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一、占用公用房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,房屋公用面積被占用怎么辦

房屋公用面積被占用，可以采取以下措施：

一、向物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)反映

首先，可以向小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)反映該情況，由他們出面協(xié)調(diào)解決。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。因此，物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求占用公用面積的人停止占用，并恢復(fù)原狀。

二、向相關(guān)部門(mén)投訴

如果物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)無(wú)法解決問(wèn)題，可以向相關(guān)部門(mén)投訴，如城管部門(mén)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)等。他們會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)查處理，對(duì)占用公用面積的行為進(jìn)行制止和處罰。

三、通過(guò)法律途徑解決

如果以上方法均無(wú)法解決問(wèn)題，受影響的業(yè)主可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，可以向人民法院提起訴訟，要求占用公用面積的人停止侵害、排除妨礙、賠償損失。

總之，房屋公用面積被占用是一種侵權(quán)行為，受影響的業(yè)主應(yīng)該及時(shí)采取措施來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。在處理過(guò)程中，應(yīng)該遵循法律法規(guī)，通過(guò)合法途徑來(lái)解決問(wèn)題。同時(shí)，物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)部門(mén)也應(yīng)該積極履行職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)小區(qū)的管理和監(jiān)督，防止類似問(wèn)題的發(fā)生。

二、公共面積被占用怎么辦 -法律知識(shí)

法律分析:

1，向物業(yè)反映投訴，要物業(yè)限期處理。并且留好證據(jù)證明。在違章前期處理比后期更好。

2，物業(yè)不作為的話，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投訴回執(zhí)。

3，向地區(qū)城建，城管和市政12345熱線反映，要求處理。并可以通知媒體跟進(jìn)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百七十三條 業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

三、公用面積能侵占嗎

（一）公用面積可以分?jǐn)?，但不能侵占?/p>

1、公共面積如何分?jǐn)?/p>

1998年12月11日發(fā)布實(shí)行的《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》對(duì)這個(gè)問(wèn)題作了最新規(guī)定。

（二）公用建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t為：

（1）商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。1

（2）為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂?/p>

多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

（3）公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：

1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；

2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間：

1、作為人防工程的地下室、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道、供暖鍋爐房，單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；

2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋。

其他購(gòu)房人受益的非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫(xiě)明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

售房單位在銷(預(yù))售商品房時(shí)，在銷(預(yù))合同(含補(bǔ)充協(xié)議)中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。

建筑項(xiàng)目部分竣工，售房單位申請(qǐng)對(duì)已竣工商品房銷售面積進(jìn)行計(jì)算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩可形纯⒐ぃ枰砸?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)房屋土地管理部門(mén)同意，并需書(shū)面承諾：對(duì)于先行計(jì)算的商品房銷售面積，在建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，與房屋土地管理部門(mén)最終實(shí)測(cè)的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房?jī)r(jià)不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款。

商品房如整層或整樓門(mén)銷售，其銷售面積包括本層或本樓門(mén)公用建筑面積的，不參加其他樓層(樓門(mén))相同公用建筑面積的分?jǐn)?，其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門(mén)分?jǐn)偂?/p>

一、哪些公用面積不能分?jǐn)?/p>

建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)中規(guī)定：按套或單元出售的商品房的公用建筑面積由以下兩部分組成：

（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑；

（2）套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

但并不是上述所有都能夠作為公攤建筑面積。其中不應(yīng)計(jì)入的包括：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營(yíng)、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房；其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫(xiě)明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

四、業(yè)主侵占公共面積如何處理

法律分析：業(yè)主侵占公共面積應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)。小區(qū)業(yè)主私自侵占公共區(qū)域，應(yīng)當(dāng)積極發(fā)揮物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。部分業(yè)主私占公共區(qū)域、私搭亂建，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)予以制止，制止無(wú)效的，可以代為提起訴訟。物業(yè)公司進(jìn)行制止既是權(quán)利，同時(shí)也是義務(wù)，如果其怠于履行制止義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利后果。如未予阻止，物業(yè)企業(yè)即負(fù)有管理不當(dāng)?shù)呢?zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法處理。

五、房屋被占用的賠償標(biāo)準(zhǔn)

