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一、上海房屋拆遷補(bǔ)償承租人2025,黃浦法院最新判例：知青子女的公房同住人身份認(rèn)定|公房|承租人|知青|補(bǔ)償款|黃浦法院

案情簡(jiǎn)介
      潘某承租有本市黃浦區(qū)蓬萊路某處公房，2020年該房屋被政府征收，共得征收補(bǔ)償款350余萬元。該房屋被征收時(shí)有三人戶籍在冊(cè)，即潘某、潘某之岳母顧某、潘某之侄潘某2。
      潘某母親尤某原承租有本市黃浦區(qū)馬當(dāng)路某處公房。1991年因該公房居住擁擠，潘某及其妻張某經(jīng)潘某單位增配取得了蓬萊路房屋，潘某登記為該公房承租人。2010年潘某、張某協(xié)議離婚，《自愿離婚協(xié)議書》中明確雙方無財(cái)產(chǎn)分割。期間，張某變更登記為馬當(dāng)路公房承租人，2020年馬當(dāng)路公房亦被政府征收，共得征收補(bǔ)償款七百余萬元。
      潘某2父親系知青，原戶籍從馬當(dāng)路房屋遷出。1999年潘某2戶籍根據(jù)知青子女回城政策自浙江省寧波市遷入系爭(zhēng)的蓬萊路房屋，2000年因讀大學(xué)遷往北京，2007年因大中專學(xué)生畢業(yè)由北京遷返系爭(zhēng)房屋。潘某2入戶系爭(zhēng)房屋期間未實(shí)際居住。顧某原住址2006年發(fā)生動(dòng)拆遷后遷入系爭(zhēng)房屋，顧某屬動(dòng)拆遷安置人員，入戶系爭(zhēng)房屋后亦未實(shí)際居住。
      因?qū)ο禒?zhēng)房屋的征收補(bǔ)償款分割達(dá)不成一致意見，潘某2向本市黃浦區(qū)人民法院提起訴訟，要求分割系爭(zhēng)房屋的征收補(bǔ)償款的一半即一百七十余萬元。
黃浦區(qū)人民法院判決
      原告潘某2分得征收補(bǔ)償款150余萬元。
律師說法
      “共同居住人是指在作出房屋征收決定時(shí)，在被征收房屋處具有常住戶口，并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。”
      在本市公房同住人的認(rèn)定中，“實(shí)際居住”是一個(gè)必備條件，法律實(shí)務(wù)中也確實(shí)有部分當(dāng)事人，因戶籍遷入系爭(zhēng)房屋后未實(shí)際居住而被排除出了公房同住人范圍，從而無法獲得任何公房征收補(bǔ)償利益。
      但，知青和知青子女屬于“實(shí)際居住”的例外情況。知青在大好年華響應(yīng)國家號(hào)召，離開故土上山下鄉(xiāng)，無論是對(duì)家庭還是國家，知青群體都是做出了巨大貢獻(xiàn)和犧牲的。而知青返滬后，往往兄弟姐妹都已成年成家，原房屋居住條件更加惡化。此時(shí)如要求知青在戶籍遷回后“實(shí)際居住”房屋，則未免不符合情理，更容易激化家庭矛盾。但未“實(shí)際居住”，并不代表知青對(duì)系爭(zhēng)房屋居住權(quán)利的放棄，更不能以此推定其不享有居住利益。
      具體到本案中，雖潘某2在遷入系爭(zhēng)房屋后沒有實(shí)際居住，但因其是知青子女而不能以此排除其的同住人身份;同時(shí)，雖系爭(zhēng)房屋并非潘某2 父親離滬時(shí)的原籍，而是來源于潘某夫婦單位的增配房屋，但系爭(zhēng)房屋與原房屋存在著一定的關(guān)聯(lián)性，原房屋的征收補(bǔ)償利益已被潘某前妻獨(dú)占，如潘某2在系爭(zhēng)房屋內(nèi)之征收利益不獲支持，則實(shí)際損害了潘某2作為知青子女的合法權(quán)益，也會(huì)使得當(dāng)事人之間的利益嚴(yán)重失衡。
      由此可見，當(dāng)前法院在分割公房征收補(bǔ)償利益時(shí)，仍然會(huì)適當(dāng)保護(hù)知青及其子女的利益。當(dāng)事人在遇到類似情況時(shí)，要了解當(dāng)前法律實(shí)務(wù)中的同住人認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，必要時(shí)咨詢專業(yè)人士，切勿生搬硬套法條，激化家庭矛盾，進(jìn)而導(dǎo)致無謂的訴訟成本。

