● 圣運(yùn)推薦：年承德市雙橋區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，承德寬城搬遷規(guī)劃 法律問(wèn)題:今日拆遷普法

● 圣運(yùn)推薦：承德市雙橋區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，呂某訴戴某排除妨害糾紛案:今日拆遷普法

一、承德市雙橋區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,甲公司勝訴：張路律師助力撤銷(xiāo)違法征收決定

甲公司遭遇違法征收，幸得北京京康律師事務(wù)所張路律師的鼎力相助！面對(duì)復(fù)雜案件和多項(xiàng)違法點(diǎn)挑戰(zhàn)時(shí)刻他挺身而出。經(jīng)過(guò)精心準(zhǔn)備的法律程序后成功迫使區(qū)政府撤銷(xiāo)了錯(cuò)誤的決定捍衛(wèi)正義勝利屬于守法者!史主任提醒:拆遷維權(quán)不易需咨詢專(zhuān)業(yè)律師尋求幫助哦~

二、呂某訴戴某排除妨害糾紛案

呂某訴戴某排除妨害糾紛案

三、「勝訴案例」：找準(zhǔn)違法點(diǎn)，征收部門(mén)所做征補(bǔ)決定亦可撤銷(xiāo)

文/刁欣宇、黃艷

【案件回放】

G先生的房屋位于武漢市硚口區(qū)解放大道XX號(hào)，2018年5月10日，武漢市硚口區(qū)人民政府作出硚政征[2018]X號(hào)《武漢市硚口區(qū)人民政府房屋征收決定書(shū)》，G先生前述房屋被納入征收范圍。2020年12月14日，武漢區(qū)硚口區(qū)政府針對(duì)G先生房屋作出了《武漢市硚口區(qū)人民政府房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》。因該征收補(bǔ)償決定不合理，補(bǔ)償價(jià)格過(guò)低，無(wú)法維持G先生一家的原有生活水平，2021年5月，G先生決定委托黃艷律師團(tuán)隊(duì)代為處理該征收案件。黃艷律師團(tuán)隊(duì)接手后，詳細(xì)詢問(wèn)當(dāng)事人了解基本情況，并找出案涉征補(bǔ)決定的多處違法點(diǎn)，而后及時(shí)在案涉征收補(bǔ)償決定的起訴期限內(nèi)提起了訴訟，請(qǐng)求依法撤銷(xiāo)武漢市硚口區(qū)人民政府作出的《武漢市硚口區(qū)人民政府房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》。

2021年10月21日，武漢市中級(jí)人民法院開(kāi)庭審理了本案，黃艷律師團(tuán)隊(duì)從以下幾方面提出應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)案涉征補(bǔ)決定：其一，在補(bǔ)償范圍方面，存在補(bǔ)償不全面、認(rèn)定面積錯(cuò)誤以及未經(jīng)登記建筑的建設(shè)時(shí)間認(rèn)定錯(cuò)誤等問(wèn)題；其二，補(bǔ)償安置方案未充分保障當(dāng)事人補(bǔ)償安置方案選擇權(quán)，且房屋補(bǔ)償單價(jià)遠(yuǎn)低于周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)交易均價(jià)；其三，案涉補(bǔ)償決定所依據(jù)的評(píng)估報(bào)告存在多處違法，不符合相關(guān)法律規(guī)定，且評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定亦違法；其四，在程序方面，房屋征收部門(mén)未在簽約期共計(jì)6個(gè)月期限內(nèi)向當(dāng)事人完整送達(dá)評(píng)估報(bào)告、未與原告協(xié)商，且延遲近一年半的時(shí)間在對(duì)評(píng)估總價(jià)沒(méi)有任何調(diào)整的情況下作出案涉征收補(bǔ)償決定，上述情況明顯侵害了當(dāng)事人合法權(quán)益。

武漢市硚口區(qū)政府答辯稱(chēng)，被訴征收補(bǔ)償決定的具體行政行為事實(shí)認(rèn)定清楚，證據(jù)確鑿，適用依據(jù)正確，程序合法，本項(xiàng)目的評(píng)估機(jī)構(gòu)系房屋征收部門(mén)依法選定，對(duì)于未經(jīng)登記的建筑面積問(wèn)題，測(cè)繪部門(mén)已進(jìn)行勘測(cè)，答辯人依據(jù)勘測(cè)結(jié)果對(duì)其予以補(bǔ)償，并無(wú)不當(dāng)，而就無(wú)煙灶臺(tái)，在前期調(diào)查表中并無(wú)該項(xiàng)記載，且在被訴補(bǔ)償決定中，已設(shè)定了被答辯人對(duì)補(bǔ)償相關(guān)項(xiàng)目提起異議的權(quán)利和途徑，而因被訴補(bǔ)償決定并非行政處罰，依法無(wú)須在作出前告知當(dāng)事人依法享有的陳述、申辯、要求聽(tīng)證等權(quán)利。

