，后有恢復(fù)的；

6、本市居民因服刑、被勞動(dòng)教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷(xiāo)拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的；

7、市政府規(guī)定的其他情形。

二、不具有拆遷范圍內(nèi)的農(nóng)村常住戶口，可認(rèn)定為應(yīng)安置人口的情形：

房屋拆遷許可證核發(fā)之日，不具有拆遷范圍內(nèi)的本市常住戶口，在本市無(wú)其他住房或者雖有住房，但居住困難的，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。

1、有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口；

2、戶口從被拆遷房屋內(nèi)遷出，且拆遷時(shí)仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員(不包括已在外地結(jié)婚的)；

3、因應(yīng)征入伍而注銷(xiāo)戶口的人員；

4、因服刑或者被勞動(dòng)教養(yǎng)而注銷(xiāo)戶口的人員；

5、戶口不在本市的人員，因結(jié)婚實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口；

6、當(dāng)?shù)卣?guī)定的其他情形。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置的三種標(biāo)準(zhǔn)

(一)《規(guī)定》明確了征地范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋所有人為被拆遷人。房屋建筑面積按照合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計(jì)算。

(二)拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為三種情況：

1、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：

(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

2、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，如果具備易地建房條件，應(yīng)當(dāng)按下列方式對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：

(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

3、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，如果不具備易地建房條件，按照第1條中規(guī)定的方式對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置，但是被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。

被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆迂評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。

(三)《規(guī)定》明確拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

四、本市農(nóng)村常住拆遷安置人口認(rèn)定

截止房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，居住在被拆遷房屋，在本市無(wú)其他住房或者雖有住房，但居住困難的，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。

1.拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女;

2、因工作需要要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的;

3、因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的;

4、海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員遷回拆遷范圍家中的;

5、本市居民因應(yīng)征入伍、出國(guó)(境)而注銷(xiāo)拆遷范圍內(nèi)的戶口，后有恢復(fù)的;

6、本市居民因服刑、被勞動(dòng)教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷(xiāo)拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的;

7、市政府規(guī)定的其他情形。

一、本市農(nóng)村拆遷安置人口認(rèn)定

截止房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住一年，且本市無(wú)其他住房或者雖有住房，但居住困難的，可以認(rèn)定為被拆遷房屋的應(yīng)安置人口。

二、不具有拆遷范圍內(nèi)的農(nóng)村常住戶口，可認(rèn)定為應(yīng)安置人口的情形：

房屋拆遷許可證核發(fā)之日，不具有拆遷范圍內(nèi)的本市常住戶口，在本市無(wú)其他住房或者雖有住房，但居住困難的，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。

1、有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口;

2、戶口從被拆遷房屋內(nèi)遷出，且拆遷時(shí)仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員(不包括已在外地結(jié)婚的);

3、因應(yīng)征入伍而注銷(xiāo)戶口的人員;

4、因服刑或者被勞動(dòng)教養(yǎng)而注銷(xiāo)戶口的人員;

5、戶口不在本市的人員，因結(jié)婚實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口;

6、當(dāng)?shù)卣?guī)定的其他情形。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置的三種標(biāo)準(zhǔn)

(一)《規(guī)定》明確了征地范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋所有人為被拆遷人。房屋建筑面積按照合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計(jì)算。

(二)拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為三種情況：

1、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：

(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

2、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，如果具備易地建房條件，應(yīng)當(dāng)按下列方式對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：

(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

3、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，如果不具備易地建房條件，按照第1條中規(guī)定的方式對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置，但是被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。

被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆迂評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。

(三)《規(guī)定》明確拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

五、不具有拆遷范圍內(nèi)的農(nóng)村常住戶口，可認(rèn)定為應(yīng)安置人口的情形

房屋拆遷許可證核發(fā)之日，不具有拆遷范圍內(nèi)的本市常住戶口，在本市無(wú)其他住房或者雖有住房，但居住困難的，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。

1、有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口；

2、戶口從被拆遷房屋內(nèi)遷出，且拆遷時(shí)仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員（不包括已在外地結(jié)婚的）；

3、因應(yīng)征入伍而注銷(xiāo)戶口的人員；

4、因服刑或者被勞動(dòng)教養(yǎng)而注銷(xiāo)戶口的人員；

5、戶口不在本市的人員，因結(jié)婚實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口；

6、當(dāng)?shù)卣?guī)定的其他情形。

一、農(nóng)村拆遷安置人口是怎么算的

截止房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，居住在被拆遷房屋，在本市無(wú)其他住房或者雖有住房，但居住困難的，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。

1、拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女；

2、因工作需要要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的；

3、因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的；

4、海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員遷回拆遷范圍家中的；

5、本市居民因應(yīng)征入伍、出國(guó)（境）而注銷(xiāo)拆遷范圍內(nèi)的戶口，后有恢復(fù)的；

6、本市居民因服刑、被勞動(dòng)教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷(xiāo)拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的；

7、市政府規(guī)定的其他情形。

二、拆遷安置的方式

目前我國(guó)的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。

1、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?。貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式分別為：

（1）被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)＝被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。

（2）宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＝宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；超過(guò)60平方米／人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。

3、實(shí)行農(nóng)民自建的。

應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。

（1）本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。

①如由被拆遷人自建，拆遷人對(duì)被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。②如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償，由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

（2）本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用，對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

六、有戶無(wú)房安置規(guī)定 法律問(wèn)題

法律分析:

對(duì)于無(wú)房戶，在遇有拆遷時(shí)要由國(guó)家減免部分稅費(fèi)，開(kāi)發(fā)商不得盈利，個(gè)人出建筑成本，由開(kāi)發(fā)商為無(wú)房戶代建房屋。

法律依據(jù):

《公共租賃住房管理辦法》 第七條 申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);

(二)收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);

(三)申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。

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投稿：禹妍

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