      公房同住人如何維護(hù)自身權(quán)益?最新:上海房屋征收補(bǔ)償款的計(jì)算方式知青及其子女是否享有公房動(dòng)遷征收補(bǔ)償利益?上海動(dòng)遷征收最新案例:公房無同住人的補(bǔ)償利益分配上海公房動(dòng)遷最新案例:承租人不能獨(dú)占房屋征收補(bǔ)償利益勝訴判決!黃浦法院這樣判決分割私房動(dòng)遷征收補(bǔ)償款維持原判!上海二中院、黃浦法院公房動(dòng)遷征收補(bǔ)償款分割案例

二、搬離案涉公房三十年的回滬知青子女，得到法院判決公房征收補(bǔ)償款

搬離案涉公房三十年的回滬知青子女，得到法院判決公房征收補(bǔ)償款

三、知青回滬動(dòng)遷算同住人

法律分析：上海回滬知青動(dòng)遷政策房屋拆遷案件涉訴后不管是以民事案件還是以行政案件進(jìn)入審理程序后，都同時(shí)涉及到房屋拆遷這一涉訴法律事實(shí)相關(guān)聯(lián)的行政、民事法律關(guān)系這一復(fù)合法律事實(shí)同時(shí)也足以提高居民對(duì)政策的認(rèn)識(shí)，遏制拆遷工作中個(gè)別人漫天要價(jià)，堅(jiān)持不合理要求的現(xiàn)象。上?；販鄤?dòng)遷政策。拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議堅(jiān)稱動(dòng)拆遷策略的公開化，升華事情的透明度。拆遷比動(dòng)遷含義廣，拆遷包括拆遷規(guī)劃、拆遷管理、動(dòng)遷、安置補(bǔ)償?shù)仍诜孔硬疬w中，拆遷方務(wù)須做到辦事制度公開，國策明文，流程公開，安置房源明白和動(dòng)遷紀(jì)律公開。上?；販鄤?dòng)遷政策。房屋拆遷許可證具有一次性、局部性的特點(diǎn)，它只對(duì)特定的項(xiàng)目，在的時(shí)間和范圍內(nèi)有效如斯，就得以預(yù)防因操作不規(guī)范、國策不透明而導(dǎo)致的各類爭(zhēng)議。私房補(bǔ)償利益分配（1）房屋價(jià)值補(bǔ)償款的分配房屋價(jià)值補(bǔ)償款，在私有房屋中，應(yīng)該歸屬于房屋產(chǎn)權(quán)人。上海對(duì)知青回滬動(dòng)遷安置?！鞠嚓P(guān)案例】私房產(chǎn)權(quán)人死亡的，房屋價(jià)值補(bǔ)償款部分可確定為遺產(chǎn)上海市楊浦區(qū)人民法院（2019）滬0110民初3816號(hào)法院認(rèn)為，系爭(zhēng)房屋系私房，生效判決已確認(rèn)李某娣為系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)人，并明確系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)雖登記在李某娣—人名下，但系李某娣與呂某義在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。李某娣與動(dòng)遷公司就系爭(zhēng)房屋簽訂《上海市國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》，共獲得征收補(bǔ)償款4,496,487.68元，其中房屋價(jià)值補(bǔ)償款的二分之—份額屬于被繼承人呂某義的遺產(chǎn)，由其繼承人繼承。(2）安置性利益，關(guān)于居住保障的補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)（如居住困難的—次性補(bǔ)助等）。上海對(duì)知青回滬動(dòng)遷安置。這部分的費(fèi)用，應(yīng)以需要居住保障的人為分配對(duì)象。(3）其他獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)貼的分配—般歸屬房屋實(shí)際居住人。（4）關(guān)于自行搭建及未見證建筑面積補(bǔ)償款的分割司法實(shí)踐中，在沒有獲得產(chǎn)權(quán)證的情況下，對(duì)增加的部分，先看有無約定或認(rèn)可，如果共有產(chǎn)權(quán)人之間有約定，或均認(rèn)可實(shí)際居住人對(duì)翻建房屋的享有產(chǎn)權(quán)以及由此產(chǎn)生的征收補(bǔ)償權(quán)益，那么翻建房屋部分的征收補(bǔ)償款就歸實(shí)際居住人所有；上海對(duì)知青回滬動(dòng)遷安置。如果沒有約定的，應(yīng)根據(jù)誰出資誰得益的原則進(jìn)行處理，只能由具有出資建造等貢獻(xiàn)的實(shí)際占有、使用之人享有，另外還要考慮到原始房屋的來源，以及實(shí)際居住人對(duì)房屋的貢獻(xiàn)等方面的因素，來確定—個(gè)分割比例，以明確共有產(chǎn)權(quán)人之間對(duì)翻建房屋部分補(bǔ)償款的分割。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。上海對(duì)知青回滬動(dòng)遷安置，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。上海對(duì)知青回滬動(dòng)遷安置，暴力拆遷多為突發(fā)狀況，作為當(dāng)事人來說面對(duì)此情此景時(shí)心理上一定會(huì)感到憤怒和委屈，難免作出理性之外的過激行為。但遇到這種事情千萬不要沖動(dòng)，要盡量平復(fù)自己的心態(tài)，以免對(duì)自己人身造成不必要的損害。上海對(duì)知青回滬動(dòng)遷安置，要想到違法之事定要通過合法手段去解決，尋找專業(yè)的拆遷律師來維護(hù)自己的合法權(quán)益。法律依據(jù)：《上海市房屋租賃條例》 第三十八條 承租人在租賃期間將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)書面征得出租人同意，由房屋承租權(quán)的受讓人繼續(xù)履行租賃合同，并與出租人簽訂租賃主體變更合同。公有居住房屋承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)當(dāng)事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。