【法院判決】

2021年12月6日，武漢市中級(jí)人民法院認(rèn)為，被告于2018年5月10日作出案涉征收決定并公告，而遲至2020年12月才做出案涉征補(bǔ)決定，明顯存在作出補(bǔ)償決定過(guò)分遲延的問(wèn)題，且評(píng)估報(bào)告最后一份遲至2020年8月才向當(dāng)事人送達(dá)。在征收決定作出兩年多之后，被告作出補(bǔ)償決定并沒(méi)有調(diào)查在此期間涉案房屋是否有較大幅度上漲，堅(jiān)持以征收決定公告之日作為評(píng)估時(shí)點(diǎn)計(jì)算涉案房屋價(jià)值，明顯有損原告公平受償?shù)暮戏?quán)益。故判決撤銷(xiāo)被告作出的涉訴征收補(bǔ)償決定，并責(zé)令被告自本判決生效之日起兩個(gè)月內(nèi)對(duì)原告的涉案被征收房屋重新作出房屋征收補(bǔ)償決定。

收到該勝訴的一審判決后，黃艷律師團(tuán)隊(duì)進(jìn)一步考慮到，一般國(guó)有土地上房屋征收案件案件中，作出房屋征收補(bǔ)償決定的時(shí)間通常為6個(gè)月-1年，目的在于保障征收部門(mén)與被征收人之間積極協(xié)商、合法評(píng)估流程。本案中，在涉訴的補(bǔ)償決定作出之前，征收部門(mén)存在未充分協(xié)商、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)不合法、遲延送達(dá)評(píng)估報(bào)告、錯(cuò)誤認(rèn)定補(bǔ)償時(shí)點(diǎn)、補(bǔ)償單價(jià)等問(wèn)題；若要重新作出房屋征收補(bǔ)償決定，需要征收部門(mén)充分履行協(xié)商的職責(zé)，選定合法的評(píng)估機(jī)構(gòu)、合法進(jìn)行評(píng)估；同時(shí)，也需要調(diào)查作出補(bǔ)償決定時(shí)較征收決定作出時(shí)房?jī)r(jià)的上漲情況，工作內(nèi)容繁雜，所需時(shí)間不應(yīng)低于法律規(guī)定的補(bǔ)償決定作出時(shí)間，而不應(yīng)在短短兩個(gè)月之內(nèi)重新做出，否則當(dāng)事人的征收補(bǔ)償安置權(quán)益將難以保障等，故提起上訴，為雙方解決案件中存在的問(wèn)題，確保征收部門(mén)充分履行職責(zé)多爭(zhēng)取時(shí)間。同時(shí)，硚口區(qū)政府亦不服一審判決提出了上訴。

2022年4月26日，湖北省高級(jí)人民法院作出二審判決，認(rèn)為一審法院據(jù)本案事實(shí)認(rèn)定硚口區(qū)政府作出的被訴補(bǔ)償決定主要事實(shí)不清，證據(jù)不足，應(yīng)依法予以撤銷(xiāo)，事實(shí)依據(jù)充分，硚口區(qū)政府上訴理由不成立，G先生的上訴請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)在硚口區(qū)政府重新作出的補(bǔ)償決定中一并予以處理，故判決駁回雙方上訴，維持原判。至此，當(dāng)事人公平受償?shù)暮戏?quán)益又多了一層保障。

四、當(dāng)事人獲滿意補(bǔ)償，武漢熊某訴某行政機(jī)關(guān)撤銷(xiāo)房屋征收補(bǔ)償決定案！

當(dāng)事人獲滿意補(bǔ)償,武漢市熊某訴某行政機(jī)關(guān)撤銷(xiāo)房屋征收補(bǔ)償決定上訴案!

案情介紹：

熊某在湖北省武漢市某區(qū)擁有合法的住房，房屋面積是XX平米，土地性質(zhì)是國(guó)有土地，房屋證件齊全，被征收房屋所在區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，居住舒適，周邊的房屋市場(chǎng)價(jià)約4.5--5.9萬(wàn)元一平米，2020年啟動(dòng)征收，房屋也測(cè)量了面積，經(jīng)過(guò)了相關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估，但評(píng)估價(jià)格明顯偏低，才21000多元一平米，明顯違背了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”，明顯違背了該條法律規(guī)定，亦違反公平合理補(bǔ)償原則，降低了上訴人的生活水平，不能保障上訴人的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)。

該征收補(bǔ)償決定存在諸多違法之處，比如：1、補(bǔ)償決定遺漏了上訴人合法陽(yáng)臺(tái)面積；2、案涉房屋征收項(xiàng)目不符合“公共利益征收”的條件；3、被訴補(bǔ)償決定所依據(jù)的房屋分戶評(píng)估報(bào)告違法等。為此，熊某決定委托律師依法提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

