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一、揚(yáng)州槐泗拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,定了揚(yáng)州這些區(qū)域征地拆遷補(bǔ)償方案公布

定了!揚(yáng)州這些區(qū)域征地拆遷!補(bǔ)償方案公布!
1、邗江區(qū)西湖街道蜀崗村茶場果園分場、新盛街道果園村陳莊組征地補(bǔ)償安置方案公布;
2、邗江區(qū)開始新一波土地征收，擬征收集體土地22.2824公頃，涉及甘泉街道、槐泗鎮(zhèn)、楊廟鎮(zhèn)、竹西街道。
1、征地補(bǔ)償方案公布，涉及西湖街道、新盛街道!
      最新消息:邗江區(qū)西湖街道蜀崗村茶場果園分場、新盛街道果園村陳莊組征地補(bǔ)償安置方案公布。
征收范圍:
      邗江區(qū)西湖街道蜀崗村茶場果園分場、新盛街道果園村陳莊組范圍內(nèi)。(實(shí)際征收土地范圍以最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn))
補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn):
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
      按《市政府關(guān)于公布揚(yáng)州市征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》(揚(yáng)府發(fā)(2020)95號)的規(guī)定執(zhí)行。
      建設(shè)用地82.5萬元/公頃;未利用地57.75萬元/公頃;
      農(nóng)用地41.25萬元/公頃;安置補(bǔ)助費(fèi)2.75萬元/人。
(二)青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      按《市政府關(guān)于公布揚(yáng)州市征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》(揚(yáng)府發(fā)[2020]95號)的規(guī)定執(zhí)行。
安置對象、方式及社會保障:
      本次征收土地涉及被征地農(nóng)民的安置和社會保障按照《江蘇省被征地農(nóng)民社會保障辦法》(蘇政發(fā)[2021]87號)的規(guī)定執(zhí)行。不滿16周歲的安置人員不作為被征地農(nóng)民參加城鄉(xiāng)社會保障，其本人的安置補(bǔ)助費(fèi)由邗江區(qū)人民政府按規(guī)定足額支付。
      擬征收區(qū)域緊挨蜀岡萬達(dá)中心生活圈+京華城，周邊新盤陸續(xù)交付使用，屬于西區(qū)新城板塊。
2、揚(yáng)州又要拆遷，涉及甘泉街道、槐泗鎮(zhèn)!
      近日，邗江區(qū)新一波土地征收啟動公告來了:擬征收集體土地22.2824公頃，涉及甘泉街道、槐泗鎮(zhèn)、楊廟鎮(zhèn)、竹西街道。開發(fā)用途為交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地。
本次擬征收土地范圍:
1)甘泉街道香巷村居莊組、劉莊組、盧莊組、村屬;甘泉街道姚灣村公路組、后周組、前周組、三墩組、順利組、涂莊組、姚灣組、村屬。
2)槐泗鎮(zhèn)鳳來村倉房組、沖莊組、大方組、劉二組、劉胡組、劉一組、小方組、新生組、躍進(jìn)組、曾莊組、村屬;槐泗鎮(zhèn)沈營村龔莊組、老窯組、俞陳組、中心組、村屬。
3)楊廟鎮(zhèn)花瓶村花瓶組、九間組、坎東組、坎立組、潘莊組、勝利組、徐莊組、占立組、占西組、周莊組、村屬;楊廟鎮(zhèn)雙廟村耿莊組、雙廟組、楊莊組、村屬，楊廟鎮(zhèn)趙莊村南莊組、蘇莊組、孫莊組、村屬。
4)竹西街道瓦窯村郭西組、郭莊東組、李莊組、村屬。(實(shí)際征收土地范圍以最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn))
      9月28日，北沿江高鐵(揚(yáng)州段)正式開工。據(jù)悉，揚(yáng)州段自西向東經(jīng)過儀征市、邗江區(qū)、瘦西湖景區(qū)、生態(tài)科技新城、江都區(qū)，設(shè)揚(yáng)州東站和儀征北站2個站點(diǎn)。
如今北沿江揚(yáng)州段沿線多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)啟動征地拆遷工作，大片區(qū)域或?qū)⑷砍鞘谢?

二、揚(yáng)州的拆遷規(guī)劃

法律分析：1、曲江街道沙口村翟東組地塊：東至運(yùn)河北路，南至施井路，西至現(xiàn)狀莊臺，北至大世界廣場

2、曲江街道沙口村翟西組地塊：東至翟莊組，南至汽車塑料件制造公司，西至沙施河，北至現(xiàn)狀小區(qū)

3、曲江街道沙口村翟莊組地塊：東至翟東組，南至施井路，西至翟西組，北至揚(yáng)州汽車運(yùn)輸公司

4、文峰街道渡江村薛家、吳家組地塊：東至聯(lián)誼路，南至開發(fā)路，西至規(guī)劃路，北至七里河

5、廣陵經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)邱卜村霍橋組地塊：東至縱二河，南至GZ228地塊，西至緯三路，北至GZ227地塊