侵占房屋侵權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)因?yàn)榉课荼磺终级鴮?dǎo)致的直接損失和間接損害來(lái)計(jì)算。當(dāng)事人的房屋所有權(quán)遭受侵害時(shí)，會(huì)產(chǎn)生直接財(cái)產(chǎn)損失和間接財(cái)產(chǎn)損失。侵占房屋導(dǎo)致的直接財(cái)產(chǎn)損失包括房屋的自身價(jià)值和附有價(jià)值。房屋的自身價(jià)值是房屋的自有價(jià)值，主要表現(xiàn)為房屋的市場(chǎng)售價(jià)；房屋的附有價(jià)值是指附屬在房屋的添附物和資金，主要表現(xiàn)為房屋的裝修價(jià)值、購(gòu)買(mǎi)房屋繳納的稅款和繳存的公共維修基金等。侵占房屋導(dǎo)致的間接財(cái)產(chǎn)損失包括當(dāng)事人在取得該房屋前所產(chǎn)生的的購(gòu)買(mǎi)和登記成本以及因房屋所有權(quán)受到侵害而產(chǎn)生的支出增加和收益減少。購(gòu)買(mǎi)和登記成本主要表現(xiàn)為交通費(fèi)用、誤工費(fèi)用、登記費(fèi)用、委托代理費(fèi)用等。因房屋所有權(quán)受到侵害而產(chǎn)生的支出增加和收益減少包括：所有權(quán)受侵害的房屋是被侵害人居住房屋的，其權(quán)利受損后購(gòu)買(mǎi)房屋前的租房成本；房屋出租收益的損失；不動(dòng)產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)用途因被侵權(quán)而產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失等。一、醫(yī)療賠償費(fèi)用包括哪些費(fèi)用：1、醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)；2、因誤工減少的收入；3、賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金；4、喪葬費(fèi)和死亡賠償金等。二、誤工費(fèi)的賠償標(biāo)準(zhǔn)：1、有固定收入的：誤工費(fèi)=誤工收入(天/月/年)*誤工時(shí)間；2、無(wú)固定收入的：誤工費(fèi)=誤工時(shí)間(天)*最近三年的平均收入水平(天/元)；3、無(wú)固定收入又不能舉證證明其最近三年的平均收入狀況的：誤工費(fèi)=誤工時(shí)間(天)*相同、相近行業(yè)的上一年職工平均工資(天/元)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百六十七條 私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、破壞。即法律也禁止任何組織或個(gè)人侵占房屋。

六、房屋超占面積怎么處理，有什么標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋超占面積怎么處理

《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》要求嚴(yán)格宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。要求各地要結(jié)合本地資源狀況，按照節(jié)約集約用地的原則，嚴(yán)格把控宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。要充分發(fā)揮村自治組織依法管理宅基地的職能。加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村宅基地申請(qǐng)利用的監(jiān)管。農(nóng)民新申請(qǐng)的宅基地面積，必須控制在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。

(一)宅基地超占是在1987年以前發(fā)生，可按當(dāng)時(shí)的規(guī)定處理以后按實(shí)際使用面積給予確權(quán)登記。

(二)1987年以后發(fā)生，是經(jīng)批準(zhǔn)用地時(shí)超占并符合村莊規(guī)劃及當(dāng)?shù)赝恋乩每傄?guī)劃的，拆除后不能還耕，或耕種意義不大的，經(jīng)使用者申請(qǐng)可以保留?？煽紤]繳納一定的土地使用費(fèi)后以批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記。但要在備注欄注明：超占部分在何時(shí)經(jīng)何機(jī)關(guān)處理，如今后在房屋拆除、重建時(shí)必須自行無(wú)償拆除字樣。

(三)對(duì)于超出面積不符合規(guī)劃、拆除后能與大塊耕地合為一體須責(zé)令拆除，不拆除不給予確權(quán)登記。待確權(quán)登記結(jié)束再督促或運(yùn)用法律程序拆除超出部分，后給予確權(quán)登記。

其次，需要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)。中國(guó)幅員遼闊，但各地?cái)?shù)量和質(zhì)量都不均衡，因此國(guó)家對(duì)于宅基地面積這塊在之前并沒(méi)有做統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。只有各地方政府通過(guò)地方法規(guī)對(duì)此進(jìn)行了規(guī)定。而因?yàn)檎孛娣e超出現(xiàn)象在農(nóng)村很普遍，所以為了確權(quán)工作的順利進(jìn)行出臺(tái)了一系列規(guī)定。可以確定農(nóng)村宅基地超出部分不給予宅基地確權(quán)，但會(huì)在登記證中注明超出部分。如果以后分戶建房或著現(xiàn)有房屋拆遷、翻建或是政府實(shí)施規(guī)劃，應(yīng)按政府規(guī)定的面積重新劃定確權(quán)。其超出的部分面積退還村集體。

二、農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)：

根據(jù)村民家庭人員和本村建設(shè)用地使用情況確定：

(一)1-2人戶總用地面積不得超過(guò)95平方米

(二)3人及以上戶總用地面積不得超過(guò)125平方米：

(三)原址改建總用地面積不得超過(guò)140平方米，其中建筑

占地面積根據(jù)具體地塊的規(guī)劃技術(shù)要求確定。

農(nóng)村宅基地面積規(guī)劃審批標(biāo)準(zhǔn)：

(一)村(居)民建房建筑占地面積不大于批準(zhǔn)建房用地面積的80%：

(二)新批宅基地建房的建筑面積不大于250平方米；

(三)原址重建的建筑面積在符合規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的情況下不大于300平方米：

(四)建筑層數(shù)不超過(guò)3層，建筑高度不大于10.5米，屋頂坡度不大于30度。

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投稿：沈冬浩

內(nèi)容審核：羅娟律師