一審法院審理及判決：

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條的規(guī)定：“房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，......由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告?！惫试诤灱s期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的情況下，被告某行政機(jī)關(guān)具有作出被訴《補(bǔ)償決定》的法定職權(quán)。

關(guān)于原告提出未給予土地使用權(quán)補(bǔ)償及封閉陽(yáng)臺(tái)補(bǔ)償錯(cuò)誤問(wèn)題。......,本案中，被告已對(duì)原告被征收房屋的未登記建構(gòu)筑物進(jìn)行勘驗(yàn)記錄，并根據(jù)《征補(bǔ)方案》的規(guī)定作出處理，原告仍有異議的，可根據(jù)該開(kāi)放性條款的規(guī)定，向征收部門(mén)補(bǔ)充提交相關(guān)證據(jù)材料，可以按照被訴《征補(bǔ)決定》相關(guān)規(guī)定尋求救濟(jì)。

關(guān)于原告提出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)低于類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的問(wèn)題。......,被告根據(jù)評(píng)估價(jià)格，按照《補(bǔ)償方案》規(guī)定的計(jì)算項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)確定被征收房屋的補(bǔ)償符合相關(guān)規(guī)定，原告的該理由不成立，本院不予支持。

綜上，原告熊某請(qǐng)求撤銷(xiāo)XX征補(bǔ)（2022）X號(hào)《補(bǔ)償決定》的理由不成立，本院對(duì)其訴訟請(qǐng)求不予支持。

咨詢律師及上訴二審法院

熊某對(duì)一審的判決不服，來(lái)到位于北京王府井大街99號(hào)世紀(jì)大廈某室咨詢了李順華資深征收拆遷主任律師，李主任仔細(xì)閱讀了當(dāng)事人提供的案件材料，包括征收決定、補(bǔ)償決定、評(píng)估報(bào)告、一審的判決書(shū)等，再結(jié)合當(dāng)事人的敘述，給出當(dāng)事人專(zhuān)業(yè)咨詢及下一步上訴的建議，當(dāng)事人當(dāng)即決定委托了北京一訟律師事務(wù)所李順華律師代寫(xiě)了上訴狀，按照李主任的指導(dǎo)，在法律規(guī)定的期限內(nèi)提起了上訴，及提前準(zhǔn)備委托李主任作為二審代理律師。

當(dāng)事人獲得了比較滿意的補(bǔ)償：

當(dāng)事人向法院提交了二審上訴狀并立案后，大概過(guò)了一個(gè)多月的時(shí)間，武漢市某區(qū)某行政機(jī)關(guān)積極主動(dòng)聯(lián)系了上訴人，同意協(xié)商談判并提升補(bǔ)償，前提條件是：補(bǔ)償提升到上訴人滿意并簽訂補(bǔ)償協(xié)議，相關(guān)補(bǔ)償款匯款給上訴人后，要求上訴人撤回上訴，后經(jīng)過(guò)協(xié)商談判，某行政機(jī)關(guān)給予上訴人提升了補(bǔ)償款，該提升的補(bǔ)償款比同項(xiàng)目同片區(qū)同一棟樓未依法提起行政訴訟的被征收人提高了XX萬(wàn)元的補(bǔ)償，當(dāng)事人對(duì)提升的補(bǔ)償還是比較滿意的，也非常感謝李主任的支持與幫助，認(rèn)為李主任及團(tuán)隊(duì)律師是他本次“拆遷維權(quán)的堅(jiān)強(qiáng)后盾”，如果沒(méi)有李主任及團(tuán)隊(duì)律師的支持與幫助，他可能很難堅(jiān)持下去，是北京一訟律師給了被征收人堅(jiān)持下去的“勇氣和力量”，為此，特意寄送錦旗，感謝北京一訟律師事務(wù)所律師，尤其感謝李順華律師。

律師建議：

補(bǔ)償決定作出來(lái)之后，就是法律上確定被征收房屋補(bǔ)償利益的一個(gè)法律文件，如果被征收人對(duì)補(bǔ)償不滿意，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向法院起訴，如果說(shuō)不起訴，這個(gè)補(bǔ)償決定就生效了，那么在補(bǔ)償決定生效的情況下，征收方就可以直接依據(jù)這個(gè)補(bǔ)償決定向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行拆房，這也就是為什么征收方在做出補(bǔ)償決定之后不再跟被征收人協(xié)商的原因。因?yàn)檎魇辗揭呀?jīng)作出補(bǔ)償決定，我們也沒(méi)有起訴，對(duì)方已經(jīng)不需要再跟我們協(xié)商了，被征收人即便對(duì)補(bǔ)償不滿意，但如果沒(méi)有及時(shí)行使訴權(quán)，這就導(dǎo)致補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)果已經(jīng)確定了，所以說(shuō)一定要重視補(bǔ)償決定， 像我們這位當(dāng)事人一樣，積極提起訴訟，只有你克服一切的心里障礙，勇敢維權(quán)，征收方才會(huì)重視你，并不會(huì)像以往認(rèn)為被征收人沒(méi)有法律意識(shí)，才會(huì)重視你的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，在你找出征收方諸多方面的違法點(diǎn)之后，對(duì)方才可能意識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性及壓力，才可能對(duì)于違法行政的問(wèn)題進(jìn)行糾錯(cuò)、改正，才會(huì)有一個(gè)雙方平等協(xié)商的機(jī)會(huì)，這也是拆遷律師經(jīng)常講的“以打促談”提升拆遷補(bǔ)償?shù)脑V訟技巧。