四、知青子女回滬遷入他處房屋后，再遷入關(guān)聯(lián)房屋，不再享受知青特權(quán)

前面幾期文章分享中，我們討論了知青（子女）回滬后不能分得動(dòng)遷利益的情形，今天我們以實(shí)際案例再來討論一種特殊的情形，即知青（子女）回滬時(shí)遷入他處房屋后，再遷入原始關(guān)聯(lián)房屋，是否還享有知青特權(quán)，是否仍然可以認(rèn)定為同住人，分得動(dòng)遷利益？

案件詳情：

陳某4、陳某2、陳某1與案外人陳某某等系兄弟姐妹，忻某某(2007年5月過世)系其母。陳某4與嚴(yán)某某系夫妻，陳5系其子，陳某6系陳5之子。曹某某系陳某2之子。陳3系陳某某之女，吳某某系陳3之女。

系爭(zhēng)房屋系公有房屋，承租人為陳某1。2020年9月，該房被列入征收范圍。征收時(shí)戶籍在冊(cè)人員為：陳某1(戶主)，男，于1978年自江西省九江港公社遷入；陳某4(知青)，男，于1998年(離退休)自江西省XX公司遷入；嚴(yán)某某(知青)，女，于1998年(離退休)自江西省XX公司遷入；陳3，女，于1982年自上海市新昌路房屋遷入；陳5(知青子女回城落戶上海市殷行路房屋)，男，于1996年自上海市殷行路房屋遷入；曹某某，男，于1999年(退伍)自福州市部隊(duì)遷入；陳某6，男，于2011年報(bào)出生；吳某某，女，于2007年報(bào)出生；陳某2(知青)，女，于2009年(離退休)自江西省九江市遷入。