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》

第八條 為了公共利益的需要，縣級以上地方人民政府征收房屋的，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定作出房屋征收決定。

第九條 縣級以上地方人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)、建設(shè)等有關(guān)部門，就房屋征收目的、房屋征收范圍、實(shí)施時間等事項(xiàng)進(jìn)行論證。

第十條 縣級以上地方人民政府在組織有關(guān)部門論證后，應(yīng)當(dāng)將房屋征收目的、房屋征收范圍、實(shí)施時間等事項(xiàng)予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求被征收人、公眾和專家意見。公告時間不得少于30日;但是，房屋征收范圍較大的，公告時間不得少于60日。公告的事項(xiàng)涉及國家秘密的，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)保密法律、行政法規(guī)的規(guī)定。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征收人、公眾和專家意見的采納情況、不采納情況及理由及時公布。

第十一條 房屋征收范圍公告后，在房屋征收范圍內(nèi)不得進(jìn)行下列活動：(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)遷入戶口或者分戶。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

三、揚(yáng)中征地拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

法律分析：揚(yáng)中拆遷補(bǔ)償按照如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)；

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格；

具體補(bǔ)償多少要看揚(yáng)中的政策及評估。如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理可以采取法律手段為自己獲得更大的利益。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、揚(yáng)州拆近規(guī)劃

法律分析：廣陵區(qū)5個、邗江區(qū)6個、開發(fā)區(qū)2個、生態(tài)科技新城6個、瘦西湖風(fēng)景區(qū)2個，高郵2個寶應(yīng)和儀征各2個，江都區(qū)1個。

法律依據(jù)：《2020年“城中村”改造任務(wù)表》 2020年度“城中村”改造目標(biāo)完成21個地塊（含寶應(yīng)2個、高郵2個、儀征2個），本次初排28個地塊。

五、揚(yáng)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

揚(yáng)州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。揚(yáng)州市拆遷補(bǔ)償方式是什么1、房屋價值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項(xiàng)：即計算補(bǔ)償金時將公攤補(bǔ)助面積計算在內(nèi)一同作價；2、臨時安置費(fèi)和搬遷費(fèi)參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同；3、其他補(bǔ)償項(xiàng)目對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)?。綜上所述，住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按被拆遷房屋建筑面積10元/平方米計算。住宅房屋臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積10元/月平方米計算?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

六、揚(yáng)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

2021年，揚(yáng)州市關(guān)于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)有明確規(guī)定。根據(jù)新規(guī)定，房屋面積取整后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每平方米為4000元至10000元不等；物業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為12000元至30000元不等。同時，針對貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助等也有一定規(guī)定。根據(jù)揚(yáng)州市政府的相關(guān)文件規(guī)定，揚(yáng)州市2021年的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為多個方面，包括房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助等。其中，房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是最重要的一項(xiàng)。具體來說，房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同區(qū)域進(jìn)行分類。在城市街區(qū)內(nèi)，房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每平方米為8000元至10000元不等。在城市郊區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)，房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每平方米為4000元至6000元不等。此外，根據(jù)房屋面積的大小，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不同的折扣，一般是取整后的面積。物業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面，根據(jù)不同的物業(yè)類型和性質(zhì)進(jìn)行分類。對于住宅、自建建筑等，每平方米的標(biāo)準(zhǔn)為30000元至40000元不等；對于商業(yè)物業(yè)、公益設(shè)施等，每平方米的標(biāo)準(zhǔn)為20000元至30000元不等；對于其他物業(yè)，每平方米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為12000元至20000元不等。此外，針對貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助等也有規(guī)定。貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)為每平方米2000元至4000元不等。搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)方面，分為一次性搬遷補(bǔ)助、臨時安置費(fèi)、再安置補(bǔ)助三種類型，具體標(biāo)準(zhǔn)則根據(jù)不同的情況而定。如果拆遷雙方在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上出現(xiàn)爭議，應(yīng)該如何解決？如果在拆遷補(bǔ)償方面出現(xiàn)爭議，雙方可以先嘗試通過協(xié)商和談判解決。如果協(xié)商無果，可以向相關(guān)主管部門申請仲裁或提出訴訟。在法律程序中，需要詳細(xì)提交證據(jù)和材料，并經(jīng)過法庭的審理和判決來解決爭議。揚(yáng)州市關(guān)于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)的規(guī)定，是為了遵循法律規(guī)定，保障拆遷雙方的合法權(quán)益；也是為了促進(jìn)揚(yáng)州市的城市發(fā)展，提升市民的生活水平。雙方在進(jìn)行拆遷交易時，需要充分了解相關(guān)規(guī)定和細(xì)則，并確保在法律框架內(nèi)進(jìn)行交易，避免出現(xiàn)糾紛和矛盾?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十一條 拆遷單位應(yīng)當(dāng)在拆遷前向被拆遷人或者房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)公開本次拆遷的拆遷范圍、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷安置、安置費(fèi)用等有關(guān)事項(xiàng)。

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投稿：魯思

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