五、甲公司因合同糾紛向法院提起訴訟

法律分析：合同糾紛屬于明確的訴訟請(qǐng)求，可以向法院提起訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

六、關(guān)于某公司解除與張XX勞動(dòng)合同后應(yīng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的仲裁代理意見(jiàn)

代理意見(jiàn)

尊敬的仲裁員：

某律師事務(wù)所受張XX（本案張XX）委托，指派我擔(dān)任其訴某電力股份有限公司（本案某電力股份有限公司）勞動(dòng)爭(zhēng)議一案的仲裁代理人，經(jīng)過(guò)庭審調(diào)查，現(xiàn)我發(fā)表如下代理意見(jiàn)：

本案是某電力股份有限公司已經(jīng)違法單方解除與張XX的勞動(dòng)合同，因此，某電力股份有限公司應(yīng)支付張XX解除勞動(dòng)合同后的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金及其它相關(guān)賠償費(fèi)用。

首先，某電力股份有限公司采取各種非法手段來(lái)逼迫張XX離開(kāi)，以達(dá)到其違法單方解除與張XX勞動(dòng)合同的目的。第一、2004年6月起到現(xiàn)在長(zhǎng)達(dá)一年的時(shí)間根本未履行約定按月支付生活費(fèi)260元，讓張XX生活無(wú)以為繼，某電力股份有限公司聲稱(chēng)是張XX自己不去領(lǐng)取的理由是不能成立的，張XX為了基本的生存，會(huì)不去領(lǐng)取嗎？而且某電力股份有限公司根本就沒(méi)有證據(jù)證明曾通知過(guò)張XX領(lǐng)取生活費(fèi)，某電力股份有限公司的說(shuō)法不符合常理。另外，最重要的一點(diǎn)是按規(guī)定生活費(fèi)是按月發(fā)放，但從某電力股份有限公司在答辯狀中的表述可以看出是在張XX請(qǐng)假后發(fā)放，而且直到現(xiàn)在也沒(méi)有發(fā)放。因此，是某電力股份有限公司故意不發(fā)放生活費(fèi)給張XX，從而達(dá)到逼迫張XX離開(kāi)的目的。第二、讓既是工作骨干又是老員工的張XX參加培訓(xùn)，且沒(méi)有休息日，更嚴(yán)重的是竟然也不發(fā)一分錢(qián)生活費(fèi)，讓張XX如何生活，其逼迫張XX離開(kāi)的用心已非常清楚。

其次，從某電力股份有限公司答辯狀中所稱(chēng)“由于張XX一直沒(méi)有向某電力股份有限公司提交書(shū)面辭職書(shū)，某電力股份有限公司至今未與其解除勞動(dòng)關(guān)系?！币材芮宄谋砻髂畴娏煞萦邢薰颈破葟圶X離開(kāi)而不支付相關(guān)賠償費(fèi)用的意圖。也就是某電力股份有限公司是看張XX交不交辭職書(shū)來(lái)決定是否出具正式的解除勞動(dòng)合同的證明書(shū)。而且，既然某電力股份有限公司認(rèn)為張XX自請(qǐng)假后就不來(lái)參加培訓(xùn)，并且聲稱(chēng)其通知過(guò)張XX，并進(jìn)行了勸說(shuō)，但為什么一直不對(duì)張XX進(jìn)行處理？所以某電力股份有限公司的說(shuō)法是不成立的。

最后，按照國(guó)家相關(guān)法律及政策的規(guī)定，因用人單位作出的開(kāi)除、除名、辭退、解除勞動(dòng)合同、減少勞動(dòng)報(bào)酬、計(jì)算勞動(dòng)者工作年限等決定而發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議，由用人單位舉證。因此某電力股份有限公司應(yīng)對(duì)所辯稱(chēng)的與張XX聯(lián)系過(guò)，并要求其回來(lái)參加培訓(xùn)以及對(duì)其多次勸說(shuō)的事實(shí)舉證，否則其應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。

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投稿：韓彤

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