陳某4、嚴(yán)某某、陳5、陳某6為證明其為系爭(zhēng)房屋同住人，提供陳某1向上海市房屋土地資源管理局提交承租戶名的變更申請(qǐng)書，記載：“新昌路XXX弄XXX號(hào)二樓后樓7.5㎡、二層中廂閣10.8㎡。原租賃戶名忻某某在2007年5月19日死亡，現(xiàn)過戶戶名陳某1，保證按政策可以回滬親屬的居住使用權(quán)…；同住人：陳某4、嚴(yán)某某、陳5、陳3、曹某某”。陳某1方對(duì)此表明其中陳某1、曹某某均非本人簽名。

法院觀點(diǎn)：

法院認(rèn)為，系爭(zhēng)房屋被征收時(shí)，承租人為陳某1，陳某4、嚴(yán)某某、陳5、陳某6、陳某1、陳某2、曹某某、陳3、吳某某戶籍均在內(nèi)，且在內(nèi)征收人員不符合居住困難戶。陳某4、嚴(yán)某某、陳某2為知青，根據(jù)國家政策戶籍遷回系爭(zhēng)房屋，本市他處未享受福利分房，應(yīng)保障其對(duì)系爭(zhēng)房屋的居住利益，故可以認(rèn)定為共同居住人。陳5為知青子女，但其依據(jù)知青子女回城政策遷入本市他處地址，戶籍遷入系爭(zhēng)房屋時(shí)已不符合知青子女回滬政策條件，且在此未實(shí)際居住一年以上，故不符合認(rèn)定系爭(zhēng)房屋同住人條件。吳某某、陳某6系未成年人，報(bào)出生于系爭(zhēng)房屋內(nèi)但未實(shí)際居住，其居住利益由監(jiān)護(hù)人予以保障，吳某某、陳某6均不予認(rèn)定為同住人。對(duì)于曹某某，其在系爭(zhēng)房屋居住滿一年以上，在系爭(zhēng)房屋處入伍參軍，在外未享受福利性房屋，為房屋同住人，符合征收利益分割條件。關(guān)于陳3，除陳5對(duì)其同住人身份有異議外，其余當(dāng)事人均予認(rèn)可，陳某4、嚴(yán)某某、陳5、陳某6的訴訟請(qǐng)求亦按照承租人與同住人共計(jì)9人份額予以計(jì)算，視作對(duì)陳3同住人的確認(rèn)。

結(jié)語：

在司法實(shí)踐中，因?yàn)橹嗑哂刑厥獾臅r(shí)代特性，所以在公房動(dòng)遷中享有“特權(quán)”。一般在知青（子女）未明確表示放棄公房居住權(quán)利的情況下，即使未實(shí)際居住，仍有權(quán)分得動(dòng)遷利益。但是在上述案例中，當(dāng)事人雖然是按照知青（子女）回滬政策遷入上海市房屋，但因該房屋與當(dāng)初遷出的房屋沒有關(guān)聯(lián)，視為對(duì)其遷出房屋居住權(quán)利的放棄，知青（子女）回滬的行為只能定性為“幫助性質(zhì)”。而當(dāng)其戶籍再重新轉(zhuǎn)入與之遷出有關(guān)聯(lián)的房屋，則不再享受知青特權(quán)，而應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照同住人的要求進(jìn)行審查。

總而言之，當(dāng)涉及知青（子女）回滬時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)于當(dāng)事人的情形進(jìn)行綜合考慮判斷，多方收集相關(guān)證據(jù)，避免因證據(jù)不足而導(dǎo)致無法認(rèn)定同住人，影響后續(xù)公房動(dòng)遷利益的分割。

今天的內(nèi)容，您記住了嗎？我們下期再見。

朱建華律師團(tuán)隊(duì)專注于房屋動(dòng)遷領(lǐng)域，歡迎與您的交流！

五、棚戶區(qū)拆遷公租房同居人有補(bǔ)償嗎

在司法實(shí)踐中，遇到棚戶區(qū)改造公租房的拆遷標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式，應(yīng)當(dāng)參照國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

公租房是房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)合理的一個(gè)財(cái)產(chǎn)性的延伸，而他的拆遷利益應(yīng)當(dāng)由房屋的所有人和承租人共同分擔(dān)，但是在現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，一般公租人會(huì)拿到大部分的拆遷利益。

注意，公租房和公有房屋是兩個(gè)概念。

1、公租房的產(chǎn)權(quán)人是政府，租住公租房的人對(duì)該房屋沒有任何決定權(quán)，沒有資格獲得任何補(bǔ)償。

2、公有房屋的話，居住人有使用權(quán)，有使用權(quán)的情況下可以走房改手續(xù)變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)，拆遷的時(shí)候會(huì)獲得與正常商品房屋同等的補(bǔ)償。如果沒有走房改的情況下拆遷也會(huì)獲得一部分補(bǔ)償，不過金額不會(huì)太高。

一、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償

一般來說，對(duì)于需進(jìn)行拆遷的棚戶區(qū)原住民，我們一般稱之為被拆遷人，與之對(duì)應(yīng)的是拆遷人。拆遷人，顧名思義，即取得拆遷許可證的單位，而被拆遷人即是需要拆遷的房屋所有者。雙方就拆遷的相關(guān)事宜，進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致之后進(jìn)行簽訂相關(guān)的補(bǔ)償安置的協(xié)議。拆遷人在憑借著拆遷許可證以及協(xié)議，進(jìn)行拆遷，同時(shí)將相應(yīng)的補(bǔ)償款全額存入房屋拆遷的相關(guān)管理部門的指定的賬戶之中。相關(guān)管理部門進(jìn)行統(tǒng)計(jì)之后，會(huì)進(jìn)行一次性的發(fā)放。

同時(shí)，拆遷的補(bǔ)償可以是金錢上的補(bǔ)償，也可以是回遷的安置。這點(diǎn)事根據(jù)被拆遷人自愿選擇的。如果，當(dāng)被拆遷人選擇回遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以同意，同時(shí)按照當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況，以及當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)指導(dǎo)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。一般是多退少補(bǔ)，同時(shí)各省各地為了支持棚戶區(qū)居民同意拆遷，出于改善當(dāng)?shù)鼐用裆畹哪康?，其指?dǎo)價(jià)格有時(shí)候會(huì)略低于其市場(chǎng)價(jià)格，個(gè)別省市要求開發(fā)商在修建商品房的同時(shí)，修建相應(yīng)的保障性的住房，為原住民提供住房保障。但是如果是選擇了金錢補(bǔ)償?shù)?，拆遷人將拆遷的房屋以及附屬物進(jìn)行一次性的補(bǔ)償，此時(shí)將不可以做回遷的安置。如果拆遷的房屋土地屬于國有資產(chǎn)，或者是集體所有的，則參照一定的法規(guī)進(jìn)行。比方說是共有房屋的，拆遷完成之后，將提供安置，但是安置之后的所有權(quán)將不變，即公有仍舊是公有，原來的承租人可以繼續(xù)進(jìn)行承租。

但是，補(bǔ)償不僅僅會(huì)考慮棚戶區(qū)住房的面積已經(jīng)土地性質(zhì)，有時(shí)候，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)也會(huì)進(jìn)行評(píng)估，即所謂的結(jié)構(gòu)差價(jià)。一般來說，棚戶區(qū)常見的有，磚混建樓房或平房，磚瓦結(jié)構(gòu)平房或者樓房，磚建的平房或者樓房，磚土結(jié)構(gòu)的平房或者樓房，土建平房。根據(jù)不同的結(jié)構(gòu)系數(shù)，進(jìn)行比例性的補(bǔ)償。如果拆遷的房屋時(shí)非住宅性質(zhì)的房屋，將會(huì)參考營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)等相關(guān)的記錄進(jìn)行合理的補(bǔ)償。

如果選擇了回遷的，其補(bǔ)償一般是拆一還一，不找差價(jià)。同時(shí)由于開發(fā)可能會(huì)產(chǎn)生，固定的結(jié)構(gòu)，一般是套用最接近的一種平方，少將不予補(bǔ)償，多的部分，按照市場(chǎng)的差價(jià)進(jìn)行補(bǔ)充。如果是非住宅的房屋，臨街等情況時(shí)，將予以同等性質(zhì)的房屋補(bǔ)償。如果有出現(xiàn)房屋多個(gè)所有者的情況，拆遷仍然按照拆一還一的方式進(jìn)行的，其具體的利益分配自行協(xié)商。

當(dāng)拆遷人進(jìn)行拆遷的過程中，且被拆遷人選擇回遷的，在此期間的住房問題，拆遷人也必須予以一定的補(bǔ)償，如住房，暖氣費(fèi)用，子女上學(xué)等。

二、棚戶區(qū)改造的意義

1、棚戶區(qū)改造可以有效地解決低收入家庭的住房困難，體現(xiàn)了社會(huì)公平、公正。棚戶區(qū)居民絕大多數(shù)都是低收入困難群體，經(jīng)過棚戶區(qū)改造，不僅可以改善居住環(huán)境和居住質(zhì)量，而且還能擁有屬于自己的房屋資產(chǎn)，是針對(duì)棚戶區(qū)改造中部分低保戶、特困戶收入不高、經(jīng)濟(jì)條件較差的實(shí)際情況，采取切實(shí)有效的措施實(shí)施救助，確保這部分人群能夠有房住，從而享受到改革開放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的成果，體現(xiàn)了社會(huì)的公平與公正。

2、棚戶區(qū)改造可以提升和完善城市功能，改善城區(qū)落后面貌。棚戶區(qū)改造首先要解決的是臟亂差面貌和基礎(chǔ)設(shè)施落后的現(xiàn)狀，通過改造，統(tǒng)籌考慮了服務(wù)配套和基礎(chǔ)條件的改善，是改造項(xiàng)目的實(shí)施采取招商引資的辦法，既節(jié)約了縣財(cái)政資金的投入，又可以加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，改變城市基礎(chǔ)設(shè)施條件，完善城市功能，提升城市品位，使原來落后的城市面貌變?yōu)榭h城靚麗的風(fēng)景。

3、棚戶區(qū)改造可以優(yōu)化配置土地資源，促進(jìn)土地合理利用。集中連片棚戶區(qū)的改造可以盤活土地資源存量，大限度提高出讓收益、顯化土地價(jià)值，同時(shí)可以較好地解決資金投入問題，使稀缺的土地資源得以再生和利用，進(jìn)一步煥發(fā)老城區(qū)的生機(jī)和活力，提高了城市的管理水平。

4、棚戶區(qū)改造可以增加社會(huì)就業(yè)，促進(jìn)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。棚戶區(qū)改造能夠拉動(dòng)建筑業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長和增加社會(huì)就業(yè)的機(jī)會(huì)。同時(shí)，結(jié)合棚戶區(qū)改造，以土地置換為依托，可以大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高發(fā)展質(zhì)量和效益。

5、棚戶區(qū)改造可以密切黨與居民群眾的感情，促進(jìn)社會(huì)和諧。棚戶區(qū)改造，使多數(shù)普通居民告別低矮破舊房屋，享受到了高樓林立和城市的美化、硬化、亮化和凈化，提高了居民的幸福指數(shù)，體現(xiàn)了黨的執(zhí)政能力，拉近了政府與居民的距離，增強(qiáng)了社會(huì)凝聚力，促進(jìn)了社會(huì)的和諧發(fā)展。

六、同住人有權(quán)得到公租房拆遷補(bǔ)償款嗎

公租房的同住人是屬于承租人范疇，對(duì)公共租賃住房進(jìn)行拆遷的，同住人是可以獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目是搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

公租房拆遷時(shí)，同住人如何認(rèn)定

1)具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的，即使居住末滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無權(quán)再主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的份額;

2)一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補(bǔ)償款;

3)在被拆迂公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的;

4)房屋拆遷時(shí)，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。

幾種不能被視為同住人的情況：

1)將本來享有的他處公有住房權(quán)利(本解答第二條所列的住房困難的情況除外)予以處分，居住在被拆公有居住房屋的;

2)獲得單位購房補(bǔ)貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人;

3)已在本市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補(bǔ)償款。

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投稿：樂